2024年度常州市二手商业物业买卖合同补充协议

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度常州市二手商业物业买卖合同补充协议本合同目录一览1.二手商业物业买卖合同的定义及适用范围1.1定义1.2适用范围2.物业描述2.1物业位置2.2物业面积2.3物业现状3.交易价格及支付方式3.1交易价格3.2支付方式3.3支付时间4.过户手续及费用4.1过户手续4.2过户费用5.交付时间及条件5.1交付时间5.2交付条件6.物业维修及保养6.1维修责任6.2保养责任7.物业保险7.1保险责任7.2保险费用8.合同的变更与解除8.1变更条件8.2解除条件9.违约责任9.1买方违约9.2卖方违约10.争议解决方式10.1协商解决10.2调解解决10.3仲裁解决10.4法律途径11.适用法律11.1适用法律12.其他约定12.1约定内容13.合同的生效、变更和终止13.1生效条件13.2变更条件13.3终止条件14.附件14.1附件内容第一部分：合同如下：第一条二手商业物业买卖合同的定义及适用范围1.1定义1.2适用范围本补充协议适用于买方和卖方在2024年度内进行的二手商业物业买卖交易，包括但不限于物业的转让、过户、交付、维修、保养等事项。第二条物业描述2.1物业位置物业位于常州市区街道号，具体地址以物业权属证书所载为准。2.2物业面积物业的建筑面积为平方米，具体面积以房产证所载为准。2.3物业现状物业目前处于正常使用状态，物业内外的设施、设备齐全，能够满足正常的商业经营需求。第三条交易价格及支付方式3.1交易价格物业的交易价格为人民币万元整（大写：人民币玖拾玖万玖仟玖佰玖拾玖元整），其中包括物业的购买价格、过户费用及其他相关费用。3.2支付方式买方应通过银行转账的方式将交易价格支付至卖方指定的银行账户。3.3支付时间买方应在本补充协议签订后的五个工作日内，将交易价格支付至卖方指定的银行账户。第四条过户手续及费用4.1过户手续买方应负责办理物业的过户手续，包括但不限于产权转移登记、税务申报等。4.2过户费用买方应承担物业过户过程中产生的相关费用，包括但不限于税费、手续费等。第五条交付时间及条件5.1交付时间卖方应在本补充协议签订后的十个工作日内，将物业交付给买方。5.2交付条件（1）物业的权属证书已办理完毕；（2）物业内的设施、设备正常运行；（3）物业内外环境整洁，无遗留问题；（4）物业的相关钥匙已交付给买方。第六条物业维修及保养6.1维修责任6.2保养责任买方应按照物业的使用说明和维护要求，对物业进行定期保养和维护，确保物业的正常使用。第八条合同的变更与解除8.1变更条件任何一方如需变更本合同的任何条款，应书面通知对方，经双方协商一致并签订书面变更协议后生效。8.2解除条件除非法律、法规另有规定，任何一方不得单方面解除本合同。如双方经协商一致决定解除合同，应签订书面解除协议，并按照本合同约定办理相关手续。第九条违约责任9.1买方违约买方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，赔偿卖方因此遭受的损失。9.2卖方违约卖方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，赔偿买方因此遭受的损失。第十条争议解决方式10.1协商解决双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中发生的任何争议。10.2调解解决如协商不成，双方可以请求第三方进行调解，调解不成的，按照本合同约定的争议解决方式继续处理。10.3仲裁解决如协商和调解均无法解决争议，任何一方均可向本合同约定的仲裁委员会申请仲裁。10.4法律途径除本合同约定的仲裁外，如争议无法通过协商、调解和仲裁解决，任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼。第十一条适用法律11.1适用法律本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。第十二条其他约定12.1约定内容本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。