2024年度物业管理合同范本规范本(04版)

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度物业管理合同范本规范本(04版)本合同目录一览1.物业管理服务的范围与内容1.1物业管理服务的范围1.2物业管理服务的内容2.物业管理方的义务与责任2.1物业管理方的义务2.2物业管理方的责任3.业主的义务与责任3.1业主的义务3.2业主的责任4.物业费用4.1物业费用的构成4.2物业费用的支付方式4.3物业费用的调整5.合同的期限5.1合同的开始日期5.2合同的结束日期6.合同的解除与终止6.1合同的解除6.2合同的终止7.违约责任7.1双方的违约责任7.2违约金的计算方式8.争议解决8.1争议的解决方式8.2争议解决的时效9.合同的修改与补充9.1合同的修改9.2合同的补充10.合同的生效与失效10.1合同的生效条件10.2合同的失效条件11.保密条款11.1保密信息的范围11.2保密信息的保护期限12.法律适用与争议解决12.1法律适用12.2争议解决13.合同的签字盖章13.1双方签字盖章的要求13.2签字盖章的时间14.其他约定14.1双方的其他约定内容14.2其他约定条款的生效条件第一部分：合同如下：1.物业管理服务的范围与内容1.1物业管理服务的范围（1）物业维护管理（2）物业安全保卫（3）物业环境管理（4）物业设施设备管理（5）物业综合服务1.2物业管理服务的内容（1）物业维护管理内容：包括但不限于物业共用部位、共用设施设备的大修、中修、小修和日常维护保养工作。（2）物业安全保卫内容：包括但不限于物业公共区域的安全巡查、门卫管理、泊车服务、消防管理等。（3）物业环境管理内容：包括但不限于物业公共区域的清洁卫生、绿化养护、环境布置等。（4）物业设施设备管理内容：包括但不限于物业共用设施设备的管理、运行、维护和维修等。（5）物业综合服务内容：包括但不限于物业客户服务、物业投诉处理、物业信息管理等。2.物业管理方的义务与责任2.1物业管理方的义务（1）按照合同约定提供物业管理服务，保证物业的正常使用和维护。（2）遵守国家和地方的相关法律法规，保障业主的合法权益。（3）建立健全物业管理规章制度，确保物业管理服务的规范运行。（4）定期向业主公布物业管理服务的情况，接受业主的监督。2.2物业管理方的责任（1）因物业管理方原因导致物业损坏或者损失的，物业管理方应承担相应的赔偿责任。（2）物业管理方应按照合同约定履行物业管理职责，如未履行或履行不当，应承担相应的违约责任。3.业主的义务与责任3.1业主的义务（1）按照合同约定支付物业费用，包括但不限于物业服务费、公共维修基金等。（2）遵守物业管理规章制度，配合物业管理方的管理工作。（3）爱护物业设施设备，不得擅自改变物业的使用性质和结构。（4）不得在物业公共区域从事影响其他业主利益的活动。3.2业主的责任（1）因业主原因导致物业损坏或者损失的，业主应承担相应的赔偿责任。（2）业主应按照合同约定履行业主义务，如未履行或履行不当，应承担相应的违约责任。4.物业费用4.1物业费用的构成物业费用包括但不限于物业服务费、公共维修基金、物业公司管理费、物业公司人员工资及福利费、物业公司办公费用、物业公司固定资产折旧、物业公司法定税费、物业公司保险费用、物业公司临时性费用等。4.2物业费用的支付方式（1）业主应按照合同约定按时支付物业费用。（2）物业费用的支付方式可以为现金、转账、支票等方式。4.3物业费用的调整（1）物业费用的调整应按照国家和地方的有关规定进行。（2）物业管理方应提前一个月通知业主关于物业费用的调整事项。5.合同的期限5.1合同的开始日期合同的开始日期为双方签字盖章之日起。5.2合同的结束日期合同的结束日期为合同期限届满之日。6.合同的解除与终止6.1合同的解除（1）双方协商一致可以解除合同。（2）业主提前解除合同的，应提前一个月通知物业管理方，并按照合同约定支付违约金。6.2合同的终止（1）合同期限届满，双方未续签的，合同自然终止。（2）一方违约导致合同解除或终止的，违约方应承担相应的违约责任。8.违约责任8.1双方的违约责任（1）双方应严格履行合同约定的义务，如一方违约，应承担违约责任。（2）违约方的违约行为导致对方损失的，违约方应承担相应的赔偿责任。8.2违约金的计算方式（1）违约金的计算方式按照合同约定或者双方协商确定的方式进行。（2）违约金不足以弥补对方损失的，违约方还应承担相应的赔偿责任。9.争议解决9.1争议的解决方式（1）双方应友好协商解决合同争议。（2）如协商不成，任何一方均可向合同签订地的人民法院提起诉讼。9.2争议解决的时效（1）双方应自知道或者应当知道争议发生之日起三个月内解决争议。（2）如双方在时效内未能解决争议，则双方同意按照合同约定或者法律规定的方式解决争议。10.合同的修改与补充10.1合同的修改（1）合同的修改应由双方协商一致，并以书面形式进行。（2）合同的修改协议应经双方签字盖章后生效。10.2合同的补充（1）合同的补充应由双方协商一致，并以书面形式进行。（2）合同的补充协议应经双方签字盖章后生效。11.合同的生效与失效11.1合同的生效条件（1）合同自双方签字盖章之日起生效。（2）合同的生效不得违反法律法规的规定。11.2合同的失效条件（1）合同期限届满，双方未续签的，合同自然失效。（2）一方违约导致合同解除或终止的，合同相应失效。12.保密条款12.1保密信息的范围保密信息包括但不限于合同内容、双方商业秘密、物业管理信息等。12.2保密信息的保护期限保密信息的保护期限自合同生效之日起计算，至合同失效之日起终止。