2024年商品房预售合同范本

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年商品房预售合同范本本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3商品房定义第二条：商品房基本信息2.1项目名称2.2项目地址2.3房屋坐落2.4房屋结构2.5房屋面积2.6房屋用途第三条：商品房预售许可3.1预售许可证书3.2预售登记备案号3.3预售款项第四条：房屋交付及办理手续4.1交付时间4.2交付条件4.3办理手续第五条：房价款及支付方式5.1房价款5.2支付方式5.3付款时间5.4贷款事宜第六条：面积差异处理6.1面积误差比6.2面积差异处理方式第七条：规划设计及配套设施7.1规划设计要求7.2配套设施要求第八条：产权办理8.1产权证办理费用8.2产权证办理时间8.3产权证办理责任第九条：质量及保修9.1房屋质量标准9.2保修范围9.3保修期限9.4保修责任第十条：物业管理10.1物业管理公司10.2物业管理费用10.3物业管理服务内容第十一条：合同的变更和解除11.1合同变更条件11.2合同解除条件11.3合同变更和解除的程序第十二条：违约责任12.1出卖人违约责任12.2买受人违约责任第十三条：争议解决13.1争议解决方式13.2争议解决地点13.3争议解决时效第十四条：其他约定14.1合同附件14.2补充协议14.3合同生效条件14.4合同解除后的处理14.5双方约定的其他事项第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3商品房定义商品房是指在本合同项下，甲方按照规划许可证等相关批准文件建设的，具备预售条件的，用于销售的住宅房屋。第二条：商品房基本信息2.1项目名称本项目名称为：“_______”。2.2项目地址本项目地址为：“_______”。2.3房屋坐落本合同项下的商品房坐落为：“_______”。2.4房屋结构本合同项下的商品房结构为：“_______”。2.5房屋面积本合同项下的商品房建筑面积为：“_______平方米”。2.6房屋用途本合同项下的商品房用途为：“_______”。第三条：商品房预售许可3.1预售许可证书甲方应向乙方提供商品房预售许可证书，乙方有权查看甲方提供的预售许可证书及相关批准文件。3.2预售登记备案号本合同项下的商品房预售登记备案号为：“_______”。3.3预售款项乙方按照本合同约定支付的房价款为预售款项，甲方应按照本合同约定及时、足额向乙方支付预售款项。第四条：房屋交付及办理手续4.1交付时间甲方应在本合同约定的交付条件满足后，按照约定时间将商品房交付给乙方。4.2交付条件商品房的交付条件包括但不限于：房屋主体结构验收合格、配套设施设备验收合格、办理了房屋所有权证等。4.3办理手续甲方应协助乙方办理商品房交付相关手续，包括但不限于：物业入住手续、水电煤接入手续等。第五条：房价款及支付方式5.1房价款本合同项下的房价款为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。5.2支付方式（1）一次性付款（2）分期付款（3）按揭付款5.3付款时间乙方应按照本合同约定的付款时间，向甲方支付房价款。5.4贷款事宜如乙方选择按揭付款，甲方应协助乙方办理贷款事宜。甲方应向乙方提供按揭银行所需的相关资料，并保证资料的真实、完整、准确。第六条：面积差异处理6.1面积误差比本合同约定的面积误差比为：±_______%。6.2面积差异处理方式如实际交付的商品房面积与合同约定面积存在差异，甲方应按照本合同约定的面积差异处理方式，对乙方进行补偿或调整房价款。第八条：产权办理8.1产权证办理费用甲方承担办理房屋所有权证所需的相关费用。8.2产权证办理时间甲方应在商品房交付后_______日内，将办理房屋所有权证所需的相关资料提交给乙方，并协助乙方办理产权登记手续。8.3产权证办理责任如因甲方原因导致乙方无法在约定时间内取得房屋所有权证，甲方应承担相应的违约责任。第九条：质量及保修9.1房屋质量标准甲方承诺本合同项下的商品房符合国家和地方规定的房屋质量标准。9.2保修范围甲方对商品房的保修范围包括但不限于：主体结构、屋面、墙面、地面等。9.3保修期限甲方对商品房的保修期限为：自商品房交付之日起_______年。9.4保修责任如商品房在保修期限内出现质量问题，甲方应承担修复责任，并承担因此产生的相关费用。第十条：物业管理10.1物业管理公司本合同项下的商品房物业管理公司为：“_______”。10.2物业管理费用物业管理费用为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元/月。10.3物业管理服务内容物业管理公司应提供包括但不限于：房屋及设施设备的维护保养、环境卫生、公共秩序维护等服务。第十一条：合同的变更和解除11.1合同变更条件本合同的变更需经甲方、乙方协商一致，并签订书面变更协议。11.2合同解除条件本合同的解除需经甲方、乙方协商一致，并签订书面解除协议。11.3合同变更和解除的程序（1）甲乙双方协商一致，签订书面变更或解除协议；（2）甲方将变更或解除协议报送相关部门备案；（3）变更或解除协议生效后，甲乙双方按照协议约定执行。第十二条：违约责任12.1出卖人违约责任甲方如违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，向乙方支付违约金，违约金为本合同项下房价款的_______%。12.2买受人违约责任乙方如违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，向甲方支付违约金，违约金为本合同项下房价款的_______%。第十三条：争议解决13.1争议解决方式本合同争议的解决方式为：_______（如协商、调解、仲裁或诉讼等）。