商品房保证书要点解析

商品房保证书要点解析合同编号：__________合同签订日期：__________合同双方：甲方（出卖人）：__________乙方（买受人）：__________鉴于甲方是依法成立并有效存在的房地产开发企业，具备商品房预售许可证或商品房销售许可证，愿意向乙方出售位于__________（地址）的商品房，并保证该商品房符合国家关于建筑工程质量的标准和规定。乙方愿意购买甲方所出售的商品房，并同意接受本合同各项条款的约束。第一条商品房价款1.1商品房总价款为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。1.2乙方支付房价款的方式如下：（1）乙方应在签订本合同时一次性支付全部房价款的__________%，即人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元；（2）乙方应在商品房交付使用前一次性支付剩余房价款，即人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。第二条商品房交付及质量保证2.1甲方应在合同约定的交付期限内，将符合本合同约定的商品房交付给乙方。2.2甲方保证所出售的商品房符合国家关于建筑工程质量的标准和规定，包括但不限于：（1）主体结构的安全性；（2）建筑物的使用功能和设施设备的正常运行；（3）室内空气质量符合国家标准；（4）建筑物及其附属设施的维护和管理。2.3如商品房交付时存在质量问题，甲方应在接到乙方通知后的合理期限内予以修复，并承担修复费用。如因甲方原因导致商品房交付时存在质量问题，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金计算方式为：违约金=房价款×违约比例。第三条商品房交付手续3.1商品房交付手续包括但不限于：（1）甲方提供商品房的钥匙；（2）甲方提供房屋所有权证和土地使用权证；（3）甲方提供水、电、燃气、供暖等设施的接入手续；（4）甲方提供物业管理的有关手续。3.2甲方应在商品房交付手续办理完毕后，向乙方提供完整的售后服务，并保证售后服务的质量。第四条合同的变更和解除4.1本合同一经签订，即对双方具有法律约束力。除非合同约定的变更和解除条件外，任何一方不得擅自变更或解除本合同。4.2合同的变更或解除必须经双方协商一致，并签订书面协议。4.3合同的变更或解除不影响双方在本合同中承担的违约责任。第五条违约责任5.1甲方未按照本合同约定交付商品房的，应支付违约金，违约金计算方式为：违约金=房价款×违约比例。5.2甲方未按照本合同约定保证商品房质量的，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金计算方式为：违约金=房价款×违约比例。5.3乙方未按照本合同约定支付房价款的，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金计算方式为：违约金=房价款×违约比例。第六条争议解决6.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。7.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份。甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________代表（签名）：__________代表（签名）：__________签订日期：__________签订日期：__________一、附件列表：1.商品房预售许可证或销售许可证2.商品房平面图3.商品房装修标准4.商品房质量保证书5.商品房使用说明书6.房屋所有权证和土地使用权证7.水、电、燃气、供暖等设施的接入手续8.物业管理有关手续9.售后服务承诺二、违约行为及认定：1.甲方未按照合同约定交付商品房，包括但不限于延迟交付、擅自变更交付时间等。2.甲方未按照合同约定保证商品房质量，包括但不限于主体结构安全问题、设施设备运行故障等。3.乙方未按照合同约定支付房价款，包括但不限于延迟支付、少付或拒付房价款等。4.双方未按照合同约定履行其他义务，包括但不限于合同变更、解除未达成一致等。三、法律名词及解释：1.商品房：指具备预售许可证或销售许可证的，由房地产开发企业出售的住宅房屋。2.房价款：指购买商品房所需支付的价款，包括一次性付款和分期付款等。3.交付：指甲方按照合同约定，将符合质量要求的商品房及附属设施交给乙方占有、使用的行为。4.违约金：指违约方按照合同约定或法律规定，向守约方支付的赔偿金。5.售后服务：指甲方在商品房交付后，对乙方提供的设施设备维护、保养等服务。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.交付时间延迟：甲方应按照合同约定及时交付商品房，如延迟交付，应支付违约金。乙方也可与甲方协商延长交付时间。2.商品房质量问题：甲方应保证商品房质量符合国家标准，如存在质量问题，甲方应在合理期限内修复，并承担修复费用。如严重质量问题导致无法居住，乙方有权要求退房。3.房价款支付问题：乙方应按照合同约定及时支付房价款，如延迟支付，应支付违约金。如乙方少付或拒付房价款，甲方有权解除合同，并追究乙方的违约责任。4.合同变更和解除：双方应协商一致签订书面协议进行合同变更或解除。如未能达成一致，可向法院提起诉讼。五、