2024年度成都市二手房产买卖合同（详解）

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度成都市二手房产买卖合同（详解）本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1卖方1.2买方1.3二手房产第二条房产信息2.1房产位置2.2房产面积2.3房产结构2.4房产现状第三条交易价格及支付方式3.1交易价格3.2支付方式3.3支付时间第四条过户及产权转移4.1过户手续4.2产权转移时间4.3产权转移费用第五条房屋交付及验收5.1交付时间5.2交付条件5.3验收方式第六条房屋维修及保养6.1维修责任6.2保养责任6.3维修保养费用第七条房屋使用及管理7.1房屋使用7.2房屋管理7.3使用管理费用第八条合同的变更和解除8.1变更条件8.2解除条件8.3变更解除费用第九条违约责任9.1卖方违约9.2买方违约9.3违约赔偿第十条争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决机构10.3争议解决费用第十一条法律适用及管辖11.1法律适用11.2管辖法院第十二条其他约定12.1税费承担12.2物业费用的支付12.3合同的复印件效力第十三条合同的生效、变更和解除13.1生效条件13.2生效时间13.3变更解除条件第十四条双方签字盖章14.1卖方签字14.2买方签字14.3见证人签字第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1卖方：指成都市区街道号房产的所有人，身份证号码为。1.2买方：指愿意购买成都市区街道号房产的合法自然人，身份证号码为。1.3二手房产：指位于成都市区街道号的房屋，房屋产权清晰，无任何抵押、债务等法律纠纷。第二条房产信息2.1房产位置：成都市区街道号。2.2房产面积：房屋建筑面积为平方米，其中套内建筑面积为平方米，共有建筑面积为平方米。2.3房产结构：房屋结构为层，包括室、厅、卫、阳台等。2.4房产现状：房屋现状良好，设施齐全，可以入住。第三条交易价格及支付方式3.1交易价格：双方约定上述二手房产的交易价格为人民币万元整（大写：人民币陆拾万元整）。3.2支付方式：买方采取银行转账方式向卖方支付购房款。3.3支付时间：买方应在本合同签订之日起七个工作日内，将购房款支付至卖方指定的银行账户。第四条过户及产权转移4.1过户手续：卖方应协助买方办理房产过户手续，包括但不限于提供相关证件、资料等。4.2产权转移时间：双方同意上述二手房产的产权转移时间为过户手续办理完毕之日。4.3产权转移费用：过户手续所产生的费用由买方承担，具体费用双方协商解决。第五条房屋交付及验收5.1交付时间：双方约定房屋交付时间为过户手续办理完毕之日起七个工作日内。5.2交付条件：房屋交付时应符合本合同第二条所述的房产现状，设施齐全，可以入住。5.3验收方式：买方应在房屋交付时对房屋进行现场验收，确认无误后签署房屋交接单。第六条房屋维修及保养6.1维修责任：卖方应对房屋的质量和结构承担维修责任，确保房屋在使用过程中符合安全、舒适、便利等基本要求。6.2保养责任：买方应负责房屋的日常保养和维护，确保房屋的使用寿命和居住环境。6.3维修保养费用：房屋的维修保养费用由双方协商解决，如有争议，可依照相关法律法规处理。第八条合同的变更和解除8.1变更条件：在合同履行过程中，如因客观原因需要变更合同的，双方可协商一致进行变更。8.2解除条件：在合同履行过程中，如因不可抗力等法律规定的情形导致合同无法继续履行的，双方可以解除合同。8.3变更解除费用：合同变更或解除所产生的费用由双方协商解决。第九条违约责任9.1卖方违约：如卖方未按照本合同约定履行义务的，应承担违约责任，向买方支付违约金，违约金为交易价格的10%。9.2买方违约：如买方未按照本合同约定履行义务的，应承担违约责任，向卖方支付违约金，违约金为交易价格的10%。9.3违约赔偿：除违约金外，违约方还应赔偿因此给对方造成的直接经济损失。第十条争议解决10.1争议解决方式：双方发生争议的，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。10.2争议解决机构：有管辖权的人民法院。10.3争议解决费用：诉讼费用由败诉方承担，双方另有约定的除外。第十一条法律适用及管辖11.1法律适用：本合同的签订、履行、变更、解除及争议的解决均适用中华人民共和国法律。11.2管辖法院：本合同纠纷的管辖法院为合同签订地人民法院。第十二条其他约定12.1税费承担：本合同涉及的税费由双方按照法律规定承担。12.2物业费用的支付：买方应按照物业公司的规定支付物业费用。12.3合同的复印件效力：本合同的复印件与原件具有同等法律效力。第十三条合同的生效、变更和解除13.1生效条件：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。13.2生效时间：本合同自签字（或盖章）之日起生效。13.3变更解除条件：合同变更或解除应经双方协商一致，并书面确认。