2024年度物业服务合同范本：某市中心商业大厦物业管理权的转让

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度物业服务合同范本：某市中心商业大厦物业管理权的转让本合同目录一览第一条定义与解释1.1合同各方1.2商业大厦1.3物业管理权1.4转让第二条合同主体2.1甲方权利与义务2.2乙方权利与义务第三条物业管理权转让3.1转让范围3.2转让期限3.3转让价款3.4转让手续第四条物业服务内容4.1乙方应提供的服务4.2服务标准与要求第五条费用与支付5.1物业管理费5.2支付方式与时间5.3费用调整第六条维修与养护6.1维修责任6.2养护计划第七条安全管理7.1乙方安全职责7.2安全管理制度第八条合同的变更与终止8.1变更条件8.2终止条件8.3终止后的事宜第九条违约责任9.1甲方违约9.2乙方违约第十条争议解决10.1协商解决10.2调解10.3法律途径第十一条保密条款11.1保密内容11.2泄露后果第十二条不可抗力12.1不可抗力的定义12.2不可抗力的后果第十三条合同的生效、变更与解除13.1生效条件13.2变更条件13.3解除条件第十四条其他条款14.1合同的副本14.2合同的保管14.3附加条款第一部分：合同如下：第一条定义与解释1.1合同各方甲方：某市中心商业大厦产权人或其合法授权人。1.2商业大厦商业大厦是指位于某市中心，占地面积为平方米，总建筑面积为平方米的商用建筑群。具体地址为。1.3物业管理权物业管理权是指乙方对商业大厦进行物业管理、维护、保养和运营的权利。1.4转让转让是指甲方将其对商业大厦的物业管理权全部或部分转让给乙方，并由乙方承担相应的物业管理职责。第二条合同主体2.1甲方权利与义务甲方应保证其对商业大厦拥有合法的产权或授权，并确保其转让的物业管理权合法、有效。甲方应协助乙方办理与商业大厦物业管理权转让相关的政府部门审批、登记等手续。甲方应对乙方在物业管理过程中提供必要的支持与协助。2.2乙方权利与义务乙方应按照本合同约定的范围、标准和期限提供物业管理服务。乙方应保证其提供的物业管理服务符合国家相关法律法规、行业标准和甲方要求。乙方应承担商业大厦物业管理过程中的所有费用，包括但不限于人员工资、设备维修、物料采购等。乙方应接受甲方及相关部门的监督、检查，对存在的问题进行整改。第三条物业管理权转让3.1转让范围乙方受让的物业管理权范围包括但不限于：物业设施设备的维护、保养；物业环境的清洁、绿化；物业安全的管理；物业公共区域的维护等。3.2转让期限本合同约定的物业管理权转让期限为年，自双方签署本合同之日起计算。3.3转让价款本合同约定的物业管理权转让价款为人民币元整（大写：人民币元整）。3.4转让手续甲乙双方应在本合同签订后个工作日内，办理完成商业大厦物业管理权转让的相关政府部门审批、登记等手续。第四条物业服务内容4.1乙方应提供的服务乙方应对商业大厦的物业设施设备进行日常维护、保养，确保其正常运行。乙方应定期对商业大厦的物业环境进行清洁、绿化，保持其整洁、美观。乙方应建立健全物业安全管理制度，确保商业大厦的安全。乙方应提供商业大厦公共区域的维护服务，包括但不限于公共设施设备的维修、公共区域的照明、空调等。4.2服务标准与要求乙方提供的物业管理服务应符合国家相关法律法规、行业标准和甲方要求。乙方应按照甲方提供的服务标准与要求，提供相应的物业管理服务。乙方应定期对提供的服务进行自检、整改，确保服务质量。第五条费用与支付5.1物业管理费乙方应按照本合同约定的费率收取物业管理费。物业管理费包括但不限于物业设施设备的维护、保养费用、物业环境的清洁、绿化费用、物业安全的管理费用等。5.2支付方式与时间甲方应按照本合同约定的费率和支付方式，向乙方支付物业管理费。甲方应在每个支付周期结束后个工作日内，向乙方支付应付款项。5.3费用调整本合同约定的物业管理费率在合同有效期内不得调整。如因国家政策、市场行情等变化，导致物业管理费用发生变动，双方可另行协商调整。第六条维修与养护6.1维修责任乙方应对商业大厦的物业设施设备进行定期检查、维修和养护，确保其正常运行。乙方应在接到甲方或甲方指定的第三方的维修通知后个工作日内，派员进行维修。6.2养护计划乙方应根据商业大厦的实际情况，制定物业设施设备的养护计划，并定期执行。乙方应将养护计划提前个工作日通知甲方，并接受甲方监督。