2024年度房地产开发合同：城市综合体建设项目设计与施工

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度房地产开发合同：城市综合体建设项目设计与施工本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1甲方名称及住所1.2乙方名称及住所1.3甲方与乙方签订本合同的目的和原则第二条项目概述2.1项目名称2.2项目地点2.3项目规模2.4项目投资估算第三条设计与施工内容3.1设计内容3.2施工内容3.3设计与施工的协调和配合第四条合同价格4.1合同总价4.2价格调整机制4.3付款方式及进度第五条设计与施工期限5.1设计期限5.2施工期限5.3延长合同期限的条件和程序第六条质量标准与要求6.1设计质量标准6.2施工质量标准6.3质量保证措施第七条技术与资料交付7.1技术资料的提供7.2设计文件的交付7.3施工文件的交付第八条变更与调整8.1变更范围8.2变更程序8.3变更费用及时间调整第九条违约责任9.1甲方违约责任9.2乙方违约责任9.3违约赔偿金额及方式第十条争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决地点及适用法律10.3诉讼或仲裁费用承担第十一条合同的生效、变更与终止11.1合同生效条件11.2合同变更程序11.3合同终止条件及后果第十二条保密条款12.1保密信息范围12.2保密期限12.3违约泄露保密信息的赔偿责任第十三条协助与配合13.1甲方协助乙方的工作内容13.2乙方协助甲方的工作内容13.3双方沟通协调机制第十四条其他条款14.1不可抗力14.2合同的解释和适用法律14.3合同的附件和附录第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1甲方名称及住所甲方名称为：X房地产开发有限公司，住所地为：市区路号。1.2乙方名称及住所乙方名称为：X建筑设计研究院，住所地为：市区路号。1.3甲方与乙方签订本合同的目的和原则甲方与乙方签订本合同的目的是为了明确双方在城市综合体建设项目设计与施工过程中的权利、义务和责任，保证项目的顺利进行。本合同的签订遵循平等、自愿、公平、诚实信用的原则。第二条项目概述2.1项目名称项目名称为：X城市综合体建设项目。2.2项目地点项目地点为：市区路号。2.3项目规模项目规模包括：住宅区、商业区、办公区、休闲娱乐区等。2.4项目投资估算项目投资估算为人民币亿元。第三条设计与施工内容3.1设计内容乙方负责本项目的设计工作，包括但不限于：建筑设计、结构设计、机电设计、景观设计等。3.2施工内容乙方负责本项目的施工工作，包括但不限于：土建施工、安装施工、装饰装修施工等。3.3设计与施工的协调和配合乙方应确保设计与施工的协调和配合，及时解决设计与施工中出现的问题，确保项目顺利进行。第四条合同价格4.1合同总价本合同总价包括设计费和施工费，具体金额为人民币亿元。4.2价格调整机制如遇市场行情变化等因素，双方可协商调整合同价格。4.3付款方式及进度甲方按照乙方完成的设计和施工进度，分期支付合同价款。具体付款方式及进度由双方在补充协议中约定。第五条设计与施工期限5.1设计期限乙方应按照甲方要求，在合同签订后X个月内完成设计工作。5.2施工期限乙方应按照设计文件和甲方要求，在合同签订后X个月内完成施工工作。5.3延长合同期限的条件和程序如遇特殊情况需延长合同期限的，双方可协商一致，并签订补充协议。第六条质量标准与要求6.1设计质量标准乙方应按照国家标准和行业规定，保证设计质量。设计文件应完整、准确、清晰，满足施工需要。6.2施工质量标准乙方应按照设计文件和国家标准，保证施工质量。施工过程应符合安全、环保、节能等相关要求。6.3质量保证措施乙方应建立健全质量保证体系，加强质量检查和控制，确保项目质量符合标准要求。第八条变更与调整8.1变更范围本合同履行过程中，如因甲方需求变更、政策调整等原因，导致设计或施工内容发生变化的，双方应协商一致，并进行相应的变更。8.2变更程序变更程序如下：（1）甲方提出变更需求，说明变更原因和内容；（2）乙方根据变更需求，提出变更方案和费用预算；（3）双方就变更方案和费用预算进行协商，达成一致；（4）双方签订变更协议，调整合同相应内容。