04版物业管理服务合同书

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

04版物业管理服务合同书本合同目录一览1.定义与解释1.1本合同1.2物业管理服务1.3业主1.4物业1.5物业公司1.6合同期限2.物业公司义务2.1物业公司职责2.2物业公司服务内容2.3物业公司人员要求2.4物业公司服务标准3.业主义务3.1业主配合物业公司工作3.2业主支付物业管理费用3.3业主遵守物业管理规定3.4业主意见和建议反馈4.物业管理费用4.1物业管理费用标准4.2费用支付方式4.3费用调整4.4费用退还5.物业公司权利5.1物业公司对物业的管理权5.2物业公司对业主的监督权5.3物业公司对费用的追讨权6.业主权利6.1业主对物业公司的监督权6.2业主对物业服务的知情权6.3业主对物业公司的投诉权7.合同的变更与解除7.1合同变更条件7.2合同解除条件7.3合同变更与解除的程序8.违约责任8.1物业公司违约责任8.2业主违约责任9.争议解决9.1争议解决方式9.2仲裁机构9.3法律适用10.合同的生效、终止与续约10.1合同生效条件10.2合同终止条件10.3合同续约程序11.其他约定11.1双方约定的其他事项11.2附件12.签字盖章12.1物业公司签字盖章12.2业主签字盖章13.合同生效日期14.合同份数14.1物业公司保留份数14.2业主保留份数14.3政府相关部门保留份数第一部分：合同如下：1.定义与解释1.2物业管理服务：物业管理服务是指乙方按照本合同的约定，对甲方拥有的物业进行维修、保养、安全保护、环境清洁等管理和服务活动。1.3业主：业主是指甲方，即物业的所有权人或者使用权人。1.4物业：物业是指甲方拥有的房屋及其附属设施、设备、场地等。1.5物业公司：物业公司是指乙方，即甲方委托对物业进行管理和服务的企业。1.6合同期限：合同期限是指本合同的有效期限，自双方签字盖章之日起至合同约定的终止条件出现之日止。2.物业公司义务2.1物业公司职责：物业公司应按照本合同的约定，对物业进行维修、保养、安全保护、环境清洁等管理和服务活动，确保物业的正常使用和功能完好。2.2物业公司服务内容：物业公司应提供包括但不限于物业维修、绿化养护、环境卫生、公共设施维护、安全保障等物业管理服务。2.3物业公司人员要求：物业公司应配备具有相应资质和经验的管理人员和服务人员，保证物业管理的质量和效率。2.4物业公司服务标准：物业公司应按照国家和行业的相关标准，以及甲方的合理要求，提供符合标准的物业管理服务。3.业主义务3.1业主配合物业公司工作：业主应按照本合同的约定，配合物业公司的工作，遵守物业管理的规章制度，协助物业公司维护物业的正常秩序。3.2业主支付物业管理费用：业主应按照本合同的约定，按时支付物业管理费用，包括但不限于物业服务费、公共维修基金等。3.3业主遵守物业管理规定：业主应遵守物业管理的规章制度，包括但不限于物业使用、公共设施维护、环境卫生等方面的规定。3.4业主意见和建议反馈：业主应积极向物业公司提出意见和建议，以便物业公司更好地提供服务。4.物业管理费用4.1物业管理费用标准：物业管理费用包括但不限于物业服务费、公共维修基金等，具体标准按照本合同的约定执行。4.2费用支付方式：业主应按照本合同的约定，通过银行转账、现场支付等方式，按时支付物业管理费用。4.3费用调整：物业公司如需调整物业管理费用，应提前一个月通知业主，并经双方协商一致。4.4费用退还：除非本合同另有约定，否则物业公司不得要求退还已收取的物业管理费用。5.物业公司权利5.1物业公司对物业的管理权：物业公司有权对物业进行维修、保养、安全保护、环境清洁等管理活动，以确保物业的正常使用和功能完好。5.2物业公司对业主的监督权：物业公司有权对业主的使用行为进行监督，确保业主遵守物业管理的规章制度。5.3物业公司对费用的追讨权：物业公司有权向业主追讨欠缴的物业管理费用及相关损失。6.业主权利6.1业主对物业公司的监督权：业主有权对物业公司的管理和服务进行监督，并提出意见和建议。6.2业主对物业服务的知情权：业主有权了解物业公司的管理和服务情况，包括但不限于费用使用、公共维修等事项。6.3业主对物业公司的投诉权：业主有权向相关部门投诉物业公司的不当行为。7.合同的变更与解除7.1合同变更条件：本合同的变更应经双方协商一致，并签订书面变更协议。7.2合同解除条件：除非本合同另有约定，否则任何一方不得单方面解除合同。合同解除应经双方协商一致，并签订书面解除协议。7.3合同变更与解除的程序：合同变更或解除应按照本合同约定的程序进行，包括但不限于双方协商、签订书面协议、通知对方等。8.违约责任8.1物业公司违约责任：物业公司未按照本合同约定提供服务，或者提供的服务未达到约定的标准，应当承担违约责任，包括但不限于赔偿甲方损失、支付违约金等。8.2业主违约责任：业主未按照本合同约定支付物业管理费用，或者违反物业管理的规章制度，造成损失的，应当承担违约责任，包括但不限于赔偿乙方损失、支付违约金等。