2024年度成都住宅买卖协议

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度成都住宅买卖协议本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3住宅信息第二条：住宅买卖价格及支付方式2.1住宅总价2.2付款方式2.3付款时间第三条：交付及验收3.1交付时间3.2交付条件3.3验收程序第四条：质量及保修4.1住宅质量标准4.2质量问题处理4.3保修期限及范围第五条：交易手续及税费5.1交易手续办理5.2税费承担第六条：违约责任6.1出卖人违约6.2买受人违约第七条：争议解决7.1争议解决方式7.2争议解决机构第八条：合同的变更和解除8.1合同变更条件8.2合同解除条件第九条：通知与送达9.1通知方式9.2送达地址及联系方式第十条：适用法律及争议解决10.1适用法律10.2争议解决方式第十一条：其他约定11.1物业管理11.2公共设施11.3邻里关系第十二条：附件12.1住宅买卖合同附件一：房屋平面图12.2住宅买卖合同附件二：住宅质量保证书12.3住宅买卖合同附件三：住宅使用说明书第十三条：签字盖章13.1出卖人签字盖章13.2买受人签字盖章第十四条：合同生效条件14.1合同生效条件14.2合同生效时间第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息营业执照号：××××××××××××××地址：××省××市××区××路××号联系人：×××联系电话：×××××××××××1.2买受人信息身份证号：××××××××××××××地址：××省××市××区××路××号联系人：×××联系电话：×××××××××××1.3住宅信息住宅位置：成都市××区××路××号房屋结构：____层____室不动产权证号：××××××××××××××建筑总面积：____平方米土地使用权面积：____平方米土地使用权类型：____年产权第二条：住宅买卖价格及支付方式2.1住宅总价住宅买卖总价为人民币（大写）：____元整（小写）：____元。2.2付款方式（1）人民币现金支付：____元；（2）银行转账支付：____元；（3）其他支付方式：____。2.3付款时间（1）签约当天支付：____元；（2）办理过户手续当天支付：____元；（3）交房当天支付：____元；（4）其他支付时间：____。第三条：交付及验收3.1交付时间出卖人应按照合同约定，在____年____月____日前将住宅交付给买受人。3.2交付条件（1）房屋所有权转移登记手续已完成；（2）住宅符合国家关于住宅质量的相关标准；（3）住宅内部设施齐全，功能正常；（4）其他交付条件：____。3.3验收程序买受人应在接收住宅后____个工作日内进行验收，并将验收结果通知出卖人。如买受人发现住宅存在质量问题，应按照合同第四条“质量及保修”的约定处理。第四条：质量及保修4.1住宅质量标准出卖人保证住宅符合国家关于住宅质量的相关标准，并符合规划设计要求。4.2质量问题处理如买受人发现住宅存在质量问题，应在接收住宅后____个工作日内向出卖人提出，出卖人应在接到通知后____个工作日内予以答复并处理。4.3保修期限及范围出卖人对住宅的保修期限为____年，自住宅交付之日起计算。保修范围包括住宅主体结构、设备设施及公共部位。第五条：交易手续及税费5.1交易手续办理买受人和出卖人应共同办理住宅买卖过户手续，相关费用由双方按照法律法规及政策规定承担。5.2税费承担住宅买卖过程中产生的税费，按照法律法规及政策规定由买受人和出卖人分别承担。具体税费包括但不限于契税、印花税、交易手续费等。第六条：违约责任6.1出卖人违约出卖人未按照合同约定交付住宅、未按照约定时间交付住宅或者交付的住宅不符合质量标准的，应承担违约责任。具体违约责任如下：（1）延迟交付：按照延迟交付的天数，向买受人支付违约金，违约金计算方式为：延迟交付天数×日违约金金额（元/天）；（2）交付不符合质量标准：买受人有权要求出卖人按照合同约定履行修复义务，如出卖人未履行修复义务，买受人有权解除合同，并要求出卖人支付违约金，违约金计算方式为：修复费用×____倍；（3）其他违约行为：____。