第八条合同的变更与终止8.1变更条件本合同的变更需经甲乙双方协商一致，并签订书面变更协议。甲乙任何一方要求变更合同的，应提前个工作日向对方提出书面变更请求。8.2终止条件本合同的终止条件如下：（1）合同有效期届满，双方未续签；（2）甲乙双方协商一致解除本合同；（3）一方严重违反合同约定，对方有权解除本合同；（4）因不可抗力导致本合同无法履行，双方均可解除本合同。8.3终止后的事宜本合同终止后，乙方应将商业大厦的物业管理权交还给甲方，并办理相关手续。本合同终止后，乙方应按照甲方要求，移交代管的物业资料、文件等。本合同终止后，乙方应对其管理期间的商业大厦物业状况进行说明，并承担相应的责任。第九条违约责任9.1甲方违约甲方违反本合同的约定，导致乙方遭受损失的，甲方应承担违约责任，向乙方支付违约金，违约金为损失金额的%。9.2乙方违约乙方违反本合同的约定，导致甲方遭受损失的，乙方应承担违约责任，向甲方支付违约金，违约金为损失金额的%。第十条争议解决10.1协商解决甲乙双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中的争议。10.2调解如协商不成，任何一方均可向合同签订地的人民调解委员会申请调解。10.3法律途径如调解不成，甲乙双方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。第十一条保密条款11.1保密内容甲乙双方在合同履行过程中获悉的对方商业秘密、技术秘密、市场信息等，应予以保密。11.2泄露后果如甲乙任一方泄露对方的保密信息，泄露方应承担相应的法律责任，向受害方支付赔偿金，赔偿金为损失金额的%。第十二条不可抗力12.1不可抗力的定义不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。12.2不可抗力的后果因不可抗力导致本合同无法履行或部分履行，甲乙双方应立即通知对方，并在个工作日内提供相关证明文件。双方应根据不可抗力对合同履行影响的程度，协商决定是否终止或变更本合同。第十三条合同的生效、变更与解除13.1生效条件本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。13.2变更条件本合同的变更需经甲乙双方协商一致，并签订书面变更协议。13.3解除条件本合同的解除条件如下：（1）合同有效期届满，双方未续签；（2）甲乙双方协商一致解除本合同；（3）一方严重违反合同约定，对方有权解除本合同；（4）因不可抗力导致本合同无法履行，双方均可解除本合同。13.4解除后的处理本合同解除后，乙方应将商业大厦的物业管理权交还给甲方，并办理相关手续。本合同解除后，乙方应按照甲方要求，移交代管的物业资料、文件等。本合同解除后，乙方应对其管理期间的商业大厦物业状况进行说明，并承担相应的责任。第十四条其他条款14.1合同的副本本合同一式贰份，甲乙双方各执壹份，具有同等法律效力。14.2合同的保管甲乙双方应妥善保管本合同及其相关附件。14.3附加条款本合同未尽事宜，可由甲乙双方另行签订附加条款，附加条款与本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义与范围1.1第三方定义第三方是指非本合同主体甲乙双方之外的自然人、法人或其他组织。1.2第三方范围第三方包括但不限于：（1）中介机构、评估机构、审计机构等；（2）维修、养护、检测等专业技术服务提供商；（3）政府部门、社会团体、业主委员会等；（4）其他与商业大厦物业管理相关的利益相关者。第二条第三方介入的条件与程序2.1第三方介入条件（1）甲乙双方同意第三方介入；（2）第三方具备相关资质和能力；（3）第三方介入不违反相关法律法规；（4）第三方介入不损害甲乙双方的合法权益。2.2第三方介入程序（1）甲乙双方协商一致，确定第三方介入的事项和范围；（2）甲乙双方与第三方签订相关协议，明确双方的权利和义务；（3）甲乙双方应协助第三方进行相关事务的处理；（4）第三方完成介入事项后，甲乙双方与第三方进行验收。第三条第三方责任与权益3.1第三方责任第三方应按照甲乙双方的要求和相关法律法规，提供专业服务，并承担相应责任。第三方应保证其提供的服务符合国家相关法律法规、行业标准和甲乙双方的要求。第三方应对其在服务过程中获取的商业秘密、技术秘密、个人隐私等予以保密。