2024年度常州二手房交易过户流程税费合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度常州二手房交易过户流程税费合同本合同目录一览第一条合同主体1.1甲方（卖方）1.2乙方（买方）1.3丙方（中介方）第二条二手房交易过户流程2.1甲方应提供的资料2.2乙方应提供的资料2.3丙方应提供的资料第三条税费承担3.1交易税费的计算3.2税费支付的时间和方式3.3税费的承担方第四条过户时间4.1双方约定过户的时间4.2因特殊情况导致过户时间延迟的处理第五条交易价格5.1二手房的交易价格5.2价格调整的条件和方式第六条支付方式6.1乙方支付购房款的金额和时间6.2支付方式的变更第七条房屋交付7.1甲方应保证房屋交付的条件7.2乙方接收房屋的条件第八条房屋质量8.1甲方对房屋质量的承诺8.2乙方对房屋质量的检查和处理第九条违约责任9.1甲方违约的处理9.2乙方违约的处理9.3丙方违约的处理第十条争议解决10.1双方因合同履行发生的争议解决方式第十一条合同的变更和解除11.1合同变更的条件和方式11.2合同解除的条件和方式第十二条保密条款12.1双方对合同内容的保密12.2保密条款的例外情况第十三条法律适用和争议解决13.1合同适用的法律13.2争议解决的方式和地点第十四条其他条款14.1双方约定的其他事项14.2附加条款的效力本合同目录一览第一条合同主体1.1卖方信息1.2买方信息1.3经纪公司信息第二条二手房交易过户流程2.1卖方所需材料2.2买方所需材料2.3经纪公司服务内容第三条税费计算3.1契税计算3.2个人所得税计算3.3土地增值税计算3.4其他税费计算第四条税费支付4.1买方税费支付4.2卖方税费支付4.3经纪公司服务费用支付第五条税费缴纳时间5.1契税缴纳时间5.2个人所得税缴纳时间5.3土地增值税缴纳时间5.4其他税费缴纳时间第六条税费优惠政策6.1优惠政策适用条件6.2优惠政策办理流程第七条合同履行期限7.1交易过户完成期限7.2税费缴纳完成期限第八条违约责任8.1卖方违约责任8.2买方违约责任8.3经纪公司违约责任第九条争议解决方式9.1双方协商解决9.2第三方调解9.3仲裁9.4诉讼第十条合同的变更和解除10.1合同变更条件10.2合同解除条件第十一条保密条款11.1保密内容11.2保密期限11.3违约泄露责任第十二条通知与送达12.1通知方式12.2送达地址12.3送达时间第十三条其他约定13.1双方共同认可的条款13.2双方有分歧的条款第十四条合同的生效、变更和终止14.1合同生效条件14.2合同变更条件14.3合同终止条件第一部分：合同如下：第一条合同主体1.1甲方（卖方）：常州X房屋出售有限公司，统一社会信用代码：X，地址：江苏省常州市X路X号，联系人：X，联系电话：X。1.2乙方（买方）：X，性别：X，身份证号码：X，住址：X，联系电话：X。1.3丙方（中介方）：常州X房地产经纪有限公司，统一社会信用代码：X，地址：江苏省常州市X路X号，联系人：X，联系电话：X。第二条二手房交易过户流程2.1甲方应提供的资料（1）房屋所有权证；（2）房屋土地使用权证；（3）户口簿；（4）身份证；（5）婚姻状况证明；（6）与房屋相关的其他权属证明文件。2.2乙方应提供的资料（1）身份证；（2）户口簿；（3）婚姻状况证明；（4）收入证明；（5）购房能力证明；（6）其他相关资料。2.3丙方应提供的资料（1）房地产经纪机构备案证明；（2）中介服务合同；（3）房屋交易合同；（4）其他相关资料。第三条税费承担3.1交易税费的计算交易税费包括但不限于契税、个人所得税、增值税及附加、土地增值税、房产交易手续费等。计算方法按照相关政策规定执行。3.2税费支付的时间和方式税费支付时间为过户手续办理完毕后七个工作日内。支付方式为乙方向丙方支付，丙方代为办理并承担相关税费。3.3税费的承担方甲乙双方按照相关政策规定承担相应税费。