2024年度物业管理服务合同：保安服务与管理全面融合

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度物业管理服务合同：保安服务与管理全面融合本合同目录一览1.合同主体及定义1.1甲方名称及定义1.2乙方名称及定义1.3丙方名称及定义2.物业管理服务内容2.1保安服务2.1.1保安人员配置2.1.2保安职责与权限2.1.3保安培训与考核2.2管理服务2.2.1物业设施管理2.2.2物业环境卫生管理2.2.3物业公共区域管理2.2.4物业消防安全管理3.服务期限与地点3.1服务期限3.2服务地点4.服务质量与标准4.1保安服务质量与标准4.2管理服务质量与标准5.服务费用5.1服务费用计算5.2服务费用支付方式5.3服务费用调整机制6.合同的履行与监督6.1甲方履行合同的义务6.2乙方履行合同的义务6.3丙方履行合同的义务6.4合同履行过程中的监督与协调7.合同的变更与解除7.1合同变更的条件与程序7.2合同解除的条件与程序8.违约责任与争议解决8.1违约责任8.2争议解决方式9.保密条款9.1保密内容9.2保密义务与期限10.合同的生效、终止与续约10.1合同生效条件10.2合同终止条件10.3合同续约程序11.法律适用与争议解决11.1法律适用11.2争议解决方式12.其他条款12.1甲方权利与义务12.2乙方权利与义务12.3丙方权利与义务13.附件13.1保安服务与管理全面融合方案13.2物业管理服务各项规章制度14.合同签订日期与签字盖章14.1合同签订日期14.2签字盖章（甲方、乙方、丙方）第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1甲方名称及定义1.2乙方名称及定义1.3丙方名称及定义第二条物业管理服务内容2.1保安服务2.1.1保安人员配置乙方应根据甲方物业的具体情况和需求，配备足够数量的保安人员，确保甲方物业的安全秩序。保安人员的数量、岗位和职责由双方协商确定，并可根据实际情况进行调整。2.1.2保安职责与权限保安人员应负责维护甲方物业的安全秩序，防止非法侵入、盗窃、火灾等安全事故的发生。保安人员有权对可疑人员进行盘查，并要求其离开甲方物业。保安人员应遵守国家法律法规和甲方制定的规章制度。2.1.3保安培训与考核保安人员应定期接受专业培训，提高保安服务质量。乙方应建立保安人员考核制度，对保安人员进行定期考核，确保保安人员具备所需的专业素质和技能。2.2管理服务2.2.1物业设施管理乙方负责甲方物业的设施管理，包括设施的日常维护、保养、维修和更换。乙方应确保甲方物业的设施设备安全、正常运行。2.2.2物业环境卫生管理乙方负责甲方物业的环境卫生管理，包括公共区域、绿化带、道路等的清洁工作。乙方应确保甲方物业的环境整洁、卫生。2.2.3物业公共区域管理乙方负责甲方物业公共区域的管理，包括公共设施、公共场所的使用和维护。乙方应确保甲方物业公共区域的安全、秩序和舒适。2.2.4物业消防安全管理乙方负责甲方物业的消防安全管理，制定消防安全制度和应急预案，组织消防安全培训和演练。乙方应确保甲方物业的消防设施设备完好、安全使用。第三条服务期限与地点3.1服务期限本合同自双方签字盖章之日起生效，服务期限为2024年1月1日至2024年12月31日。除非一方提前终止合同，否则合同自动续约一年。3.2服务地点本合同所约定的服务地点为甲方拥有的物业地址，具体范围由双方在合同附件中明确。第四条服务质量与标准4.1保安服务质量与标准4.2管理服务质量与标准乙方应按照甲方提出的管理服务质量标准，提供专业的物业管理服务。乙方应定期对服务质量进行自检和整改，确保服务质量符合甲方的要求。第五条服务费用5.1服务费用计算本合同的服务费用根据甲方物业的规模、设施设备、管理难度等因素，由双方协商确定。具体费用在合同附件中明确。5.2服务费用支付方式甲方按照双方约定的支付方式，向乙方支付服务费用。服务费用按月支付，每月底前支付下一个月的服务费用。5.3服务费用调整机制合同执行期间，如因市场行情变化、政策调整等原因，导致服务费用发生较大变化，双方可协商调整服务费用。第六条合同的履行与监督6.1甲方履行合同的义务甲方应向乙方提供物业相关资料，协助乙方开展物业管理服务。甲方应按照合同约定支付服务费用，并履行其他合同约定的义务。