拉萨预售房合同范例

拉萨预售房合同范例第一篇范文：合同编号：__________

甲方（出卖人）：____________________

乙方（买受人）：____________________

根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及《商品房销售管理办法》等相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方将其位于拉萨市某地的商品房预售给乙方，达成如下协议：

一、商品房基本情况

1.商品房位置：拉萨市某区某街道某号。

2.商品房面积：________平方米。

3.商品房结构：________。

4.商品房用途：________。

5.商品房户型：________。

6.商品房配套设施：________。

二、预售房价格及付款方式

1.预售房总价：人民币________元整。

2.付款方式：

（1）乙方应在签订本合同时支付定金人民币________元整；

（2）甲方应在商品房交付使用前，乙方支付剩余房款人民币________元整；

（3）具体付款时间及金额按照双方另行签订的付款计划执行。

三、交付使用及交付条件

1.甲方应在商品房竣工验收合格后________个工作日内通知乙方办理交付手续。

2.商品房交付条件：

（1）商品房应具备以下条件：具备法律、行政法规规定的交付使用条件；具备供水、供电、供气、供热、通讯、网络等配套设施；具备消防、安全、卫生等配套设施；

（2）甲方应向乙方提供商品房的产权证、土地使用权证等相关证明文件。

四、违约责任

1.若甲方未按约定时间交付商品房，应向乙方支付违约金，违约金为每日按预售房总价款的________%计算。

2.若乙方未按约定时间支付房款，应向甲方支付违约金，违约金为每日按应付房款总额的________%计算。

3.若双方任何一方违反本合同约定的其他条款，应承担相应的法律责任。

五、争议解决

1.本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，依法向合同签订地人民法院提起诉讼。

2.本合同签订地为拉萨市。

六、其他约定

1.本合同未尽事宜，由甲乙双方另行签订补充协议。

2.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

七、附件

1.商品房预售许可证复印件。

2.商品房销售价格备案表复印件。

3.商品房设计图。

4.商品房配套设施清单。

5.付款计划。

6.其他与本合同相关的文件。

甲方（盖章）：____________________

乙方（盖章）：____________________

签订日期：____________________

第二篇范文：第三方主体+甲方权益主导

合同编号：__________

甲方（出卖人）：____________________

乙方（买受人）：____________________

第三方（担保人）：____________________

根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及《商品房销售管理办法》等相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，甲方委托第三方作为担保人，就甲方将其位于拉萨市某地的商品房预售给乙方，达成如下协议：

