04版房地产中介服务合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

04版房地产中介服务合同本合同目录一览1.定义与术语解释1.1房地产中介服务1.2委托人1.3房地产中介机构1.4服务费1.5交易双方1.6交易日1.7成交价格2.服务内容与范围2.1房源信息收集与发布2.2客源信息收集与发布2.3房地产交易咨询2.4房地产交易促成2.5协助交易双方办理相关手续2.6房屋查验与评估2.7房屋租赁与买卖合同起草3.合同期限3.1合同开始日期3.2合同结束日期3.3延长合同期限的条件与方式4.服务费用与支付方式4.1服务费计算方式4.2支付时间与支付方式4.3服务费退还条件与比例5.房地产中介机构的义务与责任5.1合规经营与职业道德5.2保护委托人隐私与信息安全5.3房源与客源的真实性审核5.4交易双方的权益保障5.5办理交易手续的合规性6.委托人的义务与责任6.1提供真实房源信息与资料6.2配合房地产中介机构开展服务6.3支付服务费用6.4遵守交易过程中的相关规定7.违约责任7.1房地产中介机构的违约行为7.2委托人的违约行为7.3违约责任的认定与赔偿方式8.争议解决方式8.1双方协商解决8.2提交第三方调解8.3向人民法院提起诉讼9.解除与终止合同的条件9.1提前解除合同的条件9.2合同终止的条件9.3解除与终止合同后的处理事项10.合同的效力、修改与补充10.1合同的生效条件10.2合同的修改条件10.3合同的补充条件11.保密条款11.1保密内容11.2保密期限11.3违约泄露的后果与责任12.法律适用与争议解决12.1适用法律12.2争议解决方式13.其他约定13.1双方约定的其他事项13.2双方未约定的其他事项的处理方式14.合同的签署与备案14.1合同签署日期14.2合同签署地点14.3合同备案手续办理第一部分：合同如下：第一条定义与术语解释1.1房地产中介服务本合同所称房地产中介服务，是指房地产中介机构在委托人的委托下，为其提供房源信息收集与发布、客源信息收集与发布、房地产交易咨询、房地产交易促成、协助交易双方办理相关手续、房屋查验与评估、房屋租赁与买卖合同起草等服务。1.2委托人本合同所称委托人，是指需要房地产中介机构提供中介服务的自然人、法人和其他组织。1.3房地产中介机构本合同所称房地产中介机构，是指依法设立，从事房地产中介业务的有限责任公司、股份有限公司或其他形式的房地产中介组织。1.4服务费服务费是指房地产中介机构为委托人提供房地产中介服务所收取的费用。1.5交易双方交易双方是指通过房地产中介机构进行房地产交易的买方和卖方。1.6交易日交易日是指双方约定的进行房地产交易的日期。1.7成交价格成交价格是指交易双方在房地产交易中达成的交易价格。第二条服务内容与范围2.1房源信息收集与发布房地产中介机构应按照委托人的要求，收集和发布房源信息，包括但不限于房屋的面积、户型、楼层、朝向、装修情况、价格等信息。2.2客源信息收集与发布房地产中介机构应按照委托人的要求，收集和发布客源信息，包括但不限于买方的需求、购房预算、购房资格等信息。2.3房地产交易咨询房地产中介机构应为委托人提供房地产交易相关的咨询服务，包括但不限于购房政策、贷款政策、税收政策等信息。2.4房地产交易促成房地产中介机构应积极为委托人寻找合适的交易对象，并协助双方达成交易。2.5协助交易双方办理相关手续房地产中介机构应协助交易双方办理房地产交易过程中所需的相关手续，包括但不限于合同签订、产权过户、缴纳税费等。2.6房屋查验与评估房地产中介机构应根据委托人的要求，对房屋进行查验和评估，包括但不限于房屋的质量、装修情况、配套设施等。2.7房屋租赁与买卖合同起草房地产中介机构应根据委托人的要求，起草房屋租赁合同或买卖合同，并协助双方达成一致。第三条合同期限3.1合同开始日期本合同自双方签订之日起生效。3.2合同结束日期本合同的结束日期为委托事项完成之日。3.3延长合同期限的条件与方式如双方同意延长合同期限，应签订书面extensionagreement，明确延长的合同期限、服务内容等相关事项。