04版物业共有部分维修资金管理合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

04版物业共有部分维修资金管理合同本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1甲方名称及地址1.2乙方名称及地址1.3甲方与乙方共同定义物业共有部分第二条维修资金的筹集与管理2.1资金筹集方式2.2资金管理原则2.3资金使用流程第三条维修资金的监督与审计3.1监督机构及职责3.2审计机构及职责3.3资金使用情况的公示与查询第四条维修资金的补充与退还4.1资金补充条件及方式4.2资金退还条件及方式第五条维修项目的确定与实施5.1维修项目的申报与审批5.2维修项目的实施与管理5.3维修项目的验收与保修第六条费用分摊及支付方式6.1费用分摊原则6.2费用支付方式及期限第七条合同的变更与终止7.1合同变更条件及程序7.2合同终止条件及程序第八条违约责任与争议解决8.1违约责任8.2争议解决方式及机构第九条合同的生效、期限与续签9.1合同生效条件9.2合同期限9.3合同续签条件及程序第十条保密条款10.1保密内容10.2保密期限10.3违约保密条款第十一条法律适用与争议解决11.1法律适用11.2争议解决方式及机构第十二条其他条款12.1合同的书面形式12.2合同的修改与补充12.3合同的废止与取代第十三条附件13.1物业共有部分维修资金管理规章制度13.2物业共有部分维修资金使用明细表13.3物业共有部分维修项目清单第十四条签字盖章14.1甲方签字盖章14.2乙方签字盖章14.3见证方签字盖章第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1甲方名称及地址甲方全称为：×××物业管理有限公司，注册地址为：××省××市××区××路××号。1.2乙方名称及地址乙方全称为：×××业主委员会，注册地址为：××省××市××区××路××号。1.3甲方与乙方共同定义物业共有部分本合同所称物业共有部分，包括但不限于：楼房本体结构、共用设施设备、共用部位、共用设施、共有部位及设施设备等。第二条维修资金的筹集与管理2.1资金筹集方式甲方通过向乙方收取物业维修资金，用于物业共有部分的维修、养护、更新、改造等。乙方应在入住之日起一个月内一次性向甲方支付约定的物业维修资金。2.2资金管理原则甲方应建立健全物业维修资金管理制度，保证资金的安全、合规使用，确保资金用于物业共有部分的维修、养护、更新、改造等。2.3资金使用流程甲方在使用物业维修资金时，应提前向乙方公示维修项目、预算、施工单位等信息，经乙方同意后方可进行。资金使用情况应定期向乙方公示。第三条维修资金的监督与审计3.1监督机构及职责甲方应设立物业维修资金监督小组，负责对物业维修资金的筹集、使用进行监督。乙方有权对甲方的资金使用情况进行审计。3.2审计机构及职责甲方应定期聘请具有资质的审计机构对物业维修资金进行审计，确保资金的合规使用。审计报告应向乙方公示。3.3资金使用情况的公示与查询甲方应在小区公告栏、物业服务中心等处公示物业维修资金的使用情况，接受乙方的监督和查询。第四条维修资金的补充与退还4.1资金补充条件及方式当物业维修资金不足时，甲方应提前向乙方提出补充资金的方案，经乙方同意后实施。补充资金的方式可以包括但不限于：再次收取、利用物业收益补充等。4.2资金退还条件及方式乙方提前解除物业服务合同的，甲方应在扣除乙方已享受的物业服务费用后，将剩余的物业维修资金退还乙方。第五条维修项目的确定与实施5.1维修项目的申报与审批甲方应定期对物业共有部分进行巡查，发现问题应及时向乙方报告，并按照乙方的意见进行维修。大型的维修、改造项目应提前向乙方申报，经乙方同意后实施。5.2维修项目的实施与管理甲方应按照乙方的要求，选定具备相应资质的施工单位进行维修。在维修过程中，甲方应确保施工质量、安全，并按照约定的时间完成维修。5.3维修项目的验收与保修维修项目完成后，甲方应组织乙方进行验收。验收合格的，甲方应提供相应的保修服务。第六条费用分摊及支付方式6.1费用分摊原则物业维修资金及维修费用按照乙方所拥有的物业份额比例分摊。6.2费用支付方式及期限甲方应在维修项目开始前向乙方发送费用分摊通知，乙方应在接到通知后七日内按照约定的比例支付维修费用。逾期未支付的，按甲方规定的违约金标准支付违约金。本部分内容共计625字。第八条违约责任与争议解决8.1违约责任甲方未按照约定使用物业维修资金的，应向乙方支付违约金，违约金为未使用维修资金的10%。乙方未按照约定支付维修费用的，应向甲方支付违约金，违约金为应支付维修费用的5%。8.2争议解决方式及机构双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第九条合同的生效、期限与续签9.1合同生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。9.2合同期限本合同期限为五年，自合同生效之日起计算。9.3合同续签条件及程序合同到期前六个月，甲方应向乙方发送合同续签通知。乙方同意续签的，双方应在原合同基础上签订新的合同，并按照约定的程序进行。