2024年度国有建设用地使用权出让合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度国有建设用地使用权出让合同本合同目录一览第一条：合同主体1.1：出让人名称与地址1.2：受让人名称与地址1.3：合同签订人名称与职务第二条：土地使用权出让2.1：土地位置与面积2.2：土地用途及规划条件2.3：土地使用权出让年限2.4：土地使用权出让金及支付方式第三条：土地使用权转让3.1：土地使用权转让条件3.2：土地使用权转让程序3.3：土地使用权转让税费第四条：开发建设要求4.1：开发建设标准4.2：环境保护与节能要求4.3：建设进度与质量要求第五条：土地使用权终止与回收5.1：土地使用权终止条件5.2：土地使用权回收程序5.3：土地使用权回收补偿第六条：违约责任6.1：受让人违约情形6.2：出让人违约情形6.3：违约责任承担方式第七条：争议解决方式7.1：合同争议解决方式7.2：争议解决机构第八条：合同的变更与解除8.1：合同变更条件8.2：合同解除条件第九条：合同的生效、终止与续签9.1：合同生效条件9.2：合同终止条件9.3：合同续签条件第十条：税费承担10.1：出让人税费10.2：受让人税费第十一条：合同的保管与复印件11.1：合同原件的保管11.2：合同复印件的使用与分发第十二条：信息的保密与披露12.1：保密信息的内容12.2：保密信息的披露条件第十三条：不可抗力13.1：不可抗力的认定13.2：不可抗力的后果处理第十四条：其他约定14.1：合同附件14.2：补充协议第一部分：合同如下：第一条：合同主体1.1：出让人名称与地址出让人：中华人民共和国市自然资源和规划局，地址：市区路号。1.2：受让人名称与地址受让人：有限公司，地址：市区路号。1.3：合同签订人名称与职务合同签订人：，出让人职务：局长；，受让人职务：总经理。第二条：土地使用权出让2.1：土地位置与面积土地位于市区路，总面积为平方米。2.2：土地用途及规划条件土地用途为商业用地，规划条件如下：容积率不超过，建筑高度不超过米，绿地率不低于%。2.3：土地使用权出让年限土地使用权出让年限为年，自合同签订之日起计算。2.4：土地使用权出让金及支付方式土地使用权出让金为万元，受让人应在合同签订之日起个工作日内，向出让人支付成交价款总额的%，作为定金，剩余款项在办理土地使用权登记手续时支付。第三条：土地使用权转让3.1：土地使用权转让条件土地使用权转让应符合国家法律法规和出让合同的约定，受让人如需转让土地使用权，应事先征得出让人同意。3.2：土地使用权转让程序土地使用权转让程序如下：受让人应向出让人提交转让申请，经出让人审核同意后，双方签订土地使用权转让合同，并办理土地使用权变更登记手续。3.3：土地使用权转让税费土地使用权转让过程中产生的税费，按照法律法规和出让合同的约定，由转让双方承担。第四条：开发建设要求4.1：开发建设标准受让人应按照批准的规划条件进行建设，确保工程质量、安全、进度等方面的要求。4.2：环境保护与节能要求受让人应严格执行国家和地方有关环境保护和节能的政策法规，确保建设项目符合环保和节能要求。4.3：建设进度与质量要求受让人应按照约定的建设进度完成项目，并保证建设质量符合相关法律法规和出让合同的约定。第五条：土地使用权终止与回收5.1：土地使用权终止条件土地使用权终止条件如下：受让人在土地使用权出让年限内未按约定进行开发建设，或者开发建设不符合规划条件，出让人有权终止土地使用权。5.2：土地使用权回收程序土地使用权回收程序如下：出让人在终止土地使用权后，应依法办理土地使用权回收手续，受让人应予以配合。5.3：土地使用权回收补偿土地使用权回收的补偿按照国家和地方的政策法规执行，受让人应按照评估价值获得相应的补偿。第六条：违约责任6.1：受让人违约情形受让人违约情形如下：未按约定支付土地使用权出让金，未按约定进行开发建设，或者开发建设不符合规划条件。6.2：出让人违约情形出让人违约情形如下：未按约定提供土地，或者未按约定提供相关配套基础设施。6.3：违约责任承担方式违约责任承担方式如下：违约方应承担违约责任，赔偿对方因此遭受的损失，并支付相应的违约金。