6.2乙方履行合同的义务乙方应按照合同约定提供保安和管理服务，确保甲方物业的安全、秩序和舒适。乙方应定期向甲方报告物业管理情况，并及时处理甲方提出的意见和建议。6.3丙方履行合同的义务丙方应按照合同约定提供保安服务，确保甲方物业的安全秩序。丙方应遵守国家法律法规和甲方制定的规章制度，接受甲乙双方的监督和管理。6.4合同履行过程中的监督与协调甲方、乙方和丙方应建立沟通机制，定期召开协调会议，解决合同履行过程中的问题。各方应相互配合，共同做好甲方物业的管理工作。第八条违约责任与争议解决8.1违约责任各方应严格履行合同约定的义务。如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。8.2争议解决方式合同履行过程中发生的争议，应通过友好协商解决。如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第九条保密条款9.1保密内容各方应对在合同履行过程中获得的对方商业秘密、技术秘密、运营数据等保密信息予以保密。9.2保密义务与期限各方应承担持续的保密义务，未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露或公开保密信息。保密期限自合同签订之日起算，至合同终止或履行完毕之日止。第十条合同的生效、终止与续约10.1合同生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。10.2合同终止条件合同终止条件如下：（1）双方协商一致解除合同；（2）一方严重违约，另一方依法解除合同；（3）法律规定合同终止的其他情形。10.3合同续约程序合同到期前，双方可协商续约。如需续约，应签订书面续约协议，并明确续约期限、服务内容、费用等事项。第十一条其他条款11.1甲方权利与义务甲方有权监督乙方和丙方的服务质量，提出改进意见和建议。甲方应按照合同约定支付服务费用，并履行其他合同约定的义务。11.2乙方权利与义务乙方有权要求甲方提供物业相关资料，协助乙方开展物业管理服务。乙方应按照合同约定提供保安和管理服务，确保甲方物业的安全、秩序和舒适。11.3丙方权利与义务丙方有权要求甲方提供物业相关资料，协助丙方开展保安服务。丙方应按照合同约定提供保安服务，确保甲方物业的安全秩序。第十二条附件12.1保安服务与管理全面融合方案附件中应包括保安服务与管理全面融合的具体方案，包括但不限于保安人员配置、职责与权限、培训与考核等内容。12.2物业管理服务各项规章制度附件中应包括物业管理服务各项规章制度，包括但不限于设施管理、环境卫生管理、公共区域管理、消防安全管理等内容。第十三条法律适用与争议解决13.1法律适用本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。13.2争议解决方式如合同履行过程中发生争议，双方应通过友好协商解决。如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十四条合同签订日期与签字盖章14.1合同签订日期本合同于____年____月____日签订。14.2签字盖章甲方（盖章）：_______________乙方（盖章）：_______________丙方（盖章）：_______________第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定义与范围15.1第三方介入本合同所称第三方介入，是指在甲乙方履行合同过程中，除甲乙方外，涉及到的其他各方，包括但不限于中介方、咨询方、审计方、监管方等。15.2第三方范围（1）提供专业咨询、技术支持、管理服务的顾问机构；（2）对甲方物业进行审计、评估、监管的政府部门或机构；（3）协助解决合同争议、提供法律服务的律师事务所或律师；（4）其他与甲乙方履行合同相关的各方。16.第三方介入的程序与条件16.1第三方介入程序当甲乙方在履行合同过程中需要第三方介入时，应提前书面通知对方，并说明介入的原因、类型、期限等事项。16.2第三方介入条件第三方介入的条件如下：（1）第三方介入是为了保障合同的履行，提高合同履行效率；（2）第三方介入不违背甲乙双方的合法权益；（3）第三方介入应符合国家法律法规的规定；（4）甲乙双方书面同意第三方介入。