一、商品房基本情况

1.商品房位置：拉萨市某区某街道某号。

2.商品房面积：________平方米。

3.商品房结构：________。

4.商品房用途：________。

5.商品房户型：________。

6.商品房配套设施：________。

二、预售房价格及付款方式

1.预售房总价：人民币________元整。

2.付款方式：

（1）乙方应在签订本合同时支付定金人民币________元整；

（2）甲方应在商品房交付使用前，乙方支付剩余房款人民币________元整；

（3）具体付款时间及金额按照双方另行签订的付款计划执行。

三、第三方担保责任

1.第三方对本合同项下乙方支付房款的行为承担连带担保责任。

2.第三方应确保乙方在合同约定的付款期限内足额支付房款。

3.若乙方未能按照合同约定支付房款，第三方应立即代为支付，并有权向乙方追偿。

四、甲方权益保障

1.甲方有权要求乙方在合同约定的付款期限内支付房款。

2.甲方有权要求第三方在合同约定的担保责任期限内履行担保义务。

3.甲方有权要求乙方按照合同约定使用商品房，不得擅自改变房屋结构、用途等。

五、乙方违约及限制条款

1.若乙方未按约定时间支付房款，应向甲方支付违约金，违约金为每日按应付房款总额的________%计算。

2.乙方不得擅自将商品房转让、抵押、出租等，否则甲方有权解除本合同，并要求乙方承担相应的法律责任。

3.乙方在使用商品房过程中，应遵守相关法律法规和甲方管理规定，不得影响他人正常使用。

六、甲方责任

1.甲方应按照合同约定的时间、地点交付商品房。

2.甲方应保证商品房符合国家有关质量标准，并在交付时提供相关证明文件。

3.甲方应在商品房交付使用前，办理完毕相关产权登记手续。

七、争议解决

1.本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，依法向合同签订地人民法院提起诉讼。

2.本合同签订地为拉萨市。

八、其他约定

1.本合同未尽事宜，由甲乙双方另行签订补充协议。

2.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

九、附件

1.商品房预售许可证复印件。

2.商品房销售价格备案表复印件。

3.商品房设计图。

4.商品房配套设施清单。

5.付款计划。

6.其他与本合同相关的文件。

第三方担保责任条款的设置，旨在确保甲方的权益得到充分保障，避免因乙方违约而导致甲方遭受经济损失。同时，甲方作为主导方，通过增加自身权利条款和利益条款，确保了在合同履行过程中的主导地位。

第三方介入的意义和目的在于，通过担保人的介入，为甲方提供了一个额外的保障机制，降低了交易风险。在乙方违约的情况下，担保人能够及时履行担保义务，保障甲方的权益不受侵害。

甲方为主导的目的和意义在于，甲方作为商品房的出卖人，对商品房的交付、质量、产权等方面拥有更多的信息和控制力。通过合同中的权利条款和利益条款，甲方能够更好地维护自身权益，确保合同的履行符合预期。

第三篇范文：第三方主体+甲方权益主导

合同编号：__________

甲方（出卖人）：____________________

乙方（买受人）：____________________

第三方（融资担保机构）：____________________

根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及《中华人民共和国担保法》等相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，乙方为获得甲方预售的商品房，第三方作为融资担保机构，就担保事宜达成如下协议：

一、商品房基本情况

1.商品房位置：拉萨市某区某街道某号。

2.商品房面积：________平方米。

3.商品房结构：________。

4.商品房用途：________。

5.商品房户型：________。

6.商品房配套设施：________。

二、预售房价格及付款方式

1.预售房总价：人民币________元整。

2.付款方式：

（1）乙方应在签订本合同时支付定金人民币________元整；

（2）乙方同意通过第三方融资担保机构提供贷款服务，分________期支付剩余房款；

（3）具体贷款条件和还款计划由乙方与第三方融资担保机构另行签订贷款合同。

三、第三方融资担保责任

1.第三方作为融资担保机构，对本合同项下乙方获得贷款的行为提供担保。

2.第三方应在乙方未能按时偿还贷款时，按照贷款合同约定履行担保责任。

3.第三方担保范围包括但不限于本金、利息及因违约产生的其他费用。

四、乙方权益保障

1.乙方有权要求甲方按照合同约定的时间、地点交付商品房。

2.乙方有权要求甲方保证商品房的质量符合国家标准，并提供相关质量保证文件。

3.乙方有权要求甲方在商品房交付前办理完毕产权登记手续，并确保产权清晰。

五、甲方违约及限制条款

1.若甲方未按约定时间交付商品房，应向乙方支付违约金，违约金为每日按预售房总价款的________%计算。

2.若甲方提供的商品房存在质量问题，乙方有权要求甲方承担修复或赔偿责任。

3.甲方不得擅自更改商品房的结构、用途等，否则乙方有权解除合同并要求赔偿。

六、乙方责任

1.乙方应按照合同约定的时间、金额支付房款，包括定金和剩余房款。

2.乙方应按照贷款合同约定按时偿还贷款，如因乙方违约导致第三方担保机构承担担保责任，乙方应承担相应的赔偿责任。

3.乙方在使用商品房过程中，应遵守相关法律法规和甲方管理规定。

七、争议解决

1.本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，依法向合同签订地人民法院提起诉讼。

2.本合同签订地为拉萨市。

八、其他约定

1.本合同未尽事宜，由甲乙双方另行签订补充协议。

2.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

九、附件

1.商品房预售许可证复印件。

2.商品房销售价格备案表复印件。

3.商品房设计图。

4.商品房配套设施清单。

5.贷款合同。

6.其他与本合同相关的文件。

乙方为主导的目的和意义在于，乙方作为购房者，需要确