13.2争议解决地点本合同争议解决的地点为：_______。13.3争议解决时效本合同争议应在知道或应当知道权利被侵害之日起_______日内提出。第十四条：其他约定14.1合同附件本合同附件包括但不限于：规划许可证、施工许可证、预售许可证、商品房买卖合同示范文本等。14.2补充协议本合同未尽事宜，可由甲乙双方签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。14.3合同生效条件本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。14.4合同解除后的处理本合同解除后，甲乙双方应按照约定处理合同解除后的相关事宜，包括但不限于：退还房价款、支付违约金等。14.5双方约定的其他事项甲乙双方还可根据本合同的约定，约定其他事项。第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方定义及责任1.1第三方定义第三方是指除甲方和乙方之外的，与本合同有关的各方，包括但不限于中介机构、担保机构、金融机构、物业管理公司等。1.2第三方责任第三方应按照本合同及相关的法律法规、政策规定，履行其在合同中的义务，并对因其原因造成的甲方和乙方损失承担相应的责任。第二条：第三方介入的条件和方式2.1第三方介入条件本合同履行过程中，如涉及第三方介入的事项，甲乙双方应协商确定第三方的介入条件和方式。2.2第三方介入方式第三方介入方式包括但不限于：提供专业服务、提供担保、提供融资、履行监管职责等。第三条：第三方义务和责任3.1第三方义务第三方应按照本合同的约定和相关法律法规、政策规定，履行其在合同中的义务，确保合同的顺利进行。3.2第三方责任限额如第三方因履行其在合同中的义务发生违约行为，甲方和乙方均有权要求第三方承担违约责任，但第三方对甲方和乙方的责任限额为本合同项下房价款的_______%。第四条：第三方与甲乙方的关系4.1第三方与甲方关系第三方与甲方之间的关系按照本合同及第三方与甲方之间的协议确定。4.2第三方与乙方关系第三方与乙方之间的关系按照本合同及第三方与乙方之间的协议确定。第五条：第三方违约处理5.1第三方违约如第三方发生违约行为，甲方和乙方均有权要求第三方承担违约责任。5.2第三方违约处理程序甲方和乙方要求第三方承担违约责任的程序如下：（1）甲方和乙方协商一致，确定违约事实和责任；（2）甲方和乙方向第三方发出违约通知；（3）第三方在接到违约通知后_______日内未能提出异议或未能采取有效补救措施的，甲方和乙方均有权依法追究第三方的违约责任。第六条：第三方介入的变更和解除6.1第三方介入变更本合同履行过程中，如甲乙双方协商一致，可以变更第三方的介入条件和方式。6.2第三方介入解除本合同履行过程中，如甲乙双方协商一致，可以解除第三方的介入。第七条：第三方介入的书面确认本合同涉及的第三方介入事项，均应以书面形式确认，并作为本合同的附件。第八条：第三方信息的披露甲方和乙方应按照本合同的约定，向第三方披露与合同履行有关的信息，但法律法规、政策规定禁止披露的除外。第九条：第三方介入的保密义务第三方应对本合同及与合同履行有关的信息保密，未经甲方和乙方书面同意，不得向任何第三方披露。第十条：第三方介入的争议解决10.1第三方争议解决方式10.2第三方争议解决地点第三方争议解决的地点为：_______。10.3第三方争议解决时效第三方争议应在知道或应当知道权利被侵害之日起_______日内提出。第十一条：第三方介入的额外条款及说明本合同未尽事宜，甲乙双方可以与第三方协商确定，并签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。第十二条：第三方责任与甲方乙方的划分第三方对甲方和乙方的责任与甲方乙方的责任划分按照本合同及第三方与甲方乙方之间的协议确定。第十三条：第三方介入的后果第三方介入本合同事项，不影响甲方和乙方之间的合同关系，甲乙双方应按照本合同的约定履行各自的义务。第十四条：第三方退出第三方可以书面形式通知甲方和乙方解除其与本合同有关的介入，甲方和乙方应予以办理。第十五条：第三方介入的权益保护甲乙双方应按照本合同的约定，保护第三方的合法权益，不得损害第三方的利益。第十六条：其他约定本合同涉及的第三方介入事项，甲乙双方还可以根据本合同的约定，约定其他事项。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：规划许可证附件二：施工许可证附件三：预售许可证附件四：商品房买卖合同示范文本附件五：房屋所有权证附件六：物业管理服务合同附件七：第三方服务协议附件一：规划许可证本附件是规划部门颁发的，用于证明甲方具有商品房开发资质和本项目规划合法性的文件。附件二：施工许可证本附件是建设部门颁发的，用于证明甲方有权进行商品房建设的文件。附件三：预售许可证本附件是房管部门颁发的，用于证明甲方有权进行商品房预售的文件。附件四：商品房买卖合同示范文本本附件是用于指导甲乙双方签订商品房买卖合同的示范文本。附件五：房屋所有权证本附件是用于证明乙方拥有商品房所有权的文件。附件六：物业管理服务合同本附件是甲乙双方与物业管理公司签订的，用于规定物业管理服务内容和标准的合同。附件七：第三方服务协议本附件是甲乙双方与第三方签订的，用于规定第三方服务内容和标准的协议。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方未按约定时间交付商品房。2.甲方交付的商品房不符合约定的质量标准。3.甲方未按约定提供预售款项。4.甲方未按约定提供物业管理服务。5.乙方未按约定时间支付房价款。6.乙方未按约定接受商品房交付。7.第三方未按约定提供服务。违约责任认定标准：1.甲方未按约定时间交付商品房的，应支付违约金，违约金为本合同项下房价款的_______%。2.甲方交付的商品房不符合约定的质量标准的，甲方应承担修复责任，并承担因此产生的相关费用。3.甲方