8.3变更费用及时间调整变更费用和时间调整按照双方协商的结果执行。第九条违约责任9.1甲方违约责任甲方违反本合同的约定，应承担违约责任，赔偿乙方因此造成的损失。9.2乙方违约责任乙方违反本合同的约定，应承担违约责任，赔偿甲方因此造成的损失。9.3违约赔偿金额及方式违约赔偿金额及方式由双方在补充协议中约定。第十条争议解决10.1争议解决方式本合同履行过程中发生的争议，双方应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。10.2争议解决地点及适用法律争议解决地点为市，适用法律为中华人民共和国法律。10.3诉讼或仲裁费用承担诉讼或仲裁费用由败诉方承担。第十一条合同的生效、变更与终止11.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。11.2合同变更程序合同变更应经双方协商一致，并签订变更协议。11.3合同终止条件及后果本合同履行完毕，或者双方协商一致终止的，合同即告终止。合同终止后，乙方应按照甲方的要求，完成相关工程的收尾工作。第十二条保密条款12.1保密信息范围保密信息范围包括本合同的内容、双方的商业秘密等。12.2保密期限保密期限为合同终止后X年。12.3违约泄露保密信息的赔偿责任泄露保密信息的一方应承担违约责任，赔偿对方因此造成的损失。第十三条协助与配合13.1甲方协助乙方的工作内容甲方应协助乙方办理相关审批手续，提供设计、施工所需的基础资料等。13.2乙方协助甲方的工作内容乙方应协助甲方进行项目宣传、销售等工作。13.3双方沟通协调机制双方应建立定期沟通协调机制，及时解决合同履行过程中的问题。第十四条其他条款14.1不可抗力因不可抗力导致合同无法履行或部分履行，双方应协商解决。14.2合同的解释和适用法律本合同的解释和适用法律同第十条第10.2款的约定。14.3合同的附件和附录本合同附件和附录为本合同的有效组成部分，与具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的定义和范围1.1第三方定义本合同中所称的第三方，是指除甲方和乙方之外，参与本合同项目实施的其他各方，包括但不限于监理方、咨询方、材料供应商、施工分包商等。1.2第三方范围第三方范围包括所有与甲方和乙方有合同关系或合作关系，参与本项目的设计、施工、监理等环节的各方。第二条第三方介入的程序和条件2.1第三方选择甲方和乙方应共同协商选择第三方，并签订相应的合同。2.2第三方介入程序第三方介入项目的时间、方式、职责和权利等，由甲方、乙方和第三方共同协商确定，并签订补充协议。2.3第三方介入条件第三方介入的条件包括但不限于：具备相关资质和能力、符合项目需求、遵守相关法律法规等。第三条第三方责任限额3.1第三方责任第三方应对其参与项目的设计、施工、监理等工作承担相应的责任。3.2责任限额甲乙双方应与第三方明确责任限额，包括但不限于赔偿限额、违约金限额等。3.3第三方赔偿责任第三方因违约、过错或疏忽导致项目损失的，应承担相应的赔偿责任。第四条第三方与甲乙方的关系4.1第三方与甲乙方的关系界定第三方与甲乙方的关系应以本合同及补充协议为准，第三方不应直接与甲方或乙方产生合同关系。4.2第三方与甲方、乙方的沟通协作4.3第三方违约处理第三方违约时，甲乙双方应按照本合同及补充协议的约定处理，必要时可寻求法律途径解决。第五条甲方、乙方的义务和权利5.1甲方、乙方的义务甲方、乙方应协助第三方完成其职责范围内的工作，提供必要的技术、资料等支持。5.2甲方、乙方的权利甲方、乙方有权对第三方的工作进行监督、检查，并要求第三方按照约定履行合同义务。5.3甲方、乙方对第三方的索赔权甲方、乙方因第三方原因遭受损失的，有权向第三方提出索赔。第六条第三方违约处理6.1第三方违约行为第三方未按照合同约定履行义务，或存在违约、过错或疏忽行为的，均视为违约。6.2违约处理程序甲方、乙方发现第三方违约的，应立即通知对方，并共同协商解决。必要时，可寻求法律途径解决。6.3违约责任承担第三方应承担违约责任，赔偿甲方、乙方因此造成的损失。