2024年度房产居间买卖合同：甲方房产出售与乙方购买居间促成条款

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2024年度房产居间买卖合同：甲方房产出售与乙方购买居间促成条款本合同目录一览第一条：甲方房产出售1.1房产基本信息1.2甲方出售房产的权利与义务1.3房产交付时间及条件第二条：乙方购买房产2.1乙方购买房产的权利与义务2.2付款方式及期限2.3乙方购房的首付款、贷款及尾款支付细节第三条：居间服务条款3.1居间方的职责与义务3.2居间方的服务费用3.3居间方解决争议的职责第四条：交易价格及调整4.1房产交易价格4.2价格调整机制4.3价格调整的程序及时间第五条：房产交付及验收5.1房产交付时间5.2房产交付前的验收5.3房产交付后的质量问题处理第六条：产权过户及税费6.1产权过户的时间及程序6.2税费的承担责任6.3产权过户失败的处理第七条：违约责任7.1甲方违约责任7.2乙方违约责任7.3居间方违约责任第八条：争议解决8.1争议解决方式8.2仲裁或诉讼的地点及法院8.3争议解决的时间限制第九条：合同的变更与解除9.1合同变更的条件9.2合同解除的条件9.3合同变更与解除的程序第十条：合同的生效、终止与保存10.1合同的生效条件10.2合同终止的条件10.3合同及相关文件的保存第十一条：其他条款11.1房产保险11.2居间方的佣金支付11.3双方的保密义务第十二条：甲方声明与保证12.1甲方对房产权属的声明与保证12.2甲方对房产现状的声明与保证12.3甲方对未披露债务的声明与保证第十三条：乙方声明与保证13.1乙方购买房产的真实意愿13.2乙方对支付能力的声明与保证13.3乙方对未披露债务的声明与保证第十四条：居间方声明与保证14.1居间方对专业能力的声明与保证14.2居间方对合法合规的声明与保证14.3居间方对信息真实性的声明与保证本合同目录一览第一条概述1.1合同主体1.2房产信息1.3交易方式第二条甲方义务2.1房产权属证明2.2房产现状说明2.3价格及支付方式第三条乙方义务3.1购买意向表示3.2支付定金3.3配合产权过户第四条居间服务内容4.1寻找交易对象4.2提供市场信息4.3协助谈判第五条居间费用5.1居间服务费5.2支付方式及时间第六条合同的解除与终止6.1不可抗力因素6.2双方协商一致6.3法律规定第七条违约责任7.1甲方违约7.2乙方违约7.3居间方违约第八条争议解决方式8.1协商解决8.2调解解决8.3仲裁解决第九条合同的生效、修改与补充9.1合同生效条件9.2合同修改9.3合同补充第十条保密条款10.1保密内容10.2保密期限10.3违约责任第十一条法律适用及争议解决11.1法律适用11.2争议解决第十二条其他约定12.1房产交付时间12.2房产过户时间12.3税费承担第十三条附件13.1房产证复印件13.2买卖双方身份证明复印件13.3支付凭证复印件第十四条签署日期及地点14.1签署日期14.2签署地点第一部分：合同如下：第一条：甲方房产出售1.1房产基本信息房产证号：【房产证号】房屋结构：【房屋结构】房屋面积：【房屋面积】土地面积：【土地面积】土地使用权类型：【土地使用权类型】用途：【用途】1.2甲方出售房产的权利与义务甲方保证该房产权属清晰，无任何抵押、债务等法律纠纷，并同意履行合同中约定的出售义务。甲方应按照合同约定，配合乙方和居间方完成房产的过户手续。甲方应在房产交付前，将该房产内的所有个人物品搬离，确保房产处于可交付状态。1.3房产交付时间及条件房产的交付时间定于【交付时间】，交付条件如下：乙方支付完毕全部购房款项；乙方完成贷款手续，并将贷款款项支付给甲方；乙方按照合同约定，履行完毕其他相关手续。第二条：乙方购买房产2.1乙方购买房产的权利与义务乙方有权按照合同约定购买该房产，并应履行合同中约定的购买义务。乙方应按照合同约定，支付房产的购买价款，并按照约定时间和方式支付首付款、贷款及尾款。乙方应配合甲方和居间方完成房产的过户手续。2.2付款方式及期限乙方的付款方式及期限如下：首付款：【首付款金额】元，于【首付款支付时间】支付；贷款金额：【贷款金额】元，贷款期限为【贷款期限】年，贷款利率为【贷款利率】；尾款：【尾款金额】元，于【尾款支付时间】支付。2.3乙方购房的首付款、贷款及尾款支付细节乙方应按照合同约定时间和方式支付首付款、贷款及尾款，如乙方逾期支付，应按照合同约定支付逾期利息。乙方申请贷款时，应向贷款银行提供真实、完整的个人信息及财务状况，并同意贷款银行对乙方信用状况的查询和评估。