具体承担比例在合同附件中约定。第四条过户时间4.1双方约定过户的时间双方约定在合同签订后的个工作日内完成过户手续。4.2因特殊情况导致过户时间延迟的处理如因政策调整、甲方原因等特殊情况导致过户时间延迟，双方应友好协商，可适当延长过户时间。第五条交易价格5.1二手房的交易价格二手房的交易价格为人民币（大写）：X元整（小写）：X元。5.2价格调整的条件和方式如遇政策调整、市场行情变化等特殊情况，双方可协商调整交易价格。调整方式在合同附件中约定。第六条支付方式6.1乙方支付购房款的金额和时间乙方应按照合同约定的时间和金额向甲方支付购房款。支付方式为银行转账，账户信息详见合同附件。6.2支付方式的变更如双方同意变更支付方式，应签订书面补充协议，明确变更后的支付方式及相关事宜。第一部分：合同如下：第一条合同主体1.1卖方信息卖方姓名：X身份证号码：X联系电话：X联系地址：X1.2买方信息买方姓名：X身份证号码：X联系电话：X联系地址：X1.3经纪公司信息经纪公司名称：X营业执照号码：X联系电话：X联系地址：X第二条二手房交易过户流程2.1卖方所需材料身份证原件及复印件户口簿原件及复印件婚姻状况证明原件及复印件房产证原件及复印件土地使用权证原件及复印件2.2买方所需材料身份证原件及复印件户口簿原件及复印件婚姻状况证明原件及复印件购房资质证明原件及复印件银行出具的个人信用报告原件及复印件2.3经纪公司服务内容提供专业的房产交易咨询协助双方进行房产交易合同的签订协助办理房产过户手续提供交易过程中必要的信息支持和服务第三条税费计算3.1契税计算计税依据：房产交易价格契税税率：根据房产交易价格确定计算公式：契税=房产交易价格×契税税率3.2个人所得税计算计税依据：房产交易价格个人所得税税率：根据房产持有年限确定计算公式：个人所得税=房产交易价格×个人所得税税率3.3土地增值税计算计税依据：房产交易价格土地增值税税率：根据房产交易价格确定计算公式：土地增值税=房产交易价格×土地增值税税率3.4其他税费计算包括但不限于：印花税、手续费等计算依据及公式：根据相关政策和实际发生费用确定第四条税费支付4.1买方税费支付买方应承担的税费包括但不限于：契税、个人所得税、土地增值税等支付方式：由买方按照约定时间和方式支付给卖方或经纪公司代为支付4.2卖方税费支付卖方应承担的税费包括但不限于：个人所得税、土地增值税等支付方式：由卖方按照约定时间和方式支付给买方或经纪公司代为支付4.3经纪公司服务费用支付经纪公司服务费用：根据双方约定费用标准支付支付方式：由买方按照约定时间和方式支付给经纪公司第五条税费缴纳时间5.1契税缴纳时间买方应在房产交易合同签订后15日内缴纳契税5.2个人所得税缴纳时间卖方应在房产交易完成后15日内缴纳个人所得税5.3土地增值税缴纳时间卖方应在房产交易完成后15日内缴纳土地增值税5.4其他税费缴纳时间其他税费的缴纳时间：根据相关政策和实际发生时间确定第六条税费优惠政策6.1优惠政策适用条件根据国家相关政策，符合条件的纳税人可以享受相应的税收优惠政策6.2优惠政策办理流程纳税人应向税务机关提出申请，并按照要求提供相关材料，经审核批准后方可享受税收优惠政策第八条房屋交付8.1甲方应保证房屋交付的条件甲方应在过户手续办理完毕后，将房屋及附属设施、家具、家电等物品按照合同约定交付给乙方。8.2乙方接收房屋的条件乙方应在甲方按照约定交付房屋后，对房屋及附属设施、家具、家电等物品进行验收。如存在质量问题，乙方有权要求甲方进行修复或赔偿。第九条房屋质量8.1甲方对房屋质量的承诺甲方承诺所售房屋符合国家关于房屋质量的相关标准，无重大质量问题。8.2乙方对房屋质量的检查和处理乙方有权在合同约定的期限内对房屋进行质量检查。如发现房屋存在重大质量问题，乙方有权要求甲方进行修复或赔偿。第十条违约责任10.1甲方违约的处理甲方如违反合同约定，乙方有权要求甲方承担违约责任。具体违约责任在合同附件中约定。