2024年度物业公司管理服务合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度物业公司管理服务合同本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1甲方名称及地址1.2乙方名称及地址1.3甲方拥有的物业地址及面积第二条服务内容2.1乙方提供的服务项目2.2服务标准和质量要求2.3服务时间的具体规定第三条服务费用3.1物业服务费用的计算方式3.2费用支付的时间和方式3.3费用调整的规定第四条物业维修和管理4.1物业共用部位及设施的维修责任4.2专项维修资金的管理和使用4.3业主共有部分的维护和管理第五条合同期限5.1合同开始日期5.2合同结束日期5.3提前终止合同的条件和方式第六条违约责任6.1甲乙双方违约的情形6.2违约责任的承担方式第七条争议解决7.1双方协商解决争议7.2提交甲方所在地人民法院诉讼第八条合同的变更和解除8.1合同变更的条件和方式8.2合同解除的条件和方式第九条保密条款9.1双方对合同内容的保密义务9.2保密信息的范围和期限第十条通知和送达10.1双方联系方式的告知10.2通知和文件的送达方式第十一条适用法律11.1本合同适用的法律第十二条其他条款12.1甲方和乙方约定的其他事项第十三条附件13.1附件一：物业服务项目明细表13.2附件二：物业服务费用明细表13.3附件三：物业共用部位及设施清单第十四条签字盖章14.1甲方签字（盖章）14.2乙方签字（盖章）14.3签字日期第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1甲方名称：×××公司1.1甲方地址：×××市×××区×××路×××号1.2乙方名称：×××物业管理有限公司1.2乙方地址：×××市×××区×××路×××号1.3甲方拥有的物业地址：×××市×××区×××路×××号，物业面积为平方米第二条服务内容2.1乙方提供的服务项目（1）物业维护管理服务（2）绿化管理服务（3）清洁卫生服务（4）安全保卫服务（5）物业设施设备维修保养服务（6）其他增值服务2.2服务标准和质量要求乙方应按照国家和地方的相关规定和标准，提供符合甲方物业实际需要的服务。具体服务标准和质量要求，详见附件一：物业服务项目明细表。2.3服务时间的具体规定乙方应保证对甲方物业的服务时间，具体规定如下：（1）日常服务时间为每日时至时。（2）紧急维修服务时间为全年无休，24小时值班。第三条服务费用3.1物业服务费用的计算方式（1）物业维护管理服务费用：元/月/平方米（2）绿化管理服务费用：元/月/平方米（3）清洁卫生服务费用：元/月/平方米（4）安全保卫服务费用：元/月/平方米（5）物业设施设备维修保养服务费用：元/月/平方米（6）其他增值服务费用：按照实际情况计算。3.2费用支付的时间和方式甲方应在每个服务周期结束后的个工作日内，按照上述计算方式计算出的物业服务费用，通过银行转账的方式支付给乙方。3.3费用调整的规定（1）如遇国家政策调整，导致物业服务费用发生变动，双方应协商调整。（2）如遇市场行情变化，导致物业服务费用发生变动，双方应协商调整。（3）如乙方服务品质提升，导致物业服务费用发生变动，双方应协商调整。第四条物业维修和管理4.1物业共用部位及设施的维修责任乙方应对物业共用部位及设施进行定期检查、维修、保养，确保其正常运行。具体责任范围和内容，详见附件二：物业共用部位及设施清单。4.2专项维修资金的管理和使用专项维修资金的筹集、管理和使用，按照国家和地方的有关规定执行。4.3业主共有部分的维护和管理乙方应对业主共有部分进行定期检查、维修、保养，确保其正常使用。具体责任范围和内容，详见附件二：物业共用部位及设施清单。第五条合同期限5.1合同开始日期：××××年××月××日5.2合同结束日期：××××年××月××日5.3提前终止合同的条件和方式合同提前终止的条件和方式，详见附件三：提前终止合同协议。第六条违约责任6.1甲乙双方违约的情形双方应严格履行合同约定的义务，如一方违约，应承担违约责任。具体违约情形和责任，详见附件四：违约责任协议。6.2违约责任的承担方式违约责任的承担方式，包括但不限于赔偿损失、支付违约金、继续履行合同等。具体承担方式，详见附件四：违约责任协议。第八条合同的变更和解除8.1合同变更的条件和方式（1）双方协商一致，且变更内容不违背法律法规和政策规定。（2）变更内容应以书面形式签订补充协议，经双方盖章确认后生效。8.2合同解除的条件和方式（1）因不可抗力导致合同无法履行，双方均可提出解除合同。（2）一方违约导致合同无法履行，另一方有权提出解除合同。（3）双方协商一致，且解除合同不违背法律法规和政策规定。（4）解除合同应以书面形式进行，经双方盖章确认后生效。第九条保密条款9.1双方对合同内容的保密义务甲乙双方应对合同的内容和签订过程中的信息保密，未经对方同意不得向第三方披露。9.2保密信息的范围和期限保密信息范围包括合同内容、商业秘密、技术秘密等。