2024年度物业承包协议详解

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度物业承包协议详解本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1甲方名称及住所1.2乙方名称及住所1.3丙方名称及住所1.4合同术语定义第二条：物业范围与内容2.1物业范围2.2物业内容2.3物业用途第三条：合同期限3.1合同开始日期3.2合同结束日期第四条：物业管理服务费4.1费用标准4.2费用支付方式4.3费用调整机制第五条：物业维护与维修5.1物业维护责任5.2维修项目范围5.3维修质量标准第六条：物业管理人员的职责6.1人员配置6.2人员职责6.3人员培训与管理第七条：物业服务质量保障7.1服务质量标准7.2服务质量监督与检查7.3服务质量改进措施第八条：安全生产与安全管理8.1安全生产责任8.2安全管理措施8.3应急预案与演练第九条：合同的变更与解除9.1变更条件9.2解除条件9.3变更与解除的程序第十条：违约责任10.1甲方违约责任10.2乙方违约责任10.3丙方违约责任第十一条：争议解决方式11.1协商解决11.2调解解决11.3仲裁解决11.4诉讼解决第十二条：合同的生效、终止与失效12.1合同生效条件12.2合同终止条件12.3合同失效条件第十三条：保密条款13.1保密内容13.2保密期限13.3违约泄露的后果第十四条：其他条款14.1合同的附件14.2合同的修改与补充14.3合同的解除与终止后续事宜14.4法律适用与管辖14.5合同的签署日期与地点第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1甲方名称：×××物业管理有限公司，住所：××省××市××区××路××号。1.2乙方名称：×××小区业主委员会，住所：××省××市××区××路××号。1.3丙方名称：×××物业服务公司，住所：××省××市××区××路××号。1.4合同术语定义1.4.1物业：指×××小区内的所有房屋、配套设施设备、公共场地和其他物业资产。1.4.2物业管理：指丙方对物业进行日常维修、保养、清洁、安全等工作。1.4.3物业管理服务费：指丙方为提供物业管理服务向甲方收取的费用。1.4.4合同期限：指本合同约定的开始日期至结束日期。第二条：物业范围与内容2.1物业范围2.1.1物业范围包括：房屋及配套设施设备、公共场地、绿化区域、停车场等。2.1.2物业边界：东至××路，南至××路，西至××路，北至××路。2.2物业内容2.2.1物业管理服务包括：物业设施设备的维修、保养；环境卫生清洁；公共区域的安全保卫；物业设施设备的运行及维护等。2.2.2物业服务内容具体包括但不限于：垃圾清运、绿化养护、公共设施维护、物业设施设备检修、安保服务等。2.3物业用途2.3.1物业用途必须符合当地法律法规及规划设计要求。2.3.2甲方不得擅自改变物业用途，如需改变，应提前向丙方提出申请，并经丙方同意后办理相关手续。第三条：合同期限3.1合同开始日期：2024年1月1日。3.2合同结束日期：2024年12月31日。第四条：物业管理服务费4.1费用标准4.1.1物业管理服务费按照建筑面积、物业公司管理费、人员工资及福利、维修资金、保险费用等因素确定。4.1.2物业管理服务费收费标准为：人民币××元/平方米·月。4.2费用支付方式4.2.1甲方应按照合同约定的收费标准、时间和方式向丙方支付物业管理服务费。4.3费用调整机制4.3.1在合同期限内，如因政策调整、市场变化等原因导致物业管理服务费发生变动，双方可协商调整。4.3.2费用调整应遵循公平、合理的原则，并提前通知甲方。第五条：物业维护与维修5.1物业维护责任5.1.1丙方负责物业的日常维护和管理工作，确保物业设施设备正常运行。5.1.2甲方应按照物业公司要求，配合做好物业维护工作。5.2维修项目范围5.2.1丙方负责维修的项目包括：物业共用设施设备、公共区域、绿化区域等。5.2.2甲方负责维修的项目包括：自用房屋及配套设施设备。5.3维修质量标准5.3.1丙方在进行维修时应按照相关法律法规、行业标准和合同约定，保证维修质量。5.3.2维修项目完成后，丙方应负责对维修质量进行跟踪检查，确保维修项目达到约定的质量标准。