具体违约金数额和计算方式，按照出让合同的约定执行。第八条：合同的变更与解除8.1：合同变更条件合同变更条件如下：（1）双方协商一致，且变更内容不违反国家法律法规和出让合同的约定；（2）因政策调整、规划变更等原因，需要对合同内容进行变更。8.2：合同解除条件合同解除条件如下：（1）双方协商一致，且解除原因符合国家法律法规和出让合同的约定；（2）因不可抗力原因，导致合同无法履行。第九条：合同的生效、终止与续签9.1：合同生效条件合同生效条件如下：（1）双方签字盖章；（2）出让人核发土地使用权证书；（3）受让人支付完毕土地使用权出让金。9.2：合同终止条件合同终止条件如下：（1）土地使用权出让年限届满；（2）受让人依法取得土地使用权转让手续；（3）合同约定的其他终止条件。9.3：合同续签条件合同续签条件如下：（1）受让人按照约定完成开发建设，并符合规划条件；（2）双方协商一致；（3）符合国家法律法规和出让合同的约定。第十条：税费承担10.1：出让人税费出让人应承担的税费如下：（1）土地出让金；（2）土地登记费；（3）其他法律法规规定的税费。10.2：受让人税费受让人应承担的税费如下：（1）土地增值税；（2）契税；（3）印花税；（4）其他法律法规规定的税费。第十一条：合同的保管与复印件11.1：合同原件的保管合同原件由双方共同保管，任何一方不得擅自销毁或篡改。11.2：合同复印件的使用与分发第十二条：信息的保密与披露12.1：保密信息的内容保密信息包括合同内容、商业计划、技术秘密等双方约定不得公开的信息。12.2：保密信息的披露条件保密信息的披露条件如下：（1）依法应当披露；（2）经双方协商一致；（3）其他符合法律法规和双方约定的条件。第十三条：不可抗力13.1：不可抗力的认定不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。13.2：不可抗力的后果处理不可抗力事件发生时，双方应立即通知对方，并采取合理措施减少损失。根据事件的影响，双方可协商调整合同履行期限、费用等事项。第十四条：其他约定14.1：合同附件合同附件包括规划条件、土地使用权出让金支付凭证等。附件与合同具有同等法律效力。14.2：补充协议双方可以在合同履行过程中，就未尽事宜签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方介入的概念界定1.1：第三方是指非本合同甲乙双方的自然人、法人或其他组织，包括但不限于中介机构、评估机构、监理机构、融资机构等。1.2：第三方介入是指在本合同履行过程中，因第三方参与而产生的权利、义务和责任。第二条：第三方介入的情形2.1：中介方介入中介方负责协助甲乙双方完成合同的签订、履行及相关手续，包括但不限于土地交易、规划审批、建设监管等。2.2：评估方介入评估方负责对土地价值、项目成本、市场风险等进行评估，为甲乙双方提供决策依据。2.3：监理方介入监理方负责对建设项目的质量、安全、进度等进行监督和管理，确保项目符合相关法律法规和合同约定。2.4：融资方介入融资方负责为甲乙双方提供融资服务，包括但不限于贷款、债券发行等。第三条：第三方介入的责任限额3.1：中介方责任限额中介方在履行合同过程中，如因其过错导致甲乙双方遭受损失，中介方应承担相应的赔偿责任，赔偿限额为中介费的倍。3.2：评估方责任限额评估方在履行合同过程中，如因其过错导致甲乙双方遭受损失，评估方应承担相应的赔偿责任，赔偿限额为评估费的倍。3.3：监理方责任限额监理方在履行合同过程中，如因其过错导致甲乙双方遭受损失，监理方应承担相应的赔偿责任，赔偿限额为监理费的倍。3.4：融资方责任限额融资方在履行合同过程中，如因其过错导致甲乙双方遭受损失，融资方应承担相应的赔偿责任，赔偿限额为融资费用的倍。第四条：第三方介入的额外条款及说明4.1：中介方额外条款中介方应具备相应的资质和业务能力，并按照甲乙双方的要求履行合同义务。如中介方未按约定履行义务，甲方有权解除合同，并要求中介方退还已支付的中介费。4.2：评估方额外条款评估方应具备相应的资质和业务能力，并按照甲乙双方的要求进行评估。如评估方未按约定进行评估，甲方有权要求评估方重新评估，并有权解除合同。