2024年度北京市新建住宅交易合同(04版)

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度北京市新建住宅交易合同(04版)本合同目录一览1.第一条合同主体及定义1.1第一层级的解释1.2第二层级的解释1.3第三层级的解释2.第二条合同标的2.1第一层级的解释2.2第二层级的解释2.3第三层级的解释3.第三条合同价格3.1第一层级的解释3.2第二层级的解释3.3第三层级的解释4.第四条付款方式及期限4.1第一层级的解释4.2第二层级的解释4.3第三层级的解释5.第五条交付及验收5.1第一层级的解释5.2第二层级的解释5.3第三层级的解释6.第六条质量保证6.1第一层级的解释6.2第二层级的解释6.3第三层级的解释7.第七条违约责任7.1第一层级的解释7.2第二层级的解释7.3第三层级的解释8.第八条争议解决8.1第一层级的解释8.2第二层级的解释8.3第三层级的解释9.第九条合同的变更和解除9.1第一层级的解释9.2第二层级的解释9.3第三层级的解释10.第十条合同的转让10.1第一层级的解释10.2第二层级的解释10.3第三层级的解释11.第十一条保密条款11.1第一层级的解释11.2第二层级的解释11.3第三层级的解释12.第十二条合同的有效期12.1第一层级的解释12.2第二层级的解释12.3第三层级的解释13.第十三条附则13.1第一层级的解释13.2第二层级的解释13.3第三层级的解释14.第十四条合同附件14.1第一层级的解释14.2第二层级的解释14.3第三层级的解释第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1甲方：指北京市新建住宅交易合同的出售方，即房屋的所有权人。1.2乙方：指北京市新建住宅交易合同的购买方，即房屋的购买者。1.3合同签订日期：指双方正式签署本合同的日期。1.4房屋：指甲方出售的位于北京市的新建住宅，具体房屋信息见附件一。1.5新建住宅：指在本合同签订日期之后，尚未出售的住宅。1.6交易日：指双方达成交易意向并签署本合同的日期。1.7成交价格：指双方约定的房屋交易价格，包括房屋总价和各项附加费用。第二条合同标的2.1甲方同意向乙方出售附件一中所列的房屋。2.2乙方同意购买附件一中所列的房屋，并支付相应的成交价格。2.3双方同意本合同的标的为附件一中所列的房屋，其他物品或权益均不包括在内。第三条合同价格3.1房屋成交价格为人民币【】元整（大写：【】元整），包括房屋总价和各项附加费用。3.2乙方应按照本合同约定的付款方式和期限向甲方支付成交价格。3.3甲方应按照本合同约定的交付及验收条款向乙方交付房屋。第四条付款方式及期限4.1.1现金支付；4.1.2银行转账；4.1.3支付；4.1.4其他方式（具体方式见附件二）。4.2乙方应在本合同签订之日起【】日内向甲方支付成交价格的【】%。4.3剩余的成交价格，乙方应按照甲方指定的时间和方式支付。第五条交付及验收5.1甲方应在本合同签订之日起【】日内，将房屋交付给乙方。5.2交付的房屋应符合国家关于新建住宅的质量标准和要求，具备入住条件。5.3乙方应按照本合同约定的时间接收房屋，并对房屋进行验收。5.4如乙方对交付的房屋存在异议，应在验收之日起【】日内向甲方提出，并提供具体的异议内容。第六条质量保证6.1甲方保证交付的房屋符合国家关于新建住宅的质量标准和要求，不存在影响居住安全的质量问题。6.2甲方应对房屋的质量问题承担修复责任，并承担由此产生的费用。6.3如房屋出现质量问题，乙方应按照本合同约定的方式及时向甲方提出，并提供具体的质量问题描述。第七条违约责任7.1如甲方未按照本合同约定的时间、地点、质量标准交付房屋，甲方应支付违约金，违约金为成交价格的【】%。7.2如乙方未按照本合同约定的时间、方式支付成交价格，乙方应支付违约金，违约金为成交价格的【】%。7.3如一方违约，对方有权要求违约方支付违约金，并有权要求违约方承担因此给对方造成的其他损失。第八条争议解决8.1双方在签订本合同时，应遵守国家的法律法规，如本合同的任何内容与国家法律法规相抵触，应以国家法律法规为准。8.2双方在履行本合同过程中，如发生纠纷，应通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。8.3双方应按照本合同约定的争议解决方式解决合同争议，任何一方不得擅自变更或解除本合同。第九条合同的变更和解除9.1合同的变更和解除应经双方协商一致，并签订书面协议。9.2合同变更或解除后，甲乙双方应按照变更或解除协议的内容履行相关义务。9.3合同变更或解除不影响甲乙双方因本合同产生的权利和责任。第十条合同的转让10.1未经对方同意，任何一方不得将本合同的权利和义务全部或部分转让给第三方。10.2双方同意，本合同的转让应签订书面转让协议，并报对方备案。10.3合同转让后，转让方对原合同的权利和义务不负连带责任。第十一条保密条款11.1双方同意，在签订本合同及履行本合同过程中，获取的对方商业秘密、技术秘密、个人隐私等信息，应予以保密。11.2双方违反保密义务的，应承担违约责任，并赔偿对方因此遭受的损失。11.3双方同意，保密义务在本合同终止后继续有效，最长不超过【】年。第十二条合同的有效期12.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为【】年。12.2本合同的有效期不足以覆盖房屋交付及验收的，应以房屋交付及验收完毕之日为准。12.3在合同有效期内，双方应履行本合同约定的义务，享受本合同约定的权利。第十三条附则13.1本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。13.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。