10.2乙方违约的处理乙方如违反合同约定，甲方有权要求乙方承担违约责任。具体违约责任在合同附件中约定。10.3丙方违约的处理丙方如违反合同约定，甲方和乙方有权要求丙方承担违约责任。具体违约责任在合同附件中约定。第十一条合同的变更和解除11.1合同变更的条件和方式如双方同意变更合同内容，应签订书面补充协议，明确变更后的内容。11.2合同解除的条件和方式如双方同意解除合同，应签订书面解除协议，明确解除后的相关事宜。第十二条保密条款12.1双方对合同内容的保密双方应对合同的内容予以保密，未经对方同意，不得向第三方披露。12.2保密条款的例外情况如法律、法规、政策等要求披露合同内容，双方应及时通知对方，并采取适当措施保护双方的权益。第十三条法律适用和争议解决13.1合同适用的法律本合同适用中华人民共和国法律。13.2争议解决的方式和地点如双方在合同履行过程中发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十四条其他条款14.1双方约定的其他事项如双方有其他约定，应签订书面补充协议，明确约定内容。14.2附加条款的效力本合同附件及补充协议与本合同具有同等法律效力。第八条违约责任8.1卖方违约责任卖方未按照合同约定履行义务的，应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。8.2买方违约责任买方未按照合同约定履行义务的，应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。8.3经纪公司违约责任经纪公司未按照合同约定履行义务的，应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。第九条争议解决方式9.1双方协商解决双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中的争议和纠纷。9.2第三方调解若双方协商不成，可以寻求第三方调解，包括但不限于房地产交易中心、消费者协会等。9.3仲裁若调解不成，任何一方均有权向合同签订地仲裁委员会申请仲裁。9.4诉讼若仲裁不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十条合同的变更和解除10.1合同变更条件合同变更应由双方协商一致，并签订书面变更协议。10.2合同解除条件合同解除应由双方协商一致，并签订书面解除协议。第十一条保密条款11.1保密内容双方在合同履行过程中获得的对方商业秘密、个人隐私等信息应予以保密。11.2保密期限保密期限自合同签订之日起至合同履行完毕之日止。11.3违约泄露责任若任何一方违反保密义务，导致对方遭受损失的，应承担相应的违约责任。第十二条通知与送达12.1通知方式双方应以书面形式互相通知对方，通知应以邮戳日期或递送日期为准。12.2送达地址卖方地址：X买方地址：X经纪公司地址：X12.3送达时间通知和文件应在合同约定的时间内送达对方指定的地址。第十三条其他约定13.1双方共同认可的条款双方在合同履行过程中，对于一些特殊事项达成的一致意见，可作为合同的附件。13.2双方有分歧的条款对于合同履行过程中出现分歧的条款，双方应友好协商解决。第十四条合同的生效、变更和终止14.1合同生效条件本合同自双方签字或盖章之日起生效。14.2合同变更条件合同的变更应经双方协商一致，并签订书面变更协议。14.3合同终止条件合同终止应经双方协商一致，并签订书面终止协议。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的定义1.1本合同中所称第三方，是指除甲乙方以外，参与本合同项下交易过程的其他各方，包括但不限于中介方、评估机构、过户机构、贷款机构等。第二条第三方介入的前提条件2.1第三方介入的前提条件是甲乙双方的书面同意。