2024年度商业物业电梯维修保养协议

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度商业物业电梯维修保养协议本合同目录一览1.协议背景与双方身份1.1甲方身份及基本情况1.2乙方身份及基本情况2.电梯维修保养范围与内容2.1电梯维修保养的范围2.2电梯维修保养的内容3.维修保养时间与周期3.1维修保养的开始时间3.2维修保养的结束时间3.3维修保养的周期安排4.维修保养费用及支付方式4.1维修保养的费用预算4.2维修保养费用的支付方式5.电梯维修保养的质量标准5.1维修保养的质量要求5.2质量问题的处理方式6.乙方人员的管理与培训6.1乙方人员的管理6.2乙方人员的培训7.安全事故及紧急情况处理7.1安全事故的处理方式7.2紧急情况的处理方式8.乙方责任与义务8.1乙方的维修保养责任8.2乙方的其他义务9.甲方责任与义务9.1甲方的配合责任9.2甲方的其他义务10.合同的变更与终止10.1合同变更的条件10.2合同终止的条件11.违约责任与赔偿11.1违约行为的处理方式11.2赔偿金额的计算方式12.争议解决方式12.1双方协商解决12.2第三方调解解决12.3法律途径解决13.合同的生效、修改与解除13.1合同的生效条件13.2合同的修改方式13.3合同的解除条件14.其他约定14.1双方的其他约定内容14.2约定条款的效力第一部分：合同如下：第一条协议背景与双方身份1.1甲方身份及基本情况甲方为某商业物业的所有人或管理方，拥有该物业的所有权或管理权。甲方在此协议中referredtoas"甲方"。1.2乙方身份及基本情况乙方为具有电梯维修保养资质的公司，具备电梯维修保养的专业技术和服务能力。乙方在此协议中referredtoas"乙方"。第二条电梯维修保养范围与内容2.1电梯维修保养的范围乙方负责对甲方商业物业内所有电梯进行定期维修保养，包括机房设备、轿厢、对重、导轨、门系统、控制系统等主要部件的检查、维护和保养。2.2电梯维修保养的内容包括但不限于：零部件的更换、润滑油的添加、电路系统的检查、安全装置的测试、紧急救援设备的检查和维护等。第三条维修保养时间与周期3.1维修保养的开始时间本协议签订后，乙方向甲方提供电梯维修保养服务的时间为2024年度，即从2024年1月1日至2024年12月31日。3.2维修保养的结束时间除非本协议提前终止或双方另有约定，否则电梯维修保养服务将在2024年12月31日结束。3.3维修保养的周期安排乙方应根据电梯的使用频率和运行状况，制定合理的维修保养周期，并提前向甲方报告。常规保养至少每两周进行一次，重大节日或特殊活动前应进行特别检查。第四条维修保养费用及支付方式4.1维修保养的费用预算乙方应根据电梯的数量、维修保养的范围和内容、以及市场行情，制定详细的费用预算，并在签订合同时提交给甲方审查。4.2维修保养费用的支付方式甲方应按照本协议约定的时间和金额，向乙方支付电梯维修保养费用。支付方式为每季度末支付下一个季度维修保养费用的50%，全年维修保养费用在协议签订后30天内支付30%。第五条电梯维修保养的质量标准5.1维修保养的质量要求乙方应按照国家相关电梯安全技术规范和标准，保证电梯维修保养的质量，确保电梯安全运行。5.2质量问题的处理方式如甲方发现电梯存在质量问题，应在第一时间通知乙方，乙方应在接到通知后48小时内派员前往现场处理，并根据实际情况采取措施，确保电梯安全运行。第六条乙方人员的管理与培训6.1乙方人员的管理乙方应对电梯维修保养人员进行严格的管理，确保其具备相应的资质和技能，遵守工作纪律，提供优质的服务。6.2乙方人员的培训乙方应对电梯维修保养人员进行定期的专业培训，提高其专业技能和服务水平，以满足甲方对电梯维修保养质量的要求。本部分内容共计2000字。第八条乙方责任与义务8.1乙方的维修保养责任乙方应按照本协议约定的维修保养范围和内容，对甲方商业物业内的电梯进行维修保养，确保电梯的安全运行。8.2乙方的其他义务乙方应遵守国家相关法律法规，承担电梯维修保养过程中的安全责任，并对因维修保养不当造成的损失承担赔偿责任。第九条甲方责任与义务9.1甲方的配合责任甲方应提供乙方进行电梯维修保养所需的场地、电源、水源等必要的条件，并协助乙方进行维修保养工作。9.2甲方的其他义务甲方应对乙方人员进行必要的指导和监督，确保乙方按照约定提供高质量的维修保养服务。第十条合同的变更与终止10.1合同变更的条件除非本协议另有约定，否则任何一方要求变更本协议的内容，应以书面形式通知对方，并由双方协商一致后签署书面协议。10.2合同终止的条件（1）双方协商一致解除本协议；（2）一方违反本协议的约定，严重损害对方利益，对方有权解除本协议；（3）因不可抗力因素导致本协议无法履行，双方均可解除本协议。第十一条违约责任与赔偿11.1违约行为的处理方式如一方违反本协议的约定，应承担违约责任，向对方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。11.2赔偿金额的计算方式赔偿金额应根据甲方因乙方违约所造成的实际损失计算，包括直接损失和间接损失。具体赔偿金额由双方协商确定。第十二条争议解决方式12.1双方协商解决双方应通过友好协商的方式解决本协议履行过程中的争议。12.2第三方调解解决如双方协商不成，任何一方均有权向合同签订地的人民调解委员会申请调解。