2024年度成都市二手住宅交易及贷款融资合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度成都市二手住宅交易及贷款融资合同本合同目录一览第一条合同主体1.1卖方信息1.2买方信息1.3贷款机构信息第二条二手住宅交易信息2.1住宅基本情况2.2交易价格及支付方式2.3交易税费承担第三条贷款融资信息3.1贷款金额3.2贷款利率3.3贷款期限3.4还款方式第四条合同的履行4.1卖方义务4.2买方义务4.3贷款机构义务第五条合同的变更和解除5.1变更条件5.2解除条件第六条违约责任6.1卖方违约6.2买方违约6.3贷款机构违约第七条争议解决7.1协商解决7.2调解解决7.3仲裁解决7.4法律途径第八条合同的生效、终止和续约8.1合同生效条件8.2合同终止条件8.3合同续约条件第九条保密条款9.1保密内容9.2保密期限9.3例外情况第十条强制性条款10.1法律法规规定10.2行业规范要求第十一条合同的附件11.1住宅权属证明11.2买卖双方身份证明11.3贷款申请材料第十二条其他条款12.1合同的解释权12.2合同的修改和补充12.3合同的送达第十三条合同的签署和盖章13.1签署时间13.2签署地点13.3盖章第十四条合同的份数14.1合同正本份数14.2合同副本份数第一部分：合同如下：第一条合同主体1.1卖方信息卖方全称：_______（卖方营业执照注册号：_______）卖方地址：_______卖方联系人：_______联系电话：_______1.2买方信息买方全称：_______（买方身份证号码：_______）买方地址：_______买方联系人：_______联系电话：_______1.3贷款机构信息贷款机构全称：_______（贷款机构营业执照注册号：_______）贷款机构地址：_______贷款机构联系人：_______联系电话：_______第二条二手住宅交易信息2.1住宅基本情况住宅地址：_______住宅面积：_______平方米住宅所有权性质：_______住宅所有权证号：_______2.2交易价格及支付方式交易总金额：_______元人民币买方支付方式：_______（如现金、转账等）支付时间：_______2.3交易税费承担买方应承担的税费：_______卖方应承担的税费：_______第三条贷款融资信息3.1贷款金额贷款总额：_______元人民币首付款金额：_______元人民币3.2贷款利率贷款年利率：_______%贷款利率确定方式：_______（如固定利率、浮动利率等）3.3贷款期限贷款期限：_______年还款开始时间：_______3.4还款方式还款方式：_______（如等额本息、等额本金等）还款账户：_______第四条合同的履行4.1卖方义务保证所售住宅权属清晰，无任何法律纠纷配合买方及贷款机构办理相关手续在办理过户手续过程中，提供必要的证明材料4.2买方义务按时支付房款及贷款按照合同约定办理相关手续配合卖方及贷款机构完成交易4.3贷款机构义务按照约定时间审批贷款提供贷款资金监督买方按时还款第五条合同的变更和解除5.1变更条件在合同履行过程中，如发生不可抗力等特殊情况，各方可协商变更合同5.2解除条件在合同履行过程中，如发生不可抗力等特殊情况，各方可协商解除合同第六条违约责任6.1卖方违约卖方未按照合同约定履行义务的，应承担违约责任，赔偿买方及贷款机构的损失6.2买方违约买方未按照合同约定履行义务的，应承担违约责任，赔偿卖方及贷款机构的损失6.3贷款机构违约贷款机构未按照合同约定履行义务的，应承担违约责任，赔偿买方及卖方的损失第八条合同的生效、终止和续约8.1合同生效条件本合同自各方签字盖章之日起生效。8.2合同终止条件在合同约定的贷款期限届满且买方结清贷款本息后，本合同终止。8.3合同续约条件如买方需要在贷款期限届满后继续贷款，各方可协商续约。第九条保密条款9.1保密内容各方在合同履行过程中获得的对方商业秘密、个人隐私等信息应予以保密。9.2保密期限保密期限自本合同生效之日起算，至合同终止或解除之日止。9.3例外情况法律、法规规定或法院判决要求披露的除外。第十条强制性条款10.1法律法规规定本合同的订立、履行、变更、解除和终止，以及各方权益的保障，均应遵守中华人民共和国相关法律法规的规定。10.2行业规范要求本合同的订立、履行、变更、解除和终止，以及各方权益的保障，还应符合相关行业规范和标准的要求。第十一条合同的附件11.1住宅权属证明附件一：住宅所有权证复印件11.2买卖双方身份证明附件二：卖方身份证明复印件附件三：买方身份证明复印件11.3贷款申请材料附件四：贷款申请表附件五：贷款合同第十二条其他条款12.1合同的解释权本合同的解释权归各方共同所有。12.2合同的修改和补充本合同的修改和补充，应由各方协商一致，并以书面形式作出。12.3合同的送达各方可以通过邮寄、电子邮件或其他合法方式送达合同及相关附件。第十三条合同的签署和盖章13.1签署时间本合同于_______年_______月_______日签署。13.2签署地点本合同于_______（地点）签署。13.3盖章本合同一式三份，各方持一份，经各方签字盖章后生效。