13.合同的签字盖章13.1双方签字盖章的要求（1）合同应由双方授权代表签字并加盖公章。（2）签字盖章后，合同方为有效。13.2签字盖章的时间（1）双方应在合同末尾签字盖章。（2）签字盖章的时间应与合同生效时间一致。14.其他约定14.1双方的其他约定内容（1）双方同意按照合同约定履行各自的权利和义务。（2）双方同意遵守国家相关法律法规，共同维护物业管理秩序。14.2其他约定条款的生效条件（1）其他约定应以书面形式进行，并由双方签字盖章。（2）其他约定的生效条件与合同的生效条件相同。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定义与范围15.1第三方介入的定义第三方介入是指在本合同执行过程中，除甲乙方外，涉及到的其他各方，包括但不限于中介方、维修方、供应商等。15.2第三方介入的范围第三方介入的范围包括与甲乙方有合同关系或者合作关系，并参与本合同执行过程的其他各方。16.第三方介入后的责任分配16.1第三方介入的责任第三方介入的责任应由甲乙双方与第三方共同承担，具体责任分配由甲乙双方协商确定。16.2第三方介入的责任限额（1）第三方介入的责任限额应由甲乙双方与第三方协商确定。（2）责任限额可以采用金额限制、责任范围限制等方式进行。17.第三方介入的义务与责任17.1第三方介入的义务第三方介入应履行合同约定的义务，并接受甲乙双方的监督和管理。17.2第三方介入的责任第三方介入如因违约或者过错导致甲乙方损失的，第三方应承担相应的赔偿责任。18.第三方介入的权益保护18.1第三方介入的权益保护甲乙双方应尊重第三方介入的合法权益，并不得侵犯第三方介入的商业秘密和隐私。18.2第三方介入的权益维护（1）如甲乙双方侵犯第三方介入的合法权益，第三方介入有权要求甲乙双方停止侵权行为。（2）第三方介入有权依法采取措施维护自身的合法权益。19.第三方介入的合同变更与解除19.1第三方介入的合同变更第三方介入如需要变更合同内容，应与甲乙双方协商一致，并以书面形式进行。19.2第三方介入的合同解除第三方介入如需要解除合同，应与甲乙双方协商一致，并以书面形式进行。20.第三方介入的违约处理20.1第三方介入的违约处理第三方介入如违约，应承担违约责任，并接受甲乙双方的违约处理。20.2第三方介入的违约金计算方式第三方介入的违约金计算方式按照合同约定或者双方协商确定的方式进行。21.第三方介入的争议解决21.1第三方介入的争议解决方式第三方介入的争议应由甲乙双方与第三方协商解决。如协商不成，任何一方均可向合同签订地的人民法院提起诉讼。21.2第三方介入的争议解决时效第三方介入的争议解决的时效按照合同约定的争议解决时效进行。22.第三方介入的合同修改与补充22.1第三方介入的合同修改第三方介入的合同修改应由甲乙双方与第三方协商一致，并以书面形式进行。22.2第三方介入的合同补充第三方介入的合同补充应由甲乙双方与第三方协商一致，并以书面形式进行。23.第三方介入的合同生效与失效23.1第三方介入的合同生效条件第三方介入的合同生效条件与本合同的生效条件相同。23.2第三方介入的合同失效条件第三方介入的合同失效条件与本合同的失效条件相同。24.第三方介入的保密条款24.1第三方介入的保密信息范围第三方介入的保密信息范围包括与第三方介入有关的商业秘密、技术秘密等。24.2第三方介入的保密信息保护期限第三方介入的保密信息保护期限自合同生效之日起计算，至合同失效之日起终止。25.第三方介入的签字盖章25.1第三方介入的签字盖章要求第三方介入应在合同末尾签字盖章。签字盖章后，合同方为有效。25.2第三方介入的签字盖章时间第三方介入的签字盖章时间应与合同生效时间一致。26.第三方介入的其他约定26.1第三方介入的其他约定内容第三方介入的其他约定内容应由甲乙双方与第三方协商一致，并以书面形式进行。26.2第三方介入的其他约定条款的生效条件第三方介入的其他约定条款的生效条件与本合同的生效条件相同。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：物业服务内容详细清单详细列出物业服务的各项内容，包括但不限于物业维护管理、物业安全保卫、物业环境管理、物业设施设备管理、物业综合服务等。2.附件二：物业管理规章制度包括物业公司的管理制度、工作流程、服务标准等。3.附件三：物业费用明细表详细列出物业费用的构成、计算方式和支付方式等。4.附件四：物业设施设备清单列出物业所有的设施设备，包括名称、型号、数量、安装位置等。5.附件五：物业公共区域分布图清晰标注物业公共区域的位置和范围。6.附件六：物业服务合同履行时间表列出合同履行的时间节点和计划。7.附件七：保密信息清单列出需要保密的信息，包括商业秘密、技术秘密等。8.附件八：第三方介入清单列出所有可能涉及到的第三方介入方，包括但不限于中介方、维修方、供应商等。9.附件九：合同修改与补充协议如合同需要修改或补充，需在此附件中明确修改和补充的内容。10.附件十：违约行为及责任认定标准列出所有可能涉及的违约行为，以及违约的责任认定标准。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方未按照合同约定支付物业费用的，应承担迟延支付的违约责任，具体违约金计算方式按照附件十中的标准执行。2.甲方未按照合同约定履行义务的，应承担违约责任，具体违约金计算方式按照附件十中的标准执行。3.乙方未按照合同约定提供物业管理服务的，应承担违约责任，具体违约金计算方式按照附件十中的标准执行。4.乙方未按照合同约定履