2024年度北京二手房屋买卖合同文本

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度北京二手房屋买卖合同文本本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3二手房屋描述1.4房屋所有权转移登记第二条：房屋交易价格及支付方式2.1房屋交易价格2.2支付方式及期限2.3支付凭证第三条：房屋交付及过户3.1房屋交付时间3.2房屋交付条件3.3过户手续及费用3.4房屋所有权证办理第四条：房屋质量及保修4.1房屋质量保证4.2保修范围及期限4.3质量问题的处理第五条：交易双方的义务和责任5.1出卖人的义务5.2买受人的义务5.3违约责任第六条：合同的变更和解除6.1合同变更条件6.2合同解除条件第七条：争议解决方式7.1协商解决7.2调解解决7.3仲裁解决7.4法律途径第八条：合同的生效、终止和解除8.1合同生效条件8.2合同终止条件8.3合同解除条件第九条：其他约定9.1房屋交易税费9.2房屋装修及改造9.3物业服务及费用9.4水电气及通讯设施第十条：合同附件10.1房屋所有权证复印件10.2房屋买卖合同复印件10.3付款凭证复印件第十一条：合同签署日期及地点11.1签署日期11.2签署地点第十二条：双方签字盖章第十三条：合同正本及副本13.1合同正本一份13.2合同副本份数及分发第十四条：合同的解释及适用法律14.1合同解释权14.2适用法律第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息地址：联系方式：1.2买受人信息地址：联系方式：1.3二手房屋描述房屋坐落：北京市____区____街道____号房屋面积：____平方米房屋结构：____房屋所有权证号：____1.4房屋所有权转移登记双方同意按照相关法律法规，办理房屋所有权转移登记手续。第二条：房屋交易价格及支付方式2.1房屋交易价格双方确认，本次二手房屋交易价格为人民币（大写）：____元整（小写）：____元。2.2支付方式及期限（1）现金支付（2）转账支付（3）按揭贷款（4）其他：____支付期限为本合同签订之日起____日内。2.3支付凭证乙方支付购房款后，甲方应向乙方出具合法有效的支付凭证。第三条：房屋交付及过户3.1房屋交付时间双方约定，甲方应在本合同签订后____日内，将房屋交付给乙方。3.2房屋交付条件（1）房屋权属清晰，无任何抵押、租赁、查封等法律纠纷；（2）房屋及配套设施设备齐全，能够正常使用；（3）房屋内部整洁，不影响乙方居住和使用；（4）其他：____3.3过户手续及费用双方应按照相关法律法规，共同办理房屋过户手续。过户费用由甲方承担。3.4房屋所有权证办理甲方应在本合同签订后____日内，协助乙方办理房屋所有权证。第四条：房屋质量及保修4.1房屋质量保证甲方保证所出售房屋符合国家关于住宅质量的相关标准，没有重大质量问题。4.2保修范围及期限甲方对房屋质量问题承担保修责任，保修期限自房屋交付之日起算，为期____年。4.3质量问题的处理如乙方发现房屋存在质量问题，应在交付后____日内通知甲方。甲方应在收到通知后____日内，按照约定进行修复或者赔偿。第五条：交易双方的义务和责任5.1出卖人的义务甲方应按照本合同约定，履行房屋交付、过户及质量保证等义务。5.2买受人的义务乙方应按照本合同约定，履行支付购房款、协助过户等义务。5.3违约责任双方同意，如一方违反本合同约定，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为购房款的____%。第六条：合同的变更和解除6.1合同变更条件本合同变更需双方协商一致，并签订书面变更协议。6.2合同解除条件（1）甲方未能按照本合同约定交付房屋；（2）乙方未能按照本合同约定支付购房款；（3）双方协商一致解除本合同；（4）法律、法规规定的其他解除情形。第七条：争议解决方式7.1协商解决双方应通过友好协商解决合同履行过程中发生的争议。