2024年度国有建设用地使用权出让合同条款解读

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度国有建设用地使用权出让合同条款解读。本合同目录一览1.出让方信息1.1出让方名称1.2出让方地址1.3出让方联系人及联系方式2.受让方信息2.1受让方名称2.2受让方地址2.3受让方联系人及联系方式3.出让土地信息3.1土地位置3.2土地面积3.3土地用途3.4土地使用期限4.出让金及支付方式4.1出让金总额4.2支付时间及方式4.3出让金缴纳凭证5.土地交付及使用5.1土地交付时间5.2土地使用条件5.3土地开发及建设要求6.合同变更及解除6.1合同变更条件6.2合同解除条件6.3合同变更或解除的程序7.违约责任7.1出让方违约责任7.2受让方违约责任7.3违约赔偿方式8.争议解决8.1争议解决方式8.2争议解决机构8.3诉讼管辖法院9.合同的生效、终止和续签9.1合同生效条件9.2合同终止条件9.3合同续签条件10.其他条款10.1合同的保密条款10.2合同的继承条款10.3合同的转让条款11.合同的签订、生效和终止日期11.1合同签订日期11.2合同生效日期11.3合同终止日期12.附件12.1土地使用权证复印件12.2出让金支付凭证复印件12.3合同相关法律法规复印件13.合同签署地点及日期13.1签署地点13.2签署日期14.双方签字盖章页14.1出让方签字盖章14.2受让方签字盖章第一部分：合同如下：第一条出让方信息1.1出让方名称：市国土资源局1.2出让方地址：市区路号1.3出让方联系人及联系方式：联系人：；联系电话：138第二条受让方信息2.1受让方名称：X有限公司2.2受让方地址：市区路号2.3受让方联系人及联系方式：联系人：；联系电话：1395678第三条出让土地信息3.1土地位置：位于市区，东至路，南至河，西至路，北至街3.2土地面积：总面积为平方米，其中建设用地面积为平方米，代征绿化用地面积为平方米3.3土地用途：根据《国有建设用地使用权出让合同》附件1《土地使用权出让规划条件》确定的用途，该宗地用于住宅、商业、办公综合用地3.4土地使用期限：根据《国有建设用地使用权出让合同》附件2《土地使用权出让年限》确定，住宅用地使用年限为70年，商业用地使用年限为40年，办公用地使用年限为50年第四条出让金及支付方式4.1出让金总额：人民币万元整（大写：人民币陆拾捌亿捌仟玖佰玖拾玖万玖仟玖佰玖拾玖元整）4.2支付时间及方式：受让方应于本合同签订之日起30日内，将出让金一次性支付至出让方指定的银行账户，并注明用途为“地块国有建设用地使用权出让金”4.3出让金缴纳凭证：受让方支付出让金后，出让方出具《出让金收款凭证》，作为受让方已缴纳出让金的证明第五条土地交付及使用5.1土地交付时间：本合同签订之日起30日内，出让方将出让土地交付给受让方使用5.2土地使用条件：受让方必须按照本合同附件1《土地使用权出让规划条件》进行建设，并遵守国家及地方有关土地使用的法律法规5.3土地开发及建设要求：受让方应按照批准的规划进行土地开发和建设，确保建设项目质量、安全、进度等方面的要求，并接受相关部门的监督管理第六条合同变更及解除6.1合同变更条件：本合同履行过程中，如需变更合同内容，必须经双方协商一致，并签订书面变更协议6.2合同解除条件：本合同履行过程中，如发生不可抗力等法律规定的情形，导致合同无法履行，双方协商一致后可以解除合同6.3合同变更或解除的程序：合同变更或解除必须签订书面协议，并按照本合同约定的出让金支付方式退还或支付相应的款项第八条违约责任7.1出让方违约责任：如出让方未能按照本合同约定交付土地，或土地使用权受到第三方主张权利，导致受让方不能按期使用土地，出让方应承担相应的违约责任7.2受让方违约责任：如受让方未能按照本合同约定支付出让金，或未按照约定使用土地，导致合同无法履行，受让方应承担相应的违约责任7.3违约赔偿方式：违约方应向守约方支付违约金，违约金为本合同出让金总额的10%，并承担因此造成对方的一切损失第九条争议解决8.2争议解决机构：如选择诉讼方式解决争议，合同签订地人民法院为管辖法院；如选择仲裁方式解决争议，仲裁委员会为争议解决机构8.3诉讼管辖法院：市区人民法院第十条合同的生效、终止和续签9.1合同生效条件：本合同自双方签字盖章之日起生效9.2合同终止条件：本合同履行完毕，土地使用权转移登记手续办理完毕后，合同终止9.3合同续签条件：如受让方需要续签土地使用权，应在本合同终止前6个月内向出让方提出续签申请，并按照当时市场价格支付续签土地使用权出让金，双方协商一致后签订书面续