2024年度房产买卖与预售合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度房产买卖与预售合同本合同目录一览第一条合同主体1.1卖方信息1.2买方信息第二条房产信息2.1房产位置2.2房产面积2.3房产现状第三条房产买卖价格3.1买卖价格3.2支付方式3.3支付时间表第四条预售合同4.1预售条件4.2预售价格4.3预售支付方式第五条交付与过户5.1交付时间5.2过户手续5.3交付条件第六条权利与义务6.1卖方权利与义务6.2买方权利与义务第七条违约责任7.1卖方违约责任7.2买方违约责任第八条争议解决8.1争议解决方式8.2仲裁地点第九条合同的变更与终止9.1合同变更条件9.2合同终止条件第十条合同的生效10.1合同生效条件10.2合同生效时间第十一条附加条款11.1附加条款内容第十二条合同附件12.1附件清单第十三条法律适用13.1合同适用的法律第十四条其他约定14.1其他约定内容第一部分：合同如下：第一条合同主体1.1卖方信息卖方全称：X房地产开发有限公司卖方地址：市区路号卖方联系人：X联系电话：X1.2买方信息买方全称：X买方地址：市区路号买方联系人：X联系电话：X第二条房产信息2.1房产位置房产位于市区路号，具体位置见附件一。2.2房产面积房产实际测量面积为平方米，详见附件二。2.3房产现状房产目前处于建设中，预计交付时间为年月日。房产交付时应符合国家关于建筑工程质量的标准和要求。第三条房产买卖价格3.1买卖价格房产的买卖价格为人民币元整（大写：人民币捌佰万元整），上述价格为最终成交价格，包括但不限于房产价款、税费、装修费用等。3.2支付方式买方应通过银行转账的方式将房款支付至卖方指定的银行账户。3.3支付时间表买方应于本合同签订之日起日内支付人民币万元整作为定金；买方应于年月日前支付剩余房款人民币万元整。第四条预售合同4.1预售条件买方同意在房产建设期间按照卖方提供的进度计划进行支付，并在房产交付时按照合同约定支付全部房款。4.2预售价格预售价格为人民币元整（大写：人民币捌佰万元整）。4.3预售支付方式买方同意按照卖方提供的预售支付计划进行支付，具体支付方式见附件三。第五条交付与过户5.1交付时间房产交付时间为年月日，具体时间见附件四。5.2过户手续卖方应在本合同签订之日起日内协助买方办理房产过户手续，包括但不限于提供相关证件、资料等。5.3交付条件房产交付时应符合国家关于建筑工程质量的标准和要求，包括但不限于验收合格、配套设施齐全等。第六条权利与义务6.1卖方权利与义务卖方应按照本合同的约定履行交付房产的义务；卖方应保证房产的质量和建设进度；卖方应协助买方办理房产过户手续。6.2买方权利与义务买方应按照本合同的约定支付房款；买方应按照约定时间接收房产；买方应配合卖方办理房产过户手续。第七条违约责任7.1卖方违约责任如卖方未能按照本合同的约定交付房产，应向买方支付违约金，违约金为本合同总价款的2%；如卖方未能按照约定时间协助买方办理房产过户手续，应向买方支付违约金，违约金为本合同总价款的1%。7.2买方违约责任如买方未能按照本合同的约定支付房款，应向卖方支付违约金，违约金为本合同总价款的2%；如买方未能按照约定时间接收房产，应向卖方支付违约金，违约金为本合同总价款的1%。第八条争议解决8.1争议解决方式双方在履行本合同过程中发生的任何争议，应通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2仲裁地点如双方同意仲裁解决争议，仲裁地点为市。第九条合同的变更与终止9.1合同变更条件合同的变更必须经双方协商一致，并以书面形式进行；合同变更不得违反法律法规、政策规定及本合同的宗旨。9.2合同终止条件在房产交付之前，买方提前终止合同的，应向卖方支付违约金，违约金为本合同总价款的10%；在房产交付之后，买方提前终止合同的，应向卖方支付违约金，违约金为本合同总价款的20%。第十条合同的生效10.1合同生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效；本合同的生效以卖方收到全部房款为前提。10.2合同生效时间本合同自卖方收到全部房款之日起生效。第十一条附加条款11.1附加条款内容本合同附件一为房产位置图；本合同附件二为房产面积确认书；本合同附件三为预售支付计划；本合同附件四为房产交付时间确认书。第十二条合同附件12.1附件清单附件一：房产位置图附件二：房产面积确认书附件三：预售支付计划附件四：房产交付时间确认书第十三条法律适用13.1合同适用的法律本合同的签订、效力、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国法律。