未经双方书面同意，第三方不得介入本合同项下的交易过程。第三条第三方介入的范围和职责3.1第三方介入的范围包括但不限于房屋评估、交易手续办理、贷款办理等。具体介入范围和职责在合同附件中明确。3.2第三方应按照甲乙双方的约定和合同附件的约定，履行相应的职责，确保交易过程的顺利进行。第四条第三方责任限额4.1第三方应对其提供的服务承担责任。对于因第三方原因导致的损失，甲方和乙方有权要求第三方承担相应的赔偿责任。4.2除合同附件另有约定外，第三方的赔偿责任限额为其收费的倍数，具体倍数和计算方式在合同附件中明确。第五条第三方与甲乙方的关系5.1第三方与甲方、乙方之间的合同关系，不影响甲方、乙方之间的合同关系。甲方、乙方仍应按照本合同的约定履行各自的义务。5.2第三方对甲方、乙方不具有任何合同义务。甲方、乙方不得要求第三方履行本合同项下的任何义务。第六条第三方介入的变更和解除6.1如甲乙双方同意变更或解除第三方介入事项，应签订书面补充协议，明确变更或解除后的相关事宜。6.2如甲乙双方不同意第三方介入，第三方应按照甲乙双方的指示，及时停止介入本合同项下的交易过程。第七条第三方与甲乙方的沟通和协调7.1第三方应主动与甲乙双方保持沟通，及时告知交易进展和相关事项。7.2如甲乙双方对交易过程有疑问或异议，应及时与第三方沟通，第三方应尽快予以解答和处理。第八条第三方未履行职责的后果8.1如第三方未按照约定履行介入职责，导致交易过程受到严重影响，甲方和乙方有权要求第三方承担违约责任。8.2如第三方未履行介入职责，导致甲方和乙方损失的，甲方和乙方有权要求第三方承担赔偿责任。第九条第三方介入的书面确认9.1第三方介入本合同项下的交易过程，应由甲乙双方书面确认。未经甲乙双方书面确认，第三方不得介入本合同项下的交易过程。9.2第三方介入的书面确认应包括介入事项、介入范围、职责等内容。第十条第三方信息的保密10.1第三方应对甲乙双方提供的个人信息和交易信息予以保密，不得向任何第三方泄露。10.2第三方违反保密义务的，甲方和乙方有权要求第三方承担违约责任。第十一条第三方介入的终止11.1本合同项下的第三方介入在合同履行完毕后自动终止。11.2如甲乙双方同意提前终止第三方介入，应签订书面补充协议，明确终止事项和后续处理。第十二条第三方介入的效力12.1本合同项下的第三方介入，不影响本合同的效力。本合同仍然对甲乙双方具有约束力。12.2第三方介入事项在本合同履行过程中发生变更或解除的，不影响本合同其他条款的效力。第十三条争议解决13.1如甲乙双方与第三方在交易过程中发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。13.2如第三方与甲方、乙方之间的争议无法通过协商解决，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十四条其他事项14.1如甲乙双方与第三方有其他约定，应签订书面补充协议，明确约定内容。14.2本合同附件及补充协议与本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入条件1.1第三方介入的情形当合同履行过程中出现争议或纠纷，且双方无法通过友好协商解决时，任何一方均有权寻求第三方的介入。第三方介入包括但不限于：房地产交易中心、消费者协会、仲裁委员会、人民法院等。1.2第三方介入的程序双方应协商选择合适的第三方机构进行介入。若双方无法达成一致，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第二条第三方机构的确定2.1第三方机构的选择双方应共同选择具有资质和经验的第三方机构，以确保介入的公正性和有效性。第三方机构的选择应基于其专业性、权威性和公正性。2.2第三方机构的职责第三方机构应负责公正、公平地调解或裁决合同争议，并给出合理的解决方案。