签协议第十一条附件10.1土地使用权证复印件：本合同签订后，出让方应向受让方提供土地使用权证的复印件作为合同附件10.2出让金支付凭证复印件：受让方支付出让金后，出让方应向受让方提供出让金支付凭证的复印件作为合同附件10.3合同相关法律法规复印件：本合同签订后，出让方应向受让方提供与本合同相关的法律法规的复印件作为合同附件第十二条合同签署地点及日期11.1签署地点：市区路号11.2签署日期：年月日第十三条双方签字盖章页12.1出让方签字盖章：（此处出让方盖章）12.2受让方签字盖章：（此处受让方盖章）第十四条合同签署日期13.1本合同一式肆份，双方各执贰份，具有同等法律效力13.2本合同的签订日期为年月日第二部分：第三方介入后的修正第十五条第三方介入定义15.1本合同所称第三方，是指除甲乙方之外的，与本合同标的具有利害关系的自然人、法人或其他组织15.2第三方介入是指第三方在甲乙双方履行本合同过程中，以直接或间接的方式参与、影响或改变甲乙双方的权利义务关系第十六条第三方介入的附加说明条款16.1如本合同履行过程中，出现第三方主张权利、异议或其他影响甲乙双方履行合同的情况，甲乙双方应立即通知对方，并共同协商解决16.2甲乙双方应采取必要措施保护自身的合法权益，防止第三方对合同履行产生不利影响第十七条第三方责任限额（1）第三方对甲乙双方的责任限额，不应超过其对合同标的的实际利益所得（2）第三方对甲乙双方的责任限额，应由甲乙双方在合同履行过程中根据实际情况协商确定17.2甲乙双方应根据合同履行情况，及时调整第三方责任限额，并书面通知对方第十八条第三方与其他各方的关系18.1第三方与甲乙双方的关系，是基于本合同标的产生的利害关系，第三方并非本合同的当事人，不享有合同权利，也不承担合同义务18.2甲乙双方在履行本合同过程中，应遵守合同约定，尊重第三方合法权益，不得损害第三方利益18.3如第三方对甲乙双方履行合同产生协助、调解等作用，甲乙双方应给予必要的配合和协助第十九条第三方介入的额外条款及说明19.1如第三方介入导致合同履行发生变更，甲乙双方应签订书面变更协议，明确变更后的权利义务关系19.2甲乙双方应将第三方介入的情况，及时告知合同相关的政府部门、金融机构等，并按照相关规定履行报告、备案等义务19.3甲乙双方在处理第三方介入事项时，应遵守国家法律法规，不得损害国家利益、社会公共利益和他人合法权益第二十十条第三方介入的解决机制20.1甲乙双方应建立第三方介入的解决机制，明确第三方介入的认定标准、处理程序和责任承担等事项20.2甲乙双方应在本合同签订后30日内，共同制定第三方介入的解决机制，并书面备案20.3甲乙双方应根据合同履行情况，适时修订第三方介入的解决机制，并书面通知对方第二十一条第三方介入的合同补充协议21.1如本合同履行过程中，出现第三方介入情况，甲乙双方应根据实际情况签订补充协议，明确第三方介入的相关事项21.2补充协议应符合本合同约定，不得违反国家法律法规，不得损害国家利益、社会公共利益和他人合法权益21.3补充协议的签订、生效和终止，按照本合同约定的程序进行第二十二条附件22.1本合同附件，包括第三方介入的解决机制、补充协议等文件，附件与本合同具有同等法律效力22.2附件的签订、生效和终止，按照本合同约定的程序进行第二十三条合同签署地点及日期23.1签署地点：市区路号23.2签署日期：年月日第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：土地使用权证复印件附件要求：土地使用权证复印件需清晰可见，不得有任何涂改、破损痕迹。复印件应加盖出让方公章，并注明“此复印件与原件相符”字样。附件2：出让金支付凭证复印件附件要求：出让金支付凭证复印件需清晰可见，不得有任何涂改、破损痕迹。复印件应加盖受让方公章，并注明“此复印件与原件相符”字样。附件3：合同相关法律法规复印件附件要求：合同相关法律法规复印件需清晰可见，不得有任何涂改、破损痕迹。复印件应加盖出让方公章，并注明“此复印件与原件相符”字样。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.出让方未能按照本合同约定交付土地，或土地使用权受到第三方主张权利，导致受让方不能按期使用土地。2.受让方未能按照本合同约定支付出让金，或未按照约定使用土地，导致合同无法履行。3.双方未能按照本合同约定履行其他义务。违约责任认定标准：1.违约金：违约方应向守约方支付违约金，违约金为本合同出让金总额的10%，并承担因此造成对方的一切损失。2.损害赔偿：违约方应赔偿因违约行为给对方造成的直接经济损失，包括预