2024年度物业服务合同服务内容描述及服务费用计算

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度物业服务合同服务内容描述及服务费用计算本合同目录一览1.服务内容描述1.1物业服务范围1.1.1住宅小区物业管理1.1.2商业物业经营管理1.1.3公共设施管理1.1.4绿化环境维护1.1.5公共安全维护1.2物业服务项目1.2.1保洁服务1.2.2保安服务1.2.3维修服务1.2.4停车管理服务1.2.5消防安全服务1.3物业服务标准1.3.1保洁服务质量标准1.3.2保安服务标准1.3.3维修服务标准1.3.4停车管理服务标准1.3.5消防安全服务标准2.服务费用计算2.1物业服务费用构成2.1.1人员工资及福利2.1.2物业维护及维修费用2.1.3物业管理费用2.1.4物业税金及附加费用2.1.5其他费用2.2物业服务费用计算方式2.2.1物业服务费计算公式2.2.2物业服务费收费标准2.2.3物业服务费支付方式2.2.4物业服务费调整机制2.3物业服务费用支付时间及方式2.3.1物业服务费用支付周期2.3.2物业服务费用支付方式2.3.3物业服务费用支付起始时间3.物业服务合同的履行3.1物业服务提供方的义务3.1.1提供服务质量3.1.2保障服务安全3.1.3履行合同约定的服务项目3.2物业服务接收方的义务3.2.1按时支付物业服务费用3.2.2遵守物业管理规定3.2.3配合物业服务提供方的管理工作4.物业服务合同的变更与解除4.1合同变更条件4.2合同解除条件4.3合同变更与解除的程序5.物业服务合同的违约责任5.1物业服务提供方的违约责任5.2物业服务接收方的违约责任6.物业服务合同的争议解决6.1争议解决方式6.2仲裁或诉讼管辖7.物业服务合同的期限7.1合同起始日期7.2合同终止日期8.物业服务合同的签署8.1签署人的资格8.2签署文件的效力9.物业服务合同的附则9.1合同的修改和补充9.2合同的废止和终止10.其他条款10.1保密条款10.2知识产权保护条款10.3不可抗力条款11.附件11.1物业服务项目明细表11.2物业服务费用计算明细表11.3物业服务标准规范12.签署日期13.签署地点14.合同正本数量及副本数量第一部分：合同如下：第一条服务内容描述1.1物业服务范围1.1.1住宅小区物业管理：包括住宅小区的公共区域保洁、绿化养护、设施设备维护、安保管理等。1.1.2商业物业经营管理：包括商业综合体的公共区域保洁、绿化养护、设施设备维护、安保管理等。1.1.3公共设施管理：包括小区内的公共设施（如电梯、消防设备、供水供电设施等）的维护和保养。1.1.4绿化环境维护：包括小区绿化植物的修剪、施肥、病虫害防治、浇水等。1.1.5公共安全维护：包括小区内的消防安全、治安防范、交通疏导等。1.2物业服务项目1.2.1保洁服务：包括小区公共区域的日常保洁、垃圾清运、楼道清洁等。1.2.2保安服务：包括小区的门卫值班、巡逻检查、秩序维护等。1.2.3维修服务：包括小区公共设施设备的定期检查、维修、保养等。1.2.4停车管理服务：包括小区停车场的规划、停车位的分配、停车秩序维护等。1.2.5消防安全服务：包括小区消防设施的检查、维护、消防演练等。1.3物业服务标准1.3.1保洁服务质量标准：按照《住宅小区保洁服务质量标准》执行。1.3.2保安服务标准：按照《保安服务规范》执行。1.3.3维修服务标准：按照《物业设施设备维修保养规范》执行。1.3.4停车管理服务标准：按照《停车场管理规范》执行。1.3.5消防安全服务标准：按照《消防安全管理办法》执行。第二条服务费用计算2.1物业服务费用构成2.1.1人员工资及福利：包括物业管理公司员工的基本工资、加班费、社会保险和公积金等。2.1.2物业维护及维修费用：包括公共设施设备的维修保养、绿化植物的养护等。