6.2买受人违约买受人未按照合同约定支付住宅总价、未按照约定时间支付住宅总价或者未履行合同约定的其他义务的，应承担违约责任。具体违约责任如下：（1）未按时支付住宅总价：按照延迟支付的天数，向出卖人支付违约金，违约金计算方式为：延迟支付天数×日违约金金额（元/天）；（2）未履行其他义务：____。第七条：争议解决7.1争议解决方式双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。7.2第八条：合同的变更和解除8.1合同变更条件合同履行过程中，如需变更合同内容的，必须经双方协商一致，并签订书面变更协议。变更协议与本合同具有同等法律效力。8.2合同解除条件双方同意，在下列情况下，买受人可以解除本合同：（1）出卖人未能在合同约定的交付期限内交付住宅；（2）出卖人交付的住宅严重不符合合同约定的质量标准，且在合理期限内未能修复；（3）因出卖人原因导致合同无法继续履行；（4）法律、法规、政策变化导致合同无法继续履行；（5）其他符合合同约定的解除条件。买受人要求解除合同的，应当书面通知出卖人。出卖人收到解除合同通知后，应在规定时间内办理相关手续，并将已收款项退还买受人。第九条：通知与送达9.1通知方式双方通过电子邮件、短信、电话或其他书面方式进行通知，均视为有效通知。9.2送达地址及联系方式出卖人地址：××省××市××区××路××号买受人地址：××省××市××区××路××号第十条：适用法律及争议解决10.1适用法律本合同的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。10.2争议解决方式双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十一条：其他约定11.1物业管理住宅交付后，买受人应按照物业管理规定，履行相关义务，包括但不限于支付物业管理费、遵守物业管理规定等。11.2公共设施出卖人应保证住宅周边的公共设施正常运行，并按照约定时间完成公共设施的建设和改善。11.3邻里关系买受人应遵守邻里关系的相关法律法规，维护和谐的邻里关系。第十二条：附件12.1住宅买卖合同附件一：房屋平面图12.2住宅买卖合同附件二：住宅质量保证书12.3住宅买卖合同附件三：住宅使用说明书第十三条：签字盖章13.1出卖人签字盖章13.2买受人签字盖章第十四条：合同生效条件14.1本合同自双方签字盖章之日起生效。14.2本合同的附件与具有同等法律效力，双方应予以妥善保管。第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方定义及范围1.1第三方定义在本合同中，第三方指除甲乙方之外的，参与或协助完成本合同项下交易的自然人、法人或其他组织。包括但不限于中介机构、评估机构、贷款机构、物业管理公司等。1.2第三方范围（1）协助甲乙方完成住宅买卖过户手续的相关政府部门和机构；（2）提供住宅质量评估、价值评估的评估机构；（3）提供贷款服务的贷款机构；（4）协助处理合同纠纷的律师或法律服务机构；（5）提供物业管理的物业管理公司；（6）其他参与交易过程的第三方机构或个人。第二条：第三方介入的前提及条件2.1第三方介入前提甲乙方在履行本合同过程中，如涉及专业性、技术性或行政性的事务，需要第三方介入的，应事先协商一致，并明确第三方的职责和权利。2.2第三方介入条件第三方介入的条件包括但不限于：（1）甲乙方协商一致，认为需要第三方专业意见或协助；（2）法律规定或政策要求必须由第三方参与的事务；（3）合同约定的事务需要第三方提供服务或协助；（4）其他甲乙方共同认可的介入条件。第三条：第三方的责任及义务3.1第三方责任第三方应按照甲乙方的约定，履行相关职责，确保交易过程的顺利进行。第三方应保证其提供的服务或意见的真实性、准确性和合法性。3.2第三方义务（1）提供专业、高效的服务；（2）保守交易过程中的商业秘密；（3）不得利用甲乙方的信任谋取不正当利益；（4）其他根据本合同或法律规定应承担的义务。第四条：第三方的权利及补偿4.1第三方权利第三方按照约定履行相关职责后，有权获得甲乙方支付的报酬和服务费用。4.2第三方补偿甲乙方应按照约定向第三方支付报酬和服务费用。