2024年度成都市二手住宅买卖合同纠纷解决办法

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度成都市二手住宅买卖合同纠纷解决办法本合同目录一览1.二手住宅买卖合同的定义及适用范围1.1定义1.2适用范围2.合同双方2.1出卖人2.2买受人3.二手住宅买卖合同的订立3.1订立合同的条件3.2合同的订立程序4.二手住宅的描述4.1住宅的基本情况4.2住宅的附属设施和家具家电5.二手住宅的价款及支付方式5.1价款的确定5.2支付方式6.合同的履行6.1出卖人的义务6.2买受人的义务7.合同的解除7.1合同解除的条件7.2合同解除的程序8.合同的争议解决8.1争议解决的途径8.2争议解决的时间限制9.违约责任9.1出卖人的违约责任9.2买受人的违约责任10.合同的变更和转让10.1合同变更的条件10.2合同转让的条件11.合同的终止11.1合同终止的条件11.2合同终止的程序12.合同的效力12.1合同的成立12.2合同的生效13.合同的附件13.1附件的构成13.2附件的有效性14.其他约定14.1双方的其他约定14.2约定不一致的处理方式第一部分：合同如下：第一条二手住宅买卖合同的定义及适用范围1.1定义本合同是指出卖人将其拥有的二手住宅转让给买受人，买受人支付价款并接受该二手住宅的所有权、使用权和风险的协议。1.2适用范围本合同适用于2024年度成都市区域内二手住宅的买卖行为。第二条合同双方2.1出卖人出卖人是二手住宅的所有权人，依法有权进行该住宅的买卖。2.2买受人买受人是指与出卖人签订本合同，并同意购买二手住宅的自然人、法人和其他组织。第三条二手住宅买卖合同的订立3.1订立合同的条件(1)出卖人必须是该二手住宅的合法所有权人；(2)买受人必须具备购买能力和购房资格；(3)双方必须是出于真实意愿，且意思表示真实、一致。3.2合同的订立程序(1)双方通过看房、洽谈等方式达成购房意向；(2)出卖人提供该住宅的权属证明等相关材料；(3)双方填写《成都市二手住宅买卖合同》，并由出卖人、买受人签字或盖章；(4)双方按照约定向相关机关办理合同登记、备案手续。第四条二手住宅的描述4.1住宅的基本情况(1)住宅的具体位置、面积、结构、建筑年份等；(2)住宅的产权性质（如普通住宅、经济适用住房等）；(3)住宅的土地使用权类型（如国有土地、集体土地等）；(4)住宅的规划用途（如住宅、商业等）。4.2住宅的附属设施和家具家电(1)附属设施包括但不限于停车位、储藏室、绿化等；(2)家具家电包括但不限于家具、电器、装饰品等。第五条二手住宅的价款及支付方式5.1价款的确定二手住宅的价款由双方协商确定，并应当在合同中明确。5.2支付方式(1)买受人一次性支付全部价款；(2)买受人分期支付价款；(3)双方约定的其他支付方式。第八条合同的履行6.1出卖人的义务(1)出卖人应保证其对该住宅的拥有合法权利，不存在任何权利瑕疵；(2)出卖人应保证该住宅不存在任何债务、租赁等影响所有权转移的问题；(3)出卖人应协助买受人办理合同登记、备案手续；(4)出卖人应按照合同约定交付该住宅及相关附属设施和家具家电。6.2买受人的义务(1)买受人应按照合同约定支付价款；(2)买受人应自合同生效之日起按照约定接受该住宅的所有权、使用权和风险；(3)买受人应协助出卖人办理合同登记、备案手续；(4)买受人应按照合同约定合理使用该住宅，并承担相应的维护责任。第九条合同的解除7246897.1合同解除的条件合同解除的条件按照《中华人民共和国合同法》的相关规定执行。7.2合同解除的程序合同解除的程序按照《中华人民共和国合同法》的相关规定执行。第十条合同的争议解决8372648.1争议解决的途径(1)双方协商解决；(2)请求消费者协会或其他调解组织调解；(3)向仲裁机构申请仲裁；(4)向人民法院提起诉讼。8.2争议解决的时间限制合同争议的解决时间限制按照《中华人民共和国合同法》的相关规定执行。第十一条违约责任9487529.1出卖人的违约责任出卖人违约的，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。9.2买受人的违约责任买受人违约的，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。第十二条合同的变更和转让105963110.1合同变更的条件合同变更的条件按照《中华人民共和国合同法》的相关规定执行。10.2合同转让的条件合同转让的条件按照《中华人民共和国合同法》的相关规定执行。