3.2第三方权益第三方有权按照甲乙双方约定的费用和支付方式，获得相应的报酬。第三方有权要求甲乙双方提供必要的协助和支持。3.3第三方责任限额第三方对因其提供的服务导致的损害，承担有限责任，但第三方故意或重大过失造成的损害除外。第三方的责任限额不得超过甲乙双方与第三方签订的具体协议中所确定的金额。第四条第三方与甲乙双方的关系4.1第三方与甲方关系第三方应视甲方为委托人，按照甲方的要求提供服务。甲方应对第三方提供的服务进行监督和评价，并向乙方通报。4.2第三方与乙方关系第三方应视乙方为合同相对方，按照乙方的要求提供服务。乙方应对第三方提供的服务进行监督和评价，并向甲方通报。4.3第三方与甲乙双方的其他关系第三方与甲乙双方的其他关系，应按照甲乙双方与第三方签订的具体协议确定。第五条第三方介入的变更与终止5.1变更条件第三方介入的变更需经甲乙双方协商一致，并签订书面变更协议。5.2终止条件第三方介入的终止条件如下：（1）第三方介入事项完成后，甲乙双方与第三方签订的协议到期；（2）甲乙双方与第三方协商一致解除相关协议；（4）其他符合合同约定的终止条件。5.3终止后的事宜第三方介入终止后，第三方应向甲乙双方办理相关手续，包括但不限于移交工作成果、相关文件等。第六条第三方介入的争议解决6.1争议解决方式甲乙双方与第三方在履行相关协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决。如协商不成，任何一方均有权向合同签订地的人民调解委员会申请调解。如调解不成，甲乙双方与第三方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。6.2第三方介入争议的管辖第三方介入争议的管辖法院为合同签订地的人民法院。第七条第三方介入的附加条款7.1附加条款的签订甲乙双方与第三方签订的附加条款，应明确第三方介入的具体事项、范围、期限、费用等。7.2附加条款的变更与终止附加条款的变更与终止，应按照本合同第五条的规定执行。7.3附加条款的效力附加条款与本合同具有同等法律效力。如有冲突，以附加条款为准。第八条第三方介入的保密与信息安全8.1保密内容第三方在提供服务过程中获悉的甲乙双方的商业秘密、技术秘密、个人隐私等，应予以保密。8.2信息安全第三方应采取必要第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.商业大厦物业管理权转让协议书附件详细要求：本协议书应包含甲方将商业大厦物业管理权转让给乙方的具体事项、范围、期限、价款等信息。附件说明：本协议书为签订本合同的前提条件，双方应在签署本合同前完成本协议书的签署。2.商业大厦物业管理权转让的政府审批文件附件详细要求：本文件应包含政府部门对商业大厦物业管理权转让的审批文件，包括但不限于转让审批通知书、产权变更登记证明等。附件说明：本文件用于证明甲方对商业大厦物业管理权的转让已获得政府部门批准。3.物业管理服务合同附件详细要求：本合同应包含乙方对商业大厦物业管理的具体服务内容、服务标准、费用支付等事项。附件说明：本合同为乙方向甲方提供物业管理服务的依据，双方应在签署本合同后执行。4.商业大厦物业管理权转让的登记文件附件详细要求：本文件应包含商业大厦物业管理权转让的登记文件，包括但不限于产权登记证明、物业管理权登记证明等。附件说明：本文件用于证明甲方对商业大厦物业管理权的转让已完成相关登记手续。5.商业大厦物业管理服务标准与要求附件详细要求：本文件应包含商业大厦物业管理服务的具体标准与要求，包括但不限于物业设施设备的维护保养标准、物业环境清洁绿化标准、物业安全管理标准等。附件说明：本文件用于指导乙方提供物业管理服务，确保服务质量符合甲方要求。6.商业大厦物业管理费收费标准及支付方式附件详细要求：本文件应包含商业大厦物业管理费的具体收费标准、收费方式、支付时间等。附件说明：本文件用于明确甲方向乙方支付物业管理费的具体事宜。7.商业大厦物业管理权转让的交割清单附件详细要求：本清单应包含商业大厦物业管理权转让的具体交割事项，包括但不限于物业资料、设备清单、钥匙、门禁卡等。附件说明：本清单用于明确甲乙双方在物业管理权转让过程中的交割事项。8.商业大厦物业管理权转让的保险文件附件详细要求：本文件应包含商业大厦物业管理权转让过程中的相关保险文件，包括但不限于物