2024年度物业管理和服务合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度物业管理和服务合同本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1甲方名称及住所1.2乙方名称及住所1.3合同中所称的物业管理和服务范围第二条合同期限2.1合同开始日期2.2合同结束日期第三条物业管理服务内容3.1物业维护保养3.2物业安全保卫3.3物业环境清洁3.4物业设施设备维修3.5物业公共区域管理第四条服务质量标准4.1物业维护保养质量标准4.2物业安全保卫质量标准4.3物业环境清洁质量标准4.4物业设施设备维修质量标准4.5物业公共区域管理质量标准第五条物业服务费用5.1物业管理服务费用金额5.2费用支付方式5.3费用支付期限第六条物业保险6.1物业保险的购买及续保6.2保险赔偿的处理第七条甲方权利和义务7.1甲方权利7.2甲方义务第八条乙方权利和义务8.1乙方权利8.2乙方义务第九条合同的变更和终止9.1合同变更的条件9.2合同终止的条件第十条违约责任10.1甲方违约责任10.2乙方违约责任第十一条争议解决11.1争议解决方式11.2争议解决地点第十二条法律适用12.1合同适用的法律第十三条其他约定13.1双方认为需要约定的其他事项第十四条合同的生效、修改和解除14.1合同生效条件14.2合同修改条件14.3合同解除条件第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1甲方名称：×××物业管理有限公司，住所：××省××市××区××街道××号。1.2乙方名称：×××小区业主委员会，住所：××省××市××区××街道××号。1.3合同中所称的物业管理和服务范围包括但不限于：住宅小区的房屋及设施设备维修、保养；小区内的绿化养护、环境卫生清洁；公共秩序维护；消防安全管理；装饰装修管理；车辆停放管理；以及其他相关的物业管理服务。第二条合同期限2.1合同开始日期：2024年1月1日。2.2合同结束日期：2024年12月31日。第三条物业管理服务内容3.1物业维护保养：包括但不限于楼房及附属设施、设备设施的日常检查、维修、保养，保证其正常使用功能。3.2物业安全保卫：建立健全的安全管理制度，确保小区内的公共秩序，防止火灾、盗窃等安全事故的发生。3.3物业环境清洁：定期对小区公共区域进行清扫、清洁，保持环境整洁。3.4物业设施设备维修：对小区内的公共设施设备进行定期检查、维修、保养，确保其正常运行。3.5物业公共区域管理：对小区内的公共区域进行合理使用和维护，保持公共区域设施完好、环境整洁。第四条服务质量标准4.2物业安全保卫质量标准：建立健全的安全管理制度，提高物业服务人员的安全意识，确保小区内的公共安全。4.3物业环境清洁质量标准：按照国家和行业的相关标准执行，保持小区环境整洁、卫生。4.4物业设施设备维修质量标准：按照国家和行业的相关标准执行，确保公共设施设备维修质量。4.5物业公共区域管理质量标准：公共区域设施完好、环境整洁，满足业主的使用需求。第五条物业服务费用5.1物业管理服务费用金额：人民币××元整（大写：人民币××元整）。5.2费用支付方式：每月5日前，甲方将当月物业服务费用支付给乙方。5.3费用支付期限：自合同生效之日起至合同终止日止。第六条物业保险6.1物业保险的购买及续保：甲方负责购买物业保险，并负责保险的有效续保。6.2保险赔偿的处理：保险赔偿事宜由甲方负责处理，乙方协助甲方提供必要的证明材料。第七条甲方权利和义务7.1甲方权利：按照合同约定，享受乙方提供的物业管理服务。7.2甲方义务：按照合同约定支付物业服务费用；遵守小区内的管理制度，维护公共秩序；不得损害他人利益；配合乙方进行物业管理。第八条乙方权利和义务8.1乙方权利：按照合同约定，提供优质的物业管理服务，维护甲方合法权益；在甲方违约时，要求甲方承担违约责任。8.2乙方义务：按照合同约定，提供物业管理服务；保证服务质量，履行合同约定的义务；及时处理甲方提出的合理要求；协助甲方解决物业相关问题。第九条合同的变更和终止9.1合同变更的条件：合同的变更需经双方协商一致，并签订书面变更协议。9.2合同终止的条件：合同终止需经双方协商一致，并签订书面终止协议。合同终止后，乙方应将物业管理权移交给甲方。第十条违约责任10.1甲方违约责任：甲方未按照合同约定支付物业服务费用的，应当按照迟延支付的天数支付违约金，违约金为本金每日千分之五。10.2乙方违约责任：乙方未按照合同约定提供物业管理服务的，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金为本金每日千分之五。第十一条争议解决11.1争议解决方式：双方发生争议的，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。11.2争议解决地点：合同签订地。第十二条法律适用12.1合同适用的法律：本合同的签订、效力、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国法律。第十三条其他约定13.1双方认为需要约定的其他事项：双方同意，本合同未尽事宜，可另行协商并签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。第十四条合同的生效、修改和解除14.1合同生效条件：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。14.2合同修改条件：合同的修改需经双方协商一致，并签订书面修改协议。14.3合同解除条件：合同解除需经双方协商一致，并签订书面解除协议。合同解除后，乙方应将物业管理权移交给甲方。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的定义和范围1.1第三方是指除甲方和乙方之外的其他个人或机构，包括但不限于中介方、鉴定方、调解方、仲裁方、保险公司等。