2024年度南京市商品房买卖合同标的补充协议

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度南京市商品房买卖合同标的补充协议本合同目录一览1.合同主体及定义1.1出卖人1.2买受人1.3商品房1.4标的房屋1.5合同金额2.合同标的2.1商品房的买卖2.2交付及验收2.3质量及保修3.付款方式及时间3.1付款方式3.2付款时间3.3逾期付款的违约责任4.交付及交房时间4.1交付时间4.2交房条件4.3逾期交付的违约责任5.质量及保修5.1商品房质量5.2质量异议的处理5.3保修责任6.合同的变更和解除6.1合同变更6.2合同解除6.3解除合同的违约责任7.违约责任7.1出卖人的违约责任7.2买受人的违约责任8.争议解决8.1争议解决方式8.2诉讼管辖9.合同的生效、终止和解除9.1合同生效9.2合同终止9.3合同解除10.其他约定10.1物业管理10.2配套设施10.3公共部位和公共设施11.合同的附件11.1商品房买卖合同11.2房屋平面图11.3商品房质量保证书12.合同的签署和备案12.1合同签署12.2合同备案13.合同的修订和补充13.1合同修订13.2合同补充14.合同的份数和保管14.1合同份数14.2合同保管第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1出卖人1.2买受人1.3商品房1.4标的房屋标的房屋是指买受人购买的位于南京市区路号的小区内的一套住宅，房屋的具体位置、面积、户型、建筑结构等详见附件一：房屋平面图及附件二：商品房买卖合同。1.5合同金额合同金额是指买受人购买标的房屋的总价款，金额为人民币（大写）：壹佰万元整（小写）：￥1000000.00元。第二条合同标的2.1商品房的买卖买受人同意购买，出卖人同意出售上述商品房，双方自愿达成购房合同。2.2交付及验收出卖人应按照合同约定的时间、方式将商品房交付给买受人。买受人应在收到商品房时对房屋进行验收，并签署《房屋验收单》。2.3质量及保修出卖人保证所出售的商品房符合国家关于住宅质量的相关规定，并按照合同约定承担商品房的保修责任。具体保修范围、保修期限和保修方式等详见附件三：商品房质量保证书。第三条付款方式及时间3.1付款方式买受人同意按照附件二：商品房买卖合同约定的付款方式支付合同金额。3.2付款时间买受人应按照附件二：商品房买卖合同约定的时间向出卖人支付合同金额。3.3逾期付款的违约责任买受人逾期付款的，应按照附件二：商品房买卖合同的约定承担逾期付款的违约责任。第四条交付及交房时间4.1交付时间出卖人应按照附件二：商品房买卖合同约定的时间将商品房交付给买受人。4.2交房条件商品房的交付应符合下列条件：（1）房屋所有权证办理完毕；（2）房屋及相关配套设施符合交付条件；（3）出卖人按照合同约定履行了相关义务。4.3逾期交付的违约责任出卖人逾期交付的，应按照附件二：商品房买卖合同的约定承担逾期交付的违约责任。第五条质量及保修5.1商品房质量出卖人保证所出售的商品房符合国家关于住宅质量的相关规定。5.2质量异议的处理买受人如对商品房质量有异议的，应在验收合格后三个月内书面向出卖人提出，并提供相应的证据。出卖人应在收到异议后一个月内予以答复。5.3保修责任出卖人应按照附件三：商品房质量保证书的约定承担商品房的保修责任。第六条合同的变更和解除6.1合同变更合同的变更需经双方协商一致，并签订书面变更协议。6.2合同解除合同解除需经双方协商一致，并签订书面解除协议。6.3解除合同的违约责任合同解除后，买受人应按照附件二：商品房买卖合同的约定向出卖人支付违约金。第七条违约责任7.1出卖人的违约责任出卖人违反合同的，应按照附件二：商品房买卖合同的约定承担违约责任。7.2买受人的违约责任买受人违反合同的，应按照附件二：商品房买卖合同的约定承担违约责任。第八条争议解决8.1争议解决方式如合同履行过程中发生争议，双方应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2诉讼管辖诉讼管辖指双方同意将争议提交至南京市区人民法院进行诉讼。第九条合同的生效、终止和解除9.1合同生效本合同自双方签字或盖章之日起生效。9.2合同终止（1）双方履行完毕合同约定的义务；（2）双方协商一致解除合同；（3）法律规定或合同约定的其他终止条件成就。9.3合同解除合同解除后，买受人应按照合同约定向出卖人支付违约金。第十条其他约定10.1物业管理买受人同意遵守小区的物业管理规定，并按照约定的时间和方式支付物业管理费。10.2配套设施出卖人应按照合同约定保证小区内的配套设施齐全并正常使用。10.3公共部位和公共设施买受人同意爱护公共部位和公共设施，并遵守相关的使用规定。第十一条合同的附件11.1商品房买卖合同详见附件一：商品房买卖合同。11.2房屋平面图详见附件二：房屋平面图。11.3商品房质量保证书详见附件三：商品房质量保证书。第十二条合同的签署和备案12.1合同签署本合同自双方签字或盖章之日起生效。