第四条服务费用与支付方式4.1服务费计算方式服务费的计算方式如下：（1）按照成交价格的百分比计算，具体比例双方协商确定；（2）按照双方约定的固定金额计算。4.2支付时间与支付方式服务费用应在房地产交易完成之日起五个工作日内支付给房地产中介机构。支付方式包括但不限于银行转账、现金支付等。4.3服务费退还条件与比例如因房地产中介机构原因导致交易未能完成，且双方约定退还服务费的，房地产中介机构应在扣除已发生费用后，退还剩余的服务费。具体退还比例双方协商确定。第五条房地产中介机构的义务与责任5.1合规经营与职业道德房地产中介机构应遵守相关法律法规，诚信经营，不得从事不正当竞争行为。5.2保护委托人隐私与信息安全房地产中介机构应对委托人的个人信息和房源信息等进行保密，不得泄露给第三方。5.3房源与客源的真实性审核房地产中介机构应对发布的房源和客源信息进行真实性审核，并确保信息的准确性。5.4交易双方的权益保障房地产中介机构应确保交易双方的合法权益，不得恶意串通、压低价格或抬高价格等。5.5办理交易手续的合规性房地产中介机构应协助交易双方办理合规的房地产交易手续，不得违规操作。第六条委托人的义务与责任6.1提供真实房源信息与资料委托人应向房地产中介机构提供真实、准确的房源信息和相关资料。6.2配合房地产中介机构开展服务委托人应积极配合房地产中介机构开展服务，包括但不限于提供相关资料、参与看房等。6.3第八条违约责任8.1房地产中介机构的违约行为如房地产中介机构未能按照合同约定提供服务，或者提供的服务不符合约定，视为违约。违约责任包括但不限于退还已收取的服务费、支付违约金等。8.2委托人的违约行为如委托人未能按照合同约定提供真实房源信息、不配合房地产中介机构开展服务等，视为违约。违约责任包括但不限于支付违约金、赔偿因此造成的损失等。8.3违约责任的认定与赔偿方式违约责任的认定和赔偿方式按照中华人民共和国相关法律法规的规定执行。第九条争议解决方式9.1双方协商解决双方应在合同履行过程中积极沟通，协商解决可能出现的争议。9.2提交第三方调解如双方协商未能解决争议，可提交房地产中介行业组织或者其他第三方调解机构进行调解。9.3向人民法院提起诉讼如调解未能解决争议，任何一方均有权向人民法院提起诉讼。第十条合同的效力、修改与补充10.1合同的生效条件本合同自双方签字或盖章之日起生效。10.2合同的修改条件合同的修改应由双方协商一致，并签订书面修改协议。10.3合同的补充条件合同的补充应由双方协商一致，并签订书面补充协议。第十一条保密条款11.1保密内容双方在合同履行过程中知悉的对方的商业秘密、技术秘密、个人信息等，均应予以保密。11.2保密期限保密期限自合同生效之日起计算，至合同终止或履行完毕之日止。11.3违约泄露的后果与责任如任何一方违反保密条款，泄露对方的保密信息，应承担违约责任，赔偿因此造成的损失。第十二条法律适用与争议解决12.1适用法律本合同的签订、履行、解释及争议的解决均适用中华人民共和国法律。12.2争议解决方式如本合同的任何条款与中华人民共和国法律相抵触，该条款将按法律规定的方式进行调整，其余条款继续有效。第十三条其他约定13.1双方约定的其他事项双方在其他事项上达成一致的，可另行签订书面协议。13.2双方未约定的其他事项的处理方式对于双方在合同中未约定的其他事项，应按照中华人民共和国法律的有关规定处理。第十四条合同的签署与备案14.1合同签署日期本合同于____年__月__日签署。14.2合同签署地点本合同于____（地点）签署。14.3合同备案手续办理双方应在合同签署后__个工作日内，按照相关规定办理合同备案手续。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的条件与方式15.1第三方介入的条件本合同履行过程中，如出现需第三方介入的情形，包括但不限于交易双方因合同履行发生争议、交易双方要求第三方提供专业意见等，均可通知双方同意的第三方介入。15.2第三方介入的方式（1）双方协商确定第三方；（2）提交房地产中介行业组织或其他相关机构推荐；（3）向人民法院提起诉讼，由法院指定第三方。