2024年度成都房产买卖服务合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度成都房产买卖服务合同本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1甲方（卖方）1.2乙方（买方）1.3丙方（房产中介服务方）第二条房产信息2.1房产位置2.2房产面积2.3房产所有权及使用性质第三条交易价格及支付方式3.1交易价格3.2支付方式3.3支付时间及条件第四条房产交付及过户4.1交付时间4.2交付条件4.3过户手续及费用第五条房产质量及维修责任5.1房产质量保证5.2维修责任及费用第六条中介服务内容及费用6.1中介服务内容6.2中介费用6.3中介费用的支付方式及时间第七条违约责任7.1甲方违约7.2乙方违约7.3丙方违约第八条争议解决方式8.1协商解决8.2调解解决8.3法律途径第九条合同的生效、变更和解除9.1合同生效条件9.2合同变更9.3合同解除第十条保密条款10.1保密内容10.2保密期限10.3违约泄露的后果第十一条法律适用及争议解决11.1法律适用11.2争议解决方式第十二条其他条款12.1房产保险12.2税费承担12.3房屋租赁第十三条附件13.1房产证复印件13.2买卖双方身份证复印件13.3房产中介资质证明复印件第十四条签字盖章14.1甲方签字盖章14.2乙方签字盖章14.3丙方签字盖章第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1甲方（卖方）：指房屋的所有权人，拥有房屋的合法所有权和处置权。1.2乙方（买方）：指购买房屋的当事人，具有完全民事行为能力。1.3丙方（房产中介服务方）：指提供房产买卖中介服务的合法经营机构，具有相应的资质和许可。第二条房产信息2.1房产位置：四川省成都市区街道号，具体位置以房产证记载为准。2.2房产面积：房屋建筑面积为平方米，其中套内建筑面积为平方米，共有分摊面积为平方米。2.3房产所有权及使用性质：房屋所有权归甲方所有，使用性质为住宅，符合国家和地方的相关规定。第三条交易价格及支付方式3.1交易价格：双方协商一致，将房屋出售给乙方，交易价格为人民币元整（大写：元整）。3.2.1一次性付款：乙方在签署合同之日起X个工作日内，将购房款支付给甲方。3.2.2分期付款：乙方按照双方约定的分期付款计划，分X期将购房款支付给甲方。3.3支付时间及条件：乙方按照本合同约定的支付方式，在约定的时间内支付购房款。甲方在收到全部购房款后，按照约定将房屋过户至乙方名下。第四条房产交付及过户4.1交付时间：甲方应在合同签订后X个工作日内，将房屋交付给乙方。4.2.1房屋权属清晰，无任何抵押、查封等权利瑕疵。4.2.2房屋符合交付条件，包括但不限于水、电、燃气、供暖等基础设施正常使用。4.2.3房屋内部整洁，不影响乙方正常居住使用。4.3过户手续及费用：双方应共同前往房地产交易中心办理过户手续，过户费用由乙方承担。具体费用以实际发生为准。第五条房产质量及维修责任5.1房产质量保证：甲方保证房屋在交付时，符合国家关于住宅质量的相关标准，无重大质量问题。5.2维修责任及费用：自房屋交付之日起，房屋内部设施的维修责任及费用由乙方承担；房屋外部及共用设施的维修责任及费用按照物业管理规定承担。第六条中介服务内容及费用6.1中介服务内容：丙方提供房产买卖中介服务，包括但不限于：房源信息搜集、推广、带看、谈判、签署合同等。6.2中介费用：双方同意，本次房产买卖中介费用为成交价的百分比%，由乙方支付。6.3中介费用的支付方式及时间：乙方在中介成功协助双方签署房屋买卖合同后，X个工作日内支付中介费用给丙方。第七条违约责任7.1甲方违约：甲方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成乙方损失的，甲方应承担违约责任，向乙方支付违约金，违约金为本合同成交价的百分比%。7.2乙方违约：乙方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成甲方损失的，乙方应承担违约责任，向甲方支付违约金，违约金为本合同成交价的百分比%。7.3丙方违约：丙方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成甲方、乙方损失的，丙方应承担违约责任，向甲方、乙方支付违约金，违约金为中介费用的百分比%。