2024年度物业管理合同：高档住宅小区物业服务委托

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度物业管理合同：高档住宅小区物业服务委托本合同目录一览1.物业管理服务的范围与内容1.1物业的基本情况1.2物业管理服务内容2.物业管理方的义务与责任2.1物业管理方的基本义务2.2物业管理方的责任范围3.物业委托方的义务与责任3.1物业委托方的基本义务3.2物业委托方的责任范围4.物业管理服务费用4.1物业管理服务费用的计算方式4.2物业管理服务费用的支付方式5.合同的有效期5.1合同的开始日期5.2合同的结束日期6.合同的解除与终止6.1合同解除的条件6.2合同终止的条件7.违约责任7.1物业管理方的违约责任7.2物业委托方的违约责任8.争议解决方式8.1协商解决8.2调解解决8.3法律途径解决9.适用法律9.1本合同适用的法律10.其他条款10.1保密条款10.2知识产权保护条款10.3通知条款11.合同的附件11.1物业基本情况说明11.2物业管理服务内容明细12.签字盖章页12.1物业委托方签字盖章12.2物业管理方签字盖章13.附件13.1物业管理服务费用明细表13.2物业管理服务内容时间表14.合同的修订与补充14.1合同修订的条件14.2合同补充的内容第一部分：合同如下：1.物业管理服务的范围与内容1.1物业的基本情况1.1.1物业地址：_______1.1.2物业类型：高档住宅小区1.1.3物业规模：_______1.1.4物业设施：包括但不限于住宅楼、停车场、绿化区、休闲设施等。1.2物业管理服务内容1.2.1物业维护：包括物业设施的日常维护、检查及维修，确保设施的正常运行。1.2.2安全保障：负责物业的安全管理，包括监控系统、门禁系统的维护及保安人员的管理等。1.2.3环境卫生：负责小区的环境清洁，包括道路、绿化带、公共区域的清洁工作。1.2.4客户服务：设立客户服务中心，处理业主咨询、投诉及提供相关服务。1.2.5物业维修：负责小区内的物业维修工作，包括住宅楼的公共部位维修等。2.物业管理方的义务与责任2.1物业管理方的基本义务2.1.1提供全天候物业管理服务，确保物业的正常运行。2.1.2按照合同约定，及时维修、更换损坏的物业设施。2.1.3保障物业的安全，防止盗窃、火灾等安全事故的发生。2.1.4保持小区的环境卫生，提供清洁、舒适的生活环境。2.1.5接受业主的咨询和投诉，及时解决业主的问题。2.2物业管理方的责任范围2.2.1物业管理方应承担因管理不善导致的物业损坏、安全事故等责任。2.2.2物业管理方应承担因管理不善导致的业主损失的责任。3.物业委托方的义务与责任3.1物业委托方的基本义务3.1.1按照合同约定支付物业管理服务费用。3.1.2配合物业管理方的管理工作，遵守小区的管理规定。3.1.3维护小区的公共秩序，不损害公共利益。3.2物业委托方的责任范围3.2.1物业委托方应承担因业主行为不当导致的物业损坏、安全事故等责任。3.2.2物业委托方应承担因业主行为不当导致的第三方损失的责任。4.物业管理服务费用4.1物业管理服务费用的计算方式4.1.1物业管理服务费用按照建筑面积、物业公司管理费、物业公司人员工资及福利、维修资金等因素计算。4.1.2物业管理服务费用=物业公司管理费+物业公司人员工资及福利+维修资金+其他费用。4.2物业管理服务费用的支付方式4.2.1物业委托方应按照合同约定的期限和方式支付物业管理服务费用。4.2.2物业管理服务费用的支付方式可以为现金、转账等方式。5.合同的有效期5.1合同的开始日期5.1.1合同的开始日期为_______年_______月_______日。5.2合同的结束日期5.2.1合同的结束日期为_______年_______月_______日。6.合同的解除与终止6.1合同解除的条件6.1.1双方协商一致可以解除合同。6.1.2发生不可抗力事件，影响合同的履行，双方可以解除合同。6.2合同终止的条件6.2.1合同到期，双方未续签。6.2.2一方严重违反合同规定，对方有权终止合同。6.2.3双方约定的其他终止条件。8.违约责任8.1物业管理方的违约责任8.1.1物业管理方未按照合同约定提供服务，应承担相应的违约金责任。8.1.2物业管理方未按照合同约定履行义务，导致业主损失的，应承担相应的赔偿责任。8.2物业委托方的违约责任8.2.1物业委托方未按照合同约定支付物业管理服务费用，应承担相应的违约金责任。8.2.2物业委托方未按照合同约定履行义务，导致物业管理方损失的，应承担相应的赔偿责任。9.争议解决方式9.1协商解决9.1.1双方在合同履行过程中发生争议，应通过友好协商的方式解决。9.2调解解决9.2.1如协商不成，双方同意向物业管理所在地的消费者协会或者行业协会申请调解。9.3法律途径解决9.3.1如调解不成，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。10.适用法律10.1本合同适用的法律为中华人民共和国法律。11.其他条款11.1保密条款11.1.1双方应对合同内容、谈判过程及其他与合同有关的信息予以保密。11.2知识产权保护条款11.2.1双方同意，合同中涉及的商标、专利、著作权等知识产权，归权利人所有。11.3通知条款11.3.1双方应以书面形式互相通知合同履行过程中的重要事项。12.合同的附件12.1物业基本情况说明12.1.1附件中应包括物业的详细地址、物业类型、物业规模等基本情况。12.2物业管理服务内容明细12.2.1附件中应详细列出物业管理服务的各项内容及其标准。