如乙方贷款申请未获批准，乙方应在【贷款未批准回复时间】内补足购房款项的尾款。第三条：居间服务条款3.1居间方的职责与义务居间方应竭力为甲方和乙方提供房产买卖的居间服务，并协助双方完成房产的买卖手续。居间方应如实向甲方和乙方披露与房产买卖有关的一切信息，并协助双方进行房产的查验、过户等手续。居间方应在合同约定的范围内，为甲方和乙方提供专业的房产买卖咨询和服务。3.2居间方的服务费用居间方应按照合同约定收取服务费用，费用的金额、支付方式和时间如下：居间服务费用：【居间服务费用金额】元，于【居间服务费用支付时间】支付。3.3居间方解决争议的职责居间方应积极协助甲方和乙方解决合同履行过程中发生的争议，必要时可协助双方寻求法律途径解决。第一部分：合同如下：第一条概述1.1合同主体1.2房产信息该房产的具体情况如下：房产证号：【房产证号】房屋地址：【房屋地址】房屋面积：【房屋面积】平方米房屋结构：【房屋结构】建筑年代：【建筑年代】土地使用权期限：【土地使用权期限】1.3交易方式第二条甲方义务2.1房产权属证明甲方应向乙方和居间方出示该房产的权属证明文件，包括房产证、身份证等法律文件，并保证该房产的权属清晰，无任何抵押、债务等法律纠纷。2.2房产现状说明甲方应向乙方和居间方如实说明该房产的现状，包括但不限于使用情况、租赁情况、物业费用、维修情况等。2.3价格及支付方式（1）乙方应在签署本合同时支付定金【人民币（大写）：_____元整（小写）：_____元】；（2）乙方应于【_____年_____月_____日】前支付购房款剩余部分【人民币（大写）：_____元整（小写）：_____元】。第三条乙方义务3.1购买意向表示乙方对购买该房产具有真实、有效的购买意向，并愿意按照本合同的约定支付购房款。3.2支付定金乙方应在签署本合同时支付定金【人民币（大写）：_____元整（小写）：_____元】。3.3配合产权过户乙方应按照本合同约定，配合甲方和居间方完成房产的过户手续。第四条居间服务内容4.1寻找交易对象居间方应积极寻找合适的交易对象，促成甲方与乙方的房产交易。4.2提供市场信息居间方应向甲方和乙方提供房产市场的相关信息，包括但不限于价格、政策、交易流程等。4.3协助谈判居间方应协助甲方和乙方进行谈判，促成交易的完成。第五条居间费用5.1居间服务费居间方为本合同项下的房产交易提供居间服务，甲方和乙方同意向居间方支付居间服务费【人民币（大写）：_____元整（小写）：_____元】。5.2支付方式及时间（1）乙方应在签署本合同时支付居间服务费的【_____%】；（2）甲方和乙方应于【_____年_____月_____日】前支付剩余的居间服务费。第六条合同的解除与终止6.1不可抗力因素因不可抗力因素导致本合同无法履行，甲方、乙方和居间方均可解除本合同。6.2双方协商一致甲方、乙方和居间方经协商一致，可以解除或终止本合同。6.3法律规定本合同的解除与终止还应符合相关法律法规的规定。第七条违约责任7.1甲方违约甲方违反本合同的约定，应承担违约责任，向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此所遭受的损失。7.2乙方违约乙方违反本合同的约定，应承担违约责任，向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此所遭受的损失。7.3居间方违约居间方违反本合同的约定，应承担违约责任，向甲方和乙方支付违约金，并赔偿甲方和乙方因此所遭受的损失。第八条争议解决方式8.1协商解决甲乙双方在履行本合同时发生的任何争议，应通过友好协商的方式解决。8.2调解解决如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院申请调解。8.3仲裁解决如调解不成，争议应提交【仲裁委员会】进行仲裁，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。第九条合同的生效、修改与补充9.1合同生效条件本合同自甲乙双方签字或盖章之日起生效。9.2合同修改本合同的修改或补充必须经甲乙双方协商一致并书面确认。9.3合同补充本合同未尽事宜，可由甲乙双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。第十条保密条款10.1保密内容甲乙双方在履行本合同过程中获悉的对方商业秘密、技术秘密、市场信息等，应予以严格保密。10.2保密期限甲乙双方的保密义务自本合同生效之日起算，至本合同终止或履行完毕之日止。