2024年度滁州存量房买卖合同及其补充协议

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度滁州存量房买卖合同及其补充协议本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3存量房定义第二条：房屋基本信息2.1房屋位置2.2房屋面积2.3房屋所有权证号第三条：交易价格及支付方式3.1交易价格3.2支付方式3.3支付时间第四条：房屋交付及过户4.1交付时间4.2交付条件4.3过户手续第五条：房屋质量及瑕疵5.1房屋质量5.2瑕疵责任第六条：合同的变更与解除6.1变更条件6.2解除条件第七条：违约责任7.1出卖人违约7.2买受人违约第八条：争议解决方式8.1协商解决8.2调解解决8.3法律途径第九条：合同的生效、终止与续约9.1生效条件9.2终止条件9.3续约条件第十条：其他约定10.1户口迁移10.2物业费用结算10.3家具家电归属第十一条：补充协议第十二条：附件12.1房屋所有权证复印件12.2买卖双方身份证复印件12.3其他重要文件第十三条：双方签字13.1出卖人签字13.2买受人签字第十四条：合同生效日期第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3存量房定义本合同所称存量房是指已经取得房屋所有权证，且在房屋所有权证登记的产权人名下的房屋。第二条：房屋基本信息2.1房屋位置甲方所有的房屋位于安徽省滁州市某某小区某某号楼某某单元某某室，房屋所有权证号：皖（2019）滁州市不动产权第567号。2.2房屋面积该房屋建筑占地面积为120平方米，房屋结构为钢筋混凝土结构，房屋层数为中层（具体层数以房屋所有权证记载为准）。2.3房屋所有权证号如上所述，房屋所有权证号为皖（2019）滁州市不动产权第567号。第三条：交易价格及支付方式3.1交易价格甲乙双方协商一致，将本合同涉及的房屋以人民币捌拾万元整（￥800,000.00）的价格进行买卖。3.2支付方式3.2.1乙方在本合同签订之日起七个工作日内，向甲方支付人民币肆拾万元整（￥400,000.00）作为购房定金，剩余款项人民币肆拾万元整（￥400,000.00）于房屋过户登记完成之日起七个工作日内支付给甲方。3.3支付时间如上所述，定金支付时间为本合同签订之日起七个工作日内，剩余款项支付时间为房屋过户登记完成之日起七个工作日内。第四条：房屋交付及过户4.1交付时间甲方应在办理完房屋过户登记手续后，将房屋交付给乙方。交付时间约定为过户登记完成之日起十个工作日内。4.2交付条件甲方应在房屋所有权转移登记至乙方名下后，将房屋钥匙、房屋所有权证及相关附属设施设备交付给乙方。4.3过户手续甲乙双方应共同前往滁州市不动产登记中心办理房屋所有权转移登记手续，并将相关费用承担方式约定为：甲方承担办理过户手续所需的一切税费，乙方承担契税。第五条：房屋质量及瑕疵5.1房屋质量甲方保证所售房屋不存在重大质量问题，符合国家和地方关于房屋质量和安全的相关规定。5.2瑕疵责任如房屋存在质量问题或瑕疵，甲方应在合理期限内负责修复，并承担修复费用。如因房屋质量问题导致乙方损失的，甲方应承担相应赔偿责任。第六条：合同的变更与解除6.1变更条件甲乙双方同意，合同的变更应书面签订，并经双方协商一致。6.2解除条件（1）甲方逾期交付房屋，乙方有权要求解除合同；（2）乙方逾期支付购房款，甲方有权要求解除合同；（3）一方明确表示不履行合同主要义务，另一方有权要求解除合同；（4）因不可抗力导致合同无法履行，甲乙双方均有权要求解除合同。甲方违反本合同的，乙方有权要求甲方承担违约责任，包括但不限于赔偿乙方因此遭受的损失。乙方违反本合同的，甲方有权要求乙方承担违约责任，包括但不限于赔偿甲方因此遭受的损失。本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至合同约定的房屋所有权转移登记完成之日终止。