2024年度物业服务合同：某写字楼业主委员会与物业管理公司签订物业服务合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度物业服务合同：某写字楼业主委员会与物业管理公司签订物业服务合同本合同目录一览第一条合同主体1.1业主委员会1.2物业管理公司第二条物业服务内容2.1物业管理公司提供的服务范围2.2物业管理公司应提供的服务项目2.3物业管理公司提供的服务质量标准第三条合同期限3.1合同的开始日期3.2合同的结束日期第四条物业管理费用的确定与支付4.1物业管理费用的计算方式4.2物业管理费用的支付方式4.3物业管理费用的调整机制第五条物业维修与保养5.1物业管理公司对物业的维修与保养责任5.2物业管理公司对设施设备的维护保养5.3业主委员会对物业维修保养的监督与检查第六条安全管理6.1物业管理公司的安全管理责任6.2物业管理公司应采取的安全措施6.3业主委员会对安全管理的监督与检查第七条环境卫生与绿化管理7.1物业管理公司的环境卫生管理责任7.2物业管理公司的绿化管理责任7.3业主委员会对环境卫生与绿化管理的监督与检查第八条合同的变更与解除8.1合同变更的条件和程序8.2合同解除的条件和程序第九条违约责任9.1物业管理公司的违约行为及责任9.2业主委员会的违约行为及责任第十条争议解决10.1双方发生的争议解决方式10.2争议解决的时效第十一条权利与义务的转让11.1物业管理公司的权利与义务转让11.2业主委员会的权力与义务转让第十二条不可抗力12.1不可抗力的认定12.2不可抗力事件的应对措施第十三条合同的终止与续签13.1合同终止的条件和程序13.2合同续签的条件和程序第十四条其他条款14.1双方约定的其他事项14.2对本合同的解释和补充说明第一部分：合同如下：第一条合同主体第二条物业服务内容2.1乙方应提供的服务范围包括但不限于：物业设施设备的维护保养、物业管理、环境卫生管理、安全管理、绿化管理等。2.2乙方应提供的服务项目包括但不限于：物业设施设备的日常巡检、维修、保养；物业公共区域的环境卫生清洁；公共安全设施的维护保养；公共区域的绿化养护等。2.3乙方提供的服务质量应符合国家相关法律法规及行业标准的要求。第三条合同期限3.1本合同的开始日期为2024年1月1日。3.2本合同的结束日期为2025年12月31日。第四条物业管理费用的确定与支付4.1物业管理费用按照甲方拥有的物业面积和乙方的物业管理费标准计算。4.2物业管理费用支付方式为每季度末支付下一个季度的物业管理费用。4.3物业管理费用在合同期内如有调整，需双方协商一致并书面确认。第五条物业维修与保养5.1乙方负责对物业的维修与保养，确保物业设施设备的正常运行。5.2乙方应定期对设施设备进行维护保养，并按照甲方要求提供相关报告。5.3甲方有权对乙方的维修保养工作进行监督与检查，并提出合理化建议。第六条安全管理6.1乙方负责物业的安全管理工作，保障物业的安全与秩序。6.2乙方应采取必要的安全措施，包括但不限于：建立健全的安全管理制度；配备足够的安全管理人员；定期进行安全巡查等。6.3甲方有权对乙方的安全管理工作进行监督与检查，并提出合理化建议。第七条环境卫生与绿化管理7.1乙方负责物业的环境卫生管理，保持物业公共区域的整洁与卫生。7.2乙方负责物业的绿化管理，包括绿化植物的种植、修剪、施肥、病虫害防治等工作。7.3甲方有权对乙方的环境卫生与绿化管理工作进行监督与检查，并提出合理化建议。第八条合同的变更与解除8.1合同变更需双方协商一致，并书面确认。8.2合同解除需双方协商一致，并书面确认。第九条违约责任9.1乙方未按照合同约定提供服务，甲方有权要求乙方在规定时间内纠正违约行为。9.2甲方未按照合同约定支付物业管理费用，乙方有权要求甲方在规定时间内支付相关费用。第十条争议解决10.1双方发生的争议应通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。10.2争议解决的时效为自争议发生之日起六个月内。