2024年度单位与物业公司共管住宅小区合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度单位与物业公司共管住宅小区合同本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1单位简介1.2物业公司简介1.3住宅小区简介第二条合同期限2.1合同起始日期2.2合同终止日期第三条管理范围与内容3.1物业管理范围3.2物业管理内容第四条物业公司职责4.1物业公司基本职责4.2物业公司服务标准第五条单位职责5.1单位基本职责5.2单位配合物业公司工作第六条合同费用6.1物业管理费6.2维修资金6.3其他费用第七条费用支付方式7.1物业管理费支付方式7.2维修资金支付方式7.3其他费用支付方式第八条服务质量与监督8.1服务质量要求8.2监督与考核第九条紧急情况处理9.1突发事件应急预案9.2紧急情况联络方式第十条合同的变更与解除10.1合同变更条件10.2合同解除条件第十一条违约责任11.1双方违约责任11.2违约赔偿方式第十二条争议解决方式12.1协商解决12.2调解解决12.3诉讼解决第十三条合同的生效、修改与终止13.1合同生效条件13.2合同修改条件13.3合同终止条件第十四条双方约定的其他事项14.1其他事项内容14.2双方签字盖章第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1单位简介单位全称为单位，成立于年，注册地为，是一家依法成立并有效存在的组织。1.2物业公司简介物业公司全称为物业管理有限公司，成立于年，注册地为，是一家依法成立并有效存在的物业服务企业。1.3住宅小区简介住宅小区名称为住宅小区，位于，占地面积平方米，总建筑面积平方米，共有栋建筑，个单元，居民总户数为户。第二条合同期限2.1合同起始日期本合同自2024年1月1日起生效。2.2合同终止日期本合同期限为一年，至2024年12月31日止。第三条管理范围与内容3.1物业管理范围物业管理范围包括住宅小区内的房屋及配套设施设备、公共区域、绿化带、停车位等。3.2物业管理内容物业管理内容包括物业设施设备的维护保养、环境卫生清洁、绿化养护、公共秩序维护、消防安全管理、客户服务等。第四条物业公司职责4.1物业公司基本职责物业公司应当按照合同约定，提供专业、规范的物业管理服务，确保住宅小区的安全、整洁、舒适。4.2物业公司服务标准物业公司提供的服务应当符合国家相关法律法规及行业标准，主要包括服务质量、服务态度、响应速度、问题解决等方面。第五条单位职责5.1单位基本职责单位应当履行合同约定的义务，协助物业公司进行物业管理，维护住宅小区的和谐秩序。5.2单位配合物业公司工作单位应当配合物业公司的工作，包括但不限于提供相关资料、协助解决物业公司工作中的问题、参与重大决策等。第六条合同费用6.1物业管理费物业管理费为每平方米每月元，按年度一次性支付。6.2维修资金维修资金为每户每月元，按季度一次性支付。6.3其他费用其他费用包括但不限于水费、电费、燃气费、垃圾处理费等，由单位按实际发生金额支付。第七条费用支付方式7.1物业管理费支付方式单位应当于每年1月31日前支付当年的物业管理费。7.2维修资金支付方式单位应当于每个季度第一个月支付维修资金。7.3其他费用支付方式其他费用按照实际情况，由单位在接到物业公司通知后的10日内支付。第八条服务质量与监督8.1服务质量要求物业公司应当保证提供的服务质量符合国家相关法律法规及行业标准，确保住宅小区的安全、整洁、舒适。8.2监督与考核单位应当对物业公司的服务质量进行监督，可以定期组织居民对物业公司的服务进行评议，并根据评议结果对物业公司的服务进行考核。第九条紧急情况处理9.1突发事件应急预案物业公司应当制定突发事件应急预案，包括但不限于火灾、地震、洪水等自然灾害和人为事故的应急处理措施。9.2紧急情况联络方式物业公司应当设立紧急情况联络电话，并确保24小时有人接听，以便及时处理紧急情况。第十条合同的变更与解除10.1合同变更条件合同变更应当由双方协商一致，并签订书面变更协议。10.2合同解除条件合同解除应当由双方协商一致，并签订书面解除协议。第十一条违约责任11.1双方违约责任双方应当按照合同约定履行各自的权利和义务，如一方违约，应当承担违约责任。11.2违约赔偿方式违约方应当根据违约程度，支付相应的赔偿金，赔偿金额应当由双方协商确定。第十二条争议解决方式12.1协商解决双方发生争议时，应当通过协商解决。12.2调解解决协商不成时，可以申请第三方调解机构进行调解。12.3诉讼解决调解不成的，任何一方都有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。