第三方机构应对合同争议的解决结果负责，并确保其决定的执行力。第三条第三方介入后的合同变更3.1第三方介入导致的合同变更若第三方机构提出的解决方案与本合同内容不一致，双方应根据第三方机构的解决方案进行合同的变更。合同变更应经双方协商一致，并签订书面变更协议。3.2第三方介入对合同效力的影响第三方机构的介入不影响本合同的效力，合同仍然有效。双方应遵守第三方机构的裁决或调解结果，并按照约定履行合同义务。第四条第三方责任限额4.1第三方机构的赔偿责任第三方机构在履行调解或裁决职责过程中，若因过错导致一方遭受损失，第三方机构应承担相应的赔偿责任。第三方机构的赔偿责任应限于其自身的过错行为，且赔偿金额不得超过其收取的费用。4.2第三方机构的免责情形第三方机构在履行调解或裁决职责过程中，若发生不可抗力或其他意外情况，导致无法履行职责的，应免除责任。第三方机构在履行调解或裁决职责过程中，若遵循了法律法规和职业道德，尽到了合理的注意义务，但仍无法避免损失的发生，应免除责任。第五条第三方与其他各方的关系5.1第三方与甲乙方的关系第三方机构作为介入方，不代表甲乙方任何一方，而是独立第三方，对甲乙方均保持中立。第三方机构应公正、公平地处理合同争议，不偏袒任何一方。5.2第三方与经纪公司的关系第三方机构与经纪公司无隶属或委托关系，经纪公司不应干涉第三方机构的独立判断和决策。经纪公司应遵守第三方机构的裁决或调解结果，并按照约定履行合同义务。第六条第三方介入后的合同履行6.1第三方介入后的合同履行双方应根据第三方机构的裁决或调解结果，继续履行本合同的义务。若双方对第三方机构的裁决或调解结果有异议，可以依法申请仲裁或提起诉讼。6.2第三方介入对合同履行时间的影响第三方机构的介入不影响本合同的履行时间，双方应按照原合同约定的时间履行义务。第七条第三方介入后的费用承担7.1第三方机构的费用第三方机构的费用应由双方协商承担，并根据实际情况进行分摊。双方应按照约定时间和方式支付给第三方机构。7.2因第三方介入产生的其他费用因第三方介入产生的其他费用，如交通费、差旅费等，应由双方协商承担。第八条第三方介入后的争议解决8.1第三方介入后的争议解决第三方机构介入后，若双方仍无法解决争议，可以依法申请仲裁或提起诉讼。双方应遵守仲裁或法院的裁决结果，并按照约定履行合同义务。8.2第三方机构的决定为终局性决定第三方机构作出的裁决或调解结果为终局性决定，双方均应接受并履行。第九条第三方介入后的合同终止9.1第三方介入导致合同终止若第三方机构提出的解决方案导致本合同的终止，双方应根据第三方机构的解决方案进行合同的终止。合同终止应经双方协商一致，并签订书面终止协议。9.2第三方介入对合同终止的影响第三方机构的介入不影响本合同的终止条件，合同的终止条件应按照原合同约定执行。第十条第三方介入后的权益保护10.1第三方介入后的权益保护第三方机构应保护甲乙双方的合法权益，确保合同争议得到公正、公平的解决。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证复印件附件二：房屋土地使用权证复印件附件三：甲方户口簿复印件附件四：甲方身份证复印件附件五：甲方婚姻状况证明复印件附件六：房屋相关权属证明文件复印件附件七：中介服务合同复印件附件八：房屋交易合同复印件附件九：交易税费计算公式及明细表附件十：支付方式及时间表附件十一：房屋交付标准及验收流程附件十二：房屋质量承诺函附件十三：违约行为及责任认定清单附件十四：保密协议复印件附件一：房屋所有权证复印件本附件应提供房屋所有权证的复印件，清晰可见证书上的所有信息，包括房屋坐落、面积、所有权人等。附件二：房屋土地使用权证复印件本附件应提供房屋土地使用权证的复印件，清晰可见证书上的所有信息，包括土地使用权人、土地面积、使用年限等。附件三：甲方户口簿复印件本附件应提供甲方户口簿的复印件，清晰可见户口簿上的所有信息，包括甲方家庭成员的姓名、性别、出生日期等。