2024年度北京商品房买卖合同模板

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度北京商品房买卖合同模板本合同目录一览第一条：合同主体1.1出卖人信息1.2买受人信息第二条：商品房基本信息2.1商品房坐落2.2商品房结构2.3商品房面积2.4商品房用途第三条：商品房价格及支付方式3.1商品房价格3.2付款方式3.3付款时间第四条：交付及交付条件4.1交付时间4.2交付标准第五条：质量及保修5.1商品房质量5.2质量保修期限第六条：权利转移6.1所有权转移6.2使用权转移第七条：合同的变更和解除7.1合同变更条件7.2合同解除条件第八条：违约责任8.1出卖人违约责任8.2买受人违约责任第九条：争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决地点第十条：其他约定10.1配套设施10.2物业管理第十一条：合同的生效11.1生效条件11.2生效时间第十二条：合同的终止12.1终止条件12.2终止时间第十三条：附件13.1商品房买卖合同附件第十四条：其他14.1双方约定的其他事项本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3商品房信息第二条：商品房的买卖2.1商品房的种类与数量2.2商品房的价款2.3商品房的交付第三条：付款方式及时间3.1付款方式3.2付款时间第四条：交付及验收4.1商品房的交付时间4.2商品房的验收第五条：质量保证5.1商品房的质量标准5.2质量问题的处理第六条：售后服务6.1售后服务的范围6.2售后服务的时间第七条：合同的变更和解除7.1合同的变更7.2合同的解除第八条：违约责任8.1出卖人的违约责任8.2买受人的违约责任第九条：争议解决9.1争议的解决方式9.2争议解决的时间第十条：合同的生效、终止和解除10.1合同的生效条件10.2合同的终止条件10.3合同的解除条件第十一条：其他约定11.1双方的其他约定第十二条：附件12.1商品房买卖合同附件第十三条：合同的份数13.1合同的份数及保存第十四条：合同的签订日期14.1合同的签订日期第一部分：合同如下：第一条：合同主体1.1出卖人信息1.1.1名称：北京房地产开发有限公司1.1.2住所：北京市区路号1.1.3法定代表人：1.1.4联系电话：1381.2买受人信息1.2.1名称：（买受人名称）1.2.2住所：（买受人住所）1.2.3法定代表人：（买受人法定代表人）1.2.4联系电话：（买受人联系电话）第二条：商品房基本信息2.1商品房坐落2.1.1项目名称：北京花园2.1.2幢号：幢2.1.3层号：层2.1.4房号：室2.2商品房结构2.2.1结构类型：住宅2.2.2户型：三室两厅两卫2.3商品房面积2.3.1建筑面积：平方米2.3.2套内面积：平方米2.4商品房用途2.4.1规划用途：住宅2.4.2装修情况：精装修第三条：商品房价格及支付方式3.1商品房价格3.1.1总价：人民币万元整（大写：人民币捌拾万元整）3.1.2单价：人民币元/平方米3.2付款方式3.2.1支付方式：银行按揭/全款支付3.2.2首付款比例：不低于30%3.3付款时间3.3.1首付款支付时间：合同签订之日起七个工作日内3.3.2按揭款支付时间：按照银行审批的贷款额度及期限执行第四条：交付及交付条件4.1交付时间4.1.1约定交付时间：2025年12月31日4.1.2实际交付时间：以房屋所有权转移登记手续办理完毕之日为准4.2交付标准4.2.1交付标准：按照《北京市住宅质量保证书》和《北京市住宅使用说明书》的约定执行第五条：质量及保修5.1商品房质量5.1.1出卖人保证出卖的商品房符合国家关于建筑工程质量的法律、法规及标准5.1.2出卖人承担商品房质量问题的维修责任，按照《北京市住宅质量保证书》的约定执行5.2质量保修期限5.2.1保修期限：自房屋交付之日起算，共计五年第六条：权利转移6.1所有权转移6.1.1买受人按照合同约定支付全部