2024年度北京二手房买卖合同（含贷款）

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度北京二手房买卖合同（含贷款）本合同目录一览第一条买卖双方信息1.1出卖人信息1.2买受人信息第二条房屋基本信息2.1房屋坐落2.2房屋结构2.3房屋面积2.4房屋所有权证号第三条房屋交易价格3.1成交价格3.2支付方式3.3定金3.4首付款3.5贷款金额3.6贷款利率3.7还款方式第四条房屋交付及过户4.1交付时间4.2交付条件4.3过户时间4.4过户费用第五条房屋质量及保修5.1房屋质量保证5.2保修范围5.3保修期限第六条违约责任6.1出卖人违约6.2买受人违约第七条争议解决7.1协商解决7.2调解解决7.3仲裁解决7.4诉讼解决第八条合同的变更和解除8.1合同变更条件8.2合同解除条件第九条合同的效力9.1合同生效条件9.2合同失效条件第十条附加条款10.1装修情况10.2家具家电清单10.3物业费及供暖费第十一条双方约定的其他事项第十二条合同的签署地点和时间第十三条合同附件第十四条合同的份数及保管方式第一部分：合同如下：第一条买卖双方信息1.1出卖人信息1.1.1姓名：X1.1.2身份证号：X1.1.3联系方式：X1.1.4住址：X1.2买受人信息1.2.1姓名：X1.2.2身份证号：X1.2.3联系方式：X1.2.4住址：X第二条房屋基本信息2.1房屋坐落：北京市区路号2.2房屋结构：X2.3房屋面积：X平方米2.4房屋所有权证号：X第三条房屋交易价格3.1成交价格：人民币X元整（大写：X元整）3.2支付方式：3.2.1定金：人民币X元整（大写：X元整），于本合同签订之日起3日内支付给出卖人。3.2.2首付款：人民币X元整（大写：X元整），于年月日前支付给出卖人。3.2.3贷款金额：人民币X元整（大写：X元整）。3.2.4贷款利率：按中国人民银行公布的同期贷款利率执行。3.2.5还款方式：按贷款银行的要求进行还款。第四条房屋交付及过户4.1交付时间：自本合同签订之日起日内，出卖人将房屋交付给买受人。4.2交付条件：房屋符合国家和地方的相关规定，具备居住条件。4.3过户时间：自房屋交付之日起日内，双方共同办理过户手续。4.4过户费用：按国家和地方的相关规定执行。第五条房屋质量及保修5.1房屋质量保证：出卖人保证所出售的房屋符合国家和地方的相关质量标准，不存在重大质量问题。5.2保修范围：房屋的结构、设备、设施等。5.3保修期限：自房屋交付之日起年。第六条违约责任6.1出卖人违约：6.1.1出卖人未能按照本合同约定的时间、条件交付房屋的，应支付违约金人民币X元整（大写：X元整）给买受人。6.1.2出卖人未能按照本合同约定的时间、条件办理过户手续的，应支付违约金人民币X元整（大写：X元整）给买受人。6.2买受人违约：6.2.1买受人未能按照本合同约定的时间支付定金、首付款的，应支付违约金人民币X元整（大写：X元整）给出卖人。6.2.2买受人未能按照本合同约定的时间办理贷款手续的，应支付违约金人民币X元整（大写：X元整）给出卖人。第二部分：其他条款第七条争议解决7.1双方应友好协商解决本合同履行过程中发生的争议。7.2如协商不成，可向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条合同的变更和解除8.1任何一方要求变更或解除本合同的，应当书面通知对方。8.2经双方协商一致，可以变更或解除本合同。第九条合同的效力9.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。9.2本合同一式肆份，双方各执壹份，具有同等法律效力。第十条附加条款10.1房屋现有装修情况：X10.2家具家电清单：X10.3物业费及供暖费：X第十一条双方约定的其他事项第八条合同的变更和解除8.1任何一方要求变更或解除本合同的，应当书面通知对方。8.2经双方协商一致，可以变更或解除本合同。8.3合同变更或解除后，尚未履行的部分终止履行，已履行部分根据履行情况和合同性质可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第九条合同的效力9.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。9.2本合同一式肆份，双方各执壹份，具有同等法律效力。9.3本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。第十条附加条款10.1房屋现有装修情况：X10.2家具家电清单：X10.3物业费及供暖费：X10.4其他特殊约定：X第十一条双方约定的其他事项11.1X11.2X11.3X第十二条合同的签署地点和时间12.1签署地点：X12.2签署时间：年月日第十三条合同附件13.1X13.2X13.3X第十四条合同的份数及保管方式14.1本合同共肆份，双方各执壹份，另有附件若干份。14.2双方应当妥善保管本合同及附件，如发生丢失、损坏等情况，应当及时通知对方并补签。