房产交易中介服务

房产交易中介服务合同编号：__________甲方（出卖人）：乙方（买受人）：丙方（中介服务方）：第一条房产描述1.1甲方出卖/购买的房产位于__________，房屋产权证号/不动产权证号为：__________，房屋面积为：__________平方米。1.2乙方购买/出卖的房产位于__________，房屋产权证号/不动产权证号为：__________，房屋面积为：__________平方米。第二条中介服务内容（1）为甲方和乙方提供房产交易相关的法律法规、政策咨询及解释；（2）协助甲方和乙方进行房产价格谈判、合同条款商讨；（3）协助甲方和乙方办理房产交易过程中的各项手续，包括但不限于房屋查验、产权过户、贷款申请等；（4）提供房产交易过程中所需的各类文件模板，并协助甲方和乙方填写、打印、盖章；（5）在房产交易过程中，为甲方和乙方提供必要的协助和监督，确保交易顺利完成。第三条中介服务费用3.1丙方提供房产交易中介服务的费用为：__________元（人民币）。（1）在签署本合同时，甲方和乙方应支付丙方中介服务费的50%作为预付款；（2）在房产交易完成后，甲方和乙方应支付丙方剩余的50%中介服务费用。第四条合同的履行4.1甲方应保证其对标的房产的出卖权/购买权，并确保标的房产的权属清晰、无任何抵押、租赁等权利限制；4.2乙方应按约定支付购房款项，并配合甲方完成房产交易相关手续；4.3丙方应按本合同约定提供中介服务，并确保甲方和乙方的权益得到保障。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同中介服务费用的20%；5.2若甲方或乙方在房产交易过程中出现违约行为，导致交易失败，应向丙方支付中介服务费用。第六条争议解决6.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律；6.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式三份，甲、乙、丙三方各执一份；7.2本合同自三方签字（或盖章）之日起生效，至房产交易完成之日终止。甲方（签字/盖章）：__________乙方（签字/盖章）：__________丙方（签字/盖章）：__________签订日期：__________一、附件列表：1.房产证/不动产权证书2.身份证件3.户口本4.婚姻状况证明5.收入证明6.银行流水7.购房合同8.贷款合同9.房产交易税费计算表10.房产交易结算单二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间、数量交付房产，或交付的房产不符合合同约定的质量标准的，构成违约。2.乙方未按约定时间、数量支付购房款项，或延迟支付、部分支付或未支付购房款项的，构成违约。3.丙方未按约定提供中介服务，或未确保甲方和乙方权益得到保障的，构成违约。三、法律名词及解释：1.房产证：指《房屋所有权证》，是证明房屋所有权归属的法律文件。2.不动产权证书：指《不动产权证书》，是证明不动产所有权归属的法律文件。3.出卖人：指房屋的出售方，即房屋的所有权人。4.买受人：指房屋的购买方，即房屋的所有权受让人。5.中介服务方：指提供房产交易中介服务的机构或个人。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.房产证/不动产权证书遗失或损坏怎么办？解决办法：及时向房管部门申请补发或更换。2.买卖双方因房价波动产生争议怎么办？解决办法：按照合同约定的价格执行，协商不成可诉诸法律。3.贷款审批不通过怎么办？解决办法：买受人更换贷款银行或调整贷款方案，出卖人可协助提供相关材料。4.房产交易过程中出现更名/换名怎么办？解决办法：双方协商一致，签订更名/换名协议，并办理相关手续。5.房产交易税费发生变化怎么办？解决办法：按照当时的税收政策执