2024年度沿街商业房产租赁协议（含分成模式）

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度沿街商业房产租赁协议（含分成模式）本合同目录一览1.租赁物业及租赁面积1.1物业描述1.2租赁面积2.租赁期限2.1租赁开始日期2.2租赁结束日期3.租金3.1租金金额3.2租金支付方式3.3租金调整机制4.分成模式4.1分成比例4.2分成计算方式4.3分成支付时间5.使用及经营范围5.1租赁用途5.2经营限制6.维修与保养6.1出租人责任6.2承租人责任7.保险7.1承租人保险7.2出租人保险8.转租8.1转租条件8.2转租通知8.3转租approval流程9.提前终止租赁9.1提前终止租赁的条件9.2提前终止租赁的通知期限9.3提前终止租赁的违约金10.违约责任10.1出租人违约10.2承租人违约11.争议解决11.1争议解决方式11.2争议解决地点12.法律适用12.1合同适用的法律13.其他条款13.1物业交付条件13.2合同修改与补充13.3通知机制13.4合同解除或终止后的条款14.附录14.1物业照片14.2租赁面积明细表14.3其他相关文件第一部分：合同如下：1.租赁物业及租赁面积1.1物业描述物业位于_______市_______区_______街道，物业编号为_______，是一座_______层的建筑物，建筑面积为_______平方米。物业周围环境良好，交通便利，具有较高的商业价值。1.2租赁面积租赁面积为_______平方米，具体位置和面积以附件《租赁面积明细表》为准。2.租赁期限2.1租赁开始日期租赁开始日期为_______年_______月_______日。2.2租赁结束日期租赁结束日期为_______年_______月_______日。3.租金3.1租金金额租金金额为每月人民币_______元整（大写：_______________________元整），租金支付周期为一个月。3.2租金支付方式租金通过银行转账的方式支付，账户信息如下：户名：____________________账号：____________________开户行：____________________3.3租金调整机制租金调整机制如下：（1）租赁期满后，如承租人愿意续租，双方可重新协商租金金额；（2）如遇市场行情变化，双方可按照实际情况调整租金金额。4.分成模式4.1分成比例分成比例为承租人_______%，出租人_______%。4.2分成计算方式分成按照实际收入进行计算，每月分成金额为实际收入减去租金后的_______%。4.3分成支付时间分成支付时间为每月_______日前，承租人将分成金额支付给出租人。5.使用及经营范围5.1租赁用途承租人须按照合同约定使用租赁物，经营范围为_______。5.2经营限制（1）违法活动；（2）产生噪声、污染、异味等影响周边环境的活动；（3）其他影响物业安全、秩序、形象的活动。8.转租8.1转租条件（1）取得出租人的书面同意；（2）转租对象须符合出租人的要求；（3）转租期限不得超出原租赁合同的剩余期限。8.2转租通知承租人应在转租前_______日通知出租人，并提供转租对象的详细信息。8.3转租approval流程出租人在收到转租通知后，应在_______日内回复承租人是否同意转租。如不同意，应说明理由。如同意，双方应签订书面转租协议，明确转租的相关事项。9.提前终止租赁9.1提前终止租赁的条件（1）提前_______日书面通知对方；（2）支付给对方相当于租金总额_______%的违约金。9.2提前终止租赁的通知期限如双方同意提前终止租赁，应提前_______日书面通知对方。9.3提前终止租赁的违约金提前终止租赁的一方应支付给对方相当于租金总额_______%的违约金。10.违约责任10.1出租人违约出租人如违反合同约定，导致承租人无法正常使用租赁物，应支付给承租人相当于租金总额_______%的违约金。10.2承租人违约承租人如违反合同约定，导致出租人遭受损失，应支付给出租人相当于租金总额_______%的违约金。11.争议解决11.1争议解决方式如合同执行过程中发生争议，双方应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。11.2争议解决地点争议解决地点为合同签订地。12.法律适用12.1合同适用的法律本合同适用中华人民共和国法律。13.其他条款13.1物业交付条件（1）物业权属清晰，无任何抵押、担保等权利限制；（2）物业符合约定的使用条件，不存在安全隐患；（3）物业相关手续齐全，包括但不限于产权证、消防验收合格证等。