2024年度土地使用权转让合同：某开发商与政府关于土地使用权转让的合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度土地使用权转让合同：某开发商与政府关于土地使用权转让的合同本合同目录一览第一条土地使用权转让1.1土地使用权范围1.2土地使用权面积1.3土地使用权用途第二条转让条件2.1开发商资格条件2.2政府审批条件2.3转让价格第三条转让程序3.1双方协商一致3.2签订土地使用权转让合同3.3政府审批3.4办理土地使用权变更登记第四条转让期限4.1土地使用权转让期限4.2合同终止条件4.3合同续签条件第五条土地使用权转让价格及支付方式5.1转让价格5.2支付方式5.3支付时间第六条双方权利和义务6.1开发商的权利和义务6.2政府的权利和义务第七条合同的变更和解除7.1合同变更条件7.2合同解除条件第八条违约责任8.1开发商的违约责任8.2政府的违约责任第九条争议解决方式9.1双方协商解决9.2提交仲裁机构仲裁9.3向人民法院提起诉讼第十条合同的生效、终止和解除10.1合同生效条件10.2合同终止条件10.3合同解除条件第十一条附则11.1合同的解释11.2合同的修改和补充11.3合同的废止第十二条合同的签订日期和地点第十三条合同的副本13.1双方各执一份13.2政府留存一份第十四条其他约定事项第一部分：合同如下：第一条土地使用权转让1.1土地使用权范围本合同所指土地使用权范围为某开发商依法取得的位于某市某区域，总面积为平方米的土地使用权。该土地使用权具体位置、边界等详见附件一。1.2土地使用权面积本合同所指土地使用权面积为平方米。1.3土地使用权用途本合同所转让的土地使用权用途为住宅开发。开发商需按照政府批准的规划进行开发建设，并符合相关法律法规和政策要求。第二条转让条件2.1开发商资格条件本合同所述土地使用权转让对象为具有合法房地产开发资格的开发商。开发商需提供相关资质证明文件，以证明其具备合法的房地产开发资格。2.2政府审批条件土地使用权转让需经政府相关部门审批。开发商应负责办理相关审批手续，并承担由此产生的费用。2.3转让价格土地使用权转让价格为人民币亿元。该价格包括但不限于土地使用权价值、开发成本、税费等。具体价格计算方式及构成详见附件二。第三条转让程序3.1双方协商一致本合同自双方签字盖章之日起生效。双方应按照本合同约定履行各自的权利和义务。3.2签订土地使用权转让合同双方应在本合同生效后X个工作日内，签订土地使用权转让合同，明确双方的具体权利和义务。3.3政府审批土地使用权转让合同签订后，开发商应按照我国法律法规和政策要求，向政府相关部门申请审批。政府审批通过后，本合同项下的土地使用权转让方能正式生效。3.4办理土地使用权变更登记土地使用权转让审批通过后，开发商应负责办理土地使用权变更登记手续。政府相关部门应给予必要的支持和配合。第四条转让期限4.1土地使用权转让期限为X年，自土地使用权变更登记之日起计算。4.2合同终止条件（1）双方协商一致解除本合同；（2）合同约定的土地使用权转让期限届满；（3）因不可抗力导致合同无法履行，双方协商一致解除本合同。4.3合同续签条件合同终止后，如开发商仍需继续使用该土地使用权，双方可协商续签合同，并重新约定转让期限、价格等事项。第五条土地使用权转让价格及支付方式5.1转让价格土地使用权转让价格为人民币亿元。该价格包括但不限于土地使用权价值、开发成本、税费等。具体价格计算方式及构成详见附件二。5.2支付方式土地使用权转让价格分为三期支付。第一期支付人民币亿元，第二期支付人民币亿元，第三期支付人民币亿元。具体支付时间及方式详见附件三。5.3支付时间第一期支付时间为本合同生效后X个工作日内；第二期支付时间为土地使用权转让审批通过后X个工作日内；第三期支付时间为土地使用权变更登记完成后X个工作日内。第六条双方权利和义务6.1开发商的权利和义务（1）开发商有权按照本合同约定使用和开发土地；（2）开发商应按照我国法律法规和政策要求，办理土地使用权转让相关审批手续；（3）开发商应按照约定支付土地使用权转让价格；（4）开发商应按照政府批准的规划进行开发建设，并承担由此产生的费用；（5）开发商应履行本合同约定的其他义务。