10.3违约责任违反本保密条款的，违约方应承担违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿守约方因此所遭受的损失。第十一条法律适用及争议解决11.1法律适用本合同的订立、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。11.2争议解决本合同项下的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十二条其他约定12.1房产交付时间甲方应在本合同签订后【__】日内将该房产交付给乙方。12.2房产过户时间甲方和乙方应在本合同签订后【__】日内共同办理房产过户手续。12.3税费承担本合同项下的房产交易税费，按照法律法规的规定由甲乙双方承担。第十三条附件13.1房产证复印件本合同附件中包含该房产的房产证复印件。13.2买卖双方身份证明复印件本合同附件中包含买卖双方的身份证明复印件。13.3支付凭证复印件本合同附件中包含支付购房款的凭证复印件。第十四条签署日期及地点14.1签署日期本合同于【年】年【月】月【日】日由甲乙双方签署。14.2签署地点本合同于【】签署。第八条：违约责任8.1甲方违约责任甲方违反合同的约定，导致合同无法履行或者造成乙方损失的，甲方应承担违约责任，向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此遭受的损失。8.2乙方违约责任乙方违反合同的约定，导致合同无法履行或者造成甲方损失的，乙方应承担违约责任，向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失。8.3居间方违约责任居间方违反合同的约定，导致合同无法履行或者造成甲方或乙方损失的，居间方应承担违约责任，向甲方或乙方支付违约金，并赔偿甲方或乙方因此遭受的损失。第九条：争议解决9.1争议解决方式甲乙双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2仲裁或诉讼的地点及法院争议解决的地点为【合同签订地】，诉讼法院为【合同签订地人民法院】。9.3争议解决的时间限制甲乙双方应在争议发生之日起【争议解决期限】内解决争议，超过该期限的，双方均有权向人民法院提起诉讼。第十条：合同的变更与解除10.1合同变更的条件甲乙双方同意，可以书面形式变更本合同的约定，变更的内容为本合同的组成部分。10.2合同解除的条件在合同履行过程中，发生不可抗力等法定解除事由的，甲乙双方均可以解除合同。10.3合同变更与解除的程序合同的变更或解除，应由甲乙双方协商一致，并书面确认。第十一条：其他条款11.1房产保险甲方应在房产交付给乙方前，将房产保险的有效期内转让给乙方，并书面通知保险公司。11.2居间方的佣金支付居间方的佣金应由甲方支付，支付时间为房产过户手续完成之日起【佣金支付时间】。11.3双方的保密义务甲乙双方应对合同的内容和履行过程中的商业秘密予以保密，未经对方同意，不得向第三方披露。第十二条：甲方声明与保证12.1甲方对房产权属的声明与保证甲方保证其对所出售的房产享有完全的权属，并保证该房产不存在任何权属争议。12.2甲方对房产现状的声明与保证甲方保证该房产现状符合合同的约定，不存在任何影响房产使用的瑕疵。12.3甲方对未披露债务的声明与保证甲方保证在合同签订之日起至房产过户手续完成之日止，不产生任何未披露的债务。第十三条：乙方声明与保证13.1乙方购买房产的真实意愿乙方保证其购买房产是基于真实意愿，并愿意履行合同的约定。13.2乙方对支付能力的声明与保证乙方保证其有足够的支付能力，履行合同的约定。13.3乙方对未披露债务的声明与保证乙方保证在合同签订之日起至房产过户手续完成之日止，不产生任何未披露的债务。第十四条：居间方声明与保证14.1居间方对专业能力的声明与保证居间方保证其提供的服务是基于专业的知识和经验，并有能力履行合同的约定。14.2居间方对合法合规的声明与保证居间方保证其提供的服务符合相关法律法规的规定，并有权签订和履行本合同。14.3居间方对信息真实性的声明与保证居间方保证其提供给甲乙双方的信息是基于真实、准确、完整的，并对其信息的真实性承担责任。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方概念界定1.1第三方定义本合同所称第三方，是指除甲方、乙方之外，与本合同交易无关的个体或组织，包括但不限于金融机构、物业服务公司、维修保养单位等。