2024年度物业管理有限公司合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度物业管理有限公司合同本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1甲方名称及资质1.2乙方名称及资质1.3丙方名称及资质第二条合同期限2.1合同开始日期2.2合同结束日期第三条物业服务内容3.1物业管理有限公司的服务范围3.2物业管理有限公司的服务标准3.3物业管理有限公司的服务时间第四条物业管理费用的支付4.1物业管理费用的计算方式4.2物业管理费用的支付时间4.3物业管理费用的支付方式第五条甲方权利与义务5.1甲方的权利5.2甲方的义务第六条乙方权利与义务6.1乙方的权利6.2乙方的义务第七条丙方权利与义务7.1丙方的权利7.2丙方的义务第八条合同的变更与解除8.1合同变更的条件8.2合同解除的条件第九条违约责任9.1甲方违约责任9.2乙方违约责任9.3丙方违约责任第十条争议解决10.1争议解决的方式10.2争议解决的地点10.3争议解决的时间第十一条合同的生效、无效和终止11.1合同生效的条件11.2合同无效的条件11.3合同终止的条件第十二条保密条款12.1保密信息的定义12.2保密信息的保护期限12.3保密信息的泄露后果第十三条法律适用及争议解决13.1法律适用13.2争议解决方式第十四条其他条款14.1合同的附件14.2合同的修改和补充14.3合同解除或终止后的权利义务处理第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1甲方名称及资质1.2乙方名称及资质乙方全称为：×××业主委员会，成立于××××年，注册地为××××，是由物业所在地的业主组成，代表业主的利益，与甲方进行物业管理的合同签订。1.3丙方名称及资质丙方全称为：×××房地产开发商，成立于××××年，注册地为××××，具备房地产开发资质，是物业所在地的房地产开发商。第二条合同期限2.1合同开始日期合同开始日期为双方签署合同的日期。2.2合同结束日期合同结束日期为××××年××月××日。第三条物业服务内容3.1物业管理有限公司的服务范围甲方作为物业管理有限公司，提供的服务范围包括但不限于：物业设施的管理和维护、物业环境的维护和管理、公共区域的安全保障、物业费用的收缴和管理、业主投诉的处理等。3.2物业管理有限公司的服务标准甲方应按照国家和地方的物业管理相关规定，以及与乙方协商确定的服务标准，提供物业管理服务。3.3物业管理有限公司的服务时间甲方提供的物业管理服务时间为每日24小时，全年无休。第四条物业管理费用的支付4.1物业管理费用的计算方式物业管理费用按照建筑面积、物业公司管理费、物业公司人员工资和管理维修的费用等因素计算。4.2物业管理费用的支付时间乙方应在每月的第一个工作日支付上一个月的物业管理费用。4.3物业管理费用的支付方式乙方可以通过银行转账、支票等方式支付物业管理费用。第五条甲方权利与义务5.1甲方的权利甲方有权按照合同约定，收取物业管理费用，并对物业进行管理和维护。5.2甲方的义务甲方应按照合同约定，提供优质的物业管理服务，保障物业的安全和正常使用。第六条乙方权利与义务6.1乙方的权利乙方有权按照合同约定，享受甲方提供的物业管理服务。6.2乙方的义务乙方应按照合同约定，支付物业管理费用，并遵守物业管理规定。第七条丙方权利与义务7.1丙方的权利丙方有权对甲方的物业管理服务进行监督，并提出建议和意见。7.2丙方的义务丙方应协助甲方和乙方，共同维护物业的正常秩序和管理。第八条合同的变更与解除8.1合同变更的条件合同变更需经甲方、乙方、丙方协商一致，并书面确认。8.2合同解除的条件合同解除的条件按照《中华人民共和国合同法》的规定执行，需经甲方、乙方、丙方协商一致，并书面确认。