2024年度商业物业买卖合同：购物中心物业转让与购买协议

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度商业物业买卖合同：购物中心物业转让与购买协议本合同目录一览第一条定义与解释1.1合同各方1.2购物中心物业1.3转让与购买第二条物业描述2.1物业位置与面积2.2物业现状2.3物业权益第三条购买价格与支付方式3.1购买价格3.2支付方式3.3支付时间节点第四条转让条件与期限4.1转让条件4.2转让期限第五条物业交付与过户5.1物业交付5.2物业过户第六条权利与义务6.1卖方权利与义务6.2买方权利与义务第七条合同的生效与终止7.1合同生效条件7.2合同终止条件第八条争议解决8.1争议解决方式8.2争议解决机构第九条合同的修改与补充9.1修改条件9.2补充内容第十条合同的履行与验收10.1履行标准10.2验收程序第十一条违约责任11.1卖方违约责任11.2买方违约责任第十二条税费承担12.1税费种类12.2税费承担方式第十三条保密条款13.1保密内容13.2保密期限第十四条法律适用与争议解决14.1法律适用14.2争议解决方式第一部分：合同如下：第一条定义与解释1.2购物中心物业指的是位于____（详细地址）的商业物业，包括但不限于购物中心、商铺、停车场等，具体位置与面积见第二条。1.3转让与购买指的是卖方将购物中心物业的所有权与相关权益转让给买方，买方接受该等物业并支付相应购买价格的行为。第二条物业描述2.1物业位置与面积物业位于____（详细地址），总占地面积为____平方米，总建筑面积为____平方米。2.2物业现状物业目前处于____（经营状态/闲置状态），拥有____（商铺数量）个商铺，以及相应的配套设施。2.3物业权益卖方拥有该物业的所有权，并拥有相关的土地使用权、房产证等合法权益。第三条购买价格与支付方式3.1购买价格本合同的购买价格为人民币____元整（大写：____元整），包括但不限于物业购买价格、过户税费等。3.2支付方式买方可以通过银行转账、现金等方式支付购买价格。3.3支付时间节点买方应在本合同签订后的____个工作日内支付购买价格的____%，作为定金。剩余的购买价格将在物业过户完成后支付。第四条转让条件与期限4.1转让条件本合同的转让条件如下：（1）买方同意接受本合同第二条所描述的物业现状；（2）买方支付本合同第三条所约定的购买价格。4.2转让期限本合同的转让期限为自本合同签订之日起至物业过户完成之日止。第五条物业交付与过户5.1物业交付卖方应在本合同签订后的____个工作日内将物业交付给买方，包括但不限于物业钥匙、相关证件等。5.2物业过户双方应按照相关法律法规的规定，共同办理物业过户手续，确保买方能够合法拥有该物业的所有权。第六条权利与义务6.1卖方权利与义务卖方应保证其对物业的所有权与合法权益，并协助买方完成物业过户手续。6.2买方权利与义务买方应按照本合同的约定支付购买价格，并接受物业的现状。买方在购买物业后应自行承担相关的经营风险与费用。第七条合同的生效与终止7.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。7.2合同终止条件（1）双方协商一致解除本合同；（2）卖方未能履行本合同的约定，导致买方无法获得物业的所有权；（3）买方未能履行本合同的约定，导致卖方物业的转让。第八条争议解决8.1争议解决方式双方在履行本合同过程中发生的任何争议，应通过友好协商解决。如果协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2争议解决机构本合同的争议解决机构为合同签订地人民法院。第九条合同的修改与补充9.1修改条件本合同的修改需经双方协商一致，并以书面形式作出。9.2补充内容本合同的补充内容应由双方以书面形式签订，并与本合同具有同等法律效力。第十条合同的履行与验收10.1履行标准双方应按照本合同的约定履行各自的权利与义务。10.2验收程序物业交付时，买方应按照本合同第五条的约定进行验收，确认物业的状况与本合同约定的物业现状相符。第十一条违约责任11.1卖方违约责任卖方未能履行本合同的约定，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。11.2买方违约责任买方未能履行本合同的约定，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。第十二条税费承担12.1税费种类本合同涉及的税费包括但不限于契税、印花税、过户手续费等。12.2税费承担方式双方应按照相关法律法规的规定承担相应的税费。第十三条保密条款13.1保密内容双方在签订本合同及履行过程中知悉的对方的商业秘密、技术秘密、财务信息等，应予以保密。13.2保密期限双方的保密义务自本合同签订之日起生效，至本合同终止或履行完毕之日止。第十四条法律适用与争议解决14.1法律适用本合同的签订、效力、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国法律。14.2争议解决方式如双方在本合同履行过程中发生任何争议，应通过友好协商解决。如果协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义与说明1.1第三方是指除甲乙双方外，参与本合同履行过程的各方，包括但不限于中介方、评估机构、过户机构、贷款机构等。1.2第三方介入时，应明确其在本合同中的角色和职责，以及与甲乙双方的权利义务划分。第二条第三方介入程序2.1甲乙双方应在本合同中明确第三方的介入程序，包括选择标准、选择方式、介入时间等。