12.3法律途径解决如调解不成，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。第十三条合同的生效、修改与解除13.1合同的生效条件本协议自双方签字盖章之日起生效，并对双方具有法律约束力。13.2合同的修改方式本协议的修改应由双方协商一致，并以书面形式签署。13.3合同的解除条件本协议在履行过程中，如因一方严重违约导致合同无法继续履行，对方有权解除本协议。第十四条其他约定14.1双方的其他约定内容本协议未尽事宜，双方可另行协商，并以书面形式确定。14.2约定条款的效力本协议的任何修改、补充均须经双方协商一致，并以书面形式附在本协议后，与本协议具有同等法律效力。本部分内容共计1000字。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的条件和范围1.1第三方介入的条件本协议履行过程中，如出现争议或需要专业评估、鉴定时，双方可协商一致，决定引入第三方进行调解或评估。1.2第三方介入的范围第三方介入包括但不限于：争议调解机构、专业评估机构、技术鉴定机构等。第二条第三方介入的程序2.1第三方选择双方应在协商一致的基础上，选择具备相关资质和经验的第三方机构进行介入。2.2第三方介入的启动双方应以书面形式通知对方启动第三方介入程序，并明确介入的目的、范围和期限。2.3第三方介入的结果第三方机构应在中立、公正的基础上进行调解或评估，并出具书面结果。双方应接受并执行第三方介入的结果。第三条第三方介入的费用3.1第三方介入费用的承担第三方介入的费用由双方协商确定，并按照约定承担。3.2第三方介入费用的支付方式双方可根据实际情况约定支付方式，如预付、后付等。第四条第三方介入与合同其他方的关系4.1第三方介入与甲乙方的关系第三方介入仅对介入的事项具有调解或评估的权力，不对甲乙方的其他权利和义务产生影响。4.2第三方介入与合同其他方的关系第三方介入的结果对合同其他方具有约束力，各方应遵守并执行。第五条第三方介入的责任限额5.1第三方介入的责任第三方介入机构应依法合规进行调解或评估，并对因其违法行为导致的损失承担责任。5.2第三方介入的责任限额第三方介入机构的责任限额由双方协商确定，并在书面协议中明确。第六条第三方介入的保密义务6.1第三方介入机构的保密义务第三方介入机构应对介入过程中的相关信息保密，不得泄露给无关方。6.2甲乙方的保密义务双方应对第三方介入的过程和结果保密，不得泄露给无关方。第七条第三方介入的适用法律本协议第三方介入的相关事项，应适用中华人民共和国的法律。第八条争议解决方式8.1双方协商解决双方应通过友好协商的方式解决因第三方介入产生的争议。8.2法律途径解决如双方协商不成，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。第九条合同的生效、修改与解除9.1合同的生效条件本协议自双方签字盖章之日起生效，并对双方具有法律约束力。9.2合同的修改方式本协议的修改应由双方协商一致，并以书面形式签署。9.3合同的解除条件本协议在履行过程中，如因一方严重违约导致合同无法继续履行，对方有权解除本协议。第十条其他约定10.1双方的其他约定内容本协议未尽事宜，双方可另行协商，并以书面形式确定。10.2约定条款的效力本协议的任何修改、补充均须经双方协商一致，并以书面形式附在本协议后，与本协议具有同等法律效力。本部分内容共计1500字。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：电梯维修保养服务内容清单详细列明电梯维修保养的服务项目，包括但不限于电梯零部件更换、润滑油添加、电路系统检查、安全装置测试等。附件2：电梯维修保养时间表明确电梯维修保养的开始时间、结束时间以及周期安排，包括常规保养和特殊检查的时间节点。附件3：电梯维修保养费用预算根据电梯数量、维修保养范围和内容、市场行情等因素，制定详细的费用预算，包括费用明细和总预算。附件4：第三方介入机构名单列明可供选择的第三方介入机构，包括争议调解机构、专业评估机构、技术鉴定机构等。附件5：第三方介入费用明细表详细列明第三方介入费用的构成，包括调解费、评估费、保密费等。附件6：第三方介入保密协议明确第三方介入机构与甲乙方的保密义务，保护介入过程中的相关信息不被泄露。附件7：电梯维修保养质量标准列明电梯维修保养的质量要求，包括安全运行、零部件质量、维护保养流程等。附件8：违约行为及责任认定标准详细罗列合作中所有涉及到的违约行为，以及违约的责任认定标准，并提供简要示例说明。说明二：违约行为及责任认定：1.乙方未按照约定提供维修保养服务，或服务不符合质量标准，甲方有权要求乙方在规定时间内整改或重新提供服务。示例：乙方未能按时完成电梯维修保养，导致电梯无法正常使用，甲方要求乙方在3天内完成维修保养。2.乙方未按照约定时间提供维修保养服务，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金金额为维修保养费用的10%。示例：乙方延迟提供维修保养服务，导致甲方电梯停运3天，甲方要求乙方支付违约金3000元。3.乙方提供的维修保养服务导致电梯出现安全问题，乙方应承担因此造成的一切损失。示例：乙方维修保养不当导致电梯故障，造成甲方财产损失5000元，乙方应承担