第九条违约责任9.1甲方违约责任甲方未按照合同约定提供物业管理服务的，应承担违约责任，向乙方支付违约金，并承担因此给乙方造成的损失。9.2乙方违约责任乙方未按照合同约定支付物业管理费用的，应承担违约责任，向甲方支付违约金，并承担因此给甲方造成的损失。9.3丙方违约责任丙方未按照合同约定协助甲方和乙方维护物业管理秩序的，应承担违约责任，向甲方和乙方支付违约金，并承担因此给甲方和乙方造成的损失。第十条争议解决10.1争议解决的方式合同争议通过友好协商解决；协商不成的，可以向物业所在地的人民法院提起诉讼。10.2争议解决的地点争议解决的地点为物业所在地。10.3争议解决的时间争议解决的时间按照《中华人民共和国民事诉讼法》的规定执行。第十一条合同的生效、无效和终止11.1合同生效的条件本合同自甲方、乙方、丙方签字或者盖章之日起生效。11.2合同无效的条件本合同无效的条件按照《中华人民共和国合同法》的规定执行。11.3合同终止的条件合同终止的条件按照《中华人民共和国合同法》的规定执行。第十二条保密条款12.1保密信息的定义保密信息是指合同履行过程中双方交换的、不为公众所知的、具有商业价值的信息。12.2保密信息的保护期限保密信息的保护期限为合同终止后5年。12.3保密信息的泄露后果泄露保密信息给对方造成损失的，泄露方应承担赔偿责任。第十三条法律适用及争议解决13.1法律适用本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。13.2争议解决方式如本合同的任何条款与中华人民共和国法律相抵触，该条款将按法律规定重新解释或调整，但不影响其他条款的履行。第十四条其他条款14.1合同的附件本合同的附件包括：物业管理服务内容详细清单、物业管理费用计算明细等。14.2合同的修改和补充合同的修改和补充需经甲方、乙方、丙方协商一致，并书面确认。14.3合同解除或终止后的权利义务处理合同解除或终止后，甲方应按照合同约定，向乙方退还预付的物业管理费用，并按照实际使用期限计算违约金。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的定义及范围1.1第三方介入的定义第三方介入是指在本合同履行过程中，除甲方、乙方、丙方之外的任何个人、法人或其他组织参与合同的履行过程，包括但不限于中介方、评估方、审计方、监管方等。1.2第三方介入的范围第三方介入的范围包括合同履行过程中的咨询、监督、评估、审计、调解、仲裁等环节。第二条第三方介入的程序及条件2.1第三方介入的程序第三方介入的程序如下：（1）甲方、乙方、丙方协商一致，认为需要第三方介入；（2）甲方、乙方、丙方共同选定第三方；（3）甲方、乙方、丙方与第三方签订介入协议；（4）第三方按照介入协议的约定进行介入。2.2第三方介入的条件第三方介入的条件包括但不限于：（1）第三方具备相应的资质和能力；（2）第三方与甲方、乙方、丙方无利益冲突；（3）第三方介入不影响甲方、乙方、丙方的权益。第三条第三方介入的费用及支付方式3.1第三方介入的费用第三方介入的费用由甲方、乙方、丙方协商确定，并在介入协议中明确。3.2第三方介入的支付方式第三方介入的费用支付方式按照介入协议的约定执行。第四条第三方介入的责任及责任限额4.1第三方介入的责任第三方介入的责任包括但不限于：（1）按照介入协议的约定履行介入职责；（2）客观、公正、中立地进行介入；（3）保护甲方、乙方、丙方的商业秘密和隐私。4.2第三方介入的责任限额第三方介入的责任限额在介入协议中明确，包括但不限于赔偿限额、责任范围等。第五条第三方介入与甲方、乙方、丙方的关系5.1第三方介入与甲方的关系第三方介入在履行介入职责时，应遵循甲方提供的合同条款和指示，但不受甲方控制。