第八条争议解决方式8.1协商解决：双方在合同履行过程中发生的争议，应通过友好协商的方式解决。8.2调解解决：协商不成时，可以向房地产交易中心或者其他相关部门申请调解。8.3法律途径：调解不成的，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。第九条合同的生效、变更和解除9.1合同生效条件：本合同自双方签字或者盖章之日起生效。9.2合同变更：合同履行过程中，经双方协商一致，可以变更合同的内容。变更事项应当以书面形式签订补充协议。9.3合同解除：合同履行过程中，发生不可抗力或者双方协商一致解除合同的，合同即行解除。解除合同的，双方应当互相退还已收取的款项，并按照本合同约定承担相应的违约责任。第十条保密条款10.1保密内容：双方在合同履行过程中获取的对方商业秘密、个人隐私等敏感信息。10.2保密期限：自合同签订之日起至合同终止或者履行完毕之日止。10.3违约泄露的后果：泄露方应当承担泄露给对方造成的经济损失赔偿责任，赔偿金额为泄露信息所造成的实际损失。第十一条法律适用及争议解决11.1法律适用：本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。11.2争议解决：本合同项下发生的争议，双方应友好协商解决；协商不成的，应提交合同签订地仲裁委员会仲裁，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。第十二条其他条款12.1房产保险：甲方应按照乙方的要求，将房屋办理保险手续，并将保险单副本交给乙方。12.2税费承担：房屋买卖过程中产生的税费，按照法律法规规定由双方承担。12.3房屋租赁：如甲方在过户前要求乙方租赁房屋，双方应另行签订房屋租赁合同，并约定租赁期限、租金等相关事项。第十三条附件13.1房产证复印件：本合同附件中包含房产证的复印件，作为合同附件之一。13.2买卖双方身份证复印件：本合同附件中包含买卖双方身份证的复印件，作为合同附件之一。13.3房产中介资质证明复印件：本合同附件中包含丙方房产中介资质证明的复印件，作为合同附件之一。第十四条签字盖章14.1甲方签字盖章：本合同自甲方签字或者盖章之日起生效。14.2乙方签字盖章：本合同自乙方签字或者盖章之日起生效。14.3丙方签字盖章：本合同自丙方签字或者盖章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义及范围1.1第三方：指除甲方、乙方之外的参与本合同履行过程的的自然人、法人或其他组织。1.2第三方范围：包括但不限于金融机构、物业服务公司、房地产交易中心、仲裁机构、法院等。第二条第三方介入的情形2.1金融机构介入：如买卖双方选择贷款方式支付购房款，金融机构作为贷款方介入合同履行过程。2.2物业服务公司介入：如房屋交付后，物业服务公司负责物业管理和维护，介入合同履行过程。2.3房地产交易中心介入：如办理过户手续时，房地产交易中心作为行政机构介入合同履行过程。2.4仲裁机构或法院介入：如合同履行过程中发生争议，双方选择仲裁或诉讼解决，仲裁机构或法院介入合同履行过程。第三条第三方责任及义务3.1金融机构责任：金融机构应按照约定及时审批贷款，确保贷款资金安全、及时划转。如因金融机构原因导致贷款审批延迟或失败，应承担相应责任。3.2物业服务公司责任：物业服务公司应按照合同约定提供物业管理和维护服务，确保物业服务质量。如因物业服务公司原因导致物业服务出现问题，应承担相应责任。3.3房地产交易中心责任：房地产交易中心应按照法律法规和行政规定，及时办理过户手续，确保过户过程顺利进行。如因房地产交易中心原因导致过户手续出现延误或失败，应承担相应责任。3.4仲裁机构或法院责任：仲裁机构或法院应按照法律法规和仲裁协议或诉讼请求，公正、及时地审理争议，确保合同履行过程中的权益得到保障。如因仲裁机构或法院原因导致争议解决出现延误或结果不公，应承担相应责任。第四条第三方责任限额4.1第三方责任限额：除法律法规规定的责任外，第三方对甲方、乙方造成的损失承担有限责任。第三方承担的责任限额不超过其收取的费用总额。4.2第三方责任限制：第三方不承担因不可抗力、甲方、乙方自身原因导致的损失。4.3第三方责任期限：第三方承担责任的期限自合同履行完毕之日起计算，最长不超过两年。