第七条第三方退出项目的处理7.1第三方退出项目的情形第三方因故需退出项目的，应提前通知甲方、乙方，并办理相关手续。7.2第三方退出项目的后果第八条附加条款8.1第三方介入的附加条款甲乙双方可根据项目实际情况，与第三方协商确定附加条款，包括但不限于工作范围、时间安排、质量要求等。8.2第三方责任的附加条款甲乙双方应与第三方明确约定其责任范围，避免第三方承担超出其控制范围的风险。第九条第三方评估与监督9.1第三方评估甲方、乙方应定期对第三方的工作进行评估，确保其符合项目要求和质量标准。9.2第三方监督甲方、乙方应加强对第三方的监督，确保第三方按照合同约定履行义务。第十条合同的变更与终止10.1合同变更本合同履行过程中，如需变更第三方介入的内容，应经甲方、乙方和第三方协商一致，并签订补充协议。10.2合同终止本合同履行完毕，或甲方、乙方与第三方协商一致终止的，本合同即告终止。第十一条争议解决11.1争议解决方式本合同履行过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。11.2争议解决地点及适用法律争议解决地点为市，适用法律为中华人民共和国法律。11.3诉讼或仲裁费用承担诉讼或仲裁费用由败诉方承担。第十二条合同的附件和附录本合同附件和附录为本合同的有效组成部分，与具有同等法律效力。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：项目设计方案附件二：施工图纸附件三：材料采购清单附件四：施工进度计划附件五：质量检验标准附件六：安全防护措施附件七：环境保护措施附件八：合同价款支付凭证附件九：变更协议附件十：违约金计算公式附件十一：索赔证据清单附件十二：项目管理协议附件十三：技术交流会议记录附件十四：验收报告附件的详细要求和说明：附件一：项目设计方案本项目设计方案应包括建筑、结构、机电、景观等各方面的设计内容，并要求符合相关法律法规和标准要求。设计方案应经过甲方、乙方和第三方共同审查确认。附件二：施工图纸施工图纸应详细表达出建筑物的尺寸、构造、材料、安装方式等，并要求符合设计方案的要求。施工图纸应经过甲方、乙方和第三方共同审查确认。附件三：材料采购清单材料采购清单应详细列出项目所需的各种材料名称、规格、数量、质量标准等信息，并要求符合设计方案和施工图纸的要求。附件四：施工进度计划施工进度计划应详细列出项目的施工进度安排，包括各阶段的开始时间、结束时间、施工内容等。施工进度计划应经过甲方、乙方和第三方共同审查确认。附件五：质量检验标准质量检验标准应详细列出项目质量检验的要求，包括检验方法、检验频率、合格标准等。质量检验标准应符合相关法律法规和标准要求。附件六：安全防护措施安全防护措施应详细列出项目施工期间应采取的安全防护措施，包括施工现场安全管理、工人安全培训、安全事故处理等。附件七：环境保护措施环境保护措施应详细列出项目施工期间应采取的环境保护措施，包括废弃物处理、噪音控制、空气质量管理等。附件八：合同价款支付凭证合同价款支付凭证应详细记录甲方支付给乙方的合同价款，包括支付时间、支付金额、支付方式等。附件九：变更协议变更协议应详细记录合同履行过程中双方就合同内容达成一致的变更事项，包括变更内容、变更费用、变更时间等。附件十：违约金计算公式违约金计算公式应详细列出违约金的计算方法，包括计算依据、计算比例等。附件十一：索赔证据清单索赔证据清单应详细列出索赔方提供的证据清单，包括证据名称、证据来源、证据内容等。附件十二：项目管理协议项目管理协议应详细规定项目管理的内容、职责、权限、沟通协作机制等。附件十三：技术交流会议记录技术交流会议记录应详细记录会议的主题、时间、地点、参与人员、讨论内容等。附件十四：验收报告验收报告应详细记录项目验收的时间、地点、验收人员、验收结果等信息。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方未按约定时间支付合同价款，或乙方未按约定时间完成设计或施工工作。2.甲方提供的资料不准确、不完整或不及时，导致乙方无法正常进行设计或施工。3.乙方设计方案不符合约定标准，或施工质量不符合设计要求和标准。4.乙方未按照合同约定采取