第十条保密条款10.1保密内容双方在履行本合同过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密、财务信息等，均应予以保密。10.2保密期限保密期限自合同生效之日起计算，期限为五年。10.3违约保密条款违反保密条款的，违约方应向守约方支付违约金，违约金为泄露信息所造成损失的100%。第十一条法律适用与争议解决11.1法律适用本合同的签订、履行、解释及争议的解决均适用中华人民共和国法律。11.2争议解决方式及机构双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十二条其他条款12.1合同的书面形式本合同一式两份，甲乙双方各执一份。12.2合同的修改与补充本合同的修改和补充，应由双方协商一致，并以书面形式签订。12.3合同的废止与取代本合同经双方协商一致，可以提前废止或取代。第十三条附件13.1物业共有部分维修资金管理规章制度13.2物业共有部分维修资金使用明细表13.3物业共有部分维修项目清单第十四条签字盖章14.1甲方签字盖章14.2乙方签字盖章14.3见证方签字盖章本部分内容共计1125字。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的范围1.1本合同所称第三方，是指除甲方和乙方之外的，与本合同无关的个体或组织。1.2第三方介入的情形包括但不限于：中介服务、评估审计、维修施工、法律诉讼等。第二条第三方介入的程序2.1甲方乙双方在选择第三方时，应谨慎审查其合法资质，确保其具备相应的服务能力。2.2甲方乙双方与第三方签订合同时，应明确合同内容、双方的权利义务、违约责任等。2.3甲方乙双方应将第三方介入的具体情况、合同内容等重要信息及时告知对方。第三条第三方责任及限额3.1第三方应按照合同约定，提供专业、规范的服务，并承担相应的法律责任。3.2第三方在提供服务过程中，造成甲方乙双方损失的，由第三方承担赔偿责任。3.3甲方乙双方应依法维护自身的合法权益，对于第三方的行为，甲方乙双方不承担连带责任。第四条甲方乙双方的义务4.1甲方乙双方应按照合同约定，履行各自的义务，确保第三方能够顺利提供服务。4.2甲方乙双方应协助第三方完成相关工作，提供必要的资料、场地、设备等。4.3甲方乙双方应对第三方的服务进行监督，确保其符合合同约定，并及时沟通解决相关问题。第五条第三方介入的变更与解除5.1甲方乙双方如需变更或解除与第三方的合同，应协商一致，并提前通知对方。5.2甲方乙双方变更或解除与第三方的合同，不影响本合同的履行。第六条第三方与甲方乙双方的关系6.1第三方与甲方乙双方之间不存在任何隶属、代理、合伙等关系。6.2第三方提供的服务，不代表甲方乙双方的意见或行为。6.3第三方在提供服务过程中产生的法律责任，由第三方自行承担。第七条额外条款及说明7.1甲方乙双方应确保与第三方的合同不违反本合同的约定。7.2甲方乙双方在选择第三方时，应确保第三方不影响本合同的履行。7.3第三方在提供服务过程中，如涉及本合同的修改、补充，需甲方乙双方协商一致。7.4甲方乙双方应将第三方介入的具体情况、合同内容等重要信息及时记录并保存。7.5本合同的第三方介入修正条款，如有未尽事宜，由甲方乙双方协商补充。第八条违约责任与争议解决8.1甲方乙双方违反本合同第三方介入修正条款的，应向对方支付违约金，违约金为损失的20%。8.2第三方违反本合同第三方介入修正条款的，应向甲方乙双方支付违约金，违约金为损失的30%。8.3双方在履行本合同及第三方介入修正条款过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。本部分内容共计1368字。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：物业共有部分维修资金管理规章制度详细要求和说明：本附件详细规定了物业共有部分维修资金的筹集、使用、监督、补充、退还等管理制度，包括资金使用的审批流程、资金管理的职责划分、资金审计的要求等。附件2：物业共有部分维修资金使用明细表详细要求和说明：本附件列出了物业共有部分维修资金的使用明细，包括维修项目、维修金额、维修时间、施工单位等信息，以便甲方乙双方随时查阅和监督。附件3：物业共有部分维修项目清单详细要求和说明：本附件列出了物业共有部分的维修项目清单，包括维修项目的名称、维修项目的描述、维修项目的预算等信息，以便甲方乙双方了解维修项目的具体情况。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方未按照约定使用物业维修资金的，视为违约。违约责任为向乙方支付违约金，违约金为未使用维修资金的10%。示例说明：如果甲方在合同期限内未按照约定使用物业维修资金，甲方应向乙方支付违约金，违约金金额为未使用维修资金的10%。2.乙方未按照约定支付维修费用的，视为违约。违约责任为向甲方支付违约金，违约金为应支付维修费用的5%。示例说明：如果乙方在合同期限内未按照约定支付维修费用，乙方应向甲方支付违约金，违约金金额为应支付维修费用的5%。3.甲