2.2甲乙双方应与第三方签订相应的服务合同，明确第三方的服务内容、服务质量、服务期限等。第三条第三方责任与义务3.1第三方应按照甲乙双方的约定履行其职责，保证其提供的服务符合相关法律法规和行业标准。3.2第三方应对其提供的服务结果负责，确保甲乙双方的权益不受损害。3.3第三方应遵守商业道德，保密甲乙双方的商业秘密和技术秘密。第四条第三方责任限额4.1甲乙双方与第三方签订的服务合同中应明确第三方的责任限额，包括但不限于赔偿限额、责任范围等。4.2如果第三方因履行其职责导致甲乙双方产生损失，第三方应按照服务合同的约定承担相应的责任。第五条第三方与甲乙双方的权利义务划分5.1第三方介入本合同履行过程中，不改变甲乙双方的权利义务关系。5.2甲乙双方应负责与第三方的沟通与协调，确保合同顺利履行。5.3甲乙双方应监督第三方履行其职责，确保第三方提供的服务符合本合同的约定。第六条第三方违约处理6.1如果第三方未能按照甲乙双方的约定履行其职责，甲乙双方有权要求第三方承担违约责任。6.2如果第三方因其违约行为导致甲乙双方产生损失，甲乙双方有权要求第三方承担相应的赔偿责任。第七条第三方退出机制7.1如果第三方因特殊原因无法继续履行其职责，甲乙双方应协商确定退出机制。7.2第三方退出时，应将其未履行完毕的职责移交给甲乙双方同意的其他第三方。7.3第三方退出后，应按照服务合同的约定承担相应的责任。第八条第三方介入对合同其他条款的影响8.1第三方介入本合同不影响其他条款的执行，甲乙双方应继续履行本合同约定的其他权利义务。8.2如果第三方介入导致合同内容发生变更，甲乙双方应签订补充协议，明确变更内容。第九条第三方介入的合同变更9.1如果甲乙双方与第三方签订的服务合同发生变更，甲乙双方应通知对方。9.2甲乙双方应协商确定变更后的合同内容，并签订补充协议。第十条第三方介入的合同解除10.1如果甲乙双方与第三方签订的服务合同因任何原因解除，甲乙双方应协商确定解除后的处理方式。10.2甲乙双方应签订补充协议，明确解除后的权利义务。第十一条第三方介入的合同转让11.1如果甲乙双方与第三方签订的服务合同需要转让，甲乙双方应协商确定转让方式。11.2甲乙双方应签订补充协议，明确转让后的权利义务。第十二条第三方介入的合同终止12.1如果甲乙双方与第三方签订的服务合同因任何原因终止，甲乙双方应协商确定终止后的处理方式。12.2甲乙双方应签订补充协议，明确终止后的权利义务。第十三条第三方介入的合同违约13.1如果甲乙双方或第三方违反本合同或服务合同的约定，应承担相应的违约责任。13.2甲乙双方应监督第三方履行其职责，确保第三方提供的服务符合本合同的约定。第十四条第三方介入的合同争议解决14.1甲乙双方与第三方之间发生的任何争议，应通过友好协商解决。如果协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。14.2争议解决机构为本合同签订地人民法院。第二部分：第三方介入后的修正第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：购物中心物业转让与购买协议附件二：购物中心物业现状说明附件三：购物中心物业权属证明附件四：购物中心物业过户手续指南附件五：购物中心物业购买价格计算明细附件六：购物中心物业交付确认书附件七：购物中心物业维护与管理协议附件八：购物中心物业运营规范附件九：购物中心物业保险条款附件十：购物中心物业维修基金使用管理办法附件十一：购物中心物业租赁合同样本附件十二：购物中心物业招商合同样本附件十三：购物中心物业安全管理制度附件十四：购物中心物业消防安全管理制度附件十五：购物中心物业员工手册附件的详细要求和说明：附件一：购物中心物业转让与购买协议本附件详细说明了甲乙双方的权利义务、购买价格、支付方式、交付与过户等事项。附件二：购物中心物业现状说明本附件详细描述了购物中心物业的位置、面积、经营状况、设施设备等情况。附件三：购物中心物业权属证明本附件提供了购物中心物业的所有权证明，包括房产证、土地使用权证等相关证件。附件四：购物中心物业过户手续指南本附件详细介绍了购物中心物业过户所需的手续、材料、流程等信息。附件五：购物中心物业购买价格计算明细本附件详细列出了购物中心物业购买价格的计算方式，包括购买价格、税费等。附件六：购物中心物业交付确认书本附件用于确认购物中心物业的交付情况，包括交付时间、交付条件等。附件七：购物中心物业维护与管理协议本附件详细说明了购物中心物业的维护与管理事项，包括维修基金的使用、物业公司的管理等。附件八：购物中心物业运营规范本附件详细规定了购物中心物业的运营管理规范，包括商户管理、营销活动、安全管理等。附件九：购物中心物业保险条款本附件提供了购物中心物业保险的相关条款，包括保险范围、保险费用等。附件十：购物中心物业维修基金使用管理办法本附件详细介绍了购物中心物业维修基金的使用管理方式，包括基金来源、使用条件、审批流程等。附件十一：购物中心物业租赁合同样本附件十二：购物中心物业招商合同样本附件十三：购物中心物业安全管理制度本附件详细说明了购物中心物业的安全管理制度，包括安全防范、应急预案等。附件十四：购物中心物业消防安全管理制度本附件详细介绍了购物中心物业消防安全管理制度，包括消防安全职责、应急处理等。附件十五：购物中心物业员工手册本附件详细规定了购物中心物业员工的职责、行为规范、福利等信息。说明二：违约行为及责任认定：1.甲乙双方未按照本合同约定的时间、金额支付购买价格。2.甲乙双方未按照本合同约定的时间、条件完成交付与过户手续。3.甲乙双方未按照本合同约定的方式履行各自的义务。4.甲乙双方提供的材料、信息不真实、不完整，导致合同无法履行。5.甲乙双方违反本合同约定的保密义务，泄露对方的商业秘密。6.甲乙双方违反本合同约