2024年度写字楼租赁及物业服务合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度写字楼租赁及物业服务合同本合同目录一览1.租赁写字楼描述1.1写字楼位置与面积1.2租赁范围与空间布局1.3租赁期限2.租金与支付方式2.1租金标准与计算方式2.2租金支付周期与时间2.3租金调整机制3.物业服务内容3.1物业公司提供的服务项目3.2物业服务费用及其支付方式3.3物业服务标准和质量保证4.租赁双方的权利与义务4.1出租方的权利与义务4.2承租方的权利与义务5.维修与维护5.1出租方负责的维修项目5.2承租方负责的维修项目5.3维修费用承担方式6.保险事宜6.1保险购买与责任范围6.2保险费用承担方7.合同变更与解除7.1合同变更条件与程序7.2合同解除条件与程序8.违约责任8.1出租方违约责任8.2承租方违约责任9.争议解决方式9.1协商解决9.2调解解决9.3法律途径10.合同的生效、终止与续约10.1合同生效条件10.2合同终止条件10.3合同续约程序与条件11.其他条款11.1合同的保密条款11.2合同的转让条款11.3合同的附件12.合同的签订与生效12.1合同签订地点与时间12.2合同的签字盖章12.3合同生效时间13.附则13.1合同的解释权归属13.2合同的修改与补充14.附件14.1写字楼平面图14.2租赁物业清单14.3相关法律法规第一部分：合同如下：1.租赁写字楼描述1.1写字楼位置与面积本合同所指写字楼位于北京市海淀区中关村科技园区，占地面积平方米，建筑面积平方米。1.2租赁范围与空间布局租赁范围包括写字楼的层至层，共计间办公室，以及相应的公共区域和配套设施。具体空间布局详见附件一：写字楼平面图。1.3租赁期限租赁期限为2024年1月1日至2024年12月31日，共计一年。2.租金与支付方式2.1租金标准与计算方式租金标准为每平方米每月元，租赁面积为平方米，每月租金总额为元。租金计算方式按照实际租赁面积和租金标准计算。2.2租金支付周期与时间租金支付周期为每月一次，支付时间为每月日前。2.3租金调整机制租金调整机制将在合同到期时根据市场行情和双方协商确定。3.物业服务内容3.1物业公司提供的服务项目物业公司提供的服务项目包括但不限于：物业管理、消防安全、环境卫生、公共设施维护、绿化养护等。3.2物业服务费用及其支付方式物业服务费用为每月元，包含在租金内。物业服务费用的支付方式与租金支付方式相同。3.3物业服务标准和质量保证物业服务标准和质量保证按照国家和北京市的相关规定执行，物业公司应保证服务质量和标准达到约定要求。4.租赁双方的权利与义务4.1出租方的权利与义务出租方应保证写字楼的合法性、安全性和正常使用，负责写字楼的维修和保养工作，并承担相关费用。4.2承租方的权利与义务承租方应按照合同约定支付租金和物业服务费用，合理使用写字楼，并遵守物业管理规定。5.维修与维护5.1出租方负责的维修项目出租方负责维修和保养写字楼的公共设施和基础设施，包括但不限于电梯、空调、消防设备等。5.2承租方负责的维修项目承租方负责维修和保养其租赁的办公室内部设施，包括但不限于家具、电器设备等。5.3维修费用承担方式维修费用由责任方承担。如因出租方原因导致的问题，出租方负责承担维修费用；如因承租方原因导致的问题，承租方负责承担维修费用。6.保险事宜6.1保险购买与责任范围承租方应购买相应的保险，包括但不限于火灾、盗窃等风险。保险责任范围应涵盖承租方的全部财产损失和第三者责任。6.2保险费用承担方保险费用由承租方承担。8.违约责任8.1出租方违约责任出租方如未按合同约定提供写字楼或服务，导致承租方无法正常使用，应承担违约责任。违约金计算方式为：违约金=租金×违约天数×100%。8.2承租方违约责任承租方如未按合同约定支付租金或物业服务费用，或违反物业管理规定，应承担违约责任。违约金计算方式为：违约金=租金×违约天数×100%。9.争议解决方式9.1协商解决双方应通过友好协商解决合同履行过程中的争议和纠纷。9.2调解解决如协商不成，任何一方均可向北京市海淀区人民法院申请调解。9.3法律途径如调解不成，任何一方均有权向北京市海淀区人民法院提起诉讼。10.合同的生效、终止与续约10.1合同生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。10.2合同终止条件合同终止条件如下：（1）租赁期限届满，双方未续签；（2）一方违约，对方解除合同；（3）法律、法规规定的其他终止条件。10.3合同续约程序与条件合同续约应提前三个月书面通知对方，并按照原合同租金标准续约。11.其他条款11.1合同的保密条款双方应对合同内容和相关商业秘密予以保密，未经对方同意不得向第三方披露。11.2合同的转让条款除非双方另有约定，任何一方不得将合同权利和义务全部或部分转让给第三方。