2024年度物业服务承包写字间协议

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度物业服务承包写字间协议本合同目录一览第一条：协议概览1.1协议双方1.2物业地址及范围1.3服务期限第二条：服务内容2.1物业维护与管理2.2安全保障2.3清洁与绿化2.4设施设备维护第三条：服务标准3.1物业维护标准3.2安全保障标准3.3清洁绿化标准3.4设施设备维护标准第四条：物业费用4.1管理费4.2维修基金4.3能耗费用4.4其他费用第五条：费用支付方式5.1支付周期5.2支付方式5.3滞纳金计算第六条：合同的变更与解除6.1变更条件6.2解除条件6.3变更或解除的程序第七条：违约责任7.1双方违约责任7.2违约赔偿方式第八条：争议解决8.1争议解决方式8.2仲裁或诉讼地点8.3适用法律第九条：合同的生效、终止与续约9.1生效条件9.2终止条件9.3续约条件第十条：保密条款10.1保密内容10.2保密期限10.3泄露后果第十一条：通知与送达11.1通知方式11.2送达地址11.3送达时间第十二条：协助义务12.1双方协助义务12.2信息提供12.3配合检查第十三条：不可抗力13.1不可抗力事件13.2不可抗力后果13.3不可抗力处理第十四条：其他条款14.1双方约定的其他事项14.2附件说明14.3签署日期第一部分：合同如下：第一条：协议概览1.1协议双方甲方：_______（物业公司名称）乙方：_______（写字间使用方名称）1.2物业地址及范围物业地址：_______（物业具体地址）物业范围：_______（物业包含的具体范围）1.3服务期限服务期限：自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。第二条：服务内容2.1物业维护与管理甲方负责对物业范围内的建筑物、设施设备进行维护与管理，确保其正常运行和使用。2.2安全保障甲方负责物业范围内的安全保障工作，包括但不限于公共区域的安全监控、消防设施的维护保养、出入人员的管理etc.2.3清洁与绿化甲方负责物业范围内的清洁与绿化工作，保持公共区域的卫生和环境的美观。2.4设施设备维护甲方负责对物业范围内的设施设备进行定期检查和维护，确保其正常运行和使用。第三条：服务标准3.1物业维护标准详细描述物业维护的具体标准，如建筑物、设施设备的维护周期、检查项目等。3.2安全保障标准详细描述安全保障的具体标准，如公共区域的安全监控覆盖范围、消防设施的维护保养周期等。3.3清洁绿化标准详细描述清洁绿化工作的具体标准，如公共区域的清洁频率、绿化区域的养护要求等。3.4设施设备维护标准详细描述设施设备维护的具体标准，如各类设施设备的检查周期、维护项目等。第四条：物业费用4.1管理费详细描述管理费的计算方式、收费标准等。4.2维修基金详细描述维修基金的筹集、使用和管理等规定。4.3能耗费用详细描述能耗费用的计算方式、收费标准等。4.4其他费用详细描述除上述费用外的其他费用项目，如特殊服务费用、临时维修费用等。第五条：费用支付方式5.1支付周期详细描述各项费用的支付周期，如管理费、维修基金等。5.2支付方式详细描述费用支付的具体方式，如银行转账、现金支付等。5.3滞纳金计算详细描述滞纳金的计算方式，如滞纳金的计算基础、利率等。第六条：合同的变更与解除6.1变更条件详细描述合同变更的具体条件，如双方协商一致、法律法规变化等。6.2解除条件详细描述合同解除的具体条件，如一方违约、不可抗力事件等。6.3变更或解除的程序详细描述合同变更或解除的具体程序，如通知对方、办理手续等。第八条：违约责任8.1双方违约责任双方应严格履行合同约定的各项义务，如一方违约，应承担违约责任。8.2违约赔偿方式违约方应按照对方遭受的损失程度，支付相应的赔偿金。第九条：争议解决9.1争议解决方式如合同执行过程中发生争议，双方应通过友好协商解决；如协商不成，可向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2仲裁或诉讼地点仲裁或诉讼地点为合同签订地。