1.2第三方责任第三方对甲方、乙方以及本合同交易的房产不承担任何责任。甲方、乙方均不得要求第三方承担任何形式的违约责任。第二条第三方介入情形2.1金融机构介入如本合同涉及的房产交易需通过金融机构贷款，甲方、乙方应与金融机构签订独立的贷款合同，明确贷款金额、还款方式、利率等条款。2.2物业服务公司介入本合同涉及的房产在过户过程中，可能需要物业服务公司提供相关证明文件，甲方、乙方应与物业服务公司协调，确保证明文件的准确性。2.3维修保养单位介入如房产在过户前需要进行维修保养，甲方、乙方应选择具有资质的维修保养单位进行，并签订独立的维修保养合同。第三条第三方责任限额3.1第三方责任限制第三方在本合同项下的责任限额，不超过其收取甲方、乙方的费用总额。3.2第三方权益保护如第三方因履行本合同而遭受损失，甲方、乙方应予以赔偿。第四条甲方、乙方义务4.1配合第三方工作甲方、乙方应积极配合第三方的工作，提供必要的文件和信息。4.2按时支付费用甲方、乙方应按照本合同及第三方合同的约定，按时支付相关费用。第五条第三方违约处理5.1第三方违约如第三方在本合同项下违约，甲方、乙方应与第三方协商解决。5.2第三方违约责任第三方违约造成甲方、乙方损失的，甲方、乙方有权要求第三方承担违约责任。第六条第三方合同管理6.1独立合同甲方、乙方与第三方签订的合同，均为独立合同，本合同不得视为对第三方合同的认同或绑定。6.2第三方合同效力第三方合同的签订、效力、解释、履行和争议解决，均适用中华人民共和国法律。第七条保密条款7.1第三方保密内容甲方、乙方与第三方签订的合同中涉及的保密信息，应予以严格保密。7.2第三方保密期限甲乙双方的保密义务自合同签订之日起算，至合同终止或履行完毕之日止。7.3第三方违约责任违反保密条款的，违约方应承担违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿守约方因此所遭受的损失。第八条法律适用及争议解决8.1法律适用本合同的订立、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。8.2争议解决本合同项下的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第九条其他约定9.1房产交付时间甲方应在本合同签订后【__】日内将该房产交付给乙方。9.2房产过户时间甲方和乙方应在本合同签订后【__】日内共同办理房产过户手续。9.3税费承担本合同项下的房产交易税费，按照法律法规的规定由甲乙双方承担。第十条附件10.1第三方合同复印件本合同附件中包含甲方、乙方与第三方签订的合同复印件。10.2第三方资质证明复印件本合同附件中包含第三方的资质证明复印件。第十一条签署日期及地点11.1签署日期本合同于【年】年【月】月【日】日由甲乙双方签署。11.2签署地点本合同于【】签署。第二部分：第三方介入后的修正第二部分：第三方介入后的修正第十五条：第三方介入的定义及范围15.1第三方定义本合同所称的“第三方”是指除甲方、乙方和居间方之外，与本合同的履行有关联的其他个人或实体。15.2第三方范围第三方包括但不限于：房产评估机构、贷款银行、税务机关、房产过户登记机构、保险公司等。第十六条：第三方介入的程序及责任16.1第三方介入程序当本合同的履行需要第三方介入时，甲乙双方应与第三方协商，并按照第三方的要求完成相关手续。16.2第三方责任第三方应按照法律法规和行业规范，履行其在合同中的职责，确保合同的合法合规履行。16.3第三方责任限额第三方对甲乙双方的任何损失承担的责任限额，应根据第三方的性质、职责和法律规定确定。第十七条：第三方与其他各方的关系17.1第三方与甲方、乙方的关系第三方介入本合同的履行，不代表其成为甲方或乙方的代理人或合作伙伴，第三方与甲方、乙方的关系为独立的服务提供者。17.2第三方与居间方的关系第三方介入本合同的履行，也不代表其成为居间方的代理人或合作伙伴，第三方与居间方的关系同样为独立的服务提供者。第十八条：第三方服务的费用及支付18.1第三方服务费用甲乙双方应按照第三方的收费标准，支付第三方提供的服务费用。18.2第三方服务费用的支付时间及方式第三方服务费用的支付时间及方式，应根据合同的约定和第三方的要求确定。第十九条：第三方服务的质量保障19.1第三方服务质量第三方应保证其服务的质量，确保服务的合法性、合规性和有效性。19.2第三方服务瑕疵的处理如第三方提供的服务存在瑕疵，甲乙双方有权要求第三方改正或赔偿。