17.第三方介入后的额外条款及说明17.1额外条款（1）明确第三方的权利与义务；（2）第三方介入的费用承担；（3）第三方介入的期限；（4）第三方介入的终止条件。17.2说明（1）第三方介入的费用由甲乙方协商确定，并在合同中明确；（2）第三方介入的期限应在合同中明确，如需延长，应经甲乙方协商一致；（3）第三方介入的终止条件应在合同中明确，包括但不限于合同履行完毕、第三方服务达到预期效果等。18.第三方责任限额18.1第三方责任第三方应按照合同约定和法律相关规定，对自己的行为承担责任。第三方在履行合同过程中造成甲方、乙方或丙方损失的，由第三方承担赔偿责任。18.2责任限额（1）第三方的责任限额应根据合同履行金额、风险程度等因素协商确定；（2）甲乙方应在合同中明确第三方的责任限额，并告知丙方；（3）第三方应在合同中确认责任限额，并承诺在限额范围内履行合同义务。19.第三方与甲乙方、丙方的关系19.1第三方与甲乙方第三方在履行合同过程中，应与甲乙方保持沟通，及时报告合同履行情况。甲乙方有权对第三方的履约情况进行监督和评估。19.2第三方与丙方第三方在履行合同过程中，应遵守国家法律法规和甲方制定的规章制度。第三方不得泄露丙方的商业秘密、技术秘密等敏感信息。19.3第三方与其他各方第三方在履行合同过程中，应尊重其他各方的合法权益，不得侵犯其他各方的知识产权、商业秘密等。20.第三方介入的变更与解除20.1变更合同履行过程中，如需变更第三方介入的事项，甲乙方应书面协商一致，并通知丙方。20.2解除合同履行过程中，如需解除第三方介入，甲乙方应书面协商一致，并通知丙方。解除第三方介入的，甲乙方应承担因此给第三方造成的损失。21.第三方介入的违约处理21.1第三方违约第三方在履行合同过程中违约的，甲乙方有权要求第三方承担违约责任。第三方应按照甲乙方的要求，采取补救措施，减少甲乙方损失。21.2违约处理程序甲乙方应与第三方协商处理违约事项。如协商不成，甲乙方有权向合同签订地人民法院提起诉讼。22.附件22.1第三方介入方案附件中应包括第三方介入的具体方案，包括但不限于第三方介入的范围、内容、期限、责任限额等。22.2其他相关文件附件中应包括与第三方介入相关的其他文件，包括但不限于第三方资质证明、甲乙方同意第三方介入的书面文件等。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.保安服务与管理全面融合方案附件名称：保安服务与管理全面融合方案详细要求：详细描述保安服务与管理全面融合的具体措施和实施方案，包括但不限于人员配置、培训计划、应急预案等。说明：本附件旨在明确保安服务与管理全面融合的具体内容和执行步骤，确保双方对融合方案有清晰的认识和理解。2.物业管理服务各项规章制度附件名称：物业管理服务各项规章制度详细要求：详细列出物业管理服务的各项规章制度，包括但不限于设施管理、环境卫生管理、公共区域管理、消防安全管理等。说明：本附件旨在明确物业管理服务的基本规范和要求，确保双方对物业管理服务的执行标准有清晰的认识和理解。3.第三方介入方案附件名称：第三方介入方案详细要求：详细描述第三方介入的具体方案，包括但不限于第三方介入的范围、内容、期限、责任限额等。说明：本附件旨在明确第三方介入的具体内容和执行步骤，确保双方对第三方介入方案有清晰的认识和理解。4.保安服务与管理全面融合实施手册附件名称：保安服务与管理全面融合实施手册详细要求：详细描述保安服务与管理全面融合的具体实施步骤和操作流程，包括但不限于人员配置、培训计划、应急预案等。说明：本附件旨在明确保安服务与管理全面融合的执行流程，确保双方对融合方案的实施有清晰的认识和理解。5.物业管理服务各项规章制度执行手册附件名称：物业管理服务各项规章制度执行手册详细要求：详细列出物业管理服务的各项规章制度执行步骤和操作流程，包括但不限于设施管理、环境卫生管理、公共区域管理、消防安全管理等。说明：本附件旨在明确物业管理服务各项规章制度的执行流程，确保双方对物业管理服务的执行标准有清晰的认识和理解。6.第三方介入费用预算及支付方式附件名称：第三方介入费用预算及支付方式详细要求：详细列出第三方介入的费用预算及支付方式，包括但不限于费用明细、支付时间表等。说明：本附件旨在明确第三方介