保密期限自合同签订之日起至合同解除或终止之日起年。第十条通知和送达10.1双方联系方式的告知甲乙双方应向对方提供有效的联系方式，包括电话、传真、电子邮件等。10.2通知和文件的送达方式双方之间的通知和文件，应以书面形式送达对方指定的联系方式。送达时间为工作日内的上午9:00至12:00，下午13:00至18:00。第十一条适用法律11.1本合同适用的法律本合同的签订、效力、解释、履行及争议解决等，适用中华人民共和国法律。第十二条其他条款12.1甲方和乙方约定的其他事项甲乙双方可以约定本合同以外的其他事项，以书面形式附加于本合同后，经双方盖章确认后生效。第十三条附件13.1附件一：物业服务项目明细表13.2附件二：物业共用部位及设施清单13.3附件三：物业服务费用明细表13.4附件四：提前终止合同协议13.5附件五：违约责任协议第十四条签字盖章14.1甲方签字（盖章）14.2乙方签字（盖章）14.3签字日期第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的定义和范围1.1第三方介入是指在本合同履行过程中，除甲乙双方外，涉及到合同执行、服务提供或利益相关的其他个人或实体。1.2第三方包括但不限于中介机构、咨询顾问、供应商、分包商、业主委员会、政府部门等。第二条第三方介入的程序和条件2.1甲乙双方应尽力避免第三方介入，确保合同的履行不受不利影响。2.2如确需第三方介入，甲乙双方应提前相互通知，并协商确定第三方的角色、职责和权利。2.3第三方介入需符合相关法律法规和政策规定，且不得违反本合同的约定。第三条第三方介入的责任和义务3.1第三方介入时，应遵守甲乙双方签订的合同约定，履行约定的责任和义务。3.2第三方介入不得干预甲乙双方的合作关系，不得影响合同的履行。3.3第三方介入如因自身原因导致合同履行受阻，应承担相应的责任。第四条第三方介入的权益保护4.1甲乙双方应保障第三方的合法权益，不得无故解除或变更与第三方的合同。4.2甲乙双方应妥善处理与第三方的合同纠纷，避免影响合同的履行。第五条第三方介入的费用和支付5.1第三方介入的费用应由甲乙双方协商确定，并在合同中明确。5.2第三方介入费用的支付方式、时间和条件，应在合同中约定。第六条第三方介入的违约责任6.1如第三方未按约定履行义务，应承担违约责任，具体违约情形和责任，详见附件五：第三方违约责任协议。6.2甲乙双方因第三方违约造成的损失，有权向第三方追偿。第七条第三方介入的合同变更和解除7.1第三方介入的合同变更和解除，应遵循合同约定和法律法规规定。7.2甲乙双方应就第三方介入的合同变更和解除事项进行协商，并签订书面协议。第八条第三方介入的保密义务8.1第三方应遵守保密条款，对甲乙双方的商业秘密、技术秘密等保密信息保密。8.2保密信息的范围、期限和违反保密义务的责任，详见附件四：保密协议。第九条第三方介入的争议解决9.1甲乙双方与第三方之间的争议，应通过协商解决。9.2如协商无果，争议可提交甲方所在地人民法院诉讼。第十条第三方介入的适用法律10.1本合同中关于第三方介入的条款，适用中华人民共和国法律。第十一条附件11.1附件六：第三方介入合同11.2附件七：第三方违约责任协议第十二条签字盖章12.1甲方签字（盖章）12.2乙方签字（盖章）12.3第三方签字（盖章）12.4签字日期第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：物业服务项目明细表详细列出乙方应提供的物业服务项目，包括但不限于物业维护管理服务、绿化管理服务、清洁卫生服务、安全保卫服务、物业设施设备维修保养服务、其他增值服务等。附件二：物业共用部位及设施清单详细列出物业共用部位及设施的具体内容和范围，包括但不限于楼道、电梯、楼梯、屋顶、停车场、绿化区域等。附件三：物业服务费用明细表详细列出物业服务费用的计算方式，包括各项服务费用的基数、费率、计费周期等。附件四：保密协议详细规定甲乙双方及第三方对合同内容和商务信息的保密义务、保密信息的范围、保密期限以及违反保密义务的责任。附件五：第三方违约责任协议详细规定第三方未按约定履行义务时的违约情形、违约责任的承担方式和违约责任的计算方法。附件六：第三方介入合同详细规定第三方介入的条件、程序、职责、义务、费用、支付方式、违约责任等。附件七：争议解决方式详细列出争议解决的途径，包括协商解决、调解、仲裁或诉讼等。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方违约行为及责任认定甲方未按时支付物业服务费用、未按约定提供物业信息、未履行合同约定的其他义务等，均视为甲方违约。甲方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿乙方损失等。示例：甲方未按时支付物业服务费用，乙方有权暂停提供服务，并要求甲方支付违约金。2.乙方违约行为及责任认定乙方未按约定提供服务、服务质量和标准不符合约定、未履行合同约定的其他义务等，均视为乙方违