第十三条合同的生效、修改与终止13.1合同生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。13.2合同修改条件合同的修改应当由双方协商一致，并签订书面修改协议。13.3合同终止条件本合同期满或者双方协商一致终止时，合同即行终止。第十四条双方约定的其他事项14.1其他事项内容双方可以根据实际情况，约定其他事项，包括但不限于物业公司员工的管理、居民的文明行为规范等。14.2双方签字盖章本合同经双方签字盖章后生效，一式两份，双方各执一份。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的条件1.1第三方介入的情形(1)当甲乙方在履行合同过程中发生争议，需要第三方进行调解时；(2)当甲乙方无法解决紧急情况，需要第三方提供帮助时；(3)当甲乙方无法独立完成合同约定的某些义务，需要第三方协助时。1.2第三方介入的程序甲乙方在发生第三方介入情形时，应当立即通知对方，并共同选择合适的第三方进行介入。第二条第三方介入的范围与责任2.1第三方介入的范围第三方介入的范围包括但不限于：(1)协助甲乙方解决合同履行过程中的争议；(2)提供专业意见，帮助甲乙方解决技术性问题；(3)在紧急情况下，协助甲乙方采取相应措施，保障住宅小区的安全。2.2第三方介入的责任第三方应当根据甲乙方的要求，提供专业、及时的服务，并对其提供的服务承担责任。第三条第三方介入的费用3.1第三方介入费用的承担第三方介入的费用由甲乙方协商确定，可以根据实际情况由一方承担、双方分摊或者按照其他方式确定。3.2第三方介入费用的支付方式第三方介入费用支付方式由甲乙方协商确定，可以是一次性支付、按阶段支付或者按其他方式支付。第四条第三方介入的期限4.1第三方介入的起始日期第三方介入的起始日期为甲乙方通知对方需要第三方介入的日期。4.2第三方介入的终止日期第三方介入的终止日期由甲乙方协商确定，并在书面协议中明确。第五条第三方与其他各方的关系5.1第三方与甲乙方的关系第三方介入时，仍以甲乙方为合同主体，第三方仅为协助方，不改变甲乙方的合同权利和义务。5.2第三方与物业公司的关系物业公司应当配合第三方的介入工作，提供必要的资料和便利条件。第六条第三方责任限额6.1第三方责任的限定第三方在介入过程中，仅对其提供的服务承担责任，不对甲乙方以外的其他事项承担责任。6.2第三方赔偿限额第三方对甲乙方造成的损失，赔偿限额由甲乙方协商确定，并在书面协议中明确。第七条第三方介入的终止7.1第三方介入终止的条件第三方介入终止条件由甲乙方协商确定，包括但不限于：(1)争议解决完毕；(2)紧急情况得到妥善处理；(3)甲乙方独立完成合同约定的义务。7.2第三方介入终止的程序甲乙方在满足终止条件时，应当共同出具书面终止通知，第三方自通知之日起不再介入。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：住宅小区管理范围与内容详细说明附件二：物业公司服务标准规范附件三：单位职责详细清单附件四：物业公司职责详细清单附件五：合同费用明细表附件六：费用支付方式详细说明附件七：服务质量与监督考核标准附件八：突发事件应急预案模板附件九：第三方介入协议模板附件十：合同变更、解除与终止协议模板附件的详细要求和说明：附件一：住宅小区管理范围与内容详细说明本附件详细列举了住宅小区的管理范围和内容，包括房屋及配套设施设备、公共区域、绿化带、停车位等的管理和服务内容。附件二：物业公司服务标准规范本附件列举了物业公司应当遵守的服务标准规范，包括服务质量、服务态度、响应速度、问题解决等方面的要求。附件三：单位职责详细清单本附件详细列举了单位的职责，包括协助物业公司进行物业管理，维护住宅小区的和谐秩序等。附件四：物业公司职责详细清单本附件详细列举了物业公司的职责，包括物业设施设备的维护保养、环境卫生清洁、绿化养护、公共秩序维护、消防安全管理、客户服务等。附件五：合同费用明细表本附件详细列出了物业管理费、维修资金以及其他费用的明细，包括费用金额、支付方式等。附件六：费用支付方式详细说明本附件详细说明了物业管理费、维修资金以及其他费用的支付方式，包括支付时间、支付途径等。附件七：服务质量与监督考核标准本附件详细说明了服务质量与监督考核的标准，包括服务质量要求、监督与考核程序等。附件八：突发事件应急预案模板附件九：第三方介入协议模板附件十：合同变更、解除与终止协议模板说明二：违约行为及责任认定：1.物业公司未能按照合同约定提供服务，或者服务未达到约定的标准。2.单位未能按照合同约定支付费用。3.双方未能按照合同约定履行各自的义务。违约的责任认定标准：1.物业公司违约，应当按照合同约定承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。2.单位违约，应当按照合同约定承担违约责任，