6.2政府的权利和义务（1）政府有权对土地使用权转让进行审批；（2）政府应按照我国法律法规和政策要求，为土地使用权转让提供必要的支持和配合；（3）政府应保障开发商在土地使用权转让过程中的合法权益；（4）政府应履行本合同约定的其他义务。第八条违约责任8.1开发商的违约责任（1）开发商未按照本合同约定支付土地使用权转让价格的，应当按照迟延支付金额的每日千分之五支付违约金；（2）开发商未按照政府批准的规划进行开发建设的，应当按照政府相关部门的处罚决定承担违约责任；（3）开发商未履行本合同约定的其他义务的，应当按照违约情况承担相应的违约责任。8.2政府的违约责任（1）政府未按照本合同约定提供必要的支持和配合的，应当按照影响合同履行程度的相应比例承担违约责任；（2）政府未按照我国法律法规和政策要求办理土地使用权转让审批手续的，应当按照开发商因此而产生的实际损失承担违约责任；（3）政府未履行本合同约定的其他义务的，应当按照违约情况承担相应的违约责任。第九条争议解决方式9.1双方协商解决本合同履行过程中发生的争议，双方应通过友好协商解决。9.2提交仲裁机构仲裁如双方协商不成，任何一方均有权将争议提交至我国仲裁机构进行仲裁。9.3向人民法院提起诉讼如双方均不同意仲裁，或者仲裁裁决后仍存在争议，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十条合同的生效、终止和解除10.1合同生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。10.2合同终止条件（1）双方协商一致解除本合同；（2）合同约定的土地使用权转让期限届满；（3）因不可抗力导致合同无法履行，双方协商一致解除本合同。10.3合同解除条件（1）双方协商一致解除本合同；（2）政府行使优先购买权解除本合同；（3）因不可抗力导致合同无法履行，双方协商一致解除本合同。第十一条附则11.1合同的解释本合同未尽事宜，双方应友好协商解决。本合同附件与具有同等法律效力。11.2合同的修改和补充本合同的修改和补充，应当采用书面形式，经双方签字盖章后生效。11.3合同的废止本合同经双方协商一致可以废止。废止合同后，双方应当互相返还已收到的对方支付的款项，并按照本合同约定承担违约责任。第十二条合同的签订日期和地点本合同于年月日，在某市某地点签订。第十三条合同的副本13.1双方各执一份本合同一式两份，双方各执一份。13.2政府留存一份本合同一份留存于某市政府相关部门。第十四条其他约定事项本合同未尽事宜，双方可以另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的概念和范围1.1第三方介入本合同中所指的第三方介入，包括但不限于中介机构、评估机构、审计机构、监管机构等，以及政府相关部门在土地使用权转让过程中所涉及的第三方机构和个人。1.2第三方范围第三方介入的范围包括土地使用权转让过程中的审批、评估、审计、监管等环节，以及与本合同履行相关的其他服务和支持。第二条第三方介入的责任和义务2.1第三方责任第三方介入本合同的过程中，应严格遵守我国法律法规和政策规定，按照合同约定的职责和权限进行工作，确保土地使用权转让过程的合法、合规。2.2第三方义务第三方介入本合同的过程中，应保持独立、客观、公正的态度，不得有任何利益冲突。第三方应按照约定提供专业服务，并对其提供的服务结果承担相应责任。第三条第三方介入的权益保障3.1第三方权益第三方介入本合同的过程中，其合法权益应得到甲乙双方的尊重和保护。甲乙双方不得干预第三方的独立判断和决策。3.2第三方权益的界定第三方在本合同介入过程中的权益，包括但不限于合同约定的服务费用、保密权利、知识产权保护等。第四条第三方责任限额4.1第三方责任限额的确定第三方在本合同介入过程中的责任限额，应根据合同约定的服务内容、服务范围、服务费用等因素进行确定。具体责任限额详见附件四。