13.3本合同的附件为本合同不可分割的一部分，与本合同具有同等法律效力。第十四条合同附件14.1附件一：房屋信息表14.2附件二：付款方式及期限说明14.3附件三：房屋交付及验收标准14.4附件四：质量保证书14.5附件五：违约金计算公式14.6附件六：其他约定（如有）第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的定义及范围1.1本合同所称第三方，是指除甲乙方之外，参与本合同履行过程的其他各方，包括但不限于中介方、监理方、验收方、贷款银行、物业公司等。1.3第三方介入应在本合同约定的范围内进行，超出约定范围的第三方行为，甲乙双方不承担责任。第二条第三方介入的义务及责任2.1第三方应按照甲乙双方的要求，提供专业、公正、及时的服务。2.2第三方应保守甲乙双方的商业秘密、个人隐私等信息，不得泄露给无关第三方。2.3第三方在履行合同过程中，如存在过错或疏忽，导致甲乙双方损失的，由第三方承担相应的责任。2.4第三方应按照本合同约定的时间、地点、质量标准完成相关服务，如未按约定履行，应承担违约责任。第三条第三方介入的额外条款及说明3.1如合同履行过程中需要第三方介入，甲乙双方应与第三方签订书面协议，明确第三方的权利义务。3.2甲乙双方应审慎选择第三方，并确保第三方具备相应的资质、经验和良好信誉。3.3甲乙双方应监督第三方履行合同义务，确保合同的顺利实施。3.4甲乙双方应按照本合同约定的付款方式和期限支付第三方服务费用。第四条第三方责任限额4.1第三方介入的费用应在甲乙双方协商确定的金额内，具体金额见附件七。4.2第三方应对其在履行合同过程中的行为承担责任，但其责任限额不得超过附件七中约定的金额。4.3如第三方介入导致甲乙双方损失超过责任限额的，超出部分由甲乙双方按照本合同约定的比例承担。第五条第三方与甲乙方的划分说明5.1第三方介入的目的是为了协助甲乙双方履行合同，而非取代甲乙双方的权利和义务。5.2甲乙双方与第三方之间的纠纷，不应影响甲乙双方之间的合同履行。5.3甲乙双方应独立承担因履行合同产生的法律后果，第三方不承担连带责任。第六条第三方介入的变更和解除6.1甲乙双方如需变更或解除与第三方的合同，应签订书面变更或解除协议。6.2变更或解除协议应明确新的第三方或取消第三方介入的相关事项。6.3变更或解除协议后，甲乙双方应继续履行本合同约定的义务。第七条第三方介入的争议解决7.1第三方介入过程中产生的争议，甲乙双方应通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。7.2第三方与甲乙双方之间的争议，不影响甲乙双方履行本合同约定的义务。第八条第三方介入的保密义务8.1第三方应保守甲乙双方的商业秘密、个人隐私等信息，不得泄露给无关第三方。8.2第三方违反保密义务的，应承担违约责任，并赔偿甲乙双方因此遭受的损失。第九条第三方介入的有效期9.1第三方介入的有效期应与本合同的有效期一致。9.2第三方介入到期后，甲乙双方如需继续第三方服务，应签订书面续约协议。第十条附件七：第三方介入费用及责任限额10.1附件七应详细列明第三方介入的费用及责任限额，包括费用的计算方式、支付时间等。10.2甲乙双方应按照附件七的约定支付第三方服务费用。10.3附件七为本合同不可分割的一部分，与本合同具有同等法律效力。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋信息表详细列出房屋的基本信息，包括房屋的面积、户型、楼层、朝向、建筑结构、配套设施等。附件二：付款方式及期限说明详细说明付款方式及期限，包括首付款、分期付款、贷款等信息，以及每笔付款的日期和金额。附件三：房屋交付及验收标准详细列出房屋交付及验收的标准，包括房屋的质量、装修、设施设备的功能、环境的整洁等。附件四：质量保证书列出房屋的质量保证内容，包括保修范围、保修期限、维修责任等。附件五：违约金计算公式详细说明违约金的计算方式，包括计算基数、比例、计算公式等。附件六：其他约定包括甲乙双方的其他约定，如装修要求、家具家电配置、物业费用等。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未按照约定的时间、地点、质量标准交付房屋；2.乙方未按照约定的时间、方式支付成交价格；3.第三方未按照约定的时间、质量标准履行服务义务；4.甲乙双方未按照约定履行合同义务，导致合同无法履行；5.甲乙双方违反合同约定的保密义务；6.甲乙双方未经对方同意，将合同权利义务转让给第三方；7.甲乙双方提前终止合同，造成对方损失；8.甲乙双方迟延履行合同，造成对方损失；9.甲乙双方违反合同约定的其他义务。违约责任认定：1.违约方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等；2.违约方的违约行为导致合同无法履行，对方有权解除合同，并要求违约方支付违约金；3.违约方的违约行为导致对方损失，对方有权要求违约方赔偿损失，损失赔偿额不超过合同履行金额的30%；4.甲乙双方违反保密义务的，应承担违约责任，并赔偿对方因此遭受的损失；5.甲乙双方未经对方同意，将合同权利义务转让给第三方的，应承担违约责任；6.甲乙双方提前终止合同或迟延履行合同的，应承担违约责任，并赔偿对方因此遭受的损失；7.甲乙双方违反合同约定的其他义务的，应承担违约责任。示例说明：1.甲方未按照约定的时间交付房屋，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金计算方式见附件五；2.乙方未按照约定的时间支付成交价格，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金计算方式见附件五；3.第三方未按照约定的时间履行服务