附件四：甲方身份证复印件本附件应提供甲方身份证的复印件，清晰可见身份证上的所有信息，包括姓名、性别、出生日期、身份证号码等。附件五：甲方婚姻状况证明复印件本附件应提供甲方婚姻状况证明的复印件，清晰可见证明上的所有信息，包括甲方婚姻状况（未婚、已婚、离婚等）。附件六：房屋相关权属证明文件复印件本附件应提供与房屋相关的其他权属证明文件的复印件，如房产证、土地证、遗嘱等，清晰可见文件上的所有信息。附件七：中介服务合同复印件本附件应提供中介服务合同的复印件，清晰可见合同上的所有信息，包括中介服务的范围、费用、期限等。附件八：房屋交易合同复印件本附件应提供房屋交易合同的复印件，清晰可见合同上的所有信息，包括房屋买卖的价格、付款方式、过户时间等。附件九：交易税费计算公式及明细表本附件应提供交易税费的计算公式及明细表，清晰可见税费的计算方法和各项费用的具体金额。附件十：支付方式及时间表本附件应提供支付方式及时间表，明确甲方和乙方支付购房款的时间和方式，包括首付款、分期付款、尾款等。附件十一：房屋交付标准及验收流程本附件应提供房屋交付的标准及验收流程，明确甲方交付房屋的时间、地点、条件以及乙方验收房屋的流程和要求。附件十二：房屋质量承诺函本附件应提供甲方的房屋质量承诺函，明确甲方对房屋质量的承诺和保证，包括房屋的结构、设备、设施等。附件十三：违约行为及责任认定清单本附件应列举双方在合同履行过程中可能发生的违约行为及相应的责任认定标准，包括迟延履行、不履行、违反约定等。附件十四：保密协议复印件本附件应提供保密协议的复印件，明确双方对合同内容的保密义务和保密条款的例外情况。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方迟延履行或未能履行合同约定的义务，如未能按时提供房屋、未能提供真实有效的证件等。2.乙方迟延履行或未能履行合同约定的义务，如未能按时支付购房款、未能提供真实有效的证件等。3.甲方违反合同约定，如出售不符合合同约定的房屋、未履行房屋质量保证等。4.乙方违反合同约定，如未按时支付购房款、未履行购房义务等。5.第三方未按照约定履行介入职责，如未按时提供服务、未履行评估义务等。违约的责任认定标准：1.甲方违约的，乙方有权要求甲方承担违约责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。2.乙方违约的，甲方有权要求乙方承担违约责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。3.第三方违约的，甲方和乙方有权要求第三方承担违约责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。简要示例说明：示例一：如果甲方未能在约定的时间内提供房屋，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金的计算方式按照合同附件中的公式执行。示例二：如果乙方未能在约定的时间内支付购房款，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金的计算方式按照合同附件中的公式执行。示例三：如果第三方未能在约定的时间内提供第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房产交易合同详细内容：本附件详细记录了甲乙双方之间的房产交易信息，包括但不限于房产坐落、面积、价格、付款方式等。附件二：身份证明详细要求：甲乙双方应提供有效身份证件，包括但不限于身份证、护照等。附件说明：身份证明用于验证甲乙双方的身份信息，确保合同主体的合法性。附件三：房产证和土地使用权证详细要求：甲乙双方应提供房产证和土地使用权证的原件及复印件。附件说明：房产证和土地使用权证用于证明甲乙双方对交易房产的所有权和使用权的合法性