本合同未尽事宜，可由甲乙双方另行协商补充。补充协议与本合同具有同等法律效力。本合同一式两份，甲乙双方各执一份。甲方（签字）：乙方（签字）：合同签订日期：2024年1月1日第八条：争议解决方式8.1协商解决甲乙双方在合同履行过程中发生的争议，应通过友好协商的方式解决。8.2调解解决如协商不成，任何一方均可向滁州市房地产交易所申请调解。调解不成的，可以向人民法院提起诉讼。8.3法律途径如调解不成或者一方拒绝调解，甲乙双方同意任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第九条：合同的生效、终止与续约9.1生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。9.2终止条件本合同在履行完毕、房屋所有权转移登记完成之日起终止。9.3续约条件本合同终止后，如甲乙双方同意续约，应重新签订合同，并按照当时的市场价格及条件进行协商。第十条：其他约定10.1户口迁移甲方应在本合同签订后，协助乙方将户口从房屋内迁出。如因甲方原因导致乙方无法迁入户口的，甲方应承担相应责任。10.2物业费用结算房屋过户前的物业费、水电费等由甲方承担。房屋过户后的物业费、水电费等由乙方承担。具体费用以实际发生为准。10.3家具家电归属本合同所附家具、家电等物品，除特殊约定外，均归乙方所有。第十一条：补充协议甲乙双方可以就本合同未尽事宜，另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。第十二条：附件12.1房屋所有权证复印件12.2买卖双方身份证复印件12.3其他重要文件第十三条：双方签字13.1出卖人（甲方）签字：____________________13.2买受人（乙方）签字：____________________第十四条：合同生效日期本合同自双方签字之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方定义及责任1.1第三方定义本合同所称第三方，是指在甲乙双方房屋买卖过程中，除甲乙双方外，提供协助、服务或参与交易的其他主体，包括但不限于中介机构、评估机构、过户机构、贷款机构等。1.2第三方责任第三方应按照法律法规及行业规定，提供专业、公正的服务。如因第三方原因导致本合同无法正常履行，第三方应承担相应责任。第二条：第三方介入方式及义务2.1中介机构介入中介机构作为第三方，负责为甲乙双方提供房源信息、沟通协调、辅助议价等服务。中介机构应保证所提供信息的真实性、准确性，并保密甲乙双方的信息。2.2评估机构介入2.3过户机构介入过户机构应协助甲乙双方办理房屋所有权转移登记手续。过户机构应确保过户过程的合法性、顺利进行，对过户过程中产生的税费承担解释和收取义务。2.4贷款机构介入贷款机构为乙方提供购房贷款服务。贷款机构应根据乙方的实际情况，提供合适的贷款方案，并确保贷款过程的合规性。第三条：第三方费用及支付3.1第三方费用甲乙双方应按照法律法规及行业规定，支付第三方服务费用。第三方服务费用具体金额及支付方式，由甲乙双方协商确定。3.2支付时间甲乙双方应在本合同签订后七个工作日内，向第三方支付服务费用。第四条：第三方责任限额4.1第三方责任限额如因第三方原因导致本合同无法正常履行，第三方应承担相应责任。第三方对甲乙双方的赔偿责任总额，不得超过第三方收取的服务费用总额。4.2第三方之间责任划分如第三方之间存在合作关系，各方责任划分按照合作协议确定。如合作协议未明确责任划分，各方应根据实际情况承担相应责任。第五条：第三方违约处理5.1第三方违约如第三方未按照法律法规及行业规定提供服务，或未履行本合同约定的义务，甲方乙方可要求第三方承担违约责任。5.2第三方违约责任第三方违约的，甲方乙方可要求第三方退还已支付的服务费用，并赔偿因此遭受的损失。