9.3适用法律本合同的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。第十条：保密条款10.1保密内容双方在合同执行过程中所获悉的对方的商业秘密、技术秘密、市场信息等。10.2保密期限保密期限自合同签订之日起算，至合同终止或履行完毕之日止。10.3泄露后果如一方泄露对方的保密信息，应承担相应的违约责任。第十一条：通知与送达11.1通知方式双方可以通过书面、电子邮件、传真等方式进行通知。11.2送达地址双方在合同中明确各自的送达地址。11.3送达时间通知自发送之日起视为送达，除非对方有证据证明未收到该通知。第十二条：协助义务12.1双方协助义务双方应相互协助，共同完成合同约定的各项义务。12.2信息提供甲方应向乙方提供与物业相关的必要信息，如物业设施设备资料、使用规则等。12.3配合检查乙方应定期对物业进行检查，甲方应给予配合。第十三条：不可抗力13.1不可抗力事件不可抗力事件包括但不限于自然灾害、社会事件等。13.2不可抗力后果因不可抗力事件导致合同无法履行或部分履行，双方均不承担违约责任。13.3不可抗力处理遭受不可抗力事件的一方应尽快通知对方，并采取合理措施减少损失。第十四条：其他条款14.1双方约定的其他事项双方可以在合同中约定其他事项，如补充协议、专项条款等。14.2附件说明附件为本合同的组成部分，与合同具有同等法律效力。14.3签署日期本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，签署日期为_______年_______月_______日。第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方介入定义1.1第三方定义本合同所称第三方，是指除甲方和乙方之外的任何个人、法人或其他组织。1.2第三方介入情形甲方或乙方委托第三方提供专业服务；甲方或乙方与第三方进行业务往来；第三方参与甲方或乙方的事务处理；法律法规规定或双方约定的其他情形。第二条：第三方责任2.1第三方责任限定第三方介入本合同事项时，仅对其提供的服务或产品负责，不对甲方或乙方的其他义务承担责任。2.2第三方义务第三方应按照甲乙方的要求，提供合格的服务或产品，并保证其服务或产品的合法性、安全性和有效性。2.3第三方赔偿责任如第三方因提供服务或产品造成甲方或乙方损失，第三方应承担相应的赔偿责任。第三条：第三方选择与委托3.1第三方选择3.2委托手续甲方或乙方与第三方进行委托时，应签订书面委托协议，明确双方的权利义务。3.3第三方资质审查甲方或乙方有义务对第三方的主体资格、专业资质等进行审查，确保其符合法律法规和合同要求。第四条：第三方权益保护4.1第三方权益保障甲方和乙方应尊重第三方的合法权益，不得擅自侵犯第三方权益。4.2第三方权益维护如第三方权益受到侵犯，甲方和乙方应协助第三方进行维权。第五条：第三方违约处理5.1第三方违约如第三方未按照委托协议约定履行义务，甲方和乙方有权要求第三方承担违约责任。5.2违约责任转移如第三方违约导致甲方或乙方损失，甲方或乙方有权向第三方追偿，并要求第三方承担违约责任。第六条：第三方变更或解除合同6.1第三方变更如第三方因故需要变更合同内容，应与甲方和乙方协商一致。6.2第三方解除合同如第三方提出解除合同，甲方和乙方有权要求第三方承担违约责任，并赔偿因此造成的损失。第七条：第三方与其他方的关系7.1第三方与甲方关系第三方与甲方之间的合同关系，不影响甲方与乙方之间的合同关系。7.2第三方与乙方关系第三方与乙方之间的合同关系，不影响甲方与乙方之间的合同关系。7.3第三方与其他方关系第三方与甲方、乙方或其他方之间的合同关系，彼此独立，互不干涉。第八条：第三方信息保密8.1第三方信息保密第三方应对在合同执行过程中获得的甲方和乙方相关信息保密，不得泄露给他人。