4.3：监理方额外条款监理方应具备相应的资质和业务能力，并按照甲乙双方的要求进行监理。如监理方未按约定履行监理义务，甲方有权解除合同，并要求监理方退还已支付的监理费。4.4：融资方额外条款融资方应具备相应的资质和业务能力，并按照甲乙双方的要求提供融资服务。如融资方未按约定提供融资服务，甲方有权解除合同，并要求融资方退还已支付的融资费用。第五条：第三方与其他各方的划分说明5.1：第三方与甲乙双方的关系第三方作为合同之外的参与方，应独立承担其履行合同过程中产生的权利、义务和责任。5.2：第三方之间的责任划分第三方之间的责任划分应根据各自在合同中的角色和义务进行，如有争议，应由甲乙双方协商解决。5.3：第三方与甲乙双方之间的纠纷解决第三方与甲乙双方之间的纠纷解决应遵循本合同的约定，如本合同未作约定，可参照相关法律法规进行解决。第六条：第三方介入的合同变更与解除6.1：第三方介入的合同变更第三方介入的合同变更应符合本合同的约定，并经甲乙双方协商一致。6.2：第三方介入的合同解除第三方介入的合同解除应符合本合同的约定，并经甲乙双方协商一致。第七条：第三方介入的违约责任7.1：第三方违约情形第三方违约情形如下：（1）未按约定履行合同义务；（2）未按约定提供服务或产品；（3）其他违反本合同约定的行为。7.2：第三方违约责任承担方式第三方违约责任承担方式如下：（1）继续履行合同义务；（2）赔偿甲乙双方因此遭受的损失；（3）支付违约金。具体违约金数额和计算方式，按照本合同的约定执行。第八条：第三方介入的合同效力、终止与续签8.1：第三方介入的合同效力第三方介入的合同效力应符合本合同的约定，并经甲乙双方确认。8.2：第三方介入的合同终止第三方介入的合同终止应符合本合同的约定，并经第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：土地使用权出让金支付凭证附件二：规划条件及相关审批文件附件三：土地使用权证书附件四：建设项目的施工图纸及设计文件附件五：项目环境影响评估报告附件六：项目安全评估报告附件七：融资协议及相关文件附件八：中介服务合同附件九：评估服务合同附件十：监理服务合同附件十一：融资担保文件附件十二：其他与本项目相关的协议和文件附件的详细要求和说明：附件一：土地使用权出让金支付凭证本附件应包括土地使用权出让金的支付凭证，如银行转账凭证、支票复印件等，以证明受让人已按约定支付土地使用权出让金。附件二：规划条件及相关审批文件本附件应包括项目规划条件、规划许可证、建筑许可证等相关审批文件，以证明项目已获得相关部门的批准。附件三：土地使用权证书本附件为甲乙双方签订土地使用权出让合同后，由出让人颁发的土地使用权证书，作为受让人取得土地使用权的法律依据。附件四：建设项目的施工图纸及设计文件本附件应包括建设项目的施工图纸、设计说明书等文件，以明确建设项目的具体内容和施工要求。附件五：项目环境影响评估报告本附件应包括项目环境影响评估报告，评估项目对环境的影响，并制定相应的环境保护措施。附件六：项目安全评估报告本附件应包括项目安全评估报告，评估项目施工和运营期间的安全风险，并制定相应的安全措施。附件七：融资协议及相关文件本附件应包括融资协议、贷款合同、债券发行文件等，明确融资方提供的融资服务和相关条款。附件八：中介服务合同本附件应包括中介服务合同，明确中介方提供的服务内容、范围和责任。附件九：评估服务合同本附件应包括评估服务合同，明确评估方提供的评估服务内容、范围和责任。附件十：监理服务合同本附件应包括监理服务合同，明确监理方提供的监理服务内容、范围和责任。附件十一：融资担保文件本附件应包括融资担保文件，如担保合同、抵质押物清单等，明确融资方的担保责任和方式。附件十二：其他与本项目相关的协议和文件本附件应包括其他与本项目相关的协议和文件，如施工合同、材料供应合同等。说明二：违约行为及责任认定：1.未按约定支付土地使用权出让金。示例说明：如果受让人未能在约定时间内支付土地使用权出让金，则构成违约。2.未按约定进行开发建设或开发建设不符合规划条件。示例说明：如果受让人未能按照批准的规划条件进行建设，或者建设项目不符合相关法律法规和合同约定，则构成违约。3.未按约定履行合同义务，