房价款后，出卖人应当自房地产登记机构办理房屋所有权转移登记手续之日起五日内将房屋所有权转移给买受人6.2使用权转移6.2.1买受人自房屋所有权转移登记手续办理完毕之日起，取得该房屋的使用权第七条：合同的变更和解除7.1合同变更条件7.1.1合同变更应当经双方协商一致，并签订书面变更协议7.1.2合同变更的内容应当符合国家关于建筑工程质量、安全、环保等方面的法律、法规及标准7.2合同解除条件7.2.1合同解除应当经双方协商一致，并签订书面解除协议7.2.2合同解除的条件符合国家关于建筑工程质量、安全、环保等方面的法律、法规及标准，或者因为不可抗力导致合同无法履行第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3商品房信息商品房项目名称：北京小区，位于北京市区路号。房屋规划用途：住宅。房屋坐落：北京市区路号。房屋结构：钢筋混凝土结构。房屋建筑规模：建筑总面积为平方米，其中套内建筑面积为平方米，分摊的共有建筑面积为平方米。房屋规划许可证号：。房屋预售许可证号：。第二条：商品房的买卖2.1商品房的种类与数量买受人同意购买出卖人开发的位于北京市区路号的北京小区商品房，房屋具体位置、面积、户型等详见附件一。2.2商品房的价款商品房总价款为人民币元整（大写：人民币元整），上述房价为固定总价，包含商品房买卖合同附件约定的内容。2.3商品房的交付出卖人应按照合同约定的时间、方式向买受人交付商品房。买受人应按照合同约定的时间接收商品房。第三条：付款方式及时间3.1付款方式（1）合同签订后3日内，支付房价的30%作为预付款；（2）商品房交付前，支付房价的30%；（3）剩余的40%房价，买受人应按照出卖人发出的贷款银行贷款审批通过通知指定的时间、方式支付。3.2付款时间（1）预付款：合同签订后3日内支付；（2）首付款：商品房交付前支付；（3）尾款：贷款银行贷款审批通过后，按照出卖人指定的时间支付。第四条：交付及验收4.1商品房的交付时间出卖人应按照合同约定的时间将商品房交付给买受人。4.2商品房的验收买受人应按照合同约定的时间、方式对商品房进行验收。如买受人认为商品房存在质量问题，应在验收合格后30日内向出卖人提出，并书面说明具体质量问题及具体位置。第五条：质量保证5.1商品房的质量标准出卖人保证商品房符合国家关于建筑工程质量的标准和要求，以及合同约定的质量标准。5.2质量问题的处理如买受人发现商品房存在质量问题，应在验收合格后30日内书面向出卖人提出，出卖人应在收到通知后30日内采取修复等措施，确保商品房质量符合合同约定的标准。如出卖人未在规定时间内采取措施修复质量问题，买受人有权要求降低房价或者解除合同。第六条：售后服务6.1售后服务的范围出卖人应按照合同约定和国家关于售后服务的规定，向买受人提供售后服务。6.2售后服务的时间售后服务的时间自商品房交付之日起计算，至房屋所有权转移之日起终止。第八条：违约责任8.1出卖人违约责任8.1.1出卖人未能按照约定时间交付商品房的，应当按照逾期交付部分房价款的2%向买受人支付违约金8.1.2出卖人未能按照约定质量标准交付商品房的，买受人有权要求出卖人承担修复费用或者按照购房款总额的2%向买受人支付违约金8.2买受人违约责任8.2.1买受人未能按照约定时间支付房价款的，应当按照逾期支付部分房价款的2%向出卖人支付违约金8.2.2买受人未能按照约定条件接受商品房交付的，应当按照购房款总额的2%向出卖人支付违约金第九条：争议解决9.1争议解决方式9.1.1双方应当友好协商解决合同履行过程中的争议9.1.