5.2第三方介入与乙方的关系第三方介入在履行介入职责时，应尊重乙方的合法权益，但不受乙方控制。5.3第三方介入与丙方的关系第三方介入在履行介入职责时，应考虑丙方的合法权益，但不受丙方控制。第六条第三方介入的终止及终止条件6.1第三方介入的终止第三方介入的终止条件在介入协议中明确。6.2第三方介入的终止条件包括但不限于：（1）合同履行完毕；（2）合同解除或终止；（3）第三方丧失介入能力；（4）甲方、乙方、丙方协商一致终止第三方介入。第七条第三方介入后的争议解决7.1第三方介入后的争议解决方式第三方介入后的争议通过友好协商解决；协商不成的，可以向第三方介入开始时约定的争议解决地点的人民法院提起诉讼。7.2第三方介入后的争议解决地点第三方介入后的争议解决地点为第三方介入开始时约定的地点。7.3第三方介入后的争议解决时间第三方介入后的争议解决时间按照《中华人民共和国民事诉讼法》的规定执行。第八条甲方、乙方、丙方与第三方的权利义务划分8.1甲方、乙方、丙方与第三方的权利划分甲方、乙方、丙方与第三方的权利划分在介入协议中明确。8.2甲方、乙方、丙方与第三方的义务划分甲方、乙方、丙方与第三方的义务划分在介入协议中明确。第九条甲方、乙方、丙方在第三方介入后的权利义务9.1甲方的权利义务甲方在第三方介入后的权利义务在介入协议中明确。9.2乙方的权利义务乙方在第三方介入后的权利义务在介入协议中明确。9.3丙方的权利义务丙方在第三方介入后的权利义务在介入协议中明确。第十条第三方介入对本合同其他条款的影响10.1第三方介入对本合同其他条款的影响第三方介入对本合同其他条款的影响在介入协议中明确。10.2本合同其他条款的调整本合同其他条款的调整在介入协议中明确。第十一条第三方介入的保密义务11.1第三方介入的保密义务第三方在介入过程中，对甲方、乙方、丙方的商业秘密和隐私承担保密义务。11.2第三方介入的保密期限第三方介入的保密期限第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：物业管理服务内容详细清单本附件详细列出了甲方应提供的物业管理服务内容，包括但不限于物业设施的管理和维护、物业环境的维护和管理、公共区域的安全保障、物业费用的收缴和管理、业主投诉的处理等。附件二：物业管理费用计算明细本附件详细列出了物业管理费用的计算方式，包括计算的基础、费率、计算公式等。附件三：物业管理有限公司的资质证明本附件提供了甲方的资质证明，包括营业执照、组织机构代码证、税务登记证、物业管理资质证书等。附件四：业主委员会成立文件及成员名单本附件提供了乙方业主委员会的成立文件，包括成立通知、成员名单、选举结果等。附件五：房地产开发商的资质证明本附件提供了丙方的资质证明，包括房地产开发资质证书、营业执照、组织机构代码证、税务登记证等。附件六：第三方介入协议本附件详细列出了第三方介入的协议内容，包括第三方介入的条件、程序、费用、责任等。附件七：合同履行过程中的相关报表和报告本附件包括合同履行过程中产生的各类报表和报告，如物业服务报告、费用收缴报告、安全管理报告等。附件八：合同履行过程中的重要文件和通知本附件包括合同履行过程中产生的重要文件和通知，如合同变更通知、违约处理通知等。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方未按照合同约定提供物业管理服务，或服务质量不符合合同约定的标准。示例：甲方未能按时完成物业设施的维修，导致业主利益受损。2.乙方未按照合同约定支付物业管理费用。示例：乙方延迟支付物业管理费用，超过合同约定的支付时间。3.丙方未按照合同约定协助甲方和乙方维护物业管理秩序。示例：丙方未能提供必要的物业设施，影响甲方正常履行合同。4.第三方未按照介入协议的约定履行介入职责。示例：第三方在进行物业管理评估时，未能客观、公正、中立地进行评估。