2024年度北碚限购区域内集资房买卖合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度北碚限购区域内集资房买卖合同本合同目录一览1.合同主体及定义1.1出卖人1.2买受人1.3集资房1.4北碚限购区域2.房屋基本信息2.1房屋坐落2.2房屋结构2.3房屋面积2.4房屋用途3.买卖双方的权利和义务3.1出卖人的权利和义务3.1.1保证房屋权属3.1.2履行交付义务3.1.3保证房屋质量3.2买受人的权利和义务3.2.1支付房价款3.2.2履行合同义务3.2.3维护房屋完好4.房价款及支付方式4.1房价款金额4.2支付方式及期限4.3房价款支付凭证5.房屋交付及验收5.1交付时间5.2交付条件5.3验收程序5.4交付异议处理6.产权过户及登记6.1过户申请6.2登记费用6.3过户时间7.违约责任7.1出卖人违约7.2买受人违约7.3违约金计算8.争议解决8.1协商解决8.2调解解决8.3仲裁解决8.4法律途径9.合同的变更和解除9.1变更条件9.2解除条件9.3变更和解除的程序10.房屋的继承和转让10.1继承10.2转让10.3继承和转让的条件11.合同的生效、终止和解除11.1生效条件11.2终止条件11.3解除条件12.保密条款12.1保密内容12.2保密期限12.3泄露后果13.其他约定13.1配套设施13.2物业管理13.3维修基金14.合同的附录14.1房屋平面图14.2房屋交付确认书14.3付款凭证14.4产权证复印件第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1出卖人出卖人是指具有北碚限购区域内集资房所有权，依法能够处置该房屋的公民、法人或其他组织。1.2买受人买受人是指依法购买北碚限购区域内集资房的公民、法人或其他组织。1.3集资房集资房是指位于北碚限购区域内，由出卖人依法持有并出售的住宅房屋。1.4北碚限购区域北碚限购区域是指我国重庆市北碚区人民政府公布的限购区域内。第二条房屋基本信息2.1房屋坐落房屋坐落为重庆市北碚区（具体地址），房屋编号为（具体编号）。2.2房屋结构房屋结构为（具体结构，如：钢筋混凝土结构、砖混结构等）。2.3房屋面积房屋建筑面积为（具体面积，单位：平方米），其中套内建筑面积为（具体面积，单位：平方米），共有分摊面积为（具体面积，单位：平方米）。2.4房屋用途房屋用途为住宅，符合国家和地方的相关规定。第三条买卖双方的权利和义务3.1出卖人的权利和义务3.1.1保证房屋权属出卖人保证对所出售的集资房享有合法所有权，不存在任何权属纠纷。3.1.2履行交付义务出卖人应按照合同约定的时间、地点和条件交付房屋给买受人。3.1.3保证房屋质量出卖人保证所出售的集资房符合国家和地方的房屋质量标准，不存在影响居住安全的问题。3.2买受人的权利和义务3.2.1支付房价款买受人应按照合同约定的时间和方式支付房价款。3.2.2履行合同义务买受人应按照合同约定的时间、地点和条件接受房屋交付。3.2.3维护房屋完好买受人应合理使用和维护所购买的房屋，确保房屋的完好。第四条房价款及支付方式4.1房价款金额房价款总额为人民币（大写：（金额）元整（小写：（金额）元）。4.2支付方式及期限买受人应通过（支付方式，如：银行转账、现金支付等）支付房价款，支付期限为合同签订之日起（具体期限，如：30日内）。4.3房价款支付凭证买受人支付房价款后，出卖人应出具相应的收款凭证。第五条房屋交付及验收5.1交付时间房屋交付时间为（具体日期）。5.2交付条件出卖人应按照合同约定和法律法规的要求，将房屋钥匙交付给买受人，并办理相关交付手续。5.3验收程序买受人在接收房屋后，应按照合同约定和法律法规的要求对房屋进行验收。5.4交付异议处理买受人对房屋交付有异议的，应在验收过程中提出，并按照合同约定和法律法规的要求处理。第六条产权过户及登记6.1过户申请买受人应按照国家和地方的相关规定，向房产管理部门申请房屋过户登记。6.2登记费用买受人应承担房屋过户登记所需支付的费用。6.3过户时间买受人申请过户登记后，应在（具体期限）内完成过户手续。第八条违约责任7.1出卖人违约出卖人违反合同约定的，应承担违约责任，向买受人支付违约金。违约金的计算方式为：违约金=房价款总额×违约比例。7.2买受人违约买受人违反合同约定的，应承担违约责任，向出卖人支付违约金。违约金的计算方式为：违约金=房价款总额×违约比例。7.3违约金计算违约金的计算比例为（具体比例，如：1%）。第九条争议解决8.1协商解决合同双方应通过友好协商的方式解决合同争议。8.2调解解决如协商不成，双方可向房地产管理部门申请调解。8.3仲裁解决如调解不成，双方可按照合同约定的仲裁条款向仲裁机构申请仲裁。8.4法律途径如仲裁不成，双方可依法向人民法院提起诉讼。第十条合同的变更和解除9.1变更条件合同双方同意变更合同内容的，应签订书面变更协议，并经双方签字（或盖章）生效。9.2解除条件合同双方同意解除合同的，应签订书面解除协议，并经双方签字（或盖章）生效。9.3变更和解除的程序合同变更或解除协议应按照法律规定和合同约定的程序进行。第十一条房屋的继承和转让10.1继承合同双方同意，房屋在合同有效期内发生继承的，继承人应继续履行合同。