2024年度北京市二手房买卖合同解读

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度北京市二手房买卖合同解读本合同目录一览1.买卖双方的基本信息1.1卖家信息1.2买家信息2.房屋基本信息2.1房屋地址2.2房屋面积2.3房屋户型2.4房屋所有权证号3.交易价格及支付方式3.1交易价格3.2支付方式3.3定金3.4首付款3.5贷款金额3.6尾款4.房屋交付及过户时间4.1房屋交付时间4.2房屋过户时间5.房屋现状及瑕疵声明5.1房屋现状5.2瑕疵声明6.房屋维修责任6.1维修责任主体6.2维修范围6.3维修费用承担7.交易税费7.1税费种类7.2税费承担方8.违约责任8.1卖家违约责任8.2买家违约责任9.争议解决方式9.1协商解决9.2调解解决9.3仲裁解决9.4诉讼解决10.合同的生效、变更和解除10.1合同生效条件10.2合同变更10.3合同解除11.保密条款11.1保密内容11.2保密期限11.3违约泄露后果12.第三方服务12.1经纪公司服务12.2律师服务12.3贷款服务13.其他约定13.1物业管理费13.2水电燃气费用13.3家具家电归属13.4房屋租赁事宜14.合同的签署、修改和终止14.1签署日期14.2签署地点14.3修改条款14.4终止条件第一部分：合同如下：第一条买卖双方的基本信息1.1卖家信息1.1.1卖家名称：北京市X小区业主委员会1.1.2卖家地址：北京市X小区号楼单元号1.1.3联系人：X1.1.4联系电话：X1.2买家信息1.2.1买家名称：X1.2.2买家地址：X1.2.3联系人：X1.2.4联系电话：X第二条房屋基本信息2.1房屋地址：北京市X小区号楼单元号2.2房屋面积：平方米2.3房屋户型：室厅卫2.4房屋所有权证号：第三条交易价格及支付方式3.1交易价格：人民币X元（大写：人民币捌佰捌拾万元整）3.2支付方式：3.2.1定金：人民币万元，合同签订之日起三个工作日内支付3.2.2首付款：人民币万元，自合同签订之日起一个月内支付3.2.3贷款金额：人民币万元3.2.4尾款：人民币万元，贷款批准并扣除贷款金额后支付第四条房屋交付及过户时间4.1房屋交付时间：自合同签订之日起个工作日内4.2房屋过户时间：自房屋交付之日起个工作日内第五条房屋现状及瑕疵声明5.1房屋现状：5.1.1房屋结构：完好，无明显倾斜、裂缝等结构问题5.1.2设施设备：家具、家电、管道、电气设备等齐全，能正常使用5.1.3物业管理：小区物业管理规范，公共设施完善5.1.4周边环境：交通便利，配套设施齐全，生活便利5.2瑕疵声明：除上述现状外，房屋不存在其他影响居住使用的重大瑕疵。如有隐瞒或虚假陈述，seller应承担相应法律责任。第六条房屋维修责任6.1维修责任主体：卖家6.2维修范围：房屋及附属设施设备6.3维修费用承担：维修费用由卖家承担，除非因买家使用不当或第三方原因造成的问题。第七条交易税费7.1税费种类：契税、个人所得税、印花税等7.2税费承担方：根据国家法律法规及政策规定，买卖双方各自承担相应税费。第八条违约责任8.1卖家违约责任8.1.1卖家未按约定时间交付房屋，应支付违约金人民币万元。8.1.2卖家未按约定履行过户手续，应支付违约金人民币万元。8.1.3卖家隐瞒或虚假陈述房屋现状，应承担因此造成的一切损失。8.2买家违约责任8.2.1买家未按约定时间支付首付款，应支付违约金人民币万元。8.2.2买家未按约定履行贷款手续，应支付违约金人民币万元。8.2.3买家中途退房，应支付违约金人民币万元。第九条争议解决方式9.1协商解决9.2调解解决9.3仲裁解决9.4诉讼解决第十条合同的生效、变更和解除10.1合同生效条件：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。10.2合同变更：合同变更应经双方协商一致，并以书面形式签订。10.3合同解除：合同解除应经双方协商一致，并以书面形式签订。第十一条保密条款11.1保密内容：双方在合同履行过程中获取的对方商业秘密、个人隐私等。11.2保密期限：自合同生效之日起至合同解除或终止之日起个月。11.3违约泄露后果：违约方应承担因此造成的一切损失。第十二条第三方服务12.1经纪公司服务：提供房源信息、协助谈判、办理过户手续等。12.2律师服务：提供法律咨询、起草合同、协助办理过户手续等。12.3贷款服务：协助买家办理房贷手续、提供贷款方案等。第十三条其他约定13.1物业管理费：自交付房屋之日起，物业费由买家承担。13.2水电燃气费用：自交付房屋之日起，水电燃气费由买家承担。13.3家具家电归属：家具家电清单详见附件，归属按照清单约定。13.4房屋租赁事宜：如买卖双方协商一致，卖家可在过户前将房屋出租给买家。