2.1.3物业管理费用：包括物业管理公司的办公费用、管理人员的培训费用等。2.1.4物业税金及附加费用：包括物业公司的增值税、营业税、城市维护建设税等。2.1.5其他费用：包括物业管理公司为提供服务所需的其他费用。2.2物业服务费用计算方式2.2.1物业服务费计算公式：物业服务费=物业服务基础费用+物业服务增值费用。2.2.2物业服务费收费标准：按照《物业服务收费标准》执行。2.2.3物业服务费支付方式：物业服务费用可采用每月支付一次的方式。2.2.4物业服务费调整机制：物业服务费用调整应提前一个月通知业主，并经业主大会同意。2.3物业服务费用支付时间及方式2.3.1物业服务费用支付周期：物业服务费用按月支付。2.3.2物业服务费用支付方式：通过银行转账、现金支付等方式进行。2.3.3物业服务费用支付起始时间：自物业服务合同签订之日起一个月内。第三条物业服务合同的履行3.1物业服务提供方的义务3.1.1提供服务质量：按照合同约定和相关标准，提供优质的物业服务。3.1.2保障服务安全：确保物业管理区域内的安全，采取必要的安全措施。3.1.3履行合同约定的服务项目：按照合同约定，履行各项物业服务项目。3.2物业服务接收方的义务3.2.1按时支付物业服务费用：业主应按照约定的时间和方式，按时支付物业服务费用。3.2.2遵守物业管理规定：业主应遵守物业管理规定，配合物业服务提供方的管理工作。3.2.3配合物业服务提供方的管理工作：业主有义务配合物业服务提供方的管理工作，积极参加业主大会和业主委员会的活动。第四条物业服务合同的变更与解除4.1合同变更条件合同变更应由双方协商一致，并签订书面变更协议。4.2合同解除条件合同解除应由双方协商一致，并签订书面解除协议。4.3合同变更与解除的程序合同变更或解除应遵循相关法律法规，按照双方约定的程序进行。第五条物业服务合同的违约责任5.1物业服务提供方的违约责任物业服务第八条物业服务合同的争议解决6.1争议解决方式如双方在合同履行过程中发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。6.2仲裁或诉讼管辖双方同意将争议提交合同签订地仲裁委员会进行仲裁，或按照合同签订地人民法院的管辖进行诉讼。第九条物业服务合同的期限7.1合同起始日期本合同自双方签订之日起生效，起始日期为____年____月____日。7.2合同终止日期本合同期限为____年，自起始日期起计算，除非提前终止或双方另有约定。第十条物业服务合同的签署8.1签署人的资格双方授权的签署人应具有完全民事行为能力，代表双方行使签署合同的权利。8.2签署文件的效力双方签署的合同及附件具有同等法律效力，视为双方的共同意思表示。第十一条其他条款9.1保密条款双方应对在合同履行过程中获得的对方商业秘密、技术秘密等保密信息予以保密，未经对方同意，不得向第三方披露。9.2知识产权保护条款双方在合同履行过程中所创造的知识产权，归创造方所有，未经对方同意，不得使用对方的知识产权。9.3不可抗力条款因不可抗力导致合同无法履行或部分履行，受影响的一方应立即通知对方，并提供相关证明文件。根据不可抗力的影响，双方可协商决定部分或全部免除责任。第十二条附件10.1物业服务项目明细表附件中详细列出物业服务项目的具体内容、服务标准等。10.2物业服务费用计算明细表附件中详细列出物业服务费用的计算方式、收费标准等。10.3物业服务标准规范附件中提供物业服务各项标准的详细描述，包括保洁、保安、维修等服务标准。第十三条签署日期本合同于____年____月____日签署。第十四条签署地点本合同于____（省/市/区）____（城市）签署。第十六条合同正本数量及副本数量本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。副本数量由双方协商确定。