科技创新基地租赁合同要点

科技创新基地租赁合同要点合同编号：__________甲方（出租方）：__________地址：__________联系电话：__________乙方（承租方）：__________地址：__________联系电话：__________鉴于甲乙双方本着平等互利的原则，甲方愿意将其拥有的科技创新基地租赁给乙方使用，乙方愿意租赁甲方的科技创新基地，双方经过友好协商，特订立本合同，以便共同遵守。第一条科技创新基地概况1.1科技创新基地位于__________，占地面积约为__________平方米。1.2科技创新基地的建筑物为__________层，建筑总面积约为__________平方米。1.3科技创新基地内设有__________、__________、__________等设施。第二条租赁期限2.1本合同租赁期限为__________年，自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。2.2租赁期满后，乙方如继续租赁，应提前__________个月书面通知甲方，并签订新的租赁合同。甲方有权根据市场行情调整租金，具体租金双方协商确定。第三条租金及支付方式3.1租金为每月__________元，每年租金总计为__________元。3.2乙方支付租金的方式为每季度支付一次，每次支付__________个月租金。3.3乙方应在合同签订后的__________日内支付首期租金。3.4甲方应在收到乙方租金后的__________日内向乙方提供租金发票。第四条押金4.1乙方应在签订本合同时一次性向甲方支付押金__________元。4.2租赁期满后，乙方按照本合同约定将科技创新基地交还给甲方，甲方在确认科技创新基地无损坏、无欠租等情况下，甲方应在__________日内退还乙方押金。第五条甲方权利和义务5.1甲方应保证科技创新基地的基本设施正常运行，如有损坏，甲方应在__________日内修复。5.2甲方应保证科技创新基地的安全，确保乙方及乙方员工的人身和财产安全。5.3甲方不得干涉乙方的正常经营活动，不得向乙方收取额外的费用。第六条乙方权利和义务6.1乙方应按照本合同约定支付租金，不得逾期支付。6.2乙方应合理使用科技创新基地，不得擅自改变科技创新基地的结构和用途。6.3乙方应遵守科技创新基地的管理规定，维护科技创新基地的秩序。第七条违约责任7.1任何一方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为租金的__________%。7.2若乙方逾期支付租金，甲方有权按逾期天数收取滞纳金，滞纳金为应付租金的__________%。第八条争议解决8.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。8.2双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。第九条其他约定9.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。9.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（签字/盖章）：__________乙方（签字/盖章）：__________签订日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.科技创新基地租赁合同2.科技创新基地概况说明书3.租金支付证明4.押金收据5.科技创新基地管理规定6.甲方身份证明文件7.乙方身份证明文件二、违约行为及认定：1.甲方违反保证科技创新基地基础设施正常运行的义务，认定标准为甲方未能在约定时间内修复损坏的基础设施。2.甲方违反保证科技创新基地安全的义务，认定标准为甲方未能确保乙方及乙方员工的人身和财产安全。3.甲方干涉乙方的正常经营活动，认定标准为甲方擅自干预乙方的经营决策或收取额外的费用。4.乙方违反支付租金的义务，认定标准为乙方逾期支付租金超过约定的期限。5.乙方擅自改变科技创新基地的结构和用途，认定标准为乙方未取得甲方同意，擅自改变科技创新基地的用途或结构。三、法律名词及解释：1.科技创新基地：指由甲方提供给乙方使用的位于特定地点的科技创新设施。2.租赁期限：指双方约定的乙方使用科技创新基地的时间段。3.租金：指乙方按照约定支付给甲方的科技创新基地使用费用。4.押金：指乙方为了保证履行合同义务而支付给甲方的一定金额的钱款。5.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。6.滞纳金：指乙方逾期支付租金时，按照约定向甲方支付的额外费用。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.科技创新基地设施损坏问题：甲方应及时修复损坏的基础设施，确保科技创新基地的正常使用。2.安全风险问题：甲方应加强科技创新基地的安全管理，确保乙方及乙方员工的人身和财产安全。3.租金支付问题：乙方应按时支付租金，避免逾期产生滞纳金。如有困难，可与甲方协商调整支付方式。4.擅自改变科技创新基地用途问题：乙方应遵守合同约定，不得擅自改变科技创新基地的结构和用途。如需要改变，应取得甲方同意。5.争议解决问题：双方应通过友好协商解决争议，协商不成的，可以向有管辖权的人民法