14.3本合同及附件的副本仅供备查，不具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入1.1本合同中所称第三方，是指除甲乙方之外，协助甲乙方完成房屋买卖过程中的相关手续、提供服务或参与交易的自然人、法人和其他组织。1.2第三方包括但不限于：中介机构、评估机构、贷款机构、过户机构、担保机构等。第二条第三方责任2.1第三方介入本合同项下的交易，应向甲乙方提供真实、准确、完整的信息和服务。2.2第三方应按照约定履行相关职责，如因第三方原因导致合同不能履行或造成甲乙方损失的，甲乙方有权要求第三方承担相应责任。第三条第三方权利与义务3.1第三方有权根据合同约定收取服务费用。3.2第三方应按照合同约定履行相关义务，包括但不限于：提供专业咨询、协助办理贷款、过户手续、确保交易安全等。3.3第三方应保证其提供的服务符合相关法律法规和行业规范，不得损害甲乙方的合法权益。第四条第三方责任限额4.1第三方对甲乙方的责任限额，按照双方约定的服务费用金额确定。4.2如第三方未按照约定履行义务，导致甲乙方损失的，第三方应承担相应的赔偿责任，但赔偿金额不得超过责任限额。4.3甲乙方同意，第三方在履行合同过程中，如因不可抗力或其他意外事件导致无法履行或部分履行合同的，第三方不承担赔偿责任。第五条第三方与甲乙方的关系5.1第三方与甲乙方之间是独立的法律关系，第三方对甲乙方的义务和责任，不涉及其他方。5.2甲乙方与第三方之间的纠纷，不影响甲乙方之间的合同履行。第六条第三方介入的程序6.1甲乙方选择第三方时，应充分了解第三方的资质、信誉和服务内容。6.2甲乙方与第三方签订服务协议时，应明确服务内容、费用、责任等事项。6.3甲乙方应监督第三方履行合同义务，确保交易顺利进行。第七条第三方变更或解除合同7.1第三方如因特殊情况需要变更或解除合同的，应提前书面通知甲乙方。7.2第三方变更或解除合同的，应承担因此给甲乙方造成的损失。第八条第三方信息的保密8.1第三方应对在合同履行过程中获取的甲乙方信息保密，不得泄露给第三方无关人员。8.2第三方违反保密义务的，应承担相应的违约责任。第九条第三方合规性要求9.1第三方应遵守国家法律法规、行业规定和道德规范，不得从事违法、违规行为。9.2第三方如因违法行为导致合同不能履行或给甲乙方造成损失的，应承担相应责任。第十条争议解决10.1甲乙方与第三方之间的争议，应通过友好协商解决。10.2如协商不成，可依法向合同签订地人民法院提起诉讼。第十一条合同的效力11.1本合同及其附件自甲乙方与第三方签字（或盖章）之日起生效。11.2本合同及其附件一式肆份，甲乙方各执壹份，第三方执贰份，具有同等法律效力。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋现状照片附件二：房屋所有权证复印件附件三：房屋共有权证复印件附件四：房屋产权说明书附件五：房屋建筑设计图纸附件六：房屋结构检测报告附件七：房屋装修验收报告附件八：家具家电清单附件九：物业费及供暖费收费标准附件十：贷款合同复印件附件十一：过户申请书及费用明细附件十二：房屋交易税费计算明细附件十三：合同履行过程中的相关凭证附件十四：其他与房屋买卖相关的文件和资料附件的详细要求和说明：附件一：房屋现状照片应包括房屋外观、室内布局、设施设备等各个方面的照片，以直观反映房屋的实际状况。附件二：房屋所有权证复印件应清晰可见，不得有涂改、损坏等痕迹。附件三：房屋共有权证复印件应清晰可见，不得有涂改、损坏等痕迹。附件四：房屋产权说明书应详细说明房屋的产权情况，包括产权人、产权性质、产权来源等。附件五：房屋建筑设计图纸应包括房屋的结构、布局、尺寸等详细设计信息。附件六：房屋结构检测报告应包括房屋的结构安全性、使用寿命等检测结果。附件七：房屋装修验收报告应包括房屋装修的质量、效果等验收情况。附件八：家具家电清单应详细列明家具、家电的名称、数量、品牌等。附件九：物业费及供暖费收费标准应包括物业公司名称、收费标准、供暖费计算方式等。附件十：贷款合同复印件应包括贷款金额、利率、还款方式等贷款相关信息。附件十一：过户申请书及费用明细应包括过户申请人的信息、过户费用明细等。附件十二：房屋交易税费计算明细应详细列明交易过程中产生的税费及其计算方式。附件十三：合同履行过程中的相关凭证应包括支付定金、首付款、贷款申请等相关的凭证。附件十四：其他与房屋买卖相关的文件和资料应包括双方约定的其他附件。说明二：违约行为及责任认定：1.出卖人未能按照合同约定的时间、条件交付房屋的。示例：出卖人未能在2024年6月30日前将房屋交付给买受人，构成违约。2.出卖人未能按照合同约定的时间、条件办理过户手续的。示例：出卖人未能在2024年7月31日前完成房屋过户手续，构成违约。3.买受人未能按照合同约定的时间支付定金、首付款的。示例：买受人未能在合同签订之日起3日内支付定金人民币10万元整，构成违约。4.买受人未能按照合同约定的时间办理贷款手续的。示例：买受人未能在2024年6月30日前办理完毕贷款手续，构成违约。5.第三方未按照合同约定提供服务或履行义务的。示例：中介机构未能在2024年6月30日前协助甲乙方完成房屋买卖手续，构成违约。违约责任认定标准：1.违约金：违约方应