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼9.2争议解决地点9.2.1争议解决地点为北京市区人民法院第十条：其他约定10.1配套设施10.1.1出卖人承诺在交付商品房时，提供完整的配套设施，包括但不限于供水、供电、供气、供暖、通讯、绿化等10.2物业管理10.2.1买受人接受物业管理公司的管理与服务，物业管理费用按照物业管理公司制定的标准执行第十一条：合同的生效11.1生效条件11.1.1本合同自双方签字或者盖章之日起生效11.1.2本合同的生效不得违反国家关于建筑工程质量、安全、环保等方面的法律、法规及标准11.2生效时间11.2.1本合同自双方签字或者盖章之日起生效第十二条：合同的终止12.1终止条件12.1.1双方履行完毕合同约定的义务，合同自行终止12.1.2合同终止后，出卖人应当协助买受人办理房屋所有权转移登记手续12.2终止时间12.2.1合同终止时间按照双方约定的时间执行第十三条：附件13.1商品房买卖合同附件13.1.1附件一：《北京市住宅质量保证书》13.1.2附件二：《北京市住宅使用说明书》13.1.3附件三：商品房平面图第十四条：其他14.1双方约定的其他事项14.1.1双方同意本合同未尽事宜，可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力14.1.2本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力第八条：违约责任8.1出卖人的违约责任出卖人未按照合同约定的时间、方式交付商品房的，应按照逾期交付部分的房价款向买受人支付违约金，违约金计算方式为：逾期交付部分房价款×同期贷款利率。出卖人未按照合同约定的质量标准交付商品房的，买受人有权要求出卖人按照约定承担修复责任或者降低房价款。如出卖人未在规定时间内采取措施修复质量问题，买受人有权要求解除合同。出卖人未按照合同约定提供售后服务的，应按照售后服务范围内的人民币元整（大写：人民币元整）向买受人支付违约金。8.2买受人的违约责任买受人未按照合同约定的时间、方式支付房价款的，应按照逾期支付部分房价款向出卖人支付违约金，违约金计算方式为：逾期支付部分房价款×同期贷款利率。买受人未按照合同约定的时间接收商品房的，应按照逾期接收部分房价款向出卖人支付违约金，违约金计算方式为：逾期接收部分房价款×同期贷款利率。买受人未按照合同约定使用、维护、管理商品房的，应向出卖人支付违约金，违约金计算方式为：人民币元整（大写：人民币元整）。第九条：争议解决9.1争议的解决方式如合同履行过程中发生争议，双方应协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2争议解决的时间争议解决的时间自一方提出协商解决之日起计算，至争议解决之日止。第十条：合同的生效、终止和解除10.1合同的生效条件本合同自双方签字或者盖章之日起生效。10.2合同的终止条件合同终止的条件如下：（1）双方履行完毕合同约定的义务；（2）双方协商一致解除合同；（3）法律规定或者双方约定的其他终止条件。10.3合同的解除条件合同解除的条件如下：（1）出卖人未按照合同约定的时间、方式交付商品房，买受人要求解除合同的；（2）出卖人未按照合同约定的质量标准交付商品房，买受人要求解除合同的；（3）双方协商一致解除合同；（4）法律规定或者双方约定的其他解除条件。第十一条：其他约定11.1双方的其他约定双方在合同签订过程中另有约定的，应以书面形式附加在本合同后，作为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力。第十二条：附件12.1商品房买卖合同附件附件一：商品房买卖合同补充协议附件二：商品房交付确认书附件三：商品房质量保证书附件四：售后服务承诺书第十三条：合同的份数13.1合同的份数及保存本合同一式肆份，出卖人执贰份，买受人执壹份，具有同等法律效力。第十四条：合同的签订日期14.1合同的签订日期本合同于年月日签订。第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方介入的概念和界定1.1第三方是指本合同之外的具有独立法律地位的自然人、法人或其他组织，包括但不限于中介方、监理方、验收方、贷款银行等。1.2第三方介入是指在本合同履行过程中，由于合同约定或者法律规定，第三方参与合同的履行、监督、协调或协助等事项。