1.2第三方介入是指在本合同执行过程中，由于甲方、乙方或合同本身的需要，引入第三方作为协助方或参与方，以解决合同履行中出现的问题或争议。第二条第三方介入的条件和方式2.1第三方介入的条件：第三方介入需经甲方和乙方协商一致，并签订书面介入协议。2.2第三方介入的方式：第三方可以作为协助方提供专业意见、技术支持或其他形式的帮助，也可以作为参与方参与合同的履行、监督或争议解决。第三条第三方的主要责任和义务3.1第三方应按照介入协议的约定，提供专业服务或协助，并确保其提供的服务或协助符合相关法律法规和行业标准。3.2第三方应保持中立立场，公正、客观地处理合同履行中出现的问题或争议。3.3第三方应对其在合同履行过程中获取的甲方、乙方及相关方的商业秘密、个人隐私等信息予以保密，不得泄露给任何无关方。第四条第三方介入的费用和支付方式4.1第三方介入的费用包括但不限于第三方的人工费用、材料费用、差旅费用等，由甲方和乙方协商确定。4.2费用的支付方式：甲方和乙方可按照介入协议的约定，向第三方支付费用。第五条第三方责任限额5.1第三方应对其提供的服务或协助承担相应的法律责任，但其责任限额应由甲方、乙方在介入协议中明确约定。5.2甲方和乙方应根据第三方的专业性质、服务内容、行业惯例等因素，合理确定第三方的责任限额。第六条第三方与甲方、乙方的关系6.1第三方与甲方、乙方之间的合同关系应以介入协议为准，本合同对第三方不具有约束力。6.2第三方在履行合同过程中，如与甲方、乙方发生纠纷，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条第三方介入的终止7.1第三方介入的终止条件：第三方介入协议约定的服务期限届满，或甲方、乙方协商一致终止第三方介入。7.2第三方介入的终止程序：甲方和乙方应与第三方签订书面终止协议，明确终止第三方介入的时间、方式和相关责任。第八条第三方介入后的合同变更和解除8.1第三方介入后的合同变更：合同变更需经甲方、乙方和第三方协商一致，并签订书面变更协议。8.2第三方介入后的合同解除：合同解除需经甲方、乙方和第三方协商一致，并签订书面解除协议。第九条第三方介入对其他各方的影响9.1第三方介入不影响甲方、乙方根据本合同享有的权利和承担的义务。9.2第三方介入不影响其他与本合同有关的权利义务关系。第十条第三方介入的保密条款10.1第三方应对与本合同有关的保密信息予以保密，不得泄露给任何无关方。10.2保密信息包括但不限于合同内容、商业秘密、个人隐私等。第十一条第三方介入的适用法律和争议解决11.1第三方介入的适用法律：第三方介入的法律关系应适用中华人民共和国法律。11.2第三方介入的争议解决：第三方介入的争议应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十二条其他约定12.1双方认为需要约定的其他事项：双方同意，本合同未尽事宜，可另行协商并签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。本部分内容是对原合同的补充和修正，旨在明确第三方介入的条件、责任、费用等事项，以确保合同履行过程中的顺利和公正。第三方介入后的合同变更和解除，以及第三方介入对其他各方的影响等，均需按照本部分的规定执行。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：物业管理服务内容详细清单附件二：服务质量标准详细说明附件三：物业服务费用支付明细表附件四：物业保险购买及续保协议附件五：物业管理用房使用协议附件六：物业公共设施设备维护保养计划附件七：物业安全管理规定附件八：物业环境清洁服务协议附件九：物业设施设备维修服务协议附件十：物业公共区域管理协议附件十一：第三方介入协议附件十二：合同变更协议附件十三：合同解除协议附件十四：违约金计算公式及标准附件一：物业管理服务内容详细清单本附件详细列出了物业管理的具体服务内容，包括但不限于房屋及设施设备维修、保养，绿化养护，环境卫生清洁，公共秩序维护，消防安全管理，装饰装修管理，车辆停放管理，以及其他相关的物业管理服务。附件二：服务质量标准详细说明本附件详细说明了各项服务质量标准，包括物业维护保养质量标准，物业安全保卫质量标准，物业环境清洁质量标准，物业设施设备维修质量标准，物业公共区域管理质量标准等。附件三：物业服务费用支付明细表本附件详细列出了物业服务费用的支付明细，包括费用的金额、支付方式和支付期限等。附件四：物业保险购买及续保协议本附件详细说明了物业保险的购买及续保协议，包括保险的种类、保险赔偿的处理等。附件五：物业管理用房使用协议本附件详细说明了物业管理用房的使用协议，包括用房的面积、使用期限、使用条件等。附件六：物业公共设施设备维护保养计划本附件详细列出了物业公共设施设备的维护保养计划，包括维护保养的周期、内容等。附件七：物业安全管理规定本附件详细列出了物业安全管理的规定，包括物业安全管理的职责、措施等。附件八：物业环境清洁服务协议本附件详细说明了物业环境清洁的服务协议，包括清洁的周期、清洁范围等。附件九：物业设施设备维修服务协议本附件详细说明了物业设施设备维修的服务协议，包括维修的周期、维修范围等。附件十：物业公共区域管理协议本附件详细说明了物业公共区域管理的服务协议，包括公共区域的管理职责、管理措施等。附件十一：第三方介入协议本附件详细说明了第三方介入的条件、方式、费用和责任等。附件十二：合同变更协议本附件详细说明了合同变更的条件、方式和程序等。附件十三：合同解除协议本附件详细说明了合同解除的条件、方式和程序等。附件十四：违约金计算公式及标准本附件详细列出了违约金的计算公式及标准，以便在违约行为发生时，甲乙双方可以依据此附件进行违约金的计算。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方未按照合同约定支付物业服务费用的。2.乙方未按照合同约定提供物业管理服务的。3.第三方未按照介入协议约定提