13.签字盖章页13.1物业委托方签字盖章13.1.1物业委托方的授权代表应在合同签字盖章页上签字并加盖公司公章。13.2物业管理方签字盖章13.2.1物业管理方的授权代表应在合同签字盖章页上签字并加盖公司公章。14.合同的修订与补充14.1合同修订的条件14.1.1合同修订应由双方协商一致，并以书面形式进行。14.1.2合同修订生效前，双方应签字盖章确认。14.2合同补充的内容14.2.1合同补充内容应由双方协商一致，并以书面形式进行。14.2.2合同补充生效前，双方应签字盖章确认。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定义及范围15.1第三方是指非本合同甲乙双方的自然人、法人和其他组织。15.2第三方介入包括但不限于中介方、评估方、维修方、供应商等。16.第三方介入的条件与程序16.1甲乙双方同意，当合同履行过程中需要第三方介入时，应提前书面通知对方。16.2甲乙双方应共同协商确定第三方的选择标准、介入方式及程序。16.3甲乙双方应确保第三方介入不影响合同的履行和双方的权利义务。17.第三方的主要责任与义务17.1第三方应按照甲乙双方的要求，提供专业服务或商品。17.2第三方应保证其提供的服务或商品的质量、安全及合法性。17.3第三方应对其提供的服务或商品导致的损失承担责任。18.第三方与甲乙双方的权利义务划分18.1甲乙双方与第三方之间的权利义务，应由甲乙双方协商确定。18.2甲乙双方应承担因第三方未履行义务导致的损失。18.3第三方对甲乙双方的权利义务，不得超出甲乙双方之间的合同约定。19.第三方责任限额19.1第三方应对其提供的服务或商品导致的损失承担有限责任。19.2第三方责任限额应由甲乙双方协商确定，并在合同中明确。19.3如第三方导致甲乙双方损失超过责任限额，甲乙双方有权向第三方追偿。20.第三方介入的变更与终止20.1甲乙双方同意，第三方介入的变更或终止，应提前书面通知对方。20.2甲乙双方应协商确定第三方介入变更或终止的条件和程序。20.3甲乙双方应确保第三方介入的变更或终止不影响合同的履行和双方的权利义务。21.第三方介入的违约责任21.1第三方未按照甲乙双方的要求提供服务或商品，应承担违约责任。21.2第三方提供的服务或商品导致损失的，应承担相应的赔偿责任。21.3甲乙双方未按照合同约定履行义务，导致第三方未履行或履行不当的，甲乙双方应承担相应责任。22.争议解决方式22.1甲乙双方与第三方之间的争议，应通过友好协商解决。22.2如协商不成，甲乙双方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。23.适用法律23.1本合同及第三方介入相关的补充协议，适用中华人民共和国法律。24.合同的修订与补充24.1第三方介入相关的补充协议应由甲乙双方协商一致，并以书面形式进行。24.2补充协议生效前，甲乙双方应签字盖章确认。25.签字盖章页25.1甲乙双方及第三方的授权代表应在合同签字盖章页上签字并加盖公司公章。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：物业基本情况说明附件1.1：物业地址附件1.2：物业类型附件1.3：物业规模附件1.4：物业设施列表附件2：物业管理服务内容明细附件2.1：物业维护服务内容附件2.2：安全保障服务内容附件2.3：环境卫生服务内容附件2.4：客户服务服务内容附件2.5：物业维修服务内容附件3：物业管理服务费用明细表附件3.1：物业管理服务费用计算方式附件3.2：物业管理服务费用支付方式附件4：物业基本情况说明附件4.1：物业地址：_______附件4.2：物业类型：高档住宅小区附件4.3：物业规模：_______附件4.4：物业设施：包括但不限于住宅楼、停车场、绿化区、休闲设施等。附件5：物业管理服务内容明细附件5.1：物业维护：包括物业设施的日常维护、检查及维修，确保设施的正常运行。附件5.2：安全保障：负责物业的安全管理，包括监控系统、门禁系统的维护及保安人员的管理等。附件5.3：环境卫生：负责小区的环境清洁，包括道路、绿化带、公共区域的清洁工作。附件5.4：客户服务：设立客户服务中心，处理业主咨询、投诉及提供相关服务。附件5.5：物业维修：负责小区内的物业维修工作，包括住宅楼的公共部位维修等。附件6：物业管理服务费用明细表附件6.1：物业管理服务费用计算方式附件6.2：物业管理服务费用支付方式说明二：违约行为及责任认定：1.物业管理方未按照合同约定提供服务2.物业管理方未按照合同约定履行义务3.物业委托方未按照合同约定支付物业管理服务费用4.物业委托方未按照合同约定履行义务5.第三方未按照甲乙双方的要求提供服务或商品6.第三方提供的服务或商品导致损失7.甲乙双方未按照合同约定履行义务，导致第三方未履行或履行不当违约责任认定标准：1.物业管理方未按照合同约定提供服务或履行义务的，应承担相应的违约金责任。2.物业委托方未按照合同约定支付物业管理服务费用或履行义务的，应承担相应的违约金责任。3.第三方未按照甲乙双方的要求提供服务或商品的，应承担违约责任，具体责任限额由甲乙双方协商确定。4.第三方提供的服务或商品导致损失的，应承担相应的赔偿责任，赔偿金额不超过第三方责任限额。5.甲乙双方未按照合同约定履行义务，导致第三方未履行或履行不当的，甲乙双方应承担相应责任。示例说明：如果物业管理方未按照合同约定提供服务，例如未能及时维修损坏的物业设施，导致业主财产损失，则物业管理方应承担相应的违约金责任。如果物业委托方未按照合同约定