第二条：第三方的责任限额2.1第三方介入本合同后，其责任限额应由甲乙双方在合同中明确约定。责任限额可以采用固定金额、比例或者根据第三方介入的具体事项进行限定。2.2第三方介入事项的责任限额应当在合同中详细列明，包括第三方应承担的责任范围、责任限额计算方式、赔偿标准等。第三条：第三方的权利和义务3.1第三方介入本合同后，享有合同约定的权利，并应履行合同约定的义务。3.2第三方应按照甲乙双方的约定，提供介入服务，并确保服务的质量和效率。3.3第三方应遵守国家法律法规，不得利用介入机会谋取不正当利益。第四条：第三方介入的具体事项4.1中介方介入事项中介方负责为买受人提供房源信息、协助双方进行合同谈判、协助办理贷款手续等服务。中介方的责任限额应当在合同中明确约定。4.2监理方介入事项监理方负责对商品房的建设过程进行监督管理，确保工程质量符合合同约定的标准。监理方的责任限额应当在合同中明确约定。4.3验收方介入事项验收方负责对商品房的交付进行验收，确保商品房符合合同约定的质量标准。验收方的责任限额应当在合同中明确约定。4.4贷款银行介入事项贷款银行负责为买受人提供贷款服务，包括贷款审批、发放贷款等。贷款银行的责任限额应当在合同中明确约定。第五条：第三方介入的违约责任5.1第三方未按照合同约定提供介入服务的，应承担违约责任，包括但不限于赔偿甲乙双方的损失、支付违约金等。5.2第三方违反国家法律法规，给甲乙双方造成损失的，应承担相应的法律责任。第六条：第三方介入的争议解决6.1如第三方介入过程中发生争议，甲乙双方应协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。6.2争议解决的时间自一方提出协商解决之日起计算，至争议解决之日止。第七条：合同的效力本合同的修正条款自双方签字或者盖章之日起生效，与原合同具有同等法律效力。第八条：合同的份数本合同的修正条款一式肆份，出卖人执贰份，买受人执壹份，具有同等法律效力。第九条：合同的签订日期本合同的修正条款于年月日签订。第十条：其他约定双方在合同签订过程中另有约定的，应以书面形式附加在本合同后，作为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方定义及范围1.1第三方定义1.1.1第三方是指除甲乙方之外的，参与本合同履行过程的的自然人、法人和其他组织，包括但不限于中介机构、监理机构、金融机构等。1.2第三方范围1.2.1第三方范围包括但不限于中介方、贷款银行、物业公司、质量检测机构等。第二条：第三方介入的条件和方式2.1第三方介入的条件2.1.1第三方介入需经甲乙方协商一致，并签订书面介入协议。2.1.2第三方介入的条件应符合国家关于建筑工程质量、安全、环保等方面的法律、法规及标准。2.2第三方介入的方式2.2.1第三方介入的方式包括但不限于提供专业咨询、监督、检验、评估等服务。第三条：第三方的责任和义务3.1第三方应按照介入协议的约定，提供专业、公正、高效的服务。3.2第三方应保守甲乙方的商业秘密，不得泄露与本合同有关的信息。3.3第三方应对其提供的服务结果承担法律责任，并按约定向甲乙方承担责任。第四条：第三方责任限额4.1第三方责任限额是指第三方在其提供服务范围内，对甲乙方承担的最高赔偿责任。4.2第三方责任限额由甲乙方在介入协议中约定，并在本合同中予以明确。4.3第三方责任限额不应超过其提供服务的收费总额。第五条：第三方与甲乙方的关系5.1第三方与甲乙方之间的关系是服务提供者和接受者的关系。5.2第三方不参与甲乙方之间的权利义务关系，也不对甲乙方之间的合同履行承担责任。5.3甲乙方应按照约定向第三方支付服务费用，第三方提供的服务不得影响甲乙方之间的合同履行。第六条：第三方介入后的合同履行6.1第三方介入后，甲乙方应按照介入协议和本合同的约定，履行相应的合同义务。6.2第三方介入不影响甲乙方之间的权利义务关系，甲乙方应按照本合同的约定承担相应的违约责任。6.3第三方介入后，甲乙方应协助第三方履行其合同义务，并提供必要的资料和便利。