2024年度房地产买卖合同标的及交付条款

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度房地产买卖合同标的及交付条款本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3标的物定义第二条：标的物描述2.1房地产位置2.2房地产面积2.3房地产现状第三条：买卖价格及支付方式3.1买卖价格3.2支付方式3.3支付时间第四条：交付时间及条件4.1交付时间4.2交付条件第五条：权利转移5.1权利转移时间5.2权利转移条件第六条：质量保证6.1出卖人质量保证6.2质量保证期限第七条：售后服务7.1售后服务内容7.2售后服务期限第八条：争议解决方式8.1争议解决方式8.2争议解决地点第九条：违约责任9.1出卖人违约责任9.2买受人违约责任第十条：不可抗力10.1不可抗力定义10.2不可抗力后果处理第十一条：合同的变更和解除11.1合同变更条件11.2合同解除条件第十二条：保密条款12.1保密内容12.2保密期限第十三条：法律适用及争议解决13.1法律适用13.2争议解决方式第十四条：其他条款14.1双方约定的其他事项14.2附加条款说明第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息出卖人全称：×××房地产开发有限公司营业执照号：××××××××××××××注册地址：××省××市××区××路××号联系人：×××联系电话：×××××××××××1.2买受人信息买受人全称：×××身份证号：××××××××××××××通讯地址：××省××市××区××路××号联系人：×××联系电话：×××××××××××1.3标的物定义标的物：位于××省××市××区××路××号的房地产，包括但不限于房屋、土地及其附属设施。第二条：标的物描述2.1房地产位置标的物位于××省××市××区××路××号，地处城市中心，交通便利。2.2房地产面积标的物房屋面积为××平方米，土地面积为××平方米。2.3房地产现状标的物为新建住宅，房屋结构合理，设施齐全，具备入住条件。第三条：买卖价格及支付方式3.1买卖价格标的物的买卖价格为人民币××万元整（大写：人民币××万元整）。3.2支付方式买受人支付价款的方式如下：（1）合同签订后三个工作日内，支付人民币××万元作为定金；（2）买受人应于2024年××月××日前，支付剩余款项（即总价的××%）。3.3支付时间买受人应按照本合同约定的支付方式，按时足额支付价款。第四条：交付时间及条件4.1交付时间出卖人应在本合同约定的支付方式完成后×个月内，将标的物交付给买受人。4.2交付条件（1）标的物符合国家关于建筑工程的质量标准；（2）标的物具备入住条件，包括但不限于水、电、燃气等设施正常使用；（3）出卖人已按照约定，将标的物的所有权转移给买受人。第五条：权利转移5.1权利转移时间出卖人在买受人支付完毕全部价款后，按照本合同约定将标的物的所有权转移给买受人。5.2权利转移条件（1）买受人已按照约定支付全部价款；（2）标的物符合本合同约定的交付条件；（3）双方办理了所有权转移登记手续。第六条：质量保证6.1出卖人质量保证出卖人保证标的物符合国家关于建筑工程的质量标准，不存在影响使用安全的质量问题。6.2质量保证期限出卖人对标的物的质量保证期限为交付之日起一年。第八条：售后服务8.1售后服务内容出卖人应提供如下售后服务：（1）自交付之日起，对标的物进行一年内的免费保修；（2）对标的物进行定期检查和维护；（3）提供标的物使用的技术指导和培训。8.2售后服务期限售后服务期限为交付之日起一年。第九条：争议解决方式9.1争议解决方式双方因本合同履行发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2争议解决地点本合同的争议解决地点为合同签订地人民法院。第十条：违约责任10.1出卖人违约责任出卖人未按照本合同约定履行义务的，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。10.2买受人违约责任买受人未按照本合同约定履行义务的，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。第十一条：不可抗力11.1不可抗力定义不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害、社会事件等。11.2不可抗力后果处理由于不可抗力导致合同无法履行或者部分履行，双方应立即协商，根据情况采取补救措施，减少损失。第十二条：合同的变更和解除12.1合同变更条件合同变更应由双方协商一致，并书面确认。12.2合同解除条件合同解除应由双方协商一致，并书面确认。