商品房住宅保证书解析全解

商品房住宅保证书实用解析全解合同编号：__________合同签订日期：____年__月__日甲方（出卖人）：营业执照号：地址：联系电话：乙方（买受人）：身份证号：地址：联系电话：鉴于甲方是_______项目的开发商，拥有该项目的全部权利和义务，并同意将该项目中的_______套商品房出售给乙方；乙方愿意购买甲方所开发的该项目中的_______套商品房，并支付相应的房款。双方为明确双方的权利和义务，经友好协商，特订立本合同，以共同遵守。第一条合同标的第二条房屋价格及支付方式2.1该房屋的总价为人民币（大写）：____元整（小写）：_____元。2.2乙方应按照下列付款方式向甲方支付房款：（1）_______日内，乙方支付人民币____元整作为定金；（2）_______日内，乙方支付人民币____元整；（3）剩余房款人民币____元整，乙方应按照甲方要求的方式支付。2.3乙方支付房款后，甲方应向乙方出具合法有效的发票。第三条交付及交付条件3.1甲方应按照合同约定的日期将该房屋交付给乙方。3.2该房屋的交付条件如下：（1）_______；（2）_______；（3）_______。3.3甲方未能按照约定时间交付该房屋的，应按照合同约定承担违约责任。第四条质量及保修4.1甲方保证该房屋符合国家和地方的建设标准和质量要求，并按照合同约定的保修范围和保修期限承担保修责任。4.2乙方发现该房屋存在质量问题的，应在交付后的_______日内通知甲方，甲方应在接到通知后的_______日内进行修复。第五条产权及过户5.1甲方应保证该房屋的产权清晰，无任何抵押、查封等权利瑕疵。5.2办理过户手续时，甲方应协助乙方提供必要的文件和资料，并承担相关费用。5.3过户手续办理完成后，该房屋的所有权归乙方所有。第六条违约责任6.1甲方未能按照约定时间交付该房屋的，应按照合同约定向乙方支付违约金。6.2甲方未能按照约定履行质量保证责任的，应承担乙方因此所遭受的损失。6.3乙方未能按照约定时间支付房款的，甲方有权解除本合同，并扣除乙方已支付的定金。第七条争议解决本合同履行过程中发生的争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。第八条其他约定8.1本合同未尽事宜，双方可另行协商补充。8.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。甲方（签字）：乙方（签字）：签订日期：____年__月__日一、附件列表：1.附件一：房屋具体情况说明书2.附件二：房屋付款凭证3.附件三：房屋交付确认书4.附件四：房屋质量保修书5.附件五：产权过户申请书6.附件六：违约金计算公式二、违约行为及认定：1.甲方未能按照约定时间交付房屋，视为违约。2.甲方未能按照约定履行质量保证责任，视为违约。3.乙方未能按照约定时间支付房款，视为违约。三、法律名词及解释：1.商品房：指按照法律规定，具备预售条件，由开发商开发的用于销售的住宅。2.定金：指乙方为购买房屋而支付给甲方的预付款。3.违约金：指一方违约时，按照合同约定或法律规定向对方支付的赔偿金。4.交付：指甲方按照合同约定，将房屋及附属设施完好地交给乙方占有、使用。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未能按约定时间交付房屋。解决办法：甲方按照合同约定向乙方支付违约金。2.问题：房屋存在质量问题。解决办法：甲方在接到乙方通知后，及时进行修复。3.问题：乙方未能按约定时间支付房款。解决办法：甲方有权解除合同，扣除乙方已支付的定金。五、所有应用场景：1.甲方为开发商，乙方为购房者的商品房买卖。2.甲