7.2调解解决如协商不成，双方同意向合同签订地的人民调解委员会申请调解。7.3仲裁解决如调解不成，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。7.4法律途径双方同意，如本合同的任何条款与法律法规相抵触，以法律法规为准。第八条：合同的生效、终止和解除8.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。8.2合同终止条件（1）双方履行完本合同全部义务；（2）双方协商一致解除本合同；（3）法律规定或者双方约定的其他终止情形。8.3合同解除条件本合同解除的条件如下：（1）甲方未能按照本合同约定交付房屋，乙方有权解除合同；（2）乙方未能按照本合同约定支付购房款，甲方有权解除合同；（3）双方协商一致解除本合同；（4）法律、法规规定的其他解除情形。第九条：其他约定9.1房屋交易税费双方同意按照相关法律法规，承担各自的房屋交易税费。9.2房屋装修及改造未经双方协商一致，任何一方不得对房屋进行装修、改造。9.3物业服务及费用乙方应按照物业管理规定，承担物业服务费用。9.4水电气及通讯设施甲方应保证房屋内的水电气及通讯设施正常使用。如有损坏，甲方负责修复。第十条：合同附件10.1房屋所有权证复印件10.2房屋买卖合同复印件10.3付款凭证复印件10.4其他附件：____第十一条：合同签署日期及地点11.1签署日期：____年____月____日11.2签署地点：____第十二条：双方签字盖章甲方（出卖人）签字/盖章：乙方（买受人）签字/盖章：第十三条：合同正本及副本13.1合同正本一份，双方各执一份。13.2合同副本份数及分发：____第十四条：合同的解释及适用法律14.1合同解释权归双方共同所有。14.2本合同适用中华人民共和国法律。第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方介入的定义及范围1.1第三方介入本合同所称第三方，是指除甲乙方之外，参与本合同履行过程的各方，包括但不限于中介方、评估机构、过户机构、贷款机构等。1.2第三方范围（1）协助甲方进行房屋宣传、推广的中介机构；（2）对房屋进行价值评估的专业机构；（3）办理房屋过户手续的相关部门或机构；（4）提供贷款服务的银行或其他金融机构；（5）其他参与本合同履行过程的各方。第二条：第三方介入的义务和责任2.1第三方义务第三方应按照相关法律法规及行业规定，履行其在合同履行过程中的义务，包括但不限于提供真实、准确的信息，依法办理相关手续等。2.2第三方责任第三方应保证其提供的服务符合法律法规及行业规定，如因其过错导致甲乙方损失，第三方应承担相应的责任。第三条：第三方介入的权益保障3.1第三方权益第三方有权按照本合同约定，获得相应的服务费用。3.2第三方权益的保障甲方和乙方应确保第三方的合法权益，如因甲方或乙方原因导致第三方损失，甲方和乙方应承担相应的责任。第四条：第三方责任限额4.1第三方责任限额的确定双方同意，第三方的责任限额应根据其提供服务的性质、金额、风险等因素确定，并在本合同中予以明确。4.2第三方责任限额的调整如第三方提供的服务发生变更，双方同意根据实际情况调整第三方责任限额，并予以书面确认。第五条：第三方介入的协调与监督5.1第三方协调甲乙方应协助第三方履行其在合同履行过程中的义务，确保合同顺利履行。5.2第三方监督甲乙方有权对第三方提供的服务进行监督，如发现第三方存在违反法律法规或本合同约定的行为，甲乙方有权要求第三方改正。第六条：第三方介入的争议解决6.1第三方争议的解决如第三方提供的服务发生争议，甲乙方应通过协商解决。协商不成的，可以向合同签订地的人民调解委员会申请调解，或者向合同签订地的人民法院提起诉讼。6.2第三方争议的解决方式双方同意，如第三方争议涉及本合同的履行，可以按照本合同争议解决方式进行解决。第七条：第三方介入的其他约定7.1第三方服务费用第三方服务费用由甲乙方按照约定支付。