第八条：安全生产与安全管理8.1安全生产责任8.1.1丙方应严格执行国家安全生产法律法规，建立健全安全生产管理制度。8.1.2丙方应定期对员工进行安全生产培训，提高员工安全意识。8.2安全管理措施8.2.1丙方应制定物业安全管理制度，确保物业安全。8.2.2丙方应加强物业公共区域的安全巡查，及时发现并消除安全隐患。8.3应急预案与演练8.3.1丙方应制定应急预案，包括火灾、地震、洪水等突发事件。8.3.2丙方应定期组织应急演练，提高应对突发事件的能力。第九条：合同的变更与解除9.1变更条件9.1.1合同变更应征得双方同意，并签订书面变更协议。9.1.2合同变更条件包括但不限于：法律法规变化、物业范围调整、费用标准调整等。9.2解除条件9.2.1合同解除应征得双方同意，并签订书面解除协议。9.2.2合同解除条件包括但不限于：甲方严重违约、丙方服务严重不合格、不可抗力等。9.3变更与解除的程序9.3.1合同变更或解除协议应按照双方约定的程序进行。9.3.2合同变更或解除协议应报送相关政府部门备案。第十条：违约责任10.1甲方违约责任10.1.1甲方未按照约定时间、方式支付物业管理服务费的，应支付违约金。10.1.2甲方未按照约定使用物业的，应承担相应责任。10.2乙方违约责任10.2.1乙方未按照约定履行合同义务的，应承担相应责任。10.2.2乙方未按照约定协助丙方进行物业管理的，应承担相应责任。10.3丙方违约责任10.3.1丙方未按照约定提供物业管理服务的，应承担相应责任。10.3.2丙方未按照约定维护、维修物业的，应承担相应责任。第十一条：争议解决方式11.1协商解决11.1.1合同争议通过双方协商解决。11.1.2协商不成的，可在合同约定时间内向甲方所在地的人民调解委员会申请调解。11.2调解解决11.2.1调解不成或者调解书生效后不履行的，可以向甲方所在地人民法院提起诉讼。11.2.2双方也可以约定其他调解机构进行调解。第十二条：合同的生效、终止与失效12.1合同生效条件12.1.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。12.1.2合同生效后，双方应按照合同约定履行各自的权利义务。12.2合同终止条件12.2.1合同到期，双方未续签的，合同自然终止。12.2.2合同提前解除的，合同终止。12.3合同失效条件12.3.1合同解除后，双方的权利义务终止。12.3.2合同被依法确认无效或者被撤销的，合同失效。第十三条：保密条款13.1保密内容13.1.1双方在合同履行过程中获知的对方商业秘密、技术秘密、经营秘密等。13.1.2保密信息不包括公开信息、已经合法公开的信息、双方同意公开的信息。13.2保密期限13.2.1双方对保密信息的保密义务至合同解除或失效后五年内有效。13.2.2如果保密信息涉及专利、商标等，保密期限按照相关法律法规的规定执行。13.3违约泄露的后果13.3.1如果一方违反保密义务，泄露保密信息，应承担违约责任。13.3.2泄露方应赔偿守约方因保密信息泄露造成的直接经济损失。第十四条：其他条款14.1合同的附件14.1.1附件为本合同不可分割的一部分，与合同具有同等法律效力。14.1.2附件包括但不限于：物业清单、物业管理服务标准、人员配置表等。14.2合同的修改与第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方概念界定1.1第三方定义本合同中所称第三方，是指除甲方、乙方和丙方之外，与本合同无关的合同方、个人或其他利益相关方。1.2第三方类型第三方包括但不限于：中介机构、评估机构、审计机构、维修保养服务商、紧急救援机构等。第二条：第三方介入的情形2.1第三方介入的情形包括但不限于：（1）甲方、乙方或丙方根据合同约定，需要聘请中介机构进行评估、审计或调解；（2）甲方、乙方或丙方因履行合同需要，委托维修保养服务商进行物业设施设备的维修保养；（3）发生紧急情况，如火灾、地震等突发事件，甲方、乙方或丙方需要寻求紧急救援机构的协助。第三条：第三方的责任与义务3.1第三方责任第三方应按照甲乙双方的要求，提供专业服务，并确保服务质量和效果。3.2第三方义务第三方应遵守相关法律法规，严格按照合同约定履行义务，并承担因其自身原因导致的责任。