13.2合同修改与补充合同的修改和补充，应由双方共同协商确定，并以书面形式签订。13.3通知机制双方应保持有效的通知机制，确保合同履行过程中的沟通畅通。13.4合同解除或终止后的条款合同解除或终止后，双方应按照约定办理相关手续，包括但不限于物业交还、结算租金等。14.附录14.1物业照片附件《物业照片》为合同附件，用于确认物业的外观和实际状况。14.2租赁面积明细表附件《租赁面积明细表》为合同附件，用于确认租赁面积和具体位置。14.3其他相关文件其他相关文件包括但不限于物业权属证明、验收合格证明等，作为合同附件一并附上。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方概念第三方是指非合同当事人，但与合同执行过程中有利益关系的个人或单位。包括但不限于中介方、监管方、维修服务方等。15.2第三方责任第三方介入合同执行过程中，如因其原因导致合同无法正常履行，第三方应承担相应责任。第三方责任限于其承诺的服务范围和责任范围内。15.3第三方权益第三方根据本合同介入时，享有合同约定的权益。具体权益根据第三方提供的服务内容和性质确定。16.第三方介入的额外条款及说明16.1中介方介入中介方作为第三方介入，负责协调甲乙方之间的关系，协助双方履行合同。中介方的责任限于其服务范围内，对于甲乙方之间的其他事项，中介方不承担责任。16.2监管方介入监管方作为第三方介入，负责对合同执行过程进行监管，确保合同履行符合相关法律法规要求。监管方有权对合同执行过程进行查验，甲乙方应予以配合。16.3维修服务方介入维修服务方作为第三方介入，负责物业的维修和保养工作。维修服务方的责任限于物业交付时的状况和维修服务合同约定的范围内。17.第三方责任限额第三方介入时，其责任限额根据第三方提供的服务内容和性质确定。具体责任限额由甲乙方在合同中约定，或由第三方在提供服务时书面承诺。18.第三方与其他各方的关系第三方介入时，其与甲乙方以及其他第三方的关系如下：（1）中介方：负责协调、协助甲乙方履行合同，不承担合同履行过程中的直接责任；（2）监管方：负责对合同执行过程进行监管，不参与合同履行过程中的具体事项；（3）维修服务方：负责物业的维修和保养，不参与合同履行过程中的其他事项。19.第三方介入的合同修改与补充如第三方介入导致合同内容需要修改或补充，甲乙方应协商确定修改或补充内容，并以书面形式签订。20.第三方介入的争议解决如第三方介入引发争议，甲乙方应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。21.第三方介入的法律适用第三方介入时，本合同适用中华人民共和国法律。22.第三方介入的其他条款其他与第三方介入有关的事项，甲乙方可另行协商确定，并以书面形式签订。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：物业照片附件2：租赁面积明细表附件3：物业权属证明附件4：验收合格证明附件5：中介服务协议附件6：监管方监管方案附件7：维修服务协议附件1：物业照片详细要求：提供物业的外观、内部结构和重要部位的照片，清晰反映物业的实际状况。附件2：租赁面积明细表详细要求：详细列出租赁物业的面积、用途和位置等信息，以便双方明确租赁面积。附件3：物业权属证明详细要求：提供物业的权属证明文件，证明物业的所有权归出租人所有。附件4：验收合格证明详细要求：提供物业验收合格的证明文件，证明物业在交付时符合约定的使用条件。附件5：中介服务协议详细要求：明确中介服务的范围、费用和责任等内容，双方签字确认。附件6：监管方监管方案详细要求：提供监管方的监管方案，包括监管方式、监管内容和监管周期等信息。附件7：维修服务协议详细要求：明确维修服务的范围、费用、response时间和服务标准等信息。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.出租人未按约定提供物业，或提供的物业不符合约定条件；2.出租人未按约定履行维修、保养义务；3.承租人未按约定支付租金；4.承租人未按约定使用物业，或使用物业进行违法活动；5.中介方未按约定协调甲乙方关系，导致合同无法正常履行；6.监管方未按约定对合同执行过程进行有效监管；7.维修服务方未按约定提供维修服务，或维修服务不符合约定标准。违约责任认定：1.出租人违约，应支付给承租人相当于租金总额_______%的违约金；2.承租人违约，应支付给出租人相当于租金总额_