第十四条其他约定14.1其他约定内容本合同未尽事宜，双方可另行协商并签订补充协议；本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正为进一步明确第三方在本合同中的地位及责任，甲乙双方在履行本合同过程中如有第三方介入，包括但不限于中介方、监理方、审计方等，双方特此约定如下：第十五条第三方介入15.1第三方定义本合同所称第三方，是指除甲乙双方之外，根据本合同约定或甲乙双方授权，参与本合同履行过程的各方。15.2第三方责任第三方应按照本合同的约定履行其职责；第三方应保证其提供的服务符合国家法律法规、行业标准及本合同的约定；第三方应对其提供的服务承担相应的法律责任。第十六条第三方介入的额外条款及说明16.1额外条款如第三方介入本合同履行，甲乙双方应与第三方签订相应的补充协议，明确第三方的职责、权利和义务；补充协议应明确第三方的服务范围、服务期限、服务质量及收费标准等内容。16.2说明甲乙双方应审慎选择第三方，并对其资质、信誉等进行核实；甲乙双方应监督第三方按照约定履行其职责，确保合同的顺利履行。第十七条第三方责任限额17.1第三方责任限额定义本合同所称第三方责任限额，是指第三方因其违约行为导致甲乙双方损失的责任限制额度。17.2第三方责任限额的确定第三方责任限额根据第三方的资质、信誉、服务范围等因素确定；甲乙双方应在补充协议中明确第三方的责任限额。17.3第三方责任限额的适用在第三方责任限额范围内，第三方应对其违约行为承担赔偿责任；超过第三方责任限额的部分，甲乙双方可根据实际情况协商解决。第十八条第三方与甲乙方的关系18.1第三方与甲乙方的关系界定第三方与甲乙方为合同履行过程中的协作关系，第三方并非本合同的当事人；甲乙双方与第三方之间的纠纷，不影响本合同的履行。18.2第三方与甲乙方的权益划分第三方按照约定履行其职责，甲乙双方应支付相应的费用；第三方因其违约行为导致甲乙双方损失的，由甲乙双方按本合同约定承担相应责任。第十九条第三方介入的合同变更19.1第三方介入导致的合同变更如第三方介入导致本合同内容发生变更，甲乙双方应签订书面补充协议，并明确变更内容；变更内容应符合国家法律法规、行业标准及本合同的约定。19.2合同变更的生效合同变更自甲乙双方签字盖章之日起生效；合同变更的生效以卖方收到全部房款为前提。第二十条第三方介入的争议解决20.1第三方介入引起的争议解决如本合同履行过程中出现第三方介入引起的争议，甲乙双方应通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。第二十一条第三方介入的附加条款21.1附加条款内容本合同附件五为第三方服务协议；本合同附件六为第三方责任限额确认书。第二十二条合同附件22.1附件清单附件五：第三方服务协议附件六：第三方责任限额确认书第二十三条法律适用23.1合同适用的法律本合同的签订、效力、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国法律。第二十四条其他约定24.1其他约定内容本合同未尽事宜，双方可另行协商并签订补充协议；本合同一式三份，甲乙双方各执一份，第三方执一份，具有同等法律效力。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房产位置图详细描述房产的具体位置、周边设施、交通情况等信息。附件二：房产面积确认书第三方审计机构出具的房产面积确认书，确认房产面积无误。附件三：预售支付计划详细描述预售阶段的支付时间、金额等信息。附件四：房产交付时间确认书第三方监理机构出具的房产交付时间确认书，确认房产交付时间。附件五：第三方服务协议明确第三方的服务范围、服务期限、服务质量及收费标准等内容。附件六：第三方责任限额确认书明确第三方的责任限额，第三方对其违约行为导致的损失承担相应责任。说明二：违约行为及责任认定：1.卖方未能按照约定时间交付房产；2.卖方未能按照约定提供房产；3.买方未能按照约定时间支付房款；4.买方未能按照约定接收房产；5.第三方未能按照约定履行其职责；6.第三方因其违约行为导致甲乙双方损失。违约责任认定标准：1.卖方违约责任未能按照约定时间交付房产的，应向买方支付违约金，违约金为本合同总价款的2%；未能按照约定提供房产的，买方有权解除合同，并要求卖方退还已支付的房款；2.买方违约责任未能按照约定时间支付房款的，应向卖方支付违约金，违约金为本合同总价款的2%；未能