第十四条合同的签署、修改和终止14.1签署日期：年月日14.2签署地点：北京市X小区物业管理处14.3修改条款：合同的修改应经双方协商一致，并以书面形式签订。14.4终止条件：合同终止应经双方协商一致，并以书面形式签订。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入范围1.1本合同涉及的第三方包括但不限于：中介机构、贷款机构、过户机构、评估机构、物业管理公司等。第二条第三方责任2.1第三方应按照合同约定及相关法律法规提供服务，并保证服务的质量和效率。2.2第三方应保守合同双方的商业秘密和个人隐私，未经双方同意不得泄露。2.3第三方在提供服务过程中造成的一方损失，由第三方承担责任。第三条第三方介入程序3.1中介机构负责提供房源信息、协助谈判、办理过户手续等服务。3.2贷款机构负责为买家提供贷款方案、协助办理房贷手续。3.3过户机构负责办理房屋过户手续，确保过户过程的顺利进行。3.4评估机构负责对房屋进行评估，提供评估报告。3.5物业管理公司负责物业管理、维护房屋及附属设施设备。第四条第三方责任限额4.1第三方应对其提供服务过程中的行为承担责任，但对其无法控制的事件造成的损失不承担责任。4.2第三方应对其工作人员的行为承担责任，但对其工作人员的故意或重大过失行为造成的损失不承担责任。4.3第三方责任限额由双方在合同中约定，或由第三方在提供服务时书面承诺。第五条第三方与甲乙方的关系5.1第三方与甲方、乙方之间是服务提供与接受的关系。5.2甲方、乙方应按照合同约定支付第三方服务费用。5.3甲方、乙方应对第三方提供服务过程中产生的问题予以配合和协助。第六条第三方介入后的合同变更6.1如有第三方介入，合同双方应与第三方协商一致，并以书面形式签订合同变更协议。6.2合同变更协议应明确第三方介入的内容、方式、期限及责任等。第七条第三方介入后的争议解决7.1如有第三方介入，合同双方与第三方之间的争议应通过协商解决。7.2协商不成的，可依法向合同约定的仲裁机构申请仲裁，或向人民法院提起诉讼。第八条第三方介入后的违约责任8.1第三方未按合同约定提供服务，应承担违约责任。8.2甲方、乙方未按合同约定支付第三方服务费用，应承担违约责任。8.3甲方、乙方未按合同约定配合第三方工作，应承担违约责任。第九条第三方介入后的保密条款9.1第三方应对其在提供服务过程中获取的甲方、乙方商业秘密、个人隐私等予以保密。9.2保密期限自合同生效之日起至合同解除或终止之日起个月。第十条第三方介入后的其他约定10.1甲方、乙方与第三方之间的沟通、联系、协调等事项，由双方指定代表负责。10.2甲方、乙方应按照合同约定支付第三方服务费用，如因第三方原因导致费用增加，甲方、乙方有权要求第三方承担。第十一条第三方介入后的合同终止11.1合同终止后，第三方应立即停止提供服务，并办理相关手续。11.2合同终止后，第三方应对其服务过程中产生的问题予以妥善处理。第十二条第三方介入后的权利义务继承12.1合同终止后，如甲方、乙方之间存在权利义务继承关系，第三方应将相关资料、证件等交给权利义务继承方。第十三条第三方介入后的合同修订13.1如有必要，甲方、乙方可与第三方协商修订本合同及相关附件。13.2修订后的合同应经双方协商一致，并以书面形式签订。第十四条第三方介入后的签署、修改和终止14.1签署日期：年月日14.2签署地点：北京市X小区物业管理处14.3修改条款：合同的修改应经双方协商一致，并以书面形式签订。14.4终止条件：合同终止应经双方协商一致，并以书面形式签订。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证号附件二：房屋现状照片附件三：家具家电清单附件四：物业公司提供的物业管理服务协议附件五：贷款机构提供的贷款方案及相关协议附件六：过户机构提供的房屋过户手续文件附件七：评估机构提供的房屋评估报告附件的详细要求和说明：附件一：房屋所有权证号该附件应包含房屋所有权证的复印件，确保清晰可辨。附件二：房屋现状照片该附件应包含房屋内外部现状的照片，以证明房屋的实际状况。附件三：家具家电清单该附件应详细列明家具家电的名称、数量、型号、新旧程度等信息。附件四：物业公司提供的物业管理服务协议该附件应包含物业公司提供的服务内容、服务标准、服务费用等信息。附件五：贷款机构提供的贷款方案及相关协议该附件应包含贷款机构提供的贷款方案，包括贷款金额、利率、还款期限等信息。附件六：过户机构提供的房屋过户手续文件该附件应包含过户机构提供的房屋过户手续的文件，包括过户申请书、税费缴纳证明等。附件七：评估机构提供的房屋评估报告该附件应包含评估机构提供的房屋评估报告，包括房屋的价值评估、瑕疵评估等信息。说明二：违约行为及责任认定：违约行为一：卖家未按约定时间交付房屋卖家应按照合同约定的时间交付房屋，如未按时交付，应支付违约金。违约行为二：卖家未按约定履行过户手续卖家应按照合同约定的时间