南昌市房产买卖合同风险

南昌市房产买卖合同风险合同编号：__________甲方（卖方）：乙方（买方）：第一条房地产基本情况1.1甲方出售的房地产位于南昌市__________区__________路__________号，房屋产权证号：__________，土地使用权证号：__________。1.2房屋结构及面积：房屋结构为__________，房屋建筑面积为__________平方米，套内建筑面积为__________平方米，共有产权面积为__________平方米。1.3房地产用途：住宅。1.4房地产现状：房屋所有权清晰，无任何抵押、租赁、债务等纠纷。第二条购买价格及支付方式2.1甲乙双方同意，该房地产的购买价格为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。2.2乙方支付房价款的方式如下：（1）乙方在签订合同之日起五个工作日内，向甲方支付人民币__________元整作为定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退还。定金抵作价款。（2）乙方应于本合同签订之日起____个月内，将剩余房款人民币__________元整支付给甲方。（3）甲方应于收到乙方房款后，向乙方出具合法有效的购房发票。第三条交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将房地产交付给乙方。交付时，甲方应保证房屋及配套设施设备齐全、功能正常。3.2甲方应协助乙方办理房地产过户手续，过户费用由乙方承担。过户手续办理完毕后，甲方应将房屋所有权及土地使用权证原件交付给乙方。第四条履行期限及方式4.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为____个月。4.2甲乙双方应按照本合同的约定，履行各自的权利和义务。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同购买价格的____%。5.2甲方未按照本合同约定交付房屋或未能办理过户手续的，乙方有权解除本合同，并要求甲方双倍返还定金。5.3乙方未按照本合同约定支付房价款的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金。第六条争议解决6.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。6.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同未尽事宜，可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________签订日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.房屋产权证2.土地使用权证3.房屋所有权清晰证明4.购房发票5.过户费用支付凭证6.补充协议二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间交付房屋或未能办理过户手续的，乙方有权解除合同，并要求甲方双倍返还定金。2.乙方未按约定时间支付房价款的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。3.双方其他违反合同约定的行为，应承担相应的违约责任。三、法律名词及解释：1.房地产：指位于南昌市__________区__________路__________号的房屋及其占用范围内的土地。2.定金：乙方支付给甲方的预付款，作为购买决心的保证。3.购房发票：甲方向乙方出具的合法有效的购房凭证。4.过户手续：指将房地产所有权及土地使用权从甲方名下转移到乙方名下的手续。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方未能按约定时间交付房屋或未能办理过户手续：乙方有权解除合同，并要求甲方双倍返还定金。2.乙方未能按约定时间支付房价款：甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。3.房屋所有权或土地使用权存在纠纷：双方应通过法律途径解决纠纷，待纠纷解决后再继续履行合同。4.房屋及配套设施设备存在问题：甲方应负责修复或赔偿。五、所有应用场景：1.南昌市范围内的房产买