第十一条权利与义务的转让11.1物业管理公司的权利与义务不得转让给第三方。11.2业主委员会的权力与义务不得转让给第三方。第十二条不可抗力12.1不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害、社会事件等。12.2遭受不可抗力的一方应立即通知对方，并在合理时间内提供相关证明文件。第十三条合同的终止与续签13.1合同终止的条件和程序按照合同约定的终止条款执行。13.2合同续签的条件和程序双方可在本合同期满前三个月进行协商。第十四条其他条款14.1双方约定的其他事项在本合同中未提及的，可由双方另行签订补充协议。14.2对本合同的解释和补充说明应由双方共同协商确定，并以书面形式签订。第八条合同的变更与解除8.1合同变更的条件和程序：8.1.1合同变更需双方协商一致，并书面确认。8.1.2合同变更的内容包括服务范围、服务项目、服务标准、物业管理费用等。8.1.3合同变更须经双方签署书面协议，并注明变更日期。8.2合同解除的条件和程序：8.2.1合同解除需双方协商一致，并书面确认。8.2.2合同解除的情形包括但不限于：8.2.2.1乙方严重违反合同约定，甲方要求解除合同的；8.2.2.2因不可抗力导致合同无法履行的；8.2.2.3法律、法规规定的其他情形。8.2.3合同解除后，乙方应按照甲方要求办理相关手续，并交接物业管理工作。第九条违约责任9.1乙方未按照合同约定提供服务，甲方有权要求乙方在规定时间内纠正违约行为。9.2甲方未按照合同约定支付物业管理费用，乙方有权要求甲方在规定时间内支付相关费用。9.3违约方应承担因此给对方造成的直接损失和间接损失。第十条争议解决10.1双方发生的争议应通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。10.2争议解决的时效为自争议发生之日起六个月内。第十一条权利与义务的转让11.1物业管理公司的权利与义务不得转让给第三方。11.2业主委员会的权力与义务不得转让给第三方。第十二条不可抗力12.1不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害、社会事件等。12.2遭受不可抗力的一方应立即通知对方，并在合理时间内提供相关证明文件。12.3遭受不可抗力的一方免于承担因不可抗力导致合同无法履行的责任。第十三条合同的终止与续签13.1合同终止的条件和程序按照合同约定的终止条款执行。13.2合同续签的条件和程序双方可在本合同期满前三个月进行协商。13.3合同续签时，双方应对合同内容进行审阅，并根据实际情况进行必要的修改。第十四条其他条款14.1双方约定的其他事项在本合同中未提及的，可由双方另行签订补充协议。14.2对本合同的解释和补充说明应由双方共同协商确定，并以书面形式签订。第二部分：第三方介入后的修正第十五条第三方介入的定义与范围15.1第三方是指除甲方和乙方之外的任何个人、团体或机构，包括但不限于中介方、评估机构、维修服务提供商等。15.2第三方介入是指在甲乙双方的合同执行过程中，由于合同约定或特殊情况，需要第三方参与完成特定任务或提供特定服务的情形。第十六条第三方介入的程序与条件16.1甲方和乙方如需第三方介入，应事先书面协商一致，并明确第三方的职责、权利和义务。16.2甲方和乙方应共同选择具备相关资质和信誉的第三方，并确保第三方符合国家相关法律法规的要求。16.3第三方介入前，甲方和乙方应对第三方进行充分的了解和评估，确保其具备履行合同的能力。第十七条第三方介入的责任与义务17.1第三方应严格按照甲乙双方的约定履行合同义务，并对其提供的服务或完成的工作质量负责。17.2第三方应遵守国家相关法律法规，不得有任何违法行为。17.3第三方与甲方和乙方之间的权利义务关系，应以本合同为准，第三方不得提出超出合同约定的要求。第十八条第三方介入的收费与支付18.1第三方介入的费用由甲方和乙方协商确定，并应在合同中明确。18.2第三方介入费用的支付方式、支付时间及支付责任由甲乙双方协商确定。18.3甲方和乙方应对第三方的收费进行合理监督，确保收费公平、合理。