如果因为第三方的原因导致合同无法履行或造成损失的，第三方应承担相应的责任。第五条：第三方责任限额5.1第三方责任限额定义第三方责任限额是指第三方在履行本合同过程中，因其故意或过失行为导致甲乙方损失时，第三方应承担的赔偿责任上限。5.2第三方责任限额的确定第三方责任限额根据第三方的服务内容、性质、行业标准等因素确定。甲乙方应在合同中明确第三方的责任限额。5.3第三方责任限额的调整甲乙方可以根据实际情况，协商调整第三方的责任限额。调整后的责任限额应在合同中予以明确。第六条：第三方与其他各方的关系6.1第三方与甲乙方关系第三方在本合同中仅为协助方，不改变甲乙方之间的合同关系。甲乙方与第三方之间的权利义务，不影响甲乙方之间的合同履行。6.2第三方与中介方关系如第三方为中介方，中介方应按照合同约定，履行介绍、协助等职责。中介方应保证其提供的信息真实、准确、完整。6.3第三方与评估机构、贷款机构等关系第三方如为评估机构、贷款机构等，应按照法律法规和行业规范，履行评估、贷款等职责。第三方应保证其提供的服务或意见的真实性、准确性和合法性。第七条：第三方介入的变更和解除7.1第三方介入变更甲乙方如需变更第三方的，应书面通知对方，并说明变更理由和条件。变更后的第三方应继续履行原合同约定的职责。7.2第三方介入解除甲乙方如需解除第三方的，应书面通知对方，并说明解除理由。解除后的第三方不再履行合同约定的职责。第八条：第三方介入的争议解决8.1第三方介入争议解决甲乙方与第三方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2第三方介入争议的独立解决第三方与其他方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第九条：第三方介入的合同条款补充9.1甲乙方应根据实际情况，在本合同中补充第三方介入的相关条款，包括但不限于第三方的职责、权利、义务、责任限额等。9.2甲乙方应确保第三方介入的条款明确、具体第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋平面图详细要求和说明：本附件应包括住宅的详细平面布局图，标明各功能区域的分布、面积、尺寸等信息。平面图应由出卖人提供，并经买受人确认。附件二：住宅质量保证书详细要求和说明：本附件由出卖人提供，内容包括住宅的质量标准、保修期限、保修范围等。出卖人应保证住宅符合约定的质量标准，并在质量保证书上签字盖章。附件三：住宅使用说明书详细要求和说明：本附件由出卖人提供，内容包括住宅的使用方法、维护保养、注意事项等。买受人应按照使用说明书的要求使用和维护住宅。说明二：违约行为及责任认定违约行为：1.出卖人未能在约定的交付期限内交付住宅；2.出卖人交付的住宅严重不符合合同约定的质量标准；3.出卖人未按照约定时间办理过户手续；4.买受人未能在约定的时间内支付住宅总价；5.买受人未按照约定时间接收住宅；6.买受人未按照约定履行合同约定的其他义务；7.第三方未按照约定提供服务或意见；8.第三方提供的服务或意见不符合真实性、准确性和合法性；9.法律法规、政策变化导致合同无法履行；10.其他违反本合同约定的行为。违约责任认定标准：1.延迟交付：按照延迟交付的天数，向买受人支付违约金，违约金计算方式为：延迟交付天数×日违约金金额（元/天）；2.交付不符合质量标准：买受人有权要求出卖人按照合同约定履行修复义务，如出卖人未履行修复义务，买受人有权解除合同，并要求出卖人支付违约金，违约金计算方式为：修复费用×____倍；3.延迟办理过户手续：按照延迟办理过户手续的天数，向买受人支付违约金，违约金计算方式为：延迟办理过户手续天数×日违约金金额（元/天）；4.延迟支付住宅总价：按照延迟支付的天数，向出卖人支付违约金，违约金计算方式为：延迟支付天数×日违约金金额（元/天）；5.延迟接收住宅：按照延迟接收的天数，向出卖人支付违约金，违约金计算方式为：延迟接收天数×日违约金金额（元/天）；6.未履行其他义务：根据合同约定，向违约方支付违约金或承担其他违约责任；7.第三方未按照约定提供服务或意见：按照合同约定，向违约方支付违约金或承担其他违约责任；8.第三方提供的服务或意见不符合真实性、准确性和合法性