第二部分：第三方介入后的修正第十六条第三方介入16.1第三方定义为本合同提供服务的第三方包括但不限于中介方、维修保养服务提供方、保险服务商、紧急救援机构等。16.2第三方责任16.2.1第三方介入时，应向甲乙方出示合法的经营许可或资质证明，并遵守国家相关法律法规。16.2.2第三方应按照合同约定提供服务，如因第三方原因导致合同无法履行或造成损失，由第三方承担相应责任。16.2.3第三方介入时，应明确其服务范围和责任，不得超出合同约定的服务内容。第十七条第三方介入的额外条款及说明17.1甲乙方有权利要求第三方提供必要的服务记录、工作报告和财务报表等相关资料。17.2甲乙方应监督第三方按照合同约定提供服务，并确保第三方的服务符合国家和行业的相关标准。17.3甲乙方应确保第三方服务过程中的人身安全和财产安全，如发生意外，应立即采取措施予以妥善处理。17.4甲乙方有义务协助第三方处理与提供服务相关的行政事宜，包括但不限于开具发票、支付税费等。第十八条第三方责任限额18.1第三方介入时，应明确其责任限额，包括但不限于赔偿限额、责任免除等。18.2甲乙方应要求第三方购买必要的保险，以保障其在提供服务过程中的风险。18.3第三方在提供服务过程中造成甲乙方损失的，第三方应承担相应的赔偿责任，但甲乙方的损失超过第三方责任限额的，超出部分由甲乙方自行承担。第十九条第三方与甲乙方的关系19.1第三方与甲乙方之间建立的服务关系，不影响甲乙方之间的合同履行。19.2第三方在提供服务过程中，应遵守甲乙方的规章制度和管理要求，服从甲乙方的协调和指挥。19.3第三方应承担因其服务不当导致的损失，不得向甲乙方提出任何索赔。第二十条第三方介入的变更和解除20.1甲乙方如需变更或解除与第三方的服务合同，应提前通知对方，并经双方协商一致。20.2甲乙方变更或解除与第三方的服务合同的，应确保不影响本合同的履行。20.3因第三方原因导致甲乙方变更或解除与第三方的服务合同的，甲乙方有权要求第三方承担违约责任。第二十一条第三方介入的争议解决21.1甲乙方与第三方在提供服务过程中发生争议的，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。21.2甲乙方与第三方之间的争议，不影响甲乙方之间的合同履行。第二十二条附件22.1第三方服务合同及相关资质证明附件中提供与第三方签订的服务合同和相关资质证明文件。22.2第三方服务记录、工作报告和财务报表附件中提供第三方在提供服务过程中的相关记录、报告和报表。第二十三条签署日期本合同附件于____年____月____日签署。第二十四条签署地点本合同附件于____（省/市/区）____（城市）签署。第二十五条合同正本数量及副本数量本合同附件一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。副本数量由双方协商确定。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：物业服务项目明细表详细列出物业服务项目的具体内容、服务标准等。附件二：物业服务费用计算明细表详细列出物业服务费用的计算方式、收费标准等。附件三：物业服务标准规范提供物业服务各项标准的详细描述，包括保洁、保安、维修等服务标准。附件四：第三方服务合同及相关资质证明提供与第三方签订的服务合同和相关资质证明文件。附件五：第三方服务记录、工作报告和财务报表提供第三方在提供服务过程中的相关记录、报告和报表。说明二：违约行为及责任认定：1.第三方未按照合同约定提供服务，或服务质量不符合约定的标准。2.第三方未在约定的时间内完成服务任务。3.第三方提供的服务成果存在瑕疵或缺陷。4.第三方未按照约定的方式提供服务，或未遵守甲乙方的规章制度。违约责任认定标准：1.第三方未按照合同约定提供服务或服务质量不符合约定的