第十三条：保密条款13.1保密内容双方在合同履行过程中获知的对方商业秘密、技术秘密、市场信息等，应予以保密。13.2保密期限保密期限自合同签订之日起，至合同解除或终止之日起两年。第十四条：其他条款14.1双方约定的其他事项双方可以在本合同基础上，约定其他事项，并以附件形式附在本合同后。14.2附加条款说明附加条款是对本合同的补充，具有同等法律效力，与本合同一并执行。第二部分：第三方介入后的修正第十五条：第三方介入定义15.1第三方定义第三方是指本合同之外的自然人、法人或其他组织，不包括中介方。15.2第三方介入情形（1）买受人或出卖人委托的第三方进行查验、评估、检测等；（2）买受人或出卖人委托的第三方提供法律、财务、技术等咨询；（3）买受人或出卖人因履行合同而与第三方产生的权利义务关系。第十六条：第三方责任16.1第三方责任限额第三方对买受人或出卖人承担的责任限额为第三方收取的报酬金额。16.2第三方责任范围第三方在其职责范围内，对买受人或出卖人承担的责任。16.3第三方责任免除（1）第三方无法预见或无法避免的情况；（2）第三方按照买受人或出卖人的指示行事；第十七条：第三方选择与委托17.1第三方选择17.2委托书买受人或出卖人应向第三方提供委托书，明确委托事项、权限、期限等。17.3第三方资质审查买受人或出卖人应审查第三方的资质、经验、信誉等情况，确保其具备履行委托事项的能力。第十八条：第三方费用18.1第三方费用支付买受人或出卖人应按照委托协议的约定，支付第三方的费用。18.2费用支付时间买受人或出卖人应按照委托协议的约定，按时支付第三方费用。18.3费用支付方式买受人或出卖人应按照委托协议的约定，支付第三方费用。第十九条：第三方义务19.1第三方应按照委托协议的约定，履行相应的义务。19.2第三方应保证其提供的服务、咨询、意见等真实、准确、完整。19.3第三方应保密买受人或出卖人提供的非公开信息。第二十十条：第三方违约处理20.1第三方未按照委托协议的约定履行义务的，应承担违约责任。20.2买受人或出卖人因第三方违约受到损失的，有权要求第三方赔偿。第二十一条：合同的变更和解除21.1合同变更或解除不影响第三方根据原合同约定应承担的责任。21.2合同变更或解除导致第三方义务消灭的，第三方有权要求买受人或出卖人支付相应报酬。第二十二条：争议解决22.1买受人、出卖人与第三方之间的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。22.2争议解决地点为合同签订地人民法院。第二十三条：其他条款23.1双方约定的其他事项，应以书面形式附在本合同后。23.2附加条款与本合同具有同等法律效力，与本合同一并执行。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋买卖合同详细要求和说明：本附件详细说明了房屋的买卖条款，包括房屋的描述、价格、交付时间等。附件二：房屋平面图详细要求和说明：本附件提供了房屋的详细平面图，包括房屋的布局、尺寸等信息。附件三：房屋现状照片详细要求和说明：本附件提供了房屋目前的现状照片，以证明房屋的实际状况。附件四：房屋产权证明详细要求和说明：本附件提供了房屋的产权证明，证明出卖人对房屋的所有权。附件五：房屋质量保证书详细要求和说明：本附件详细说明了出卖人对房屋质量的保证，包括保修期限和保修内容。附件六：售后服务协议详细要求和说明：本附件详细说明了出卖人对买受人的售后服务内容，包括保修、维护、技术支持等。附件七：第三方委托协议详细要求和说明：本附件详细说明了买受人或出卖人委托第三方的协议，包括委托事项、权限、期限等。附件八：第三方资质证明详细要求和说明：本附件提供了第三方的资质证明，以证明第三方具备履行委托事项的能力。附件九：支付凭证详细要求和说明：本附件详细说明了买受人支付价款的凭证，包括支付时间、支付金额等。附件十：交付确认书详细要求和说明：本附件详细说明了房屋交付的确认书，包括交付时间、交付条件等。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.买受人未按照约定支付价款；2.出卖人未按照约定交付房屋；3.第三方未按照委托协议履行义务；4.买受人或出卖人未按照合同约定履行义务。违约责任认定：1.对于买受人未按照约定支付价款的行为，出卖人有权要求买受人支付违约金，并按照约定继续履行合同。示例说明：如果买受人未能在约定的时间内支付价款，出卖人可以要求买受人支付迟延支付的违约金，并有权要求买受人按照约定的时间继续支付剩余价款。2.对于出卖人未按照约定交付房屋的行为，买受人有权要求出卖人支付违约金，并按照约定继续履行合同。示例说明：如果出卖人未能在约定的时间内交付房屋，买受人可以要求出卖人支付迟延交付的违约金，并有权要求出卖人按照约定的时间交付房屋。3.对于第三方未按照委托协议履行义务的行为