第五条第三方与其他各方的关系5.1第三方与甲方、乙方的关系：第三方作为合同履行的辅助方，不改变甲方、乙方之间的合同关系。5.2第三方与丙方的关系：如第三方为丙方介绍的，丙方应承担第三方介绍过程中的责任。如第三方非丙方介绍，丙方不承担第三方介绍过程中的责任。第六条第三方介入后的合同变更6.1合同变更：如第三方介入导致合同内容发生变化，甲方、乙方应协商一致，并以书面形式签订补充协议，明确变更事项。第七条第三方介入后的争议解决7.1争议解决：如第三方介入导致合同履行过程中出现争议，甲方、乙方应协商解决；协商不成的，可以向房地产交易中心或者其他相关部门申请调解；调解不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼，或根据仲裁协议向仲裁机构申请仲裁。第八条第三方介入后的合同解除8.1合同解除：如第三方介入导致合同无法履行或合同目的无法实现，甲方、乙方协商一致，可以解除合同。解除合同的，双方应当互相退还已收取的款项，并按照本合同约定承担相应的违约责任。第九条第三方介入后的合同履行9.1合同履行：第三方介入后，甲方、乙方应按照本合同及补充协议的约定，履行合同义务。第十条第三方介入后的保密条款10.1保密内容：第三方介入过程中获取的甲方、乙方商业秘密、个人隐私等敏感信息。10.2保密期限：自第三方介入之日起至合同履行完毕之日止。10.3违约泄露的后果：泄露方应承担泄露给对方造成的经济损失赔偿责任，赔偿金额为泄露信息所造成的实际损失。第十一条第三方介入后的签字盖章11.1甲方签字盖章：本合同及补充协议自甲方签字或者盖章之日起生效。11.2乙方签字盖章：本合同及补充协议自乙方签字或者盖章之日起生效。11.3第三方签字盖章：本合同及补充协议自第三方签字或者盖章之日起生效。第十二条第三方介入后的其他条款12.1保险事项：如第三方介入导致保险事项发生变化，甲方、乙方应协商一致，并及时办理保险变更手续。12.2税费承担：如第三方介入导致税费承担发生变化，甲方、乙方应按照法律法规和第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房产证复印件附件内容：房产证的原件，作为合同附件之一。应清晰、完整，不得有涂改、污损等情况。附件要求：房产证复印件应与原件一致，由甲方提供，并经乙方核实无误后签字确认。附件2：买卖双方身份证复印件附件内容：买卖双方身份证的原件，作为合同附件之一。应清晰、完整，不得有涂改、污损等情况。附件要求：身份证复印件应与原件一致，由甲方、乙方提供，并经对方核实无误后签字确认。附件3：房产中介资质证明复印件附件内容：丙方房产中介资质证明的原件，作为合同附件之一。应清晰、完整，不得有涂改、污损等情况。附件要求：房产中介资质证明复印件应与原件一致，由丙方提供，并经甲方、乙方核实无误后签字确认。附件4：贷款合同复印件附件内容：如买卖双方选择贷款方式支付购房款，金融机构提供的贷款合同的原件，作为合同附件之一。附件要求：贷款合同复印件应与原件一致，由金融机构提供，并经甲方、乙方核实无误后签字确认。附件5：物业服务合同复印件附件内容：物业服务公司提供的物业服务合同的原件，作为合同附件之一。附件要求：物业服务合同复印件应与原件一致，由物业服务公司提供，并经甲方、乙方核实无误后签字确认。附件6：过户手续费用清单附件内容：房地产交易中心提供的过户手续费用清单，作为合同附件之一。附件要求：过户手续费用清单应清晰、完整，不得有涂改、污损等情况。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未按照合同约定时间、地点、条件交付房屋。2.甲方未按照合同约定保证房屋质量，存在重大质量问题。3.乙方未按照合同约定时间、方式支付购房款。4.乙方未按照合同约定使用房屋，导致房屋损坏或损失。5.丙方未按照合同约定提供中介服务，导致合同无法履行。6.金融机构未按照合同约定时间、金额审批贷款。7.物业服务公司未按照合同约定提供物业服务，导致房屋及设施损坏或损失。8.房地产交易中心未按照合同约定时间办理过户手续。9.仲裁机构或法院未按照合同约定时间、程序审理争议。违约责任认定：1.甲方违约：甲方应承担违约责任，向乙方支付违约金，违约金为本合同成交价的百分比%。2.乙方违约：乙方应承担违约责任，向甲方支付违约金，违约金为本合同成交价的百分比%。3.丙方违约：丙方应承担违约责任，向甲方、乙方支付违约金，违约金为中介费用