第十四条双方签字盖章14.1卖方签字：（卖方签名）14.2买方签字：（买方签名）14.3见证人签字：（见证人签名）第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方概念界定1.1第三方：指除甲乙方之外，参与本合同履行过程的自然人、法人或其他组织，包括但不限于中介方、评估机构、过户机构等。第二条第三方介入的义务2.1中介方义务：中介方应按照甲乙方的约定，提供真实、准确的房产信息，并协助甲乙双方完成房产交易。2.2评估机构义务：评估机构应对房产的价值进行客观、公正的评估，并提供相应的评估报告。2.3过户机构义务：过户机构应按照甲乙方的要求，办理房产过户手续，确保过户过程的顺利进行。第三条第三方介入的费用3.1第三方费用：甲乙双方应按照法律规定和行业惯例，支付第三方机构的服务费用。3.2费用支付时间：甲乙双方应在第三方机构提供服务后，按照约定时间支付相应费用。第四条第三方责任限额4.1第三方责任：第三方应按照法律法规和行业规范，履行其在合同中的义务，如因第三方原因导致合同无法履行，第三方应承担相应责任。4.2责任限额：第三方对甲乙方的责任限额为其收取的服务费用总额。第五条第三方与甲乙方的关系5.1第三方与甲方关系：第三方应独立向甲方提供服务，并对其服务行为承担法律责任。5.2第三方与乙方关系：第三方应独立向乙方提供服务，并对其服务行为承担法律责任。5.3第三方与甲乙方关系：第三方与甲乙方之间不存在任何法律关系，甲乙方之间的事务与第三方无关。第六条第三方介入的变更和解除6.1变更条件：如因客观原因需要变更第三方服务的，甲乙双方可协商一致进行变更。6.2解除条件：如第三方未按照本合同约定履行义务，甲乙双方可协商一致解除第三方服务。6.3变更解除费用：第三方服务变更或解除所产生的费用由甲乙双方协商解决。第七条第三方介入的争议解决7.1争议解决方式：如甲乙双方与第三方发生争议的，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。7.2争议解决机构：有管辖权的人民法院。7.3争议解决费用：诉讼费用由败诉方承担，双方另有约定的除外。第八条第三方介入的法律适用及管辖8.1法律适用：本合同涉及的第三方服务履行、变更、解除及争议的解决均适用中华人民共和国法律。8.2管辖法院：本合同纠纷的管辖法院为合同签订地人民法院。第九条其他约定9.1税费承担：本合同涉及的税费由甲乙双方按照法律规定承担。9.2物业费用的支付：买方应按照物业公司的规定支付物业费用。9.3合同的复印件效力：本合同的复印件与原件具有同等法律效力。第十条第三方介入的生效、变更和解除10.1生效条件：本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。10.2生效时间：本合同自签字（或盖章）之日起生效。10.3变更解除条件：第三方服务变更或解除应经甲乙双方协商一致，并书面确认。第十一条第三方签字盖章11.1第三方签字：（第三方签名）第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房产证原件及复印件附件2：土地使用权证原件及复印件附件3：房产现状照片附件4：交易价格支付凭证附件5：过户手续费用支付凭证附件6：房产评估报告附件7：中介服务协议附件8：物业管理有限公司出具的物业费用清单附件9：房产交接单附件10：违约金支付凭证附件1的详细要求和说明：房产证原件需为最新版本，且未经任何涂改、损坏。复印件应清晰可见，与原件内容一致。附件2的详细要求和说明：土地使用权证原件需为最新版本，且未经任何涂改、损坏。复印件应清晰可见，与原件内容一致。附件3的详细要求和说明：房产现状照片应包括房屋外观、内部装修、设施设备等情况。照片需为近期拍摄，且真实反映房屋现状。附件4的详细要求和说明：交易价格支付凭证包括银行转账记录、现金支付收据等。凭证需证明交易价格已支付到位。附件5的详细要求和说明：过户手续费用支付凭证包括银行转账记录、现金支付收据等。凭证需证明过户手续费用已支付到位。附件6的详细要求和说明：房产评估报告应由具有资质的评估机构出具。报告应包括房产的价值评估、市场分析等内容。附件7的详细要求和说明：中介服务协议应明确中介方的服务内容、服务费用、责任限制等。协议需经甲乙双方及中介方签字盖章确认。附件8的详细要求和说明：物业管理有限公司出具的物业费用清单应包括物业费、公共维修基金等。清单应明确费用金额、支付时间等。附件9的详细要求和说明：房产交接单应由甲乙双方签字盖章确认。交接单应详细记录房屋现状、附属设施等情况。附件10的详细要求和说明：违约金支付凭证包括银行转账记录、现金支付收据等。凭证需证明违约金已支付到位。说明二：违约行为及责任认定：违约行为1：卖方未按照合同约定交付房产责任认定：卖方应承担违约责任，向买方支付违约金，违约金为交易价格的10%。示例说明：如卖方在合同约定的交付时间后仍未交付房产，视为违约。违约行为2：买方未按照合同约定支付购房款责任认定：买方应承担违约责任，向卖方支付违约金，违约金为交易价格的10%。示例说明：如买方在合同约定的支付时间后仍未支付购房款，视为违约。违约行为3：第三方未按照合同约定提供服务责任认定：第三方应承担违约责任，向