第二十条：第三方服务过程中的争议解决20.1争议解决方式甲乙双方与第三方在服务过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。20.2仲裁或诉讼的地点及法院争议解决的地点为【合同签订地】，诉讼法院为【合同签订地人民法院】。20.3争议解决的时间限制甲乙双方与第三方之间的争议，应在争议发生之日起【争议解决期限】内解决，超过该期限的，甲乙双方均有权向人民法院提起诉讼。第二十一条：甲乙方的义务及责任21.1甲方、乙方的义务甲乙双方应按照合同的约定，履行各自的义务，并配合第三方完成相关服务。21.2甲方、乙方的责任甲乙双方应对第三方服务的质量、合法性和有效性进行监督，发现问题时有权要求第三方改正或赔偿。第二十二条：第三方服务终止及后续处理22.1第三方服务终止条件第三方服务的终止条件，应根据合同的约定和第三方的规定确定。22.2第三方服务终止后的处理第三方服务终止后，甲乙双方应与第三方办理相关手续，并按照合同约定处理后续事宜。第二十三条：第三方信息披露及保密23.1第三方信息披露第三方应向甲乙双方披露与服务相关的必要信息，但不得泄露其他方的商业秘密。23.2第三方保密义务第三方应对与甲乙双方之间的服务相关的信息予以保密，未经甲乙双方同意，不得向第三方披露。第二十四条：法律法规的变化及第三方责任如法律法规的变化导致第三方责任发生变化的，第三方应按照变化后的法律法规履行其责任。第二十五条：合同的完整性及第三方责任本合同及附件是甲乙双方与第三方之间关于房产买卖的全部约定，第三方对甲乙双方的任何承诺、保证均应以本合同为准。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房产证复印件说明：本附件为房产证的复印件，应清晰可见，不得有任何涂改、损坏等痕迹。房产证上的信息应与合同中约定的房产信息一致。附件2：买卖双方身份证明复印件说明：本附件为买卖双方的身份证明复印件，应清晰可见，不得有任何涂改、损坏等痕迹。身份证明上的信息应与合同中约定的甲方、乙方信息一致。附件3：支付凭证复印件说明：本附件为支付购房款的凭证复印件，应清晰可见，不得有任何涂改、损坏等痕迹。支付凭证上的信息应与合同中约定的支付方式、金额等一致。附件4：居间服务费支付凭证复印件说明：本附件为支付居间服务费的凭证复印件，应清晰可见，不得有任何涂改、损坏等痕迹。支付凭证上的信息应与合同中约定的支付方式、金额等一致。附件5：房产交付确认书说明：本附件为甲方将房产交付给乙方的确认书，应详细记录交付的时间、地点、房产现状等信息。附件6：房产过户手续办理授权书说明：本附件为甲方和乙方授权第三方办理房产过户手续的授权书，应明确授权范围、授权期限等信息。附件7：金融机构贷款合同复印件说明：本附件为甲方和乙方与金融机构签订的贷款合同复印件，应清晰可见，不得有任何涂改、损坏等痕迹。贷款合同上的信息应与合同中约定的贷款金额、还款方式、利率等一致。附件8：物业服务公司证明文件复印件说明：本附件为物业服务公司提供的证明文件复印件，应清晰可见，不得有任何涂改、损坏等痕迹。证明文件上的信息应与合同中约定的物业服务内容一致。附件9：维修保养合同复印件说明：本附件为甲方和乙方与维修保养单位签订的维修保养合同复印件，应清晰可见，不得有任何涂改、损坏等痕迹。维修保养合同上的信息应与合同中约定的维修保养内容、费用等一致。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方违约甲方未按照合同约定履行义务的，视为甲方违约。例如，甲方未按照约定时间交付房产，或未提供真实、完整的房产信息等。甲方违约责任的认定标准：甲方应承担违约金【人民币（大写）：_____元整（小写）：_____元】的违约责任。如甲方违约行为给乙方造成损失的，甲方还应承担相应的赔偿责任。2.乙方违约乙方未按照合同约定履行义务的，视为乙方违约。例如，乙方未按照约定时间支付购房款，或未提供真实、完整的身份证明等。乙方违约责任的认定标准：乙方应承担违约金【人民币（大写）：_____元整（小写）：_____元】的违约责任。如乙方违约行为给甲方造成损失的，乙方还应承担相应的赔偿责任。3.第三方违约第三方未按照合同约定履行义务的，视为第三方违约。例如，金融机构未按照约定提供贷款，或物业服务公司未按照约定提供服务等。第三方违约责任的认定标准：第三方应承担违约金【人民币（大写）：_____元整（小写）：_____元】的违约责任。如第三方违约行为给甲方或乙方造成损失的，