12.2合同备案双方应在合同生效后一个月内，将合同副本报送相关部门备案。第十三条合同的修订和补充13.1合同修订合同的修订需经双方协商一致，并签订书面修订协议。13.2合同补充合同的补充需经双方协商一致，并签订书面补充协议。第十四条合同的份数和保管14.1合同份数本合同一式肆份，出卖人和买受人各持贰份，具有同等法律效力。14.2合同保管双方应妥善保管合同副本，以备不时之需。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入定义1.1本合同所称第三方，是指除甲乙方之外的，与本合同标的具有利害关系的自然人、法人或其他组织。1.2第三方介入包括但不限于中介方、评估方、监理方、融资方、税务部门、物业管理方等。第二条第三方介入的条件和方式2.1第三方介入的条件第三方介入的条件包括但不限于：（1）甲乙方无法协商解决合同履行过程中的争议；（2）合同约定的事项需要第三方的专业意见或协助；（3）法律法规规定必须有第三方参与的情况。2.2第三方介入的方式第三方介入的方式包括但不限于：（1）中介方提供房源信息，协助双方完成交易；（2）评估方对标的房屋进行评估，提供评估报告；（3）监理方对商品房的施工过程进行监督管理；（4）融资方提供贷款服务，协助买受人完成付款；（5）税务部门对交易过程中的税收进行征收和管理；（6）物业管理方对小区进行管理和服务。第三条第三方的作用和责任3.1第三方的作用第三方在本合同中扮演的是协助和服务的角色，不改变甲乙双方的权利义务关系。3.2第三方的责任第三方应按照法律法规和合同约定，履行其职责，确保合同的顺利履行。3.3第三方的不当行为如第三方存在不当行为，导致合同无法履行或造成损失的，由第三方承担相应的责任。第四条第三方介入的额外条款及说明4.1中介方的额外条款如合同中涉及中介方，中介方的权利义务包括但不限于：（1）提供真实的房源信息；（2）协助甲乙方完成交易手续；（3）按约定收取中介费用。4.2评估方的额外条款如合同中涉及评估方，评估方的权利义务包括但不限于：（1）对标的房屋进行评估；（2）提供客观、公正的评估报告；（3）对评估结果承担责任。4.3监理方的额外条款如合同中涉及监理方，监理方的权利义务包括但不限于：（1）对商品房的施工过程进行监督管理；（2）确保施工质量符合国家标准；（3）对施工过程中的问题进行协调解决。4.4融资方的额外条款如合同中涉及融资方，融资方的权利义务包括但不限于：（1）提供贷款服务；（2）按照约定的利率和期限提供贷款；（3）对贷款过程中的风险进行管理。4.5税务部门的额外条款如合同中涉及税务部门，税务部门的权利义务包括但不限于：（1）对交易过程中的税收进行征收和管理；（2）提供税务咨询服务；（3）保护国家税收利益。4.6物业管理方的额外条款如合同中涉及物业管理方，物业管理方的权利义务包括但不限于：（1）对小区进行管理和服务；（2）维护小区的安全和环境卫生；（3）按照约定的费用标准收取物业管理费。第五条第三方责任限额5.1第三方责任限额的确定第三方责任限额包括但不限于：（1）中介方、评估方、监理方、融资方、税务部门、物业管理方的责任限额，应根据其行业规定和合同约定确定；（2）第三方应按照行业标准和合同约定，购买相应的责任保险，以确保其责任限额的实现；（3）甲乙方应按照合同约定，明确第三方的责任限额。第六条第三方与其他各方的关系6.1第三方与其他各方之间的关系第三方在本合同中仅为协助和服务角色，不改变甲乙双方之间的权利义务关系。6.2第三方与其他各方的划分说明第三方在本合同中的职责和权利，以及其他各方之间的权利义务关系，应以本合同及相关的法律法规为准。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：商品房买卖合同详细约定了甲乙方之间的权利义务，包括但不限于房屋的交付、付款、质量保证、违约责任等内容。附件二：房屋平面图明确了标的房屋的具体位置、面积、户型、建筑结构等信息。附件三：商品房质量保证书详细约定了出卖人对商品房的质量保证责任，包括保修范围、保修期限和保修方式等。附件四：付款凭证证明了买受人支付合同金额的依据，包括付款时间、付款金额、付款方式等。附件五：交付凭证证明了出卖人按照约定时间将商品房交付给买受人的依据，包括交付时间、交付条件等。附件六：评估报告如合同中涉及评估方，提供了对标的房屋的评估报告，包括房屋的价值、状况等。附件七：监理报告如合同中涉及监理方，提供了对商品房施工过程的监督管理报告，包括施工质量、进度等。附件八：贷款合同如合同中涉及融资方，提供了买受人贷款的合同，包括贷款金额、利率、期限等。附件九：税务发票证明了交易过程中涉及的税收已经按照规定缴纳的依据。附件十：物业管理协议明确了物业管理方对小区进行管理和服务的相关条款，包括管理费用的收取、服务内容等。说明二：违约行为及责任认定：1.出卖人的违约行为及责任认定出卖人的违约行为包括但不限于：（1）未能按照约定时间交付商品房；（2）交付的商品房质量不符合约定；（3）未能按照约定履行保修责任。出卖人违约的责任认定标准为：（1）按照合同约定承担违约责任；（