第十四条合同的份数14.1合同正本份数本合同正本一式三份，各方持一份。14.2合同副本份数本合同副本一式三份，各方持一份。第二部分：第三方介入后的修正鉴于本合同在履行过程中可能涉及到第三方的中介、评估、监理等服务机构，为明确各方的权益与责任，特对第三方介入后的条款进行修正。第一条第三方概念界定1.1第三方定义本合同所称第三方，是指除甲乙方之外的，协助甲乙方完成合同履行过程中的中介、评估、监理等服务机构或个人。1.2第三方类型包括但不限于房地产中介机构、贷款担保机构、评估公司、监理公司等。第二条第三方介入的程序与责任2.1第三方选择甲乙方根据自身需求，可以选择合适第三方机构进行合作。甲乙方有义务对选定的第三方进行尽职调查，确保第三方具备相应的资质和能力。2.2第三方职责第三方应按照甲乙方的要求，提供专业服务，并确保服务质量和效率。第三方应遵守相关法律法规和行业规范，保护甲乙方的合法权益。2.3第三方责任限额第三方应对其提供服务过程中产生的失误、疏忽或过错承担责任。第三方承担的责任限额，按照甲乙方与第三方签订的服务合同确定。第三条第三方费用3.1第三方费用的承担甲乙方应按照与第三方签订的服务合同约定，支付第三方服务费用。除非本合同另有约定，第三方费用由甲乙方承担。3.2费用的支付时间与方式甲乙方应在与第三方签订服务合同后，按照约定时间支付服务费用。支付方式按照甲乙方与第三方签订的服务合同确定。第四条第三方与甲乙方的关系4.1第三方与甲乙方的独立关系第三方与甲乙方为独立的法律主体，彼此之间的合作不代表对对方的认可。第三方对甲乙方提供的服务，不代表甲乙方对第三方的认可。4.2第三方与甲乙方的权益划分第三方根据甲乙方的要求提供服务，产生的权益归甲乙方所有。第三方对提供的服务成果拥有使用权，但不得侵犯甲乙方的合法权益。第五条第三方违约处理5.1第三方违约行为第三方未按照约定提供服务，或服务不符合质量要求的，视为违约。5.2违约责任第三方应承担违约责任，包括但不限于赔偿甲乙方的损失、支付违约金等。甲乙方有权解除与第三方的服务合同，并要求第三方承担违约责任。第六条第三方侵权行为6.1第三方侵权行为第三方在提供服务过程中，侵犯甲乙方的合法权益，视为侵权。6.2侵权责任第三方应承担侵权责任，包括但不限于停止侵权行为、赔偿甲乙方的损失等。第七条合同的履行与第三方介入7.1合同履行与第三方介入在合同履行过程中，如涉及到第三方的服务，甲乙方应与第三方签订相应的服务合同。甲乙方应确保第三方按照合同约定履行义务，确保合同的顺利履行。7.2第三方介入的合同修改如合同履行过程中涉及到第三方的服务，甲乙方应根据实际情况修改本合同相关条款。修改后的合同条款应经甲乙方协商一致，并以书面形式作出。第八条合同的解除与第三方介入8.1合同解除与第三方介入在合同履行过程中，如甲乙方解除合同，且涉及到第三方服务的，甲乙方应与第三方协商解除相关服务合同。第三方应根据甲乙方的要求，协助甲乙方办理合同解除手续。8.2解除后的责任划分合同解除后，甲乙方与第三方之间的服务合同亦随之解除。第三方应按照甲乙方的要求，办理相关手续，确保甲乙方的合法权益不受影响。第九条合同的终止与第三方介入9.1合同终止与第三方介入在合同履行过程中，如甲乙方终止合同，且涉及到第三方服务的，甲乙方应与第三方协商终止相关服务合同。第三方应根据甲乙方的要求，协助甲乙方办理合同终止手续。9.2终止后的责任划分合同终止后，甲乙方与第三方之间的服务合同亦随之终止。第三方应按照甲乙方的要求，办理相关手续，确保甲乙方的合法权益不受影响。第十条第三方介入的合同附件10.1第三方服务合同附件一：第三方服务合同复印件10.2第三方资质证明附件二：第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：住宅所有权证复印件说明：此附件为住宅所有权证的复印件，用于证明卖方对住宅的所有权。附件二：卖方身份证明复印件说明：此附件为卖方身份证明的复印件，用于证明卖方的身份。附件三：买方身份证明复印件说明：此附件为买方身份证明的复印件，用于证明买方的身份。附件四：贷款申请表说明：此附件为贷款申请表，用于记录买方贷款的相关信息。附件五：贷款合同说明：此附件为贷款合同，用于记录买方与贷款机构之间的贷款协议。附件六：第三方服务合同复印件说明：此附件为第三方服务合同的复印件，用于记录甲乙方与第三方之间的服务协议。附件七：第三方资质证明说明：此附件为第三方资质证明的复印件，用于证明第三方的资质和能力。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：卖方未按照合同约定履行义务，如未提供住宅所有权证、未协助办理过户手续等。买方未按照合同约定履行义务，如未按时支付房款、未配合办理相关手续等。贷款机构未按照合同约定履行义务，如未按时审批贷款、未按约定提供贷款资金等。第三方未按照服务合同约定履行义务，如未提供专业服务、服务不符合质量要求等。违约责任认定标准：卖方违约：卖方应承担违约责任，包括但不限于赔偿买方及贷款机构的损失、支付违约金等。买方违约：买方应承担违约责任，包括但不限于赔偿卖方及贷款机