第十三条合同的终止117894311.1合同终止的条件合同终止的条件按照《中华人民共和国合同法》的相关规定执行。11.2合同终止的程序合同终止的程序按照《中华人民共和国合同法》的相关规定执行。第十四条合同的效力129876512.1合同的成立合同自双方签字或盖章之日起成立。12.2合同的生效合同自双方签字或盖章之日起生效。第十五条合同的附件131098713.1附件的构成附件是本合同不可分割的一部分，与合同具有同等法律效力。13.2附件的有效性附件的有效性按照《中华人民共和国合同法》的相关规定执行。第十六条其他约定141239814.1双方的其他约定双方的其他约定按照《中华人民共和国合同法》的相关规定执行。14.2约定不一致的处理方式如本合同及其附件与双方的其他约定不一致的，以本合同及其附件为准。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方概念界定第三方是指在本合同执行过程中，除甲乙方之外，协助完成合同目的的自然人、法人和其他组织。第三方包括但不限于中介机构、评估机构、担保机构、金融机构、税务机关、登记机关等。2.第三方介入的程序和条件2.1第三方介入需经甲乙方同意，并在合同中明确第三方介入的事项、范围和条件。2.2第三方介入应按照合同约定或者甲乙方的协商确定，不得违反法律法规强制性规定。3.第三方责任限额3.1第三方对甲乙方的责任限额，应根据合同约定或者甲乙方的协商确定。3.2第三方责任限额包括但不限于：(1)第三方应按照约定履行其职责，如因履行不当导致甲乙方损失的，第三方应承担相应责任；(2)第三方应对其提供的服务或者产品的质量、合法性、有效性等承担责任；(3)第三方应对其工作人员的行为承担责任，但第三方工作人员的行为超出授权范围的除外。4.第三方与甲乙方的权利义务划分4.1第三方介入的目的是协助甲乙方完成合同目的，不改变甲乙方的权利义务。4.2甲乙方应按照合同约定履行各自的权利义务，第三方仅承担合同约定的责任。4.3第三方不参与甲乙方之间的争议，如发生争议，甲乙方应自行解决。5.第三方介入的附加条款及说明5.1甲乙方应谨慎选择第三方，并对其资质、信誉等进行审查。5.2甲乙方应与第三方签订相应的服务协议，明确双方的权利义务。5.3甲乙方应按照合同约定支付第三方的费用，并保留相关支付凭证。5.4甲乙方应协助第三方完成其职责，提供必要的文件、资料等。5.5甲乙方应对第三方提供的服务或者产品进行验收，确保符合合同约定。6.第三方责任的风险防范6.1甲乙方应了解第三方的服务或者产品风险，并采取相应措施防范。6.2甲乙方应要求第三方提供合法、有效、真实的文件、资料等，以证实其服务或者产品的合法性和有效性。6.3甲乙方应在合同中明确第三方的责任范围，以防止第三方逃避责任。7.第三方责任纠纷的解决7.1甲乙方与第三方发生纠纷的，应通过协商解决。7.2如协商不成，甲乙方可以依照合同约定向相关机构申请调解、仲裁或者向人民法院提起诉讼。8.第三方责任对合同效力的影响8.1第三方不履行合同约定义务，导致甲乙方不能实现合同目的的，甲乙方可以请求解除合同。8.2第三方履行合同义务不符合约定的，甲乙方可以请求违约责任。9.第三方责任对合同履行期限的影响9.1第三方不按照约定履行义务，导致合同履行期限延长的，甲乙方可以请求延长履行期限。9.2第三方不履行义务，导致合同不能履行的，甲乙方可以请求解除合同。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：二手住宅买卖合同本附件是合同的主体部分，详细约定了买卖双方的权利义务、住宅的描述、价款及支付方式、合同的履行、违约责任等内容。附件二：住宅权属证明附件二应包含出卖人提供的住宅所有权证明，如房产证、土地使用权证等。附件三：住宅现状照片附件三应包含住宅的现状照片，以直观展示住宅的实际情况。附件四：家具家电清单附件四应详细列出买卖双方约定的家具家电清单，包括名称、数量、品牌等。附件五：付款凭证附件五应包含买受人支付价款的凭证，如银行转账凭证、现金支付记录等。附件六：交付凭证附件六应包含出卖人交付住宅的凭证，如交付钥匙的记录、入住证明等。附件七：合同登记备案证明附件七应包含合同登记备案的相关证明文件，以确保合同的合法有效性。说明二：违约行为及责任认定：(1)出卖人未能按照合同约定交付住宅或存在权利瑕疵；(2)买受人未能按照合同约定支付价款；(3)出卖人提供的住宅实际情况与合同描述不符；(4)买受人未按约定接受住宅的所有权、使用权和风险；(5)双方未能按照合同约定履行其他义务。违约责任认定标准：(1)违约金：按照合同约定的违约金比例计算违约金；(2)损害赔偿：根据违约