第十九条第三方介入的风险与责任限制19.1甲方和乙方应充分了解第三方介入可能带来的风险，并采取相应措施降低风险。19.2第三方在履行合同过程中造成的一切损失，由第三方承担责任，甲方和乙方不承担连带责任。19.3甲方和乙方应在合同中明确第三方的责任限额，以保护双方的合法权益。第二十十条第三方介入的合同管理与监督20.1甲方和乙方应对第三方介入的合同进行有效管理，确保合同的履行。20.2甲方和乙方应共同监督第三方的工作，确保其按照合同约定履行义务。20.3甲方和乙方有权对第三方的工作进行定期检查，并要求第三方提供工作报告。第二十一条第三方介入的争议解决21.1第三方介入引起的争议，应通过友好协商解决；如协商不成，可向合同签订地人民法院提起诉讼。21.2争议解决的时效为自争议发生之日起六个月内。第二十二条第三方介入的终止与解除22.1第三方介入的终止与解除应由甲方和乙方协商一致，并书面确认。22.2第三方介入的终止与解除条件及程序应在本合同中明确。第二十三条本合同的修订23.1本合同的修订应由甲方和乙方共同协商进行，并应以书面形式签订。23.2修订后的合同条款对甲乙双方及第三方均具有法律约束力。第二十四条合同的完整性与优先级24.1本合同及其附件是双方完整的意思表示，取代所有之前的口头协议和书面协议。24.2本合同及其附件的条款优于任何第三方提供的文件或口头陈述。第二十五条法律适用与管辖25.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。25.2双方同意选择合同签订地人民法院作为解决争议的管辖法院。第二部分：第三方介入后的修正第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：《物业服务范围及标准详细说明》附件二：《物业管理费用计算明细》附件三：《物业设施设备维护保养计划》附件四：《物业安全管理规定》附件五：《环境卫生与绿化管理细则》附件六：《合同变更与解除协议》附件七：《违约行为及责任认定》附件八：《争议解决方式及时效》附件九：《权利与义务转让协议》附件十：《不可抗力事件应对措施》附件十一：《合同终止与续签协议》附件十二：《第三方介入协议》附件的详细要求和说明：附件一：《物业服务范围及标准详细说明》本附件详细列举了乙方应提供的物业服务范围及服务标准，包括但不限于物业设施设备的维护保养、环境卫生管理、安全管理、绿化管理等方面的具体要求。附件二：《物业管理费用计算明细》本附件详细说明了物业管理费用的计算方式，包括费用的构成、计算基础、计算公式等。附件三：《物业设施设备维护保养计划》本附件列出了物业设施设备的维护保养计划，包括保养的项目、周期、方法等。附件四：《物业安全管理规定》本附件详细规定了物业安全管理的内容，包括安全防范措施、应急预案等。附件五：《环境卫生与绿化管理细则》本附件详细说明了环境卫生管理及绿化管理的要求，包括清洁周期、绿化养护标准等。附件六：《合同变更与解除协议》本附件详细列出了合同变更与解除的条件、程序及双方的责任。附件七：《违约行为及责任认定》本附件详细罗列了合作中可能出现的违约行为及违约责任认定标准，并附有简要示例说明。附件八：《争议解决方式及时效》本附件详细说明了争议解决的途径和时效，包括协商解决、诉讼解决的时间限制等。附件九：《权利与义务转让协议》本附件详细规定了物业管理公司的权利与义务转让的条件和程序。附件十：《不可抗力事件应对措施》本附件详细列出了不可抗力事件的认定标准及双方应采取的应对措施。附件十一：《合同终止与续签协议》本附件详细说明了合同终止与续签的条件、程序及双方的责任。附件十二：《第三方介入协议》本附件详细规定了第三方介入的条件、程序、责任及限额等。说明二：违约行为及责任认定：1.乙方未按照合同约定提供服务或服务质量不符合约定的；2.甲方未按照合同约定支付物业管理费用的；3.乙方未按照约定时间完成维修保养工作的；4.甲方未按照约定允许乙方进入物业管理区域的；5.乙方未遵守国家相关法律法规及合同约定的其他违约行为。违约责任认定标准