9.争议解决9.1争议解决方式：双方发生争议的，可以先协商解决；协商不成的，可以向合同约定的仲裁机构申请仲裁，或者向人民法院提起诉讼。9.2仲裁机构：双方约定的仲裁机构为仲裁委员会。9.3法律适用：本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。10.合同的生效、终止与续约10.1合同生效条件：本合同自双方签字盖章之日起生效。10.2合同终止条件：本合同在履行期限内，提前解除或者履行完毕的，合同终止。10.3合同续约程序：合同终止后，如需续约，双方应提前三个月协商，并签订书面续约协议。11.其他约定11.1双方约定的其他事项：双方可以在本合同附件中约定其他事项。11.2附件：本合同附件包括物业管理的规章制度、服务标准、费用明细等。12.签字盖章12.1物业公司签字盖章：乙方代表（签名/盖章）：____________12.2业主签字盖章：甲方代表（签名/盖章）：____________13.合同生效日期：本合同自双方签字盖章之日起生效。14.合同份数14.1物业公司保留份数：乙方保留本合同正本一份。14.2业主保留份数：甲方保留本合同正本一份。14.3政府相关部门保留份数：根据法律法规的规定，政府部门需要留存的本合同副本份数。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入定义与解释15.1第三方：第三方是指除甲方和乙方之外，与本合同有关联但并非合同主体的一方，包括但不限于中介方、鉴定机构、监管机构等。15.2第三方介入：第三方介入是指在甲乙双方履行本合同过程中，因第三方的原因或要求，使得第三方成为合同履行的一部分，影响或改变甲乙双方的合同履行。16.第三方介入的程序与条件16.1第三方介入程序：当甲乙双方在履行本合同过程中遇到第三方介入的情况，应当立即通知对方，并共同协商确定第三方介入的程序和条件。16.2第三方介入条件：第三方介入的条件包括但不限于第三方提出书面介入申请、甲乙双方同意第三方介入、第三方与甲乙双方有明确的合同关系等。17.第三方责任17.1第三方责任界定：第三方介入本合同后，其责任应当由第三方自行承担，甲乙双方不承担第三方的不当行为所导致的损失。17.2第三方责任限额：第三方对甲乙双方的赔偿责任限额，按照甲乙双方与第三方签订的合同或协议确定，如无明确约定，则按照本合同约定的赔偿限额执行。18.第三方与甲乙方的关系18.1第三方与甲方关系：第三方介入本合同后，第三方与甲方之间的权利义务关系，由第三方与甲方签订的合同或协议确定。18.2第三方与乙方关系：第三方介入本合同后，第三方与乙方之间的权利义务关系，由第三方与乙方签订的合同或协议确定。19.第三方介入对合同履行的影响19.1第三方介入不影响本合同的生效、终止和解除，本合同的履行仍按照原合同的约定执行。19.2第三方介入不影响甲乙双方的权利和义务，甲乙双方应按照本合同的约定履行各自的义务。20.第三方介入的争议解决20.1第三方介入引起的争议，甲乙双方应尝试协商解决。20.2若协商不成，甲乙双方可以依据本合同约定的争议解决方式，向仲裁机构申请仲裁或向人民法院提起诉讼。21.第三方介入的额外条款与说明21.1甲乙双方应保留与第三方签订的合同或协议的副本，以备查阅。21.2甲乙双方应将第三方介入的情况及时通知对方，并共同协商处理。21.3甲乙双方在履行本合同过程中，应遵守相关法律法规，配合第三方的工作，确保合同的顺利履行。22.第三方介入的终止条件22.1第三方介入的终止条件由甲乙双方与第三方协商确定。22.2第三方介入终止后，甲乙双方应继续按照本合同的约定履行各自的义务。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：物业管理的规章制度详细描述物业管理的规章制度，包括但不限于物业使用、公共设施维护、环境卫生等方面的规定。附件二：服务标准详细描述物业服务的标准，包括但不限于物业维修、绿化养护、环境卫生、公共设施维护、安全保障等方面的标准。附件三：费用明细详细列出物业管理的费用明细，包括但不限于物业服务费、公共维修基金等费用的计算方式和标准。附件四：第三方介入协议当有第三方介入时，甲乙双方与第三方签订的协议，详细描述第三方介入的条件、程序、责任等。附件五：争议解决方式详细描述争议解决方式，包括但不限于协商、仲裁、诉讼等。说明二：违约行为及责任认定：1.物业公司未按照本合同约定提供服务，或者提供的服务未达到约定的标准。示例说明：物业公司未能按照服务标准提供环境卫生服务，导致小区环境脏乱差。2.物业公司未按照本合同约定履行管理职责，导致物业设施损坏或安全事故发生。示例说明：物业公司未能及时维修小区内的电梯，导致电梯故障，造成业主不便。3.业主未按照本合同约定支付物业管理费用，或者违反物业管理的规章制度。示例说明：业主未能按时支付物业服务费，导致物业公司无法正常运营。4.业主未按照本合同