版借款房地产合同

版借款房地产合同合同编号：__________合同各方：鉴于乙方需要资金，甲方同意向乙方提供借款，乙方同意将位于_______的房地产抵押给甲方作为借款的担保。双方为明确双方的权利和义务，经充分协商，达成如下协议：第一条借款金额和用途1.1甲方同意向乙方提供借款金额为人民币_______元整（大写：____________________元整），乙方应按本合同约定的用途使用借款。1.2乙方承诺将借款用于：____________________________________。第二条借款期限2.1本借款期限为____年，自借款发放之日起计算。2.2甲方同意在借款到期前，按照乙方的还款能力和还款进度，适当调整借款期限。第三条借款利率和还款方式（1）乙方向甲方支付等额本息，每月还款金额为人民币_______元整，共需还款____个月。（2）乙方向甲方支付等额本金，每月还款金额为人民币_______元整，共需还款____个月。3.2借款到期后，乙方未还清的本金和利息按日利率____%计收复利。第四条抵押物4.1乙方同意将位于_______的房地产（房产证编号：_______，土地证编号：_______）抵押给甲方作为借款的担保。4.2乙方应保证抵押物的权属清晰，无任何权利瑕疵，并同意在合同签订后____个工作日内将抵押物办理抵押登记手续。4.3抵押物的价值应足以覆盖借款本金和利息，如抵押物价值发生变化，乙方应按甲方的要求进行调整。第五条还款保障措施5.1乙方应按照本合同约定的还款方式和期限按时还款。5.2乙方同意将抵押物的收益优先用于偿还借款本息。5.3乙方如发生影响还款能力的情况，应及时通知甲方，并采取有效措施保障还款。第六条违约责任6.1乙方未按照本合同约定的还款方式和期限还款的，应按照逾期利率____%支付逾期利息。6.2乙方未按照本合同约定的用途使用借款的，甲方有权提前收回借款，并按照违约金比例____%收取违约金。6.3乙方违反本合同其他约定的，应承担相应的违约责任。第七条合同的变更和解除7.1本合同的变更和解除应经甲方和乙方协商一致，并签订书面协议。7.2合同解除后，乙方应按照本合同约定一次性还清借款本金和利息。第八条争议解决8.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。8.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第九条其他约定9.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。9.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至借款到期后全部债务清偿完毕之日终止。甲方（盖章）：________年________月________日乙方（盖章）：________年________月________日一、附件列表：1.房产证原件及复印件2.土地证原件及复印件3.借款申请书4.借款用途说明5.还款计划表6.抵押物评估报告7.抵押登记证明8.借款合同副本二、违约行为及认定：1.未按约定还款：乙方未按照本合同约定的还款方式和期限还款。2.未按约定使用借款：乙方未按照本合同约定的用途使用借款。3.抵押物价值不足：抵押物的价值发生变化，不足以覆盖借款本金和利息。4.未办理抵押登记：乙方未在合同签订后规定时间内将抵押物办理抵押登记手续。5.提供虚假信息：乙方提供虚假的借款用途、还款能力等信息。三、法律名词及解释：1.借款方：指需要资金并同意将房地产抵押给贷款方作为借款担保的一方。2.贷款方：指提供资金并同意接受房地产抵押作为借款担保的一方。3.抵押物：指借款方同意抵押给贷款方的房地产。4.借款期限：指借款方应按约定还款的时间期限。5.借款利率：指借款方应支付给贷款方的借款利息率。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.乙方还款能力不足：与乙方协商，制定合理的还款计划；提供财务咨询，帮助乙方改善财务状况。2.抵押物价值下降：重新评估抵押物价值，必要时双方协商调整抵押物。3.乙方未按约定用途使用借款：及时与乙方沟通，要求其改正；如乙方拒绝改正，甲方有权提前收回借款。4.抵押登记手续办理缓慢：提前准备相关材料，协调相关部门加快办理速度。5.合同履行过程中发生争议：通过友好协商解决，协商不成的，向合同签订地人民法院提起诉讼。五、所有应用场景：1.个人购房贷款：购房人向银行或其他金融机构申请贷款购买房产。2.企业融资：企业为满足经营需要，向银行或其他金融机构申请贷款，将企业资产作为抵押。3.房地产开发贷款：开发商为完成房地产项目，向银行或其他金融机构申请贷款，将