第七条：第三方违约的处理7.1第三方违约的，甲乙方有权要求第三方承担违约责任。7.2第三方违约的，甲乙方有权要求第三方退还已支付的服务费用。7.3第三方违约的，不影响甲乙方之间合同的履行，甲乙方仍应按照本合同的约定履行各自的义务。第八条：第三方介入协议的签订和变更8.1第三方介入协议应由甲乙方和第三方共同签订，并作为本合同的附件。8.2第三方介入协议的变更应经甲乙方协商一致，并签订书面变更协议。8.3第三方介入协议的变更不得影响本合同的履行。第九条：第三方介入的终止9.1第三方介入的终止条件由甲乙方在介入协议中约定。9.2第三方介入的终止应经甲乙方协商一致，并签订书面终止协议。9.3第三方介入终止后，第三方应将其提供的所有服务资料和信息交还甲乙方，并不得再行使用。第十条：争议解决10.1双方应当友好协商解决合同履行过程中的争议。10.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十一条：其他约定11.1双方同意本合同未尽事宜，可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。第十二条：合同的生效、终止和解除12.1本合同自双方签字或者盖章之日起生效。12.2本合同的终止和解除按照本合同第九条和第十条的约定执行。第十三条：合同的份数13.1本合同一式三份，甲乙双方各执一份，第三方执一份，具有同等法律效力。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：商品房买卖合同补充协议详细要求和说明：本附件用于补充合同中未涉及的事项，包括但不限于商品房的装修标准、配套设施、交付时间等。附件二：商品房交付确认书详细要求和说明：本附件用于确认商品房的交付时间、交付状态以及买受人对商品房的验收情况。附件三：商品房质量保证书详细要求和说明：本附件用于明确出卖人对商品房质量的保证范围和保证期限。附件四：售后服务承诺书详细要求和说明：本附件用于明确出卖人对买受人的售后服务内容、服务期限和服务质量承诺。附件五：贷款银行贷款审批通过通知详细要求和说明：本附件用于证明买受人的贷款申请已获得贷款银行的审批通过，以及贷款的具体条款和条件。附件六：房屋所有权转移登记证明详细要求和说明：本附件用于证明商品房的所有权已从出卖人转移至买受人。附件七：合同签订地人民法院管辖权确认文件详细要求和说明：本附件用于确认合同签订地人民法院对本合同争议的管辖权。说明二：违约行为及责任认定：1.出卖人未按照合同约定的时间、方式交付商品房。示例说明：如果出卖人延迟交付商品房，且未在合同约定的宽限期内交付，则构成违约。2.出卖人未按照合同约定的质量标准交付商品房。示例说明：如果出卖人交付的商品房存在严重的质量问题，导致买受人无法正常使用，则构成违约。3.买受人未按照合同约定的时间、方式支付房价款。示例说明：如果买受人延迟支付房价款，且未在合同约定的宽限期内支付，则构成违约。4.买受人未按照合同约定的时间接收商品房。示例说明：如果买受人延迟接收商品房，且未在合同约定的宽限期内接收，则构成违约。5.双方协商一致解除合同。示例说明：如果双方在合同履行过程中达成一致，决定解除合同，则双方均不承担违约责任。违约责任认定标准：1.违约金的计算方式：违约金计算方式为：逾期履行部分房价款×同期贷款利率。2.违约责任的免除：如果违约行为是由于不可抗力导致的，且出卖人和买受人均无法预见、避免和克服该不可抗力事件，则出卖人和买受人互不承担违约责任。3.违约责任的履行：违约方应按照合同约定和国家法律规定，承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。全文完。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：《北京市住宅质量保证书》1.1附件内容：住宅质量保证书是出卖人对所售住宅质量作出保证的书面文件，内容包括住宅的建