11.3合同的附件本合同附件包括：写字楼平面图、租赁物业清单、相关法律法规等。12.合同的签订与生效12.1合同签订地点与时间本合同于2024年1月1日在北京市海淀区中关村科技园区签订。12.2合同的签字盖章双方代表签字并加盖公司公章后，本合同即刻生效。12.3合同生效时间本合同自签字盖章之日起生效。13.附则13.1合同的解释权归属本合同的解释权归双方共同所有。13.2合同的修改与补充合同的修改和补充应由双方共同协商确定，并以书面形式签订。14.附件14.1写字楼平面图14.2租赁物业清单14.3相关法律法规第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定义第三方指非本合同甲乙双方当事人，但为甲乙双方提供服务或参与合同履行的个人或实体。15.2第三方责任第三方介入本合同事项时，应承担相应的责任。第三方责任包括但不限于：提供服务过程中的质量、安全、合规等。15.3第三方选择与委托甲乙双方应共同协商选择第三方，并明确第三方的职责和权利。委托第三方履行的事项应明确写入合同附件。16.第三方介入的额外条款16.1第三方选择甲乙双方应确保第三方的合法性和信誉，并对第三方的行为进行监督和管理。16.2第三方合同甲乙双方与第三方签订合同时，应明确合同条款，包括服务内容、质量标准、费用、保密等。16.3第三方责任限额如第三方因违约或过错导致甲乙双方损失，甲乙双方有权向第三方追偿。第三方对甲乙双方的赔偿责任限额应根据双方签订的合同确定。17.第三方与甲乙方的关系17.1第三方与甲方关系第三方提供服务给甲方时，应遵守甲方提供的物业管理规定和合同约定。17.2第三方与乙方关系第三方提供服务给乙方时，应确保服务质量和标准，满足乙方的合理要求。18.第三方违约处理18.1第三方违约第三方如未按合同约定提供服务或履行义务，甲乙双方有权要求第三方承担违约责任。18.2第三方违约处理甲乙双方应与第三方协商解决违约问题。如协商不成，甲乙双方有权解除与第三方的合同，并追究其违约责任。19.第三方权利限制第三方在本合同项下的权利不得转让给其他个人或实体，且第三方不得以任何方式放弃或限制其权利。20.第三方责任划分20.1甲乙双方与第三方之间的责任划分甲乙双方与第三方之间的责任划分应根据双方签订的合同确定。20.2第三方与甲方之间的责任划分第三方与甲方之间的责任划分应根据甲方与第三方签订的合同确定。20.3第三方与乙方之间的责任划分第三方与乙方之间的责任划分应根据乙方与第三方签订的合同确定。21.第三方介入的合同变更与解除21.1合同变更如甲乙双方与第三方签订的合同需要变更，应经双方协商一致，并以书面形式签订。21.2合同解除如甲乙双方与第三方签订的合同需要解除，应经双方协商一致，并以书面形式通知第三方。22.第三方介入的违约金22.1第三方违约金计算第三方违约金计算方式为：违约金=违约行为所涉及的金额×违约天数×100%。22.2第三方违约金支付第三方应按照计算出的违约金金额向甲乙双方支付违约金。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：写字楼平面图详细描述写字楼的楼层分布、房间位置、公共区域等。附件二：租赁物业清单列出租赁的办公室列表，包括房间号、面积、设施等。附件三：相关法律法规包括与写字楼租赁和物业服务相关的法律法规，如《合同法》、《物权法》等。附件四：物业服务标准和要求详细描述物业公司应提供的服务项目、服务质量和标准等。附件五：租金支付明细表列出租金支付的计算方式、支付周期和时间等信息。附件六：物业服务费用明细表列出物业服务费用的计算方式、支付周期和时间等信息。附件七：维修和保养项目清单详细描述出租方和承租方负责的维修和保养项目。附件八：保险购买说明详细描述保险购买的要求、责任范围和费用等信息。附件九：合同变更和解除的条件与程序详细描述合同变更和解除的条件、程序和要求。附件十：争议解决方式说明详细描述协商解决、调解解决和法律途径的程序和要求。说明二：违约行为及责任认定：1.出租方未按合同约定提供写字楼或服务，导致承租方无法正常使用。2.承租方未按合同约定支付租金或物业服务费用。3.出租方未按合同约定维修和保养写字楼的公共设施和基础设施。4.承租方未按合同约定合理使用写字楼，违反物业管理规定。5.第三方未按合同约定提供服务或履行义务。违约责任认定标准：1.违约金计算：违约金=违约行为所涉及的金额×违约天数×100%。2.违约行为造成的损失赔偿：根据实际损失金额进行赔偿。3.合同解除：违约行为严重违反合同约定，导致合同无法履行，双方均有权解除合同。示例说明：1.出租方未按合同约定提供写字楼或服务，导致承租方无法正常使用的情况下，承租方有权要求出租方支付违约金，并赔偿因无法使用造成的实际损失。2.承租方未按合同约定支付租金或物业