8.2保密期限保密期限自合同签订之日起算，至合同终止或履行完毕之日止。8.3泄露后果如第三方泄露甲方和乙方信息，应承担相应的违约责任。第九条：第三方协助义务9.1第三方协助第三方应按照甲方和乙方的要求，提供必要的协助，确保合同的顺利履行。9.2第三方义务履行第三方应按照合同约定和法律法规要求，履行其义务，确保服务质量。第十条：不可抗力10.1不可抗力事件第三方如遭遇不可抗力事件，导致无法履行合同义务，应立即通知甲方和乙方。10.2不可抗力后果如第三方因不可抗力事件无法履行合同，双方应协商解决办法，减轻或免除第三方责任。10.3不可抗力处理第三方应采取合理措施减少损失，并按照合同约定和法律法规要求，履行其义务。第十一条：合同的变更、解除与终止11.1变更条件如第三方需变更合同内容，应与甲方和乙方协商一致。11.2解除条件如第三方提出解除合同，甲方和乙方有权要求第三方承担违约责任，并赔偿因此造成的损失。11.3终止条件合同终止条件按照合同约定执行，第三方应按照终止条件履行合同。第十二条：争议解决如第三方与甲方或乙方发生争议，应通过友好协商解决；如协商不成，可向合同签订地人民法院提起诉讼。第十三条：适用法律本合同的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。第十四条：其他条款如双方约定其他事项，可作为合同附件，与合同具有同等法律效力第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：物业服务内容详细清单附件二：物业维护与管理标准细则附件三：安全保障措施及标准附件四：清洁与绿化服务标准附件五：设施设备维护保养计划附件六：管理费用计算方法及支付流程附件七：维修基金使用管理规则附件八：能耗费用计算及支付方式附件九：其他费用项目及计算方式附件十：合同变更、解除和终止的条件与程序附件十一：保密协议附件十二：第三方服务提供者资质证明文件附件十三：委托第三方服务协议范本附件十四：违约行为及责任认定细则附件一：物业服务内容详细清单详细列出物业服务的各项内容，包括但不限于物业设施维护、安保措施、清洁绿化工作等。附件二：物业维护与管理标准细则详细规定物业维护与管理的具体标准，如建筑物、设施设备的维护周期、检查项目等。附件三：安全保障措施及标准详细描述安全保障的具体措施和标准，如公共区域的安全监控、消防设施的维护保养等。附件四：清洁与绿化服务标准详细规定清洁绿化工作的具体标准，如公共区域的清洁频率、绿化区域的养护要求等。附件五：设施设备维护保养计划详细列出设施设备的维护保养计划，包括维护周期、检查项目等。附件六：管理费用计算方法及支付流程详细说明管理费用的计算方法及支付流程，如费用的计算基础、支付方式等。附件七：维修基金使用管理规则详细规定维修基金的使用管理规则，如基金的筹集、使用条件等。附件八：能耗费用计算及支付方式详细说明能耗费用的计算方式及支付方式，如费用的计算基础、支付周期等。附件九：其他费用项目及计算方式详细列出其他费用项目的名称及计算方式。附件十：合同变更、解除和终止的条件与程序详细说明合同变更、解除和终止的条件与程序，如变更、解除、终止的条件等。附件十一：保密协议明确双方在合同执行过程中所获悉的对方的商业秘密、技术秘密、市场信息等保密内容。附件十二：第三方服务提供者资质证明文件要求第三方服务提供者提供合法资质证明文件，以确保其符合法律法规和合同要求。附件十三：委托第三方服务协议范本提供委托第三方服务协议的范本，明确双方在委托过程中的权利义务。附件十四：违约行为及责任认定细则详细列举各种违约行为及违约的责任认定标准，并提供简要的示例说明。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方或乙方未按约定履行合同义务；2.甲方或乙方提供的服务或产品不符合合同约定的质量标准；3.甲方或乙方未按约定时间履行义务；4.甲方或乙方泄露对方的商业秘密、技术秘密等；5.第三方未按约定提供服务或产品；