16.第三方的主要职责与权利16.1第三方的主要职责第三方介入后，其主要职责包括但不限于：（1）对合同履行过程中的争议进行调解或裁决；（2）提供专业意见，协助解决交易双方的问题；（3）监督合同履行，确保合同条款的落实。16.2第三方的主要权利（1）查阅合同相关资料，了解合同履行情况；（2）要求合同双方提供必要的协助和配合；（3）根据合同履行情况，提出调解方案或裁决意见。17.第三方责任限额17.1明确第三方责任限额的原则第三方介入本合同，应对其提供的调解或裁决意见承担责任。但第三方仅就其自身的过失行为承担责任，对于合同履行过程中的其他原因造成的损失，第三方不承担责任。17.2第三方责任限额的具体规定第三方介入本合同，如因其过失行为导致合同一方或双方遭受损失的，第三方应承担相应的赔偿责任。但赔偿金额不超过第三方prevailingfee（prevailingfee指的是第三方根据其行业标准收取的费用）。18.第三方与其他各方的关系18.1第三方与甲乙方的关系18.2第三方与中介机构的关系第三方介入本合同，与中介机构无隶属或委托关系。中介机构应协助第三方开展调解或裁决工作，但不由中介机构承担第三方责任。19.第三方介入后的合同修改与补充19.1第三方介入后的合同修改如第三方介入后，认为现有合同条款存在不明确或不完备之处，可建议甲乙方进行修改。修改后的合同条款应由甲乙方协商一致，并签订书面修改协议。19.2第三方介入后的合同补充如第三方介入后，发现合同中缺少相关条款，可建议甲乙方进行补充。补充后的合同条款应由甲乙方协商一致，并签订书面补充协议。20.第三方介入后的争议解决20.1第三方介入后的争议解决方式如第三方介入后，甲乙方之间的争议仍未解决，可按照本合同第九条的约定，选择双方协商、第三方调解或向人民法院提起诉讼等方式解决。20.2第三方介入后的争议处理程序（1）提交第三方进行调解或裁决；（2）第三方提出调解方案或裁决意见；（3）甲乙方根据第三方的调解方案或裁决意见作出决策；（4）如调解或裁决未能解决争议，可按照本合同第九条的约定，选择其他争议解决方式。21.第三方介入后的合同终止与解除21.1第三方介入后的合同终止如第三方介入后，合同履行完毕，或甲乙方协商一致解除合同，本合同即终止。21.2第三方介入后的合同解除（1）甲乙方提交书面解除通知；（2）第三方对解除事宜进行审查；（3）甲乙方按照合同约定办理合同解除手续。22.第三方介入后的合同备案与生效22.1第三方介入后的合同备案如第三方介入后，甲乙方对合同进行了修改或补充，应按照本合同第十四条的约定，办理合同备案手续。22.2第三方介入后的合同生效第三方介入后的合同修改或补充，自甲乙方签署并备案之日起生效。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房源信息表房源信息表应包括房屋的地址、面积、户型、楼层、朝向、装修情况、价格等信息。2.客源信息表客源信息表应包括买方的需求、购房预算、购房资格等信息。3.房地产交易咨询记录房地产交易咨询记录应包括咨询时间、咨询内容、咨询结果等信息。4.房地产交易促成记录房地产交易促成记录应包括促成时间、促成内容、促成结果等信息。5.交易双方身份证明文件交易双方应提供有效身份证明文件，包括但不限于身份证、护照等。6.房屋查验与评估报告房屋查验与评估报告应包括房屋的质量、装修情况、配套设施等信息的详细描述。7.房屋租赁合同或买卖合同房屋租赁合同或买卖合同应包括合同主体、合同期限、租金或价格、付款方式等条款的详细描述。8.服务费支付凭证服务费支付凭证应包括支付时间、支付金额、支付方式等信息。9.违约行为认定书违约行为认定书应包括违约行为的具体描述、责任认定标准等信息。10.合同修改或补充协议合同修改或补充协议应包括修改或补充的条款、生效时间等信息。说明二：违约行为及责任认定：1.房地产中介机构的违约行为及责任认定（1）未能按照合同约定提供服务，或提供的服务不符合约定，应退还已收取的服务费，并支付违约