10.2转让合同双方同意，房屋在合同有效期内发生转让的，转让方应提前（具体期限）通知另一方，并办理相关手续。10.3继承和转让的条件房屋的继承和转让应符合国家和地方的相关规定。第十二条合同的生效、终止和解除11.1生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。11.2终止条件合同双方履行完合同约定的义务后，合同终止。11.3解除条件合同双方按照合同约定或法律法规的规定解除合同的，合同解除。第十三条保密条款12.1保密内容合同双方应对合同内容和相关交易信息予以保密。12.2保密期限保密期限为合同终止之日起（具体期限，如：2年）。12.3泄露后果如合同双方泄露保密信息，泄露方应承担相应的法律责任。第十四条其他约定13.1配套设施房屋附属设施包括（具体设施，如：电梯、停车位等）。13.2物业管理物业管理费用按照（物业公司名称）的规定执行。13.3维修基金房屋维修基金按照（相关规定）缴纳。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义及责任1.1第三方定义本合同中所称第三方，是指除甲乙方之外，参与本合同交易过程的公民、法人或其他组织，包括但不限于中介机构、评估机构、过户机构等。1.2第三方责任第三方应按照法律法规和行业规范，履行其在交易过程中的职责，确保交易顺利进行。1.3第三方权利第三方有权按照合同约定和法律法规的要求，收取相应的服务费用。第二条第三方介入的程序和条件2.1第三方介入程序当甲乙方根据本合同需要第三方介入时，应提前（具体期限）通知对方，并共同协商确定第三方。2.2第三方介入条件第三方介入的条件包括但不限于：房屋评估、过户登记、金融服务等。第三条第三方费用及支付方式3.1第三方费用第三方收取的费用包括但不限于：评估费、过户费、金融服务费等。3.2支付方式及期限甲乙方应按照合同约定和法律法规的要求，支付第三方费用。支付期限为（具体期限）。3.3支付凭证甲乙方支付第三方费用后，第三方应出具相应的收费凭证。第四条第三方责任限额4.1第三方责任限额第三方对甲乙方的责任限额为（具体金额），该限额为第三方对甲乙方承担的最高责任限制。4.2第三方责任限制第三方在其责任限额内承担责任，超出责任限额的部分由甲乙方自行承担。第五条第三方违约处理5.1第三方违约第三方违反合同约定或法律法规要求的，应承担违约责任，向甲乙方支付违约金。5.2违约金计算违约金的计算方式为：违约金=第三方应承担的费用×违约比例。5.3违约比例违约比例为（具体比例，如：1%）。第六条第三方与甲乙方的关系6.1第三方与甲乙方的关系第三方与甲乙方为合同关系，第三方并非合同当事人，但其履行情况影响合同的顺利进行。6.2第三方与合同的效力第三方履行完毕其合同义务后，本合同的效力不受影响。第七条第三方介入的终止条件7.1第三方介入终止条件当第三方完成其介入事项后，第三方介入终止。7.2第三方介入终止程序第三方介入终止前，应与甲乙方协商确定终止程序，并办理相关手续。第八条第三方信息的保密8.1保密内容第三方应对甲乙方提供的合同相关信息予以保密。8.2保密期限保密期限为（具体期限，如：2年）。8.3泄露后果如第三方泄露保密信息，第三方应承担相应的法律责任。第九条第三方服务的质量保障9.1服务质量保障第三方应保证其服务质量，符合法律法规和行业标准。9.2服务质量争议处理如甲乙方对第三方服务质量有异议，双方可依法解决争议。第十条合同的变更和解除10.1变更条件合同双方同意变更合同内容的，应签订书面变更协议，并经双方签字（或盖章）生效。10.2解除条件合同双方同意解除合同的，应签订书面解除协议，并经双方签字（或盖章）生效。10.3变更和解除的程序合同变更或解除协议应按照法律规定和合同约定的程序进行。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：房屋平面图详细描述房屋的布局、面积、房间数量等信息。2.附件二：房屋交付确认书确认房屋交付的时间、地点、条件及双方签字。3.附件三：付款凭证记录买受人支付房价款的凭证，包括转账记录、现金收据等。4.附件四：产权证复印件提供房屋产权证的复印件，证明出卖人对房屋的所有权。5.附件五：评估报告提供第三方评估机构出具的房屋评估报告，包括房屋的价值、状况等。6.附件六：过户登记申请书用于办理房屋过户登记的申请书，包含双方信息及房屋信息。7.附件七：过户费收据记录过户费用支付的凭证。8.附件八：金融服务费收据记录金融服务费用支付的凭证。9.附件九：第三方服务协议明确第三方与甲乙方的服务内容、费用、责任等。10.附件十：保密协议明确双方对合同信息的保密义务及保密期限。说明二：违约行为及责任认定：1.出卖人违约行为及责任未按约定时间交付房屋：出卖人应支付违约金，违约金计算方式为房价款总额×违约比例。房屋质量问题：出卖人应承担修复费用或退还部分房价款。2.买受人违约行为及责任未按约定时间支付房价款：买受人应支付违约金，违约金计算方式为房价款总额×违约比例。未按约定接受房屋交付：买受人应承担由此产生的额外费用。3.第三方违约行为及责任未按约定完成服务：第三方应承担违约责任