3.3第三方权利第三方有权按照合同约定获得相应的报酬和服务保障。第四条：第三方责任限额4.1第三方责任限额的定义第三方责任限额是指第三方在履行合同过程中，因其自身原因导致合同一方或双方损失时，应承担的最高赔偿责任限额。4.2第三方责任限额的确定第三方责任限额根据合同约定的服务内容、服务范围、服务期限等因素，由甲乙双方商定并在合同中明确。4.3第三方责任限额的调整第三方责任限额如需调整，应由甲乙双方协商一致，并签订书面变更协议。第五条：第三方介入的协调与管理5.1甲乙双方应负责协调与管理第三方介入的事宜，确保第三方服务顺利开展。5.2甲乙双方应对第三方服务进行监督与检查，确保第三方按照合同约定履行义务。5.3甲乙双方应定期评估第三方的服务质量，如发现第三方服务质量不符合合同约定，有权要求第三方进行整改或更换。第六条：第三方与甲乙方的关系6.1第三方与甲方、乙方无任何隶属、合作伙伴关系，第三方应独立承担合同责任。6.2第三方与甲方、乙方之间不得存在利益输送、不正当竞争等行为。6.3甲方、乙方不应直接向第三方支付任何费用，除非合同另有约定。第七条：第三方违约处理7.1第三方违反合同约定，导致甲方、乙方损失的，甲方、乙方有权要求第三方承担违约责任。7.2甲方、乙方有权根据合同约定，要求第三方支付违约金或赔偿金。7.3第三方应按照甲方、乙方的要求，及时履行违约赔偿义务。第八条：第三方与甲方、乙方的沟通与协作8.1第三方应主动与甲方、乙方保持沟通，及时报告服务进展和重要事项。8.2甲方、乙方应积极配合第三方的工作，提供必要的协助和支持。8.3甲方、乙方与第三方之间应建立紧急联系方式，确保在紧急情况下能够迅速响应。第九条：第三方介入的合同变更与解除9.1合同变更如因第三方介入需要变更合同内容，甲乙双方应协商一致，并签订书面变更协议。9.2合同解除如第三方因故不能继续履行合同，甲乙双方应协商一致，并签订书面解除协议。第十条：第三方介入的合同终止与失效10.1合同终止第三方介入的合同在履行完毕、提前解除或合同失效后，第三方与甲乙方的权利义务关系终止。10.2合同失效合同失效后，第三方不再享有合同约定的权利，也不再承担合同约定的义务。第十一条：第三方与甲方、乙方的保密义务11.1第三方应遵守本合同约定的保密义务，保护甲方、乙方的商业秘密、技术秘密和个人信息。11.2第三方违反保密义务，导致甲方、乙方损失的，应承担相应的违约责任。第十二条：第三方介入的适用法律与管辖12.1本合同及第三方介入的相关事项，适用中华人民共和国法律。12.2因第三方介入产生的争议，由甲方所在地人民法院管辖。第十三条：第三方介入的附件13.1第三方介入的附件为本合同不可分割的一部分，与合同具有同等法律效力。13.2附件包括但不限于：第三方服务范围、服务标准、责任限额第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.物业清单：包括物业的详细地址、建筑面积、房屋结构、配套设施设备等信息。2.物业管理服务标准：详细描述物业管理服务的各项标准和具体要求，如环境卫生、公共设施维护、安保服务等。3.人员配置表：包括物业管理人员、维修人员、安保人员等人员的数量、岗位、职责等信息。4.费用支付协议：详细约定物业管理服务费的支付方式、支付时间、支付金额等信息。5.维修保养计划：包括物业设施设备的维修保养计划、周期、费用等信息。6.应急预案：包括火灾、地震、洪水等突发事件的应急预案，以及应急演练计划和实施情况。7.第三方服务协议：包括与中介机构、评估机构、维修保养服务商等第三方的服务协议，明确双方的权利义务关系。8.保密协议：包括甲方、乙方、第三方之间的保密协议，保护各方商业秘密、技术秘密和个人信息。9.合同变更协议：包括合同变更的条件、程序、生效时间等内容的协议。10.合同解除协议：包括合同解除的条件、程序、生效时间等内容的协议。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方违约行为及责任认定：甲方未按照约定时间、方式支付物业管理服务费的，应支付违约金。违约金按照合同约定的标准计算。2.乙方违约行为及责任认定：乙方未按照约定履行合同义务的，应承担相应责任。如未协助丙方进行物业管理的，应承担相应的违约责任。3.丙方违约行