4.2第三方责任限额的调整如合同履行过程中发生特殊情况，需要调整第三方责任限额的，甲乙双方应协商一致，并签订补充协议进行明确。第五条第三方介入的合同修正5.1第三方介入的合同修正当本合同履行过程中涉及到第三方介入时，甲乙双方应根据第三方提供的专业意见，对合同的相关条款进行修正和补充。5.2第三方介入的合同修正程序甲乙双方应在第三方提供专业意见后X个工作日内，根据第三方意见对本合同进行修正。修正后的合同条款应经双方签字盖章后生效。第六条第三方介入的争议解决6.1第三方介入的争议解决当本合同履行过程中出现第三方介入相关的争议时，甲乙双方应尝试通过友好协商解决。6.2第三方介入的争议提交仲裁或诉讼如协商不成，甲乙双方均有权将争议提交至我国仲裁机构进行仲裁，或者向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条第三方介入的合同备案7.1第三方介入的合同备案本合同及其修正条款，在双方签字盖章并生效后，甲乙双方应按照我国法律法规和政策要求，将合同及其修正条款进行备案。7.2第三方介入的合同备案义务甲乙双方应在第三方介入的合同备案过程中，提供必要的文件和证明材料，确保合同备案的顺利进行。第八条第三方介入的合同履行监督8.1第三方介入的合同履行监督甲乙双方应按照本合同约定，监督第三方介入合同的履行情况，确保合同约定的权益得到实现。8.2第三方介入的合同履行报告第三方应定期向甲乙双方提供介入合同的履行报告，报告内容应包括工作进展、存在的问题及建议等。第九条第三方介入的合同终止和解除9.1第三方介入的合同终止（1）合同约定的土地使用权转让期限届满；（2）双方协商一致解除本合同；（3）因不可抗力导致合同无法履行，双方协商一致解除本合同。9.2第三方介入的合同解除（1）双方协商一致解除本合同；（2）政府行使优先购买权解除本合同；（3）因不可抗力导致合同无法履行，双方协商一致解除本合同。第十条第三方介入的合同效力10.1第三方介入的合同效力本合同及其修正条款，自甲乙双方签字盖章之日起生效。10.2第三方介入的合同效力保障甲乙双方应确保本合同及其修正条款的合法、合规，保障第三方介入合同的效力。第十一条第三方介入的附则11.1第三方介入的合同解释本合同及其修正条款的解释，应遵循合同法及我国法律法规的规定。11.2第三方介入的合同修改和补充本合同及其修正条款的修改和补充，应采用书面形式，经甲乙双方签字盖章后生效。11.3第三方介入的合同废第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：土地使用权转让范围详细资料本附件详细描述了土地使用权的具体位置、面积、用途等信息，包括相关地图、规划图纸等。附件二：土地使用权转让价格计算方式及构成本附件详细说明了土地使用权转让价格的计算方式，包括固定价格、变动价格以及价格构成的详细说明。附件三：支付时间及方式本附件详细说明了支付时间及方式，包括首期支付、二期支付和三期支付的时间和金额。附件四：第三方责任限额本附件详细规定了第三方在本合同介入过程中的责任限额，包括限额的确定和调整方式。附件五：第三方介入的合同修正条款本附件详细列出了第三方介入时，合同需要修正的条款和内容。附件六：第三方介入的争议解决方式本附件详细说明了第三方介入的争议解决方式，包括协商解决、仲裁和诉讼等。附件七：第三方介入的合同备案要求本附件详细说明了第三方介入的合同备案的要求和程序。附件八：第三方介入的合同履行监督报告本附件详细列出了第三方介入的合同履行监督报告的内容和要求。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.开发商未按照本合同约定支付土地使用权转让价格。2.开发商未按照政府批准的规划进行开发建设。3.政府未按照本合同约定提供必要的支持和配合。4.第三方未按照约定提供专业服务。违约责任认定标准：1.开发商未按照本合同约定支付土地使用权转让价格的，应当按照迟延支付金额的每日千分之五支付违约金。2.开发商未按照政府批准的规划进行开发建设的，应当按照政府相关