7.2第三方信息披露第三方应向甲乙方披露其服务过程中的相关信息，但法律法规及行业规定禁止披露的除外。7.3第三方保密义务第三方应对在合同履行过程中获取的甲乙方相关信息予以保密，未经甲乙方同意，不得向第三方披露。第八条：第三方介入的合同变更和解除8.1合同变更如第三方介入导致本合同内容发生变更，甲乙方应签订书面变更协议。8.2合同解除如第三方介入导致本合同无法履行，甲乙方有权解除本合同。第九条：第三方介入的法律责任9.1第三方违法行为如第三方在合同履行过程中存在违法行为，应承担相应的法律责任。9.2第三方违约行为如第三方在合同履行过程中存在违约行为，应承担相应的违约责任。第十条：第三方介入的权益保护10.1甲乙方应保护第三方的合法权益，如因甲乙方原因导致第三方损失，甲乙方应承担相应的责任。10.2甲乙方不得滥用第三方提供的服务，不得要求第三方提供违反法律法规及行业规定的服务。第十一条：第三方介入的合同履行保障11.1甲乙方应按照本合同约定履行各自义务，确保第三方能够顺利提供服务。11.2甲乙方应按照约定支付第三方服务费用，确保第三方合法权益得到保障。第十二条：第三方介入的争议处理12.1甲乙方与第三方之间的争议，应通过友好协商解决。12.2协商不成的，可以向合同签订地的人民调解委员会申请调解，或者向合同签订地的人民法院提起诉讼。第十三条：第三方介入的适用法律13.1本合同及第三方介入相关的条款，适用中华人民共和国法律。13.2本合同的签订、履行、解释及争议解决，均适用中华人民共和国法律。第十四条：第三方介入的合同附件14.1第三方介入的相关文件包括但不限于第三方提供的服务协议、评估报告、过户手续等相关文件。14.2第三方介入的附件包括但不限于第三方营业执照第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：房屋所有权证复印件详细要求：房屋所有权证原件由甲方提供，乙方应在过户前查看并核对原件。过户完成后，房屋所有权证复印件归乙方所有。2.附件二：房屋买卖合同复印件详细要求：房屋买卖合同原件由甲方提供，乙方应在签署前查看并核对原件。签署完成后，房屋买卖合同复印件归乙方所有。3.附件三：付款凭证复印件详细要求：付款凭证原件由乙方提供，甲方应在收到付款后出具并核对。付款凭证复印件归乙方所有。4.附件四：中介服务协议复印件详细要求：中介服务协议原件由甲方与中介签订，乙方应在签署前查看并核对原件。签署完成后，中介服务协议复印件归乙方所有。5.附件五：评估报告复印件详细要求：评估报告原件由评估机构提供，乙方应在签署前查看并核对原件。签署完成后，评估报告复印件归乙方所有。6.附件六：过户手续相关文件复印件详细要求：过户手续相关文件原件由过户机构提供，乙方应在过户前查看并核对原件。过户完成后，过户手续相关文件复印件归乙方所有。7.附件七：贷款合同复印件详细要求：贷款合同原件由贷款机构提供，乙方应在签署前查看并核对原件。签署完成后，贷款合同复印件归乙方所有。8.附件八：物业服务合同复印件详细要求：物业服务合同原件由甲方与物业公司签订，乙方应在签署前查看并核对原件。签署完成后，物业服务合同复印件归乙方所有。9.附件九：水电气及通讯设施相关文件复印件详细要求：水电气及通讯设施相关文件原件由相关部门提供，乙方应在入住前查看并核对原件。入住完成后，水电气及通讯设施相关文件复印件归乙方所有。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方违约行为及责任认定示例说明：如甲方未能按照合同约定时间交付房屋，构成违约。甲方应向乙方支付违约金，违约金为房价的1%。2.乙方违约行为及责任认定示例说明：如乙方未能按照合同约定时间支付购房款，构成违约。乙方应向甲方支付违约金，违约金为房价的1%。3.第三方违约行为及责任认定示例说明：如中介未能按照合同约定提供服务，构成违约。中介应向甲方或乙方支付违约金，违约金为服务费的20%。4.评估机构违约行为及责任认定示例说明：如评估机构未能按照合同约定提供真实、准确的评估报告，构