第十三条合同的生效、变更和终止13.1生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。13.2变更条件本合同的变更需经双方协商一致，并签订书面变更协议。13.3终止条件（1）双方履行完毕本合同约定的义务；（2）双方协商一致解除本合同；（3）法律、法规规定的情形。第十四条附件14.1附件内容本合同附件包括但不限于：（1）物业权属证书复印件；（2）交易价格支付凭证；（3）过户手续相关文件；（4）物业现状的详细描述；（5）其他双方认为需要附加的文件。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的定义及范围1.1第三方介入本合同所称第三方介入，是指在甲乙双方的交易过程中，除甲乙方外，参与交易或提供服务的其他方，包括但不限于中介方、评估方、过户代理机构、贷款机构等。1.2第三方范围（1）提供物业评估、咨询服务的专业机构；（2）协助办理过户手续的行政机构或代理机构；（3）提供融资、贷款服务的金融机构；（4）参与交易并提供见证、咨询等服务的律师或其他个人或机构。第二条第三方介入的义务及责任2.1第三方义务第三方应按照甲乙双方的约定，提供专业、公正、高效的服务，并确保服务的质量和进度符合本合同的约定。2.2第三方责任第三方应对其在交易过程中提供的服务承担责任，如因第三方原因导致甲乙双方损失的，第三方应予以赔偿。第三条第三方介入的额外条款及说明3.1额外条款甲乙双方应在与第三方签订合同时，明确第三方应承担的义务、责任以及服务的范围和期限。3.2说明甲乙双方应谨慎选择第三方，并确保第三方具备相应的资质和能力。第三方介入不影响甲乙双方根据本合同享有的权利和承担的义务。第四条第三方责任限额4.1责任限额除非本合同有另外约定，第三方对甲乙双方的责任限额应不超过其收取的服务费用总额。4.2责任限额的确定第三方责任限额的确定应基于甲乙双方与第三方签订的具体合同条款。如甲乙双方与第三方未就责任限额进行约定，甲乙双方应与第三方协商确定。第五条第三方与甲乙方的关系5.1第三方与甲方关系第三方应独立于甲方，其提供的服务不对甲方构成任何形式的代理或代表。5.2第三方与乙方关系第三方应独立于乙方，其提供的服务不对乙方构成任何形式的代理或代表。5.3第三方与甲乙双方的关系第三方与甲乙双方之间建立的服务关系，不影响甲乙双方根据本合同享有的权利和承担的义务。第六条第三方介入的变更及终止6.1变更如甲乙双方同意变更第三方的服务内容或范围，应签订书面变更协议。6.2终止如甲乙双方同意终止第三方的服务，应提前书面通知第三方。第三方应在接到通知后的五个工作日内完成其服务。第七条第三方介入的争议解决7.1争议解决如甲乙双方与第三方之间发生争议，应通过协商解决。协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。7.2法律适用第三方介入的争议解决适用中华人民共和国法律。第八条第三方介入的效力8.1效力本合同关于第三方介入的条款，构成本合同不可分割的一部分，与本合同具有同等法律效力。8.2补充协议甲乙双方与第三方之间的补充协议，如需与本合同约定不一致，应以本合同为准。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：物业权属证书复印件详细要求：证书需清晰可见，且复印件需有原证书持有人的签名或盖章确认。2.附件二：交易价格支付凭证详细要求：支付凭证需包括支付日期、金额、支付方式及证明支付过程的银行转账记录或其他有效证明。3.附件三：过户手续相关文件详细要求：包括过户申请书、身份证明文件、婚姻状况证明、产权转移登记证明等。4.附件四：物业现状的详细描述详细要求：描述应包括物业的物理状态、设施设备情况、周边环境等，如有特殊说明需详细阐述。5.附件五：第三方服务合同详细要求：明确第三方服务的范围、内容、期限、费用及责任限额等条款。6.附件六：物业保险复印件详细要求：保险复印件需包括保险单号、保险期间、保险金额等信息。7.附件七：其他双方认为需要附加的文件详细要求：根据交易具体情况，可能包括租赁合同、物业维修记录、装修许可等。说明二：违约行为及责任认定：1.买方违约行为及责任认定违约行为示例：未能按约定时间支付交易价格；未能履行合同约定的维修责任。责任认定标准：买方应承担违约金或赔偿责任，具体金额根据违约程度和双方约定确定。2.卖方违约行为及