国有土地房产买卖合同

国有土地房产买卖合同合同编号：__________甲方（出售方）：单位名称：________________________单位地址：________________________联系人：________________________联系电话：________________________乙方（购买方）：单位名称：________________________单位地址：________________________联系人：________________________联系电话：________________________一、标的概述1.1甲方出售的标的包括国有土地使用权及地上房产，土地使用权面积为____平方米，房产面积为____平方米。1.2标的位于__________________，土地用途为__________________，房产结构为__________________。1.3甲方已取得该标的的所有权，且该标的权属清晰，无任何抵押、债务等权利瑕疵。二、购买价格及支付方式2.1乙方向甲方支付的购买价格为人民币（大写）：____元整（小写）：_____元。2.2乙方应在签署本合同之日起____个工作日内，向甲方支付首付款，首付款金额为购买价格的____%。（1）自签署本合同之日起____个月内，乙方向甲方支付购买价格的____%；（2）自标的过户完毕之日起____个月内，乙方向甲方支付购买价格的____%。2.4乙方支付款项时，应出具合法、有效的支付凭证，甲方应予以确认。三、标的过户及交付3.1甲方应自本合同签署之日起____个工作日内，将标的过户至乙方名下。3.2标的过户过程中产生的税费，按照法律法规及相关政策规定，由甲方和乙方各自承担。3.3甲方应在过户完成后，将标的交付给乙方。交付时，双方应对标的进行现场查验，确认无误后签署交付确认书。四、合同的履行及违约责任4.1双方应按照本合同的约定履行各自的权利义务。4.2任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同购买价格的____%。4.3若甲方未能按约定时间将标的过户至乙方名下，甲方应按日向乙方支付违约金，违约金为本合同购买价格的____%。五、争议解决5.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。六、其他约定6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为____年。6.3本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。甲方（出售方）：________________________乙方（购买方）：________________________签订日期：________________________一、附件列表：1.国有土地使用权证2.房产证3.土地权属证明4.房产平面图5.付款凭证6.交付确认书7.补充协议二、违约行为及认定：1.甲方未能按约定时间将标的过户至乙方名下，视为甲方违约。2.乙方未能按约定时间支付款项，视为乙方违约。3.甲方未能履行合同约定的义务，导致合同无法履行或造成乙方损失，认定为甲方违约。4.乙方未能履行合同约定的义务，导致合同无法履行或造成甲方损失，认定为乙方违约。三、法律名词及解释：1.国有土地使用权：指国家授予土地使用权人使用、收益和转让的土地使用权。2.房产：指土地上的建筑物及其附属设施。3.过户：指将不动产的所有权依法转移给他人的行为。4.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。5.补充协议：指对本合同未尽事宜进行补充约定的协议。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.过户税费问题：如遇过户税费变化，双方可按实际情况协商承担比例，或寻求专业律师建议。2.付款延迟：乙方延迟付款时，甲方应及时催款，并可要求乙方支付违约金。3.交付不符：如甲方交付的标的与合同约定不符，乙方有权拒绝接收，并要求甲方承担违约责任。4.争议解决：双方在履行合同过程中发生争议，可先协商解决；协商不成时，可寻求专业律师