第六条：第三方权益保护6.1甲乙双方应尊重第三方的合法权益，不得无故拖欠第三方服务费用。6.2第三方应按照法律法规及行业规定，保护甲乙双方的信息安全，不得泄露甲乙双方的个人隐私。第七条：争议解决如甲乙双方与第三方发生争议，应通过友好协商解决。协商不成的，可向所在地人民法院提起诉讼。第八条：合同的生效、终止与续约8.1生效条件本修正协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。8.2终止条件本修正协议在甲乙双方与第三方之间的争议解决完毕、第三方服务义务履行完毕之日起终止。8.3续约条件如甲乙双方与第三方之间的合作需续约，应重新签订补充协议，并按照当时的市场价格及条件进行协商。第九条：其他约定9.1如本修正协议未尽事宜，可由甲乙双方与第三方另行协商补充。补充协议与本修正协议具有同等法律效力。9.2本修正协议一式三份，甲乙双方各执一份，第三方执一份。甲方（签字）：乙方（签字）：第三方（签字）：合同签订日期：2024年1月1日第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房屋所有权证复印件附件内容要求：清晰、完整的房屋所有权证复印件，包含房屋所有权证上的所有信息。附件2：买卖双方身份证复印件附件内容要求：清晰、完整的身份证复印件，包含身份证上的所有信息。附件3：中介机构提供的中介服务协议附件内容要求：中介机构与甲乙双方签订的书面协议，明确中介机构的服务内容、义务、费用及支付方式等。附件4：评估机构提供的房屋评估报告附件内容要求：评估机构出具的书面评估报告，包含房屋评估的价值、评估依据、评估日期等信息。附件5：过户机构提供的房屋过户登记证明附件内容要求：过户机构出具的书面证明，证明甲乙双方已办理完毕房屋所有权转移登记手续。附件6：贷款机构提供的贷款批准文件附件内容要求：贷款机构出具的书面批准文件，证明乙方贷款申请已获批准，包含贷款金额、利率、还款方式等信息。附件7：其他重要文件附件内容要求：包括房屋租赁合同、户口迁移证明、物业费结算单等与房屋买卖相关的其他重要文件。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未按照约定时间、地点交付房屋，或交付的房屋与本合同约定的房屋不符。2.乙方未按照约定时间、方式支付购房款。3.中介机构未按照约定提供服务，或提供虚假信息。4.评估机构未按照法律法规及行业规定进行评估，或提供虚假评估报告。5.过户机构未按照约定时间、方式完成过户手续，或收取额外费用。6.贷款机构未按照约定时间、方式批准贷款申请，或变更贷款条件。违约责任认定：1.甲方违约甲方未按照约定时间、地点交付房屋，或交付的房屋与本合同约定的房屋不符的，乙方有权要求甲方承担违约责任，包括但不限于赔偿乙方因此遭受的损失。示例说明：甲方延迟交付房屋，导致乙方无法按计划入住，乙方因此遭受的额外住宿费用由甲方承担。2.乙方违约乙方未按照约定时间、方式支付购房款的，甲方有权要求乙方承担违约责任，包括但不限于赔偿甲方因此遭受的损失。示例说明：乙方延迟支付购房款，导致甲方无法按计划使用购房款，甲方因此遭受的利息损失由乙方承担。3.中介机构违约中介机构未按照约定提供服务，或提供虚假信息的，甲乙双方有权要求中介机构承担违约责任，包括但不限于退还已支付的服务费用，并赔偿因此遭受的损失。示例说明：中介机构未提供真实的房源信息，导致甲乙双方产生误解，甲乙双方因此遭受的时间成本、精力损失由中介机构承担。4.评估机构违约评估机构未按照法律法规及行业规定进行评估，或提供虚假评估报告的，甲乙双方有权要求评估机构承担违约责任，包括但不限于退还已支付的评估费用，并赔偿因此遭受的损失。示例说明：评估机构提供虚假